نکاتی برای خرید خانه

نکاتی برای خرید خانه

نکات مهمی در زمان خرید خانه پیش می‌آید که باید آنها را در نظر گرفت:

⦁خانه های مجاور اتوبان‌ها و خیابانهای اصلی با مشکل آلودگی صوتی مواجه هستند از خرید آنها کاملاً پرهیز کنید.

⦁وضعیت مشاعات یک ساختمان، نشان دهنده فرهنگ ساکنان آن ساختمان است، این را حتماً در نظر بگیرید.

⦁بهتر است درب ورودی واحدهای هر طبقه، روبروی هم نباشد.

⦁هرچه عرض ورود به ساختمان بیشتر باشد، بهتر است (حداقل 110 سانتیمتر).

⦁هرچه عرض راه پله ها بیشتر باشد، بهتر است (حداقل 90 سانتیمتر).

⦁هر چه عرض کوچه بیشتر باشد بهتر است.

⦁معماری داخلی واحد (نورگیری، سرویس، اتاق خواب، آشپزخانه، هال، پذیرایی و...) بسیار پراهمیت است که بهتر است در این مورد با یک کارشناس مشورت کنید.

⦁معمولاهر چه طبقه واحد بالاتر باشد بهتر است (بجز آخرین طبقه)

⦁موقعیت پارکینگ خودرو، بسیار مهم است.

⦁دسترسی به نانوایی، میوه فروشی، سوپر مواد غذایی و... را بررسی کنید.

⦁هر چه شیب ورودی به پارکینگ کمتر باشد بهتر می باشد.

⦁بازدید از واحد را در دو زمان متفاوت از نظر نور هم در شب و هم در روز انجام دهید.

⦁وجود محل پارکینگ برای مهمانان، حائز اهمیت است.

⦁وجود بالکن یکی از مواردی است که روز به روز، به اهمیت آن پی خواهید برد. 

⦁انباری یکی از امتیازات هر خانه مسکونی است.

⦁نمای ساختمان اولین چیزی است که به چشم می آید. نمای ساختمان باید دوام و زیبایی داشته باشد.

⦁نکات ایمنی در انشعابات و تاسیسات گاز،برق و آب ساختمان را بررسی کنید.

⦁به فشار آب توجه کنید.

⦁ کیفیت آسانسور را چک کنید.

⦁شیوه‌های دفع زباله توسط شوتینگ یا سرایدار را بررسی نمایید.

⦁به حجم ترافیک محل توجه نمایید

⦁کیفیت درب‌های ورودی، خروجی را چک کنید.

⦁عایق ساختمان‌ (حرارتی،رطوبتی و صوتی) بسیار مهم است.

⦁طرح ترافیک و طرح زوج و فرد آن منطقه را بررسی کنید.

⦁ایمنی ساختمان در برابر آتش سوزی را چک کنید.

⦁استحکام سازه ساختمان، بسیار مهم می باشد.

⦁کیفیت سیستم سرمایش و گرمایش ساختمان را کنترل کنید. 

⦁دسترسی به اتوبان و خیابان اصلی را مدنظر داشته باشید.

⦁برای اطمینان از امنیت محله ، تحقیقات محلی انجام دهید.

⦁سن ساختمان، مهم می باشد.

⦁مبلغ شارژ ماهانه ساختمان را بررسی کنید.

⦁داشتن کنتور جدا برای آب و گاز هر واحد، مزیت بالا محسوب می شود.

⦁هر چه تعداد واحدها در هر طبقه کمتر باشد، بهتر است.

⦁همسایگی با مدارس، ساختمانهای دولتی، کلانتری‌ها، ساختمان پزشکان، مجتمع‌های تجاری، بیمارستان‌ها، هتل‌ها و... یک عیب مهم برای واحد مسکونی است.

⦁خرید مسکن در برج‌ها و شهرک‌های مسکونی، معایب و محاسن خاص خود را دارد و بستگی به خواسته های خریدار دارد.

⦁قیمت املاک تعاونی ساز بدون سند، حداقل 10 درصد پایینتر از ملک های مشابه سنددار است.

⦁قدرالسهم زمین واحد مسکونی، بسیار مهم می باشد.

⦁خرید و فروش را در مشاور املاکِ مطمئن، انجام دهید.

⦁هزینه کمیسیون املاک را مطابق تعرفه رسمی پرداخت کنید و حتما رسید دریافت کنید.

⦁مشاوران املاک، حق نگهداشتن مدارک شما را ندارند (اگر که مقرر شد مدارکتان، نزد مشاور املاک بماند، حتما رسید، با مهر و امضاء مدیر بنگاه را دریافت کنید).

⦁خواندن تمام مفاد قرارداد حق شما است. حتما از این حق استفاده کنید (مخصوصا مواردی که در توضیحات مبایعه نامه، توسط مشاوران املاک، اضافه می شوند).

⦁مراحل پرداخت پول به فروشنده را شفاف سازی کنید.

⦁نوشتن یک قرارداد بی عیب، مهم‌ترین قسمت یک معامله است. در صورت لزوم از حضور یک وکیلِ مجربِ مورد اعتماد در پای معامله استفاده کنید(بسیاری از پرونده های قضایی کشور، مِلکی است). 

⦁در هنگام معامله، رودربایستی را کاملا کنار بگذارید.

⦁از اصالت سند و کارت شناسایی فروشنده یا وکیل او مطمئن شوید.

⦁درصورت وراثتی بودن هر معامله، حضور تمام وراث، مطابق با گواهی انحصار وراثت (یا وکالت نامه معتبر به یک نفر) الزامی می باشد.

عوارض دیابت و اعصاب

کلیک کنید 

اعصاب بدن را به طور ساده می توان به 3 دسته طبقه بندی کرد :

• اعصاب مرکزی:

مانند اعصابی که به عضلات چشم ها رفته و باعث حرکت آنها می شوند دستگاه اعصاب مرکزی از نیمکره های مغزی ،مخچه، بصل النخاع، اعصاب دوازده گانه جمجمه ای و ... تشکیل شده است.برخی از این اعصاب مانند عصب 3،4،6 در اثر دیابت آسیب می بینند .چون این 3 عصب باعث انجام حرکات متناسب در چشم ها می شوند، آسیب هرکدام از آن ها علائمی ایجاد می کند که شایعترین حالت آن دوبینی است البته این عارضه موقتی بوده و در عرض چند ماه به خودب خود از بین میرودو جای نگرانی برای بیمار وجود ندارد.

• اعصاب محیطی:

که خود به اعصاب حسی و حرکتی تقسیم می شوند. اعصاب حسی، وظیفه پیام رسانی از سطح پوست (سرما،گرما،سوزش) به مغز را دارند. اعصاب حرکتی از قشر مغز شروع شده و خود را به نخاع میرساند، سپس از آن خارج شده ، به عضلات رفته و آنها را به حرکت در می اورد.اعصاب حسی به خصوص در پا ها زودتر از اعصاب حرکتی آسیب های خود را نشان میدهد و گاهی از اولین علائمی هستند که بیمار را مبتلا کرده و او در هنگام انجام اقدامات تشخیصی و درمانی برای این حالات است که متوجه دیابت می شود. بیمار از گزگز، مورمور،خواب رفتگی و گاهی داغی یا سردی پاها شکایت دارد. احساس درد شدید در اندام ها بخصوص اندام تحتانی از دیگر نشانه های درگیری اعصاب حسی است. درد بخصوص در شب ، فوق العاده شدید و آزاردهنده بوده و گاهی شدت درد بیمار را به گریه می اندازد. برای درمان این درد ها ، داروهای متعددی وجود دارد که داروهای ضد افسردگی مانند آمی تریپتیلین، خواب آورهایی مانند کلونازپام و .... در این حالت کاربرد دارد این حالت معمولاً پس از گذشت 1 سال و با تخریب کامل اعصاب از بین می رود.

اختلال در اعصاب حرکتی محیطی در حالت پیشرفته آسیب ناشی از دیابت مشاهده می شود ف بیمار از ضعف عضلات شانه ای و قسمت های فوقانی اندام تحتانی شاکی است و به صورتی که گاهی در بالارفتن از پله ها یا بلند شدن از زمین دچار مشکل است متاسفانه در این حالت فعلاً درمانی موثر وجود ندارد و همچنان توصیه بر این است که از ابتلای به دیابت پیشگیری نمایید و یا در صورت ابتلا آن را جدی گرفته و قندتان را کنترل نمایید.

• اعصاب خودکار:

اعضایی مانند قلب ، دستگاه گوارش ودستگاه ادراری و تناسلی از اعصاب خودکار دستور می گیرند بنابراین اگر اعصاب خودکار در اثر دیابت آسیب ببیند علائم متعددی را بوجود می آورد .

به طور مثال اعصاب خودکار به قلب و عروق ما دستور می دهند تا هنگام بلند شدن از جایمان علاوه بر افزایش تعداد  ضربان قلب ، عروق محیطی را تنگ نماید قلب تا فشارخون را ثابت نگه دارد تا از سرگیجه جلوگیری نماید. این دستورات در اثر آسیب اعصاب خودکار اجرا نمی شود و اکثر بیماران دیابتی در هنگام بلند شدن دچار سرگیجه شده و چشم هایشان سیاهی می رود. برای درمان این حالت می توان به بیمار گفت مایعات و نمک کافی مصرف نمایند همچنین استفاده از جوراب های واریس برای حمایت از اندام تحتانی می تواند موثر واقع شود.در صورت عدم جواب از طریق این اقدامات می شود با تجویز داروهایی که حجم آب بدن را زیاد می کنند یا تنگ کننده عروق استفاده نمود.

آسیب اعصاب خودکار در دستگاه گوارش به این صورت است که اغلب افراد دیابتی چندین سال قبل از شروع دیابت از سیری زودرس، سنگینی سردل پس از غذا خوردن،نفخ، دوره های اسهال و یا یبوست شاکی هستند . که اصطلاحاً به آن فلج معده دیابتی گفته می شود که با تجویز دارو توسط پزشک کمتر خواهند شد.

آسیب اعصاب خودکار در دستگاه تناسلی به این صورت است که هم زنان و هم مردان دچار آسیب و اختلال در دستگاه تناسلی ناشی از دیابت می شوند. شکایت اصلی مردان دیابتی، اختلال در نعوظ می باشد. که با افزایش سن همچنین مدت بیماری دیابت ، بر میزان شیوع آن افزوده می شود. گاهی یک بیمار برای اولین بار وقتی با این شکایت به پزشک مراجعه می کند متوجه دیابت خود می شود.

اختلال عملکرد جنسی ناشی از دیابت در زنان با سه شکایت کاهش میل جنسی، درد درهنگام آمیزش و کاهش نرمی واژن می باشد که پزشک اقدام به تجویز داروهای لازم برای رفع این مشکلات می نماید.

قلعه فلک الافلاک

کلیک کنید 

فَلَک‌الافلاک یا دژٍ شاپورخواست قلعه‌ای تاریخی در مرکز شهر خرم‌آباد در استان لرستان است. فلک‌الافلاک با نام قلعه دوازده برجی هم شناخته می‌شود. این بنا بر فراز تپه‌ای مشرف به شهر خرم‌آباد و در نزدیکی رودخانه، در مرکز شهر قرار گرفته و چشم‌گیرترین اثر تاریخی و گردشگری درون این شهر است. تاریخ ساخت این قلعه به دوره ساسانیان باز می‌گردد و به شماره 883 درفهرست آثار ملی ایران به ثبت رسیده است.

فلک الافلاک از شرق و جنوب غربی به رودخانه خرم آباد، از غرب به خیابان و محله دروازه برجی و از سمت شمال به خیابان فلک الافلاک محدود می شود.

فلک‌الافلاک در لغت به معنای «سپهر سپهران» است. قلعه فلک‌الافلاک با نام‌های گوناگونی در طول زمان شناخته شده‌است. دژ شاپورخواست، سابر خواست، قلعه خرم‌آباد، دوازده برجی و کاخ اتابکان از آن جمله‌اند. قلعه خرم‌آباد از دوره قاجار به بعد با نام فلک‌الافلاک ضبط شده‌است. با توجه به اینکه ممکن است دوازده برجی، اشاره‌ای به دوازده برج فلکی باشد، ممکن است نام فلک‌الافلاک نیز از همین جا ریشه گرفته باشد.

قدمت این قلعه به دوره ساسانیان می‌رسد. ساسانیان شهری با نام شاپورخواست در حدود منطقه کنونی خرم‌آباد ساختند که بعدها ویران شد و در حدود سده هفتم هجری خرم‌آباد فعلی به جای آن بنا گردید. گمان می‌رود که قلعه فلک‌الافلاک همان دژ شاپورخواست باشد که در دوره ساسانی کاربرد حکومتی و نظامی داشته‌است. از قرن ششم هجری پس از ساخته شدن شهر جدید خرم‌آباد این قلعه نیز بنام خرم‌آباد معروف شد و احتمالاً نام فلک‌الافلاک در دوره قاجار به آن اطلاق شده‌است.

احداث بنا بر فراز صخره‌های سنگی و اشراف کامل آن بر دره تاریخی خرم‌آباد و نیز جاری شدن چشمه پر آب گلستان از دامنه شمالی تپه از ویژگی‌های اصلی بنا به شمار می‌آیند. از سوی دیگر نزدیکی بنا با غارهای پیش از تاریخ دره خرم‌آباد و دیگر آثار دوران تاریخی مانند سنگ نبشته، مناره آجری، آسیاب گبری، پل شاپوری و گرداب سنگی بیانگر پیوستگی تاریخی قلعه با آثار یاد شده می‌باشد.

محوطه باستانی قلعه در حدود 120هزار مترمربع وسعت دارد و ارتفاع تپه با احتساب ارتفاع دیوارهای بنا، از سطح خیابان های مجاور حدود 40متر است. معماری کنونی بنا، بیانگر الحاقات فراوانی است که در دوران‌های گوناگون بدان افزوده شده، بیشترین این تحولات مربوط به دوره صفویه تا قاجار می‌باشد. بر اساس مدارک تصویری تا حدود یکصد سال پیش بارویی دوازده برجی در پیرامون بنای فعلی وجود داشته، که اکنون آثار این برج از آن در محوطه شمال غربی قلعه، قابل مشاهده‌است. وسعت تقریبی بنا ۵۳۰۰ متر مربع، شامل ۸ برج دو صحن و ۳۰۰ جان پناه می‌باشد.

ارتفاع بلندترین دیوار تا سطح تپه ۲۳ متر و مصالح آن از سنگ آجر، خشت و ملات گچ و آهک است. ورودی بنا به سمت شمال و در بدنه برج جنوب غربی تعبیه شده که پس از گذر از راهرو ورودی به حیاط اول وصل می‌گردد. ورودی قلعه فلک‌الافلاک در جبهه شمالی و در برج جنوب غربی به عرض ۱۰ متر و ۲۰ سانتیمتر و ارتفاع سه متر ساخته شده و در ساخت این بنا از مصالحی چون خشت، آجر (قرمز و بزرگ)، سنگ و ملات استفاده شده‌است. پلان بنای این قلعه تاریخی به صورت هشت ضلعی نامنظم است.زیرقلعه، چشمه آب بزرگی جاری است که به چشمه گلسان شهرت دارد و از دامنه شمالی تپه باستانی سرچشمه می گیرد.

درب ورودی بنا درسمت شمال و در بدنه برج شمال غربی تعبیه شده و راهروی ورودی حیاط دوم در گوشه جنوب شرقی حیاط اول از زیر یک طاق نمای رفیع می گذرد. طاق نمای دیگری معاذی این طاق نمادر گوشه شمال شرقی حیاط اول برپاست و چاه آب قلعه در محوطه پشت این طاق نما حفرشده است. این چاه، 40متر عمق دارد و بخش بزرگی از بدنه آن با برش صخره ها به چشمه گلسان راه یافته است. در گذشته آب موردنیاز دژ فلک الافلاک از این چاه تأمین می شد که اکنون نیز قابل بهره برداری است.

دشت لاله های واژگون

کلیک کنید 

این دشت در شهرستان کوهرنگ واقع در استان چهارمحال و بختیاری قرار گرفته است. یکی از جاذبه‌های دیدنی و گردشگری ایران می باشد.۳۶۰۰ هکتار وسعت دارد .محدوده‌ای از این دشت زیبا از سال ۱۳۷۵  به عنوان اثر طبیعی ملی لاله واژگون تحت حفاظت محیط زیست ایران قرار گرفته است و یکی از ۲۰ اثر طبیعی ملی ایران می باشد .

این منطقه مرطوب و معتدل است همچنین جاذبه‌های گردشگری دیگری از جمله آبشار کوهرنگ، و چشمه آب معدنی دیمه، پیست اسکی چلگرد در نزدیکی آن قرار دارند.تنها مسیر منتهی به آن جاده خاکی روستای بنو اسنکی می باشد که از آنجا تا دشت یک ساعت پیاده‌روی است. .

رویشگاه اصلی این گیاه گرگانک، دامنه کوه‌های آب‌کاسه خوربه، مناطق بنواسنکی و مله زرده‌است.

علاوه بر آن گون، دافنه، لاله، کوما، و تنگز از دیگر گونه‌های گیاهی و کبک، کبک دری، کل و بز، خرس قهوه‌ای، زاغ نوک زرد و قرمز از گونه‌های جانوری منطقه‌ می باشند.

 این لاله‌های واژگون،  در زبان محلی به نام های  گل قلندری و گل بگریو (گل گریان) و اشک مریم نامیده می‌شوند، در اواخر فروردین ماه به گل می‌نشینند و تا اواخر اردیبهشت دارای گل می باشد..

در این یک ماه هر هفته ده هزار نفر از این دشت بازدید می‌کنند که بر اثر احتمال انقراض، حضور گردشگران با محدودیت‌هایی همراه شده‌ است.

مراسم چهارشنبه سوری

کلیک کنید 

چهار شنبه سوری یکی از آیینهای نوروزی است و به این مراسم چهارشنبه آخر سال می گویند.

برگزاری چهارشنبه سوری، بدین صورت است که شب آخرین چهارشنبه ی سال مردم به بیرون از خانه، در فضایی مناسب، آتشی می افروزند، و اهل خانه، از روی آتش می پرند و با گفتن "زردی من ازتو،سرخی تو از من"  ناراحتی ها و نگرانی های سال کهنه را به آتش می سپارند، تا سال نو را با آسودگی و شادی و نشاط آغاز کنند.

این شعری بوده که ایرانیان از قدیم برای آتش می‌خواندند و از آن می‌خواستند تا بیماری‌ها و نگرانی‌های سالی که گذشته را از آن‌ها بگیرد تا سال جدید را با سرزندگی و خوشحالی شروع کنند. 

آداب و رسوم چهارشنبه سوری:

قبل از غروب مردم هیزم‌ جمع میکنند و آنها را در حیاط خانه،  یا کوچه ها با فاصله از هم می‌چیدند.

اندکی پس از غروب، آن هیزم ها را آتش می زدند و همگی از روی آتش می‌پریدند. برای خاموش کردن آتش، آن را به حال خود رها می‌کردند تا خاموش شود یا روی آن آب می‌ریختند. کسی نمی‌بایست به آتش فوت می‌کرد.

 مرسوم‌ترین آیین‌های مرتبط با چهارشنبه‌سوری به شرح زیر می باشد:

کوزه‌ شکنی

در بیش‌تر شهرهای ایران کوزه‌ها را پس از پریدن از روی آتش می‌شکنند.آنها بر این باوراند که پریدن از روی آتش باعث انتقال بدیُمنی اهالی خانه به داخل کوزه می‌شود که با شکستن‌ آن کوزه ها بدیمنی از بین می‌رود.

در تهران چند سکه درون کوزه می‌گذارند و بعد از پشت بام به درون کوچه پرت می‌کنند.

در شرق و جنوب ‌شرق ایران، به‌جای کوزه‌های نو، کوزه‌های بدون استفاده را انتخاب می‌کردند. ایرانیان باستان عقیده داشتند که نباید ظروف سفالین را بیشتر از یک سال در خانه نگاه داشت و چون سال به پایان می رسید در شب چهارشنبه سوری ،ظروف سفالین خانه را می‌شکستند.احتمالا این رسم ریشه در نکته‌ای بهداشتی داشته. .

در خراسان، مقداری زغال، نمک، و سکه در کوزه قرار می‌دادند و بعد هر عضو خانواده کوزه را به دور سر خود می گرداندند و معتقد بودند با گرداندن کوزه به دور سرخود، هرگونه حادثه بد و بد یمنی به کوزه منتقل می شود. در آخر کوزه را از بالای پشت‌بام به کوچه می‌انداختند.

آجیل مشکل‌گشا

در گذشته اهل خانه دور هم جمع می‌شدند و آخرین ذخیرۀ دانه های تخمه هندوانه،گندم،فندق،تخمه کدو،تخمه خربزه،بادام،نخود و شاهدانه را روی آتش با نمک بو می‌دادند و می‌خوردند. 

اعتقادشان بر این بود که هر کس در این محفل از این معجون بخورد در مقایسه  با دیگران خلق‌و‌خوی مهربان‌تری می‌یابد و کینه و حسادت از او دور می‌شود..

قاشق‌زنی

در این رسم، جوان‌ها پارچه‌ای روی خودشان می‌کشند تا شناخته نشوند و به خانه همسایگان می‌روند. صاحبخانه صدای قاشق‌ها را متوجه می‌شود و به کاسه‌های آن‌ها نقل،آجیل ، شیرینی، شکلات، و پول می‌ریزد.

شال اندازی

در این رسم جوانان با گره زدن چندین دستمال ابریشمی طنابی رنگین و بلند می‌سازند،  به پشت بام خانه ها می‌روند، یک سر آن طناب را از روزنه دودکش وارد منزل می‌کنند. بعد با چند سرفه صاحبخانه را متوجه خودشان می‌سازند.

صاحبخانه‌ها که منتظر چنین چیزی هستند، به محض مشاهده طناب ، در گوشه شال چیزی را که آماده کرده اند می‌ریزند و گره می‌زنند.آنگاه شال را بالا می‌کشد.

اگر هدیه نان باشد نشانه نعمت ، اگر شیرینی باشد نشانه شیرین کامی. انار نشانه زیادشدن اولاد در آینده، گردو نشان طول عمر، بادام و فندق نشانه بردباری در برابر سختی هاا، کشمش نشانه پربارانی سال نو و سکه نقره نشانه سپید بختی است.

فال‌گوشی و گره‌گشایی

دراین آداب و رسوم دختران جوان ابتدا نیت می کنند ،پشت دیواری می‌ایستند و به سخنان رهگذران گوش می‌دهند و سپس با تفسیر این سخن ها پاسخ نیت خود را می‌گیرند.

در سال‌های اخیر،متاسفانه به‌جای اجرای این سنت‌های زیبا، بعضی از مردم به ترقه بازی روی آورده‌اند و شهر را به صحنۀ جنگ تبدیل می کنند. و به‌جای این که با جشن گرفتن چهارشنبه سوری همگی  به استقبال بهار برویم اتفاقات ناگواری برای هم رقم می‌زنیم.

امیدوارم سال جدید را پر امید شروع کنیم!(همراه با زنجاب)