پروردگارا مرا ببخش … از اینکه

از اینکه گاهی احساساتم بر عقلم غلبه کرده !

از اینکه زبانم گفت بفرمائید ولی دلم گفت نه !

از اینکه در حال سخن گفتن کسی به آن بی اعتنا بودم !

از اینکه کار بد دیگران را به رخشان کشیدم !

از اینکه به یاد همه بودم غیر از تو !

از اینکه حق با من نبود ، ولی لجبازی نمودم !

از اینکه بر کوچکترها بزرگی کردم !

از اینکه گاهی صدایم زدند ولی خودم را به نشنیدن زدم !

از اینکه اعتمادم به بندگانت بیشتر از ایمان و اعتماد به تو بود !

از اینکه غذا خوردنم هیچوقت ترک نشد ، ولی نمازم بارها قضا شد !

از اینکه معذرت خواستن برایم مشکل بود و از آن دوری کردم !

از اینکه تظاهر به دانستن مطلبی کردم که اصلا آنرا نمی دانستم !

از اینکه در موقع گناه از یک طفل خجالت کشیدم ولی از تو شرم نکردم !

از اینکه  حاضر نشدم بگویم نمی دانم حتی در آن لحظه که نادانیم برملا شد!

از اینکه آنقدر که به آراستگی ظاهر خودم پرداختم به آراستگی باطنم نپرداختم !

از اینکه عیب دیگران را دیدم و بزرگ کردم ولی کوه عیب خود را ندیدم و کوچک شمردم !

از اینکه روزه را در نخوردن و ننوشیدن دانستم ،در حالیکه هیچکدام از اعضای بدنم روزه نبودند !

از اینکه در همه چیز با محاسبه دقیق سر و کار داشتم ولی به حساب نفس خویش نرسیدم !

از اینکه از نعمات بی شمار تو استفاده کردم ولی بندگان فقیر و بینوایت را فراموش کردم.

انواع ملک از دیدگاه زنجاب

ملک از نظر هر شخص تعاریف متفاوتی دارد. هر چه ما درباره انواع ملک و اصطلاحات آن می دانیم بر می گردد به اطلاعات از پیش تعیین شده ای که در مقالات مختلف بدست آورده ایم. 

ما در اینجا فقط به موضوع انواع ملک می پردازیم، در صورتی که کاربری انواع ملک در این مقاله جای بحث زیادی دارد که در آینده نه چندان دور به  انواع کاربری ملک نیز می پردازیم.

در این مقاله انواع ملک به بیان ساده  به این صورت است:

آپارتمان

زمین

خانه کلنگی

ویلایی

املاک و مستغلات

ملک تجاری

ملک اداری

مغازه

ترکیبی از ملک مسکونی، تجاری و اداری

مجتمع

مجتمع مسکونی

مجتمع تجاری(پاساژ)

مجتمع اداری

مجتمع اداری تجاری

برج

برج باغ

باغ

انبار

ملک صنعتی

آپارتمان:

واحدی که در ساختمان چند طبقه با کاربری مسکونی یا تجاری وجود دارد و دارای قوانینی که برای آن کاربری تعریف شده است و از نظر حقوقی «مَسکنی که بخش جزئی از ساختمان است و ترکیبی از یک یا چند اتاق و دارای قسمتهای مختلف مانند آشپزخانه، پذیرایی، اتاق خواب و غیره که جمع این موارد را واحد تشکیل می دهد» را آپارتمان می گویند.

زمین (اراضی):

از دیدگاه ما (زنجاب) به صورت کلی به جایگاهی که در داخل آن هیچگونه ساختمانی با دیوار آجری یا سنگی یا غیره ساخته نشده است را زمین یا عرصه می گویند. زمین (اراضی) به دسته های مختلفی تقسیم می شودکه عبارتند از:

زمین (اراضی) دایر

زمین (اراضی) بایر

زمین (اراضی) موات

زمین (اراضی) آیش

جنگل و بیشه طبیعی

اراضی مستحدثه

اراضی جنگلی

مرتع

اراضی ساحلی

که چند مورد آن را که مهمتر هستند را به صورت جداگانه تعریف می کنیم:

تعریف زمین دایر: زمینهایی(اراضی) که شامل بنا ، دیوارکشی و تاسیسات (شامل آب، برق و گاز و غیره) مشابه با ملک و یا املاکی که مورد بهره بردای قرار گرفته اند و  دارای باغ و یا زراعی و مشجر و غیره باشند را زمین دایر می گویند.

 تعریف زمین بایر: اراضی (زمینهایی) که از قبل مورد استفاده قرار می گرفته و در صورت کلی زمین هایی (اراضی) که مالک ندارند و الان مورد استفاده قرارگرفته است ولی بعدها رها شده و به وضعیت زمین غیر قابل احیا و بهره برداری درآمده است را زمین بایر می گویند. 

تعریف زمین موات: به زمینهایی (اراضی) که سابقه ساخت و ساز و بهره برداری را ندارند و به صورت طبیعی باقی بماند و زمین مرده و بی جان و خشک و ویران که دارای مالک نباشند را زمین موات گفته می شود.

تعریف زمین آیش: به زمینی (اراضی) که طی دوره های خاصی (متناوب) طبق معمول (عرف) برای دوره های معین بدون کشت بماند را زمین آیش می گویند.

خانه کلنگی: به ملک (خانه ای) که غیر قابل سکونت (سکنا، سکنی و غیره) باشد و به دلایل متفاوت شامل فرسودگی بنا یا عدم استفاده از ساختمان که به صورت مخروبه در امده است یا اینکه عمر ساختمان بیش از 30 سال گذشته باشد و قابل زندگی نباشد را خانه کلگنی می گویند.

خانه (ساختمان) ویلایی: به ساختمانی (بنایی) که از چهار جهت قابل مشاهده باشد و یا دارای نما باشد و یا سقف شیب دار داشته باشند و معمولاً در شهرها یا اطراف شهرها یا در ییلاق بسازند را خانه (ساختمان) ویلایی می گویند.

املاک و مستغلات: از لحاظ کلی به دارایی (مایملک ،اموال) غیر قابل جا به جایی (منقول) در ساختمان (ملک، بنا) که به صورت کلی از ساختمان، زمین ، منابع طبیعی محصولات کشاورزی و آبهای زیر زمینی تشکیل شده است را املاک و مستغلات می گویند.

کلمه املاک و مستغلات به بنا (ساختمانی) گفته می شود که در محدوده ای مشخص شده یا واقع شده است و یا به شغلی(کسب و کاری) اشاره بکند که در زمینه خرید، فروش، رهن و یا اجاره زمین، خانه و ساختمان فعالیت کند.

ملک تجاری : به مکانی که شامل سند تجاری باشد مثلا مغازه ها،رستوران ها، عمده فروشی ها، دفاتر خدماتی و غیره ملک تجاری می گویند. 

ملک اداری : املاک یا مکانی است که معمولا به صورت واحدهای آپارتمانی است و فقط به عنوان دفتر فروش به کار می رود و دارای سند اداری است و اجازه نصب تابلو دارند و از طرف شهرداری مجوز فعالیت اداری در آن صادر شده و افراد حقیقی یا حقوقی در آن به اشتغال می پردازند. این املاک به راحتی فعالیت اداری و حقوقی خود را حتی با وجود ارباب رجوع انجام داده و از سوی قانون، مجوز فعالیت رسمی دارند را ملک اداری گفته می شوند.

مغازه : مکانی که فروش کالا انجام دهد یا کسب و کاری را راه اندازی کند تا در آنجا رونق زیادی داشته باشد که دارای ارزش بالایی است و اصطلاحاً «ارزش این مکان (جایگاه) براساس «وجب» تعیین می شود» و مردم آن جامعه برای سرمایه گذاری در حوزه مسکن بتوانند در آن جا شغل راه اندازی کنند و از محیط بیرون داخل آنجا را بتوان دید و دسترسی کامل از طرف خیابان (مستغل) را داشته باشند مغازه می گویند.

ترکیبی از ملک مسکونی و تجاری و اداری: اماکنی که موقعیت آن روبروی خیابان باشد و مردم از آنجا تردد کنند (پر تردد باشد) و دارای سند اداری باشد مانند دفاتر وکلا، مراکز درمانی شامل کلینیکها، داروخانه ها و درمانگاهها را ملک مسکونی، تجاری و اداری می گویند.

مجتمع: آپارتمانهای حداقل 20 واحدی با مشاعات با امکانات و ویژگی هایی که به آن واحد اختصاص داده می شود و آن آپارتمان دارای هیئت مدیره، قوانین خاص و دارای نگهبان و سرایدار باشد مجتمع گفته می شود که  آن آپارتمان با کاربری مسکونی یا اداری تجاری می باشد.

مجتمع مسکونی: به آپارتمانهای دارای 20 واحد و بیشتر با امکانات و ویژگیهای خاص مانند لابی، مشاعات وسیع و غیره باشند را مجتمع مسکونی می گویند. 

مجتمع تجاری(پاساژ): به املاکی که دارای چندین مغازه است و هر مغازه به صورت اختصاصی فقط یک شغل و یا به صورت مرکب (مختلط) با ویژگی های خاص را مجتمع تجاری(پاساژ) می گویند.

مجتمع اداری: به جمع شوندگان چندین واحد که از آن واحد فقط به عنوان اداری استفاده کرد(دارای سند اداری) و دارای امکانات خاص مانند تابلوهای راهنما، محل نصب تابلو و ... مجتمع اداری می گویند.

مجتمع اداری تجاری: مجموعه آپارتمانهایی که مرکب از چندین طبقه تجاری و اداری با هم ،ساختمانی ویژه با امکاناتی ویژه را برپا کرده باشد آن مجموعه را مجتمع اداری تجاری می گویند.

برج: به اپارتمانهای بزرگ دارای طبقات بیشر از ۵ تا ۶ طبقه که دارای امکانات ویژه مانند مجتمع ها و برق اضطراری ، آسانسورهای ویژه برای نفر بری و باربری و لابی من و پله های فرار و امکانات ویژه آتش نشانی باشد و نیز بصورت اداری تجاری و یا مسکونی استفاده شود را برج می گویند.

برج باغ: به برجی که عمدتا دارای کاربری مسکونی و امکاناتی از جمله مکان تفریحی، پارک بازی کودکان ،سالن های اجتماعات،داشتن امکانات تجاری از جمله داشتن سوپر مارکت بانک و دیگر مشاغل در برج باشد و عمدتا ۷۰% فضا می بایست صرف امکانات مشاعی و ۳۰ درصد صرف بنا و دارای حداقل ۲۰۰۰ متر زمین باشد و  فقط مجوز آن را به همین نام اختصاص می دهند را  برج باغ می گویند.

باغ: به محلی که بنایی کوچک در آن وجود داشته و باقی ملک دارای درخت های فراوان و در حومه شهر واقع و یا در محله های قدیمی وجود داشته باشد را  باغ گفته می شود. 

انبار: به محلی که جهت دپو کردن اجناس به منظورهای مختلف دارای تقسیم بندی خاصی هستند و مرغوبیت آن را نوع تهویه هوا، دسترسی در طبقات و موقعیت دسترسی جهت بارگیری مشخص می کند را انبار می گویند. 

ملک صنعتی: هر نوع زمین یا ملکی که مجوز هرگونه فعالیت مانند تولید، انبار و یا توزیع در بخش صنعت را داشته باشد از قبیل کارخانجات، تعمیرگاه ها و کارگاه های تولیدی ، را شامل میشود و این نوع از املاک اکثراً در شهرک های صنعتی و یا مناطق خارج شهرها قرار دارند.حتی اگر بر اثر گسترش شهر، چنین ملکی داخل آن واقع گردد، معمولاً توسط دستگاههای مسئول، حکم انتقال آن به خارج شهر داده می شود را ملک صنعتی می گویند.

فرهنگ آپارتمان ‌نشینی

آیین‌نامه رعایت حال همسایه

نزدیک به چهل سال می باشد که به دلیل رشد شهرنشینی و پیشرفت جمعیت، آپارتمان‌نشینی در شهرهای ایران رواج پیدا کرده است. زندگی آپارتمان‌نشینی مشکلات خاص خود را دارد چون شما باید با چند خانواده دیگر کنار بیایید، همیشه حواستان باشد که مزاحم دیگران نشوید، برای تقسیم هزینه‌های ساختمان سهم شارژ پرداخت کنید و شارژ عقب افتاده همسایه را به او یادآوری کنید و اختلافات ناشی از این مسایل را حل‌وفصل نمایید. رعایت دقیق این باید‌ها و نباید‌ها و حرکت روی مدار اخلاق، به «فرهنگ آپارتمان‌نشینی» معروف شده؛ که اگر هر کس حد و حدود خود و دیگران را در زندگی آپارتمانی بشناسد، اختلافات کمتری بروز خواهد کرد. قانون تملک آپارتمان‌ها و آیین‌نامه آن می‌تواند راهنمای شما در این خصوص باشد. 

آپارتمان چیست؟ 

تعریف دقیقی از آپارتمان وجود ندارد. اما در اصطلاح یک واحد مستقل در یک ساختمان چند طبقه است. اینکه شما از آن برای سکونت استفاده ‌کنید یا در آن کاسبی راه بیاندازید در تعریف آن تأثیری ندارد. 

مدیریت ساختمان

در صورتی که بیش از سه واحد آپارتمانی در ساختمان باشند باید همه مالکان با هم جلسه تشکیل دهند و یک یا چند مدیر (هیأت مدیره) انتخاب کنند. مدیر برای دو سال انتخاب می‌شود. فرقی نمی‌کند که مدیر از اعضای ساختمان است یا فردی از خارج ساختمان انتخاب شود. 

وظیفه مدیر حفظ و اداره ساختمان می باشد و باید تصمیمات مالکان را اجرا کند. مدیر موظف است تمام ساختمان را در برابر آتش‌سوزی بیمه کند و هزینه بیمه هم بین همه مالکان به نسبت سهم آن‌ها تقسیم می‌شود. اگر مدیر این کار را انجام ندهد و خسارتی به ساختمان وارد شود، مسئول جبران خسارت خواهد بود. علاوه بر مدیر باید یک خزانه‌دار هم برای ساختمان انتخاب شود که مسئول احتساب هزینه‌ها و درآمد‌ها محسوب می‌شود. نکته دیگر این است که برای ساختمان‌های بیش از ۱۰ واحد باید نگهبان نیز استخدام شود. در مورد ساختمان‌های کمتر از سه واحد اگر در مورد انتخاب مدیریت به توافق نرسیدید، تصمیم‌گیری درباره قسمت‌های مشترک، با نظر مالکانی است که بیشتر از نصف مساحت اختصاصی را دارند. 

قسمت اختصاصی و مشترک ساختمان

فضای داخل آپارتمان‌ها به دو قسمت اختصاصی و مشترک تقسیم می شود. 

قسمت اختصاصی، قسمتی می باشد که فقط مالک آپارتمان و یا کسی که در آن زندگی می‌کند، حق استفاده از آن را دارد، مانند بالکن. بقیه همسایه‌ها حق ورود به قسمت‌های اختصاصی آپارتمان شما را بدون اجازه ندارند. 

قسمت مشترک که به آن مشاع هم گفته می‌شود، بخشی از ساختمان می باشد که همه ساکنان حق استفاده از آن را دارند. بخش‌های زیر از آپارتمان در قسمت‌های مشترک است: 

زمین بنا

تأسیسات قسمت‌های مشترک مانند چاه آب، پمپ، منبع آب و مرکز تهویه، رختشوی‌خانه، کنتور‌ها، تابلوهای برق، تلفن مرکزی، انبار عمومی ساختمان، اتاق سرایداری ، دستگاه آسانسور و محل آن، چاه‌های فاضلاب، گذرگاه‌های زباله و محل جمع‌آوری آن. 

اسکلت ساختمان

در‌ و پنجره‌ها و راه‌پله‌هایی که در قسمت اختصاصی نباشند. 

تأسیسات مربوط به راه‌پله ‌

نمای خارجی ساختمان

محوطه ساختمان و باغ

بام و بخش هایی که ساکنان به طور مشترک استفاده می‌کنند. 

قسمت‌هایی که در سند اختصاصی واحد آپارتمانی ذکر نشده است

تصور نکنید در قسمت‌های مشترک آزادید؛ گذاردن میز و صندلی و نگهداری حیوانات در قسمت‌های مشترک ممنوع می باشد. همچنین توجه کنید که اگر قصد داشته باشید واحد آپارتمانی خود را انتقال دهید قسمت‌های اشتراکی هم باید منتقل شود. 

افرادی که باید هزینه‌های ساختمان را پرداخت کنند

مالکان آپارتمان‌ها باید هزینه‌های مشترک ساختمان را پرداخت کنند. هزینه‌هایی که پرداخت می‌شود متناسب با مساحت واحد آپارتمانی است مانند هزینه آب و برق مشاع، مگر هزینه‌هایی که باید به طور مساوی تقسیم شود مانند دستمزد سرایدار که ربطی به مساحت واحد آپارتمانی ندارد و همه باید به طور یکسان پرداخت کنند. برای هزینه‌های مشاع  یک نفر نمی‌تواند به بهانه اینکه از امکانات خاصی استفاده نمی‌کند از پرداخت آن خودداری کند. 

اگر یکی از ساکنان هزینه‌های مشترک را پرداخت نکرد مدیر یا هیأت مدیره باید صورت حساب‌های پرداخت نشده را برای مالک یا استفاده کننده بفرستد. اگر تا ۱۰ روز نسبت به پرداخت اقدام نکرد، مدیر یا هیأت مدیره می‌تواند آن واحد آپارتمانی را از استفاده از امکانات مشترک محروم کند؛ مثلاً آب آن واحد را قطع کند یا شوفاژ او را خاموش کند. اگراو باز هم پرداخت نکرد، مدیر به اداره ثبت مراجعه می‌کند و اداره ثبت برای کسی که هزینه را پرداخت نکرده، اجراییه صادر می‌کند. در صورت پرداخت هزینه، امکانات مجدداً وصل خواهد شد. 

مستأجران بخوانند

اگر شما مستأجر هستید، اینکه شما هزینه‌های مربوط به آپارتمان یا شارژ را پرداخت کنید یا توسط مالک پرداخت بشود، بستگی به قراردادی دارد که بین شما و صاحب‌خانه شما می باشد. اگر قرار گذاشته‌اید که صاحب‌خانه پرداخت کند و او پرداخت نکرد، شما می‌توانید میزان شارژ ساختمان را از اجاره‌بها کم کنید. اگر قرار است که شما شارژ را پرداخت کنید و شما نپردازید، مدیر می‌تواند به مالک رجوع کند و مالک هزینه را از شما خواهد گرفت.

تعمیرات در آپارتمان

اگر در فکر تجدید بنای ساختمان خود هستید و عده ای از ساکنان مخالفت می‌کنند، در صورتی که سه نفر از کار‌شناسان رسمی دادگستری گواهی دهند که ادامه زندگی دراین ساختمان خطر جانی و مالی در پی دارد، شما می‌توانید به تعمیر اقدام کنید. اما قبل از آن باید با اجازه دادگاه، خانه ای مناسب برای کسانی که مخالف هستند، اجاره کنید و اگر از رفتن به خانه جدید پرهیز کردند، با مراجعه به دادگستری می‌توانید تقاضای تخلیه آنان را بکنید. 

چهاردیواری اختیاری مشروط

درست است که هر کس اختیار واحد آپارتمانی خود را دارد و به قول معروف، چهاردیواری اختیاری است؛ ولی برای حفظ آرامش خود و دیگران باید نکاتی را رعایت کنید که به ایجاد فضای آرام‌تر در ساختمان شما بینجامد: 

ایجاد سروصدای غیر معمول از ساعت یک تا چهار بعد از ظهر و از ساعت یازده شب تا نه صبح فردا ممنوع می باشد. صدای تلویزیون و موسیقی نیز در این ساعات فقط باید در قسمت اختصاصی شنیده شود.

 هرگونه فعالیت ساختمانی که ایجاد صدا می‌کند باید با هماهنگی مدیر ساختمان و بین ساعت 8:30 تا 13:30 و 15:30 تا 18:30 روزهای غیر تعطیلی انجام شود.

سروصدای مهمان حداکثر تاساعت۲۴ مجاز می باشد. مراسم بدرقه مهمان به جای راه‌پله و آسانسور در واحد آپارتمانی باید انجام شود.

تغییر در نمای ساختمان و سردر باید با اجازه اکثریت مالکان باشد.

تعمیرات ساختمان که موجب صدمه به اسکلت ساختمان می‌شود، مجاز نمی باشد.

ساکنان هر واحد مسئول خسارت ناشی از گرفتگی فاضلاب و... هستند. همچنین کولر و بندلباس که از بالکن بیرون بزند، مجاز نمی باشد، مگر با اجازه کتبی مدیریت.

پارک وسایل نقلیه در بخش‌های مشخص شده مجاز می باشد و مهمانان نمی‌تواند وسیله نقلیه خود را داخل پارکینگ بگذارند.

در ساختمان‌هایی که نگهبان ندارد باید در ورودی در طول شب‌ قفل شود. 

اگر کسی تعهدات خود در محیط ساختمان را انجام ندهد، هر هزینه‌ای که مدیر یا هیأت مدیره متحمل می‌شود باید شخص متخلف پرداخت کند. 

رعایت نکات گفته شده به ارتقای فرهنگ آپارتمان‌نشینی می‌انجامد و محیطی با آرامش را برای زندگی فراهم می‌سازد. با این حساب فرهنگ آپارتمان‌نشینی یک مقوله پیچیده نمی باشد. کافی است که از باید‌ها و نبایدهایی که قانون تملک آپارتمان‌ها برای زندگی آپارتمان‌نشینی پیش‌بینی کرده است، اطلاع داشته و آن‌ها را رعایت کنیم. قانون تکلیف خیلی از موارد را مشخص کرده است علاوه بر این باید با معیار اخلاق شرایط را بسنجیم و به جای ترجیح نفع شخصی، منافع عمومی را ارجح بدانیم.

برخورد قانونی با امتناع از پرداخت شارژ آپارتمان

بعضی اوقات ساکنان آپارتمان ها با مشکل عدم پرداخت هزینه های مشترک و به اصطلاح حق شارژ هستند که به لحاظ عدم آگاهی آپارتمان نشینان از مقررات قانونی این امر به مشاجره و گاه زد و خورد کشیده شده و پای آنان در مراجع قضایی باز می شود. ‎‎

درصورت خودداری مالک یا مستاجر از پرداخت سهم خود از هزینه های مشترک، مدیر ساختمان مراتب را از طریق اظهارنامه به او ابلاغ می کند و اگر تا ده روز از تاریخ ابلاغ اظهارنامه سهم بدهی خود را پرداخت نکند مدیر ساختمان می تواند از دادن خدمات مشترک از قبیل شوفاژ، تهویه مطبوع، آب ، برق، گاز و غیره به او خودداری کند. در اینجا باید توجه داشت که منظور فقط خدمات مشترک است مدیر ساختمان فقط حق قطع خدمات مشترک را دارد نه خدمات اختصاصی را.

 بنابراین اگر مدیر ساختمان بدون رعایت قوانین خدمات مشترک را قطع کند خودش قابل تعقیب بوده واز نظر کیفری به عنوان ممانعت از حق به مجازات حبس محکوم می شود. (ماده ۶۹۰ قانون مجازات اسلامی).

پرسش: اگر با قطع خدمات مشترک بازهم هزینه را پرداخت نکرد چه اقدامی باید از سوی مدیر  انجام شود ؟

پاسخ: اگر مالک یا مستاجر علی رغم قطع خدمات مشترک بازهم بدهی اش را پرداخت نکرد مدیر ساختمان به اداره ثبت محل وقوع آپارتمان مراجعه و اداره ثبت برمبنای اظهارنامه ابلاغ شده علیه شخص امتناع کننده اجراییه صادر می کند. 

پرسش: آیا راه دیگری هم برای الزام فرد امتناع کننده وجود دارد 

پاسخ: درصورتی که قطع خدمات مشترک مؤثر نباشد مدیر ساختمان می تواند به دادگاه عمومی حقوقی دادخواست بدهد. دادگاه به این گونه شکایت ها خارج از نوبت رسیدگی می کند و بدهکار را از دریافت خدمات دولتی که به مجموعه ارائه می شود محروم می کند و دو برابر مبلغ بدهی او را به نفع مجموعه جریمه خواهد کرد. 

پرسش: هزینه های مشترک برچه مبنایی تعیین می شوند،آیا قابل اعتراض اند 

پاسخ: تعیین نحوه محاسبه هزینه های مشترک قبل از هر چیز به تصمیم اهالی همان ساختمان برمی گردد که می توانند به هر نحوی آن را تعیین کنند اگر روش خاصی به این منظور تعیین نشده باشد سهم هر یک از مالکین یا استفاده کنندگان از هزینه های مشترک اساس و پایه می باشد: 

۱ـ آن قسمتی که ارتباط با مساحت زیربنای قسمت اختصاصی دارد مانند آب، گازوئیل، گاز، آسفالت، پشت بام و... به نسبت مساحت واحد به مجموع مساحت قسمت های اختصاصی تمام ساختمان محاسبه می شود. 

۲ـ سایر مخارجی که ارتباطی به میزان مساحت زیربنا ندارد مانند هزینه های مربوط به سرایدار، نگهبان، متصدی آسانسور، هزینه نگهداری شوفاژ خانه و تاسیسات، نظافت محوطه و ... به طور مساوی محاسبه می شود. در هر صورت هر یک از واحدها که در مورد میزان هزینه مربوط به سهم خود معترض باشد، می تواند به مدیر مراجعه و تقاضای رسیدگی کنند و در صورت رد اعتراض به دادگستری مراجعه کند.

توقف و ابطال عملیات اجرایی مطالبه وجه با مدعی قرارداد خرید ملک

ماده ۲۲۹ آیین نامه اجرای مفاد اسناد رسمی لازم الاجراء و طرز رسیدگی به شکایت از عملیات اجرایی مصوب ۱۳۵۵ با اصلاحیه های بعدی:

ماده ۲۲۹ ـ عملیات‌ اجرایی‌ بعد از صدور دستور اجرا (موضوع‌ ماده‌ ۱ قانون‌ اصلاح‌ بعضی‌ از مواد قانون‌ ثبت‌ و قانون‌ دفاتر اسناد رسمی‌ مصوب ‌شهریور ماه‌ ۱۳۲۲) شروع‌ و هر کس‌ (اعم‌ از متعهد سند و هر شخص‌ ذینفع‌) که‌ از عملیات‌ اجرایی‌ شکایت‌ داشته‌ باشد می‌تواند شکایت‌ خود را با ذکر دلیل‌  و ارایه‌ مدارک‌ به‌ رییس‌ ثبت‌ محل‌ تسلیم‌ کند و رییس‌ ثبت‌ مکلف‌ است‌ فورا رسیدگی‌ نموده‌ و با ذکر دلیل‌ رای‌ صادر کند. نظر رییس‌ ثبت‌ به‌ هرحال‌ برابر مقررات‌ به‌ اشخاص‌ ذینفع‌ ابلاغ‌ می‌شود و اشخاص‌ ذینفع‌ اگر شکایتی‌ از تصمیم‌ رییس‌ ثبت‌ داشته‌ باشند می‌توانند ظرف‌ ده‌ روز از تاریخ‌ ابلاغ‌ شکایت‌ خود را به‌ ثبت‌ محل‌ و یا هیات‌ نظارت‌ صلاحیت‌ دار تسلیم‌ نمایند تا قضیه‌ برابر بند ۸ ماده‌ ۲۵ اصلاحی‌ قانون‌ ثبت‌ در هیات‌ نظارت‌ طرح‌ و رسیدگی‌ شود.

آیین نامه اجرای مفاد اسناد رسمی لازم الاجراء و طرز رسیدگی به شکایت از عملیات اجرایی مصوب ۱۳۵۵ با اصلاحیه های بعدی:

فصل‌ اول‌ ـ صدور اجراییه‌

ماده‌ ۱ ـ درخواست‌ اجرا مفاد اسناد رسمی‌ از مراجع‌ ذیل‌ به‌ عمل‌ می‌آید

الف‌ ـ درمورد اسناد رسمی‌ لازم‌ الاجرا نسبت‌ به‌ دیون‌ و اموال‌ منقول‌ و املاک‌ ثبت‌ شده‌ و نیز املاک‌ مورد وثیقه‌ و اجاره‌ (مشمول‌ قانون‌ روابط‌ مالک‌ و مستاجر) اعم‌ از اینکه‌ ملک‌ مورد وثیقه‌ و اجاره‌ ثبت‌ شده‌ یا نشده‌ باشد از دفترخانه ‌ای‌ که‌ سند را ثبت‌ کرده‌ است‌. در مورد سایر اسناد راجع‌ به‌ املاکی‌ که ‌ثبت‌ در دفتر املاک‌ نشده‌ است‌ برای‌ اجرا مفاد سند ذینفع‌ باید به‌ دادگاه‌ صالحه‌ مراجعه‌ کند.

ب‌ ـ در مورد وجه‌ یا مال‌ موضوع‌ قبوض‌ اقساطی‌ از ثبت‌ محل‌ و در این‌ مورد باید عین‌ تصویر گواهی‌ شده‌ قبوض‌ اقساطی‌ و سند پیوست‌ درخواست ‌نامه‌ به‌ ثبت‌ محل‌ داده‌ شود. در تهران‌ درخواست‌ نامه‌ اجرایی‌ قبوض‌ اقساطی‌ به‌ اجرا داده‌ می‌شود.(اصلاحی‌ ۱۳۷۶٫۵٫۲۵)

ج‌ ـ در مورد مهریه‌ و تعهداتی‌ که‌ ضمن‌ ثبت‌ ازدواج‌ و طلاق‌ و رجوع‌ شده‌ نسبت‌ به‌ منقول‌ و سایر تعهدات‌ (به‌ استثنای‌ غیرمنقول‌) از دفتری‌ که‌ سند راتنظیم‌ کرده‌ است‌ و نسبت‌ به‌ اموال‌ غیر منقول‌ که‌ به‌ ثبت‌ دفتر املاک‌ رسیده‌ است‌ از دفتر اسناد رسمی‌ تنظیم‌ کننده‌ سند.

د ـ در مواردی‌ که‌ موجر با درخواست‌، وصول‌ وجه‌ قبوض‌ اقساطی‌ فسخ‌ و تخلیه‌ مورد اجاره‌ را بخواهد باید به‌ دفتر اسناد رسمی‌ مربوطه‌ مراجعه‌ کند.

ماده‌ ۲ ـ درخواست‌ نامه‌ طبق‌ فرم‌ مخصوص‌ تنظیم‌ می‌شود و باید شامل‌ نکات‌ زیر باشد

۱ ـ نام‌ و نام‌ خانوادگی‌ و شماره‌ شناسنامه‌ و محل‌ صدور آن‌ و محل‌ اقامت‌ درخواست‌ کننده‌ اجراییه‌ یا نماینده‌ قانونی‌ او و شماره‌ دفترخانه‌ ای‌ که‌ سند درآن‌ ثبت‌ شده‌ و یا قبوض‌ اقساطی‌ که‌ صادر گردیده‌ است‌.

۲ ـ نام‌ و محل‌ اقامت‌ متعهد و در صورت‌ فوت‌ متعهد نام‌ و مشخصات‌ ورثه‌ او و هرگاه‌ بین‌ ورثه‌ محجور یا غایب‌ وجود داشته‌ باشد باید نام‌ ومشخصات‌ نماینده‌ قانونی‌ محجور یا غایب‌ معین‌ گردد و متعهد له‌ یا نماینده‌ قانونی‌ او موظف‌ است‌ ورثه‌ متعهد را معرفی‌ و در این‌ مورد احتیاجی‌ به‌ گواهی‌ حصر وراثت‌ نیست‌ در صورت‌ عجز متعهد له‌ از معرفی‌ ورثه‌ ، دفترخانه‌ و اجرای‌ ثبت‌ تکلیفی‌ نخواهند داشت‌.( اصلاحی‌ ۱۳۷۶٫۵٫۲۵ )

۳ ـ موضوعی‌ که‌ اجرا آن‌ تقاضا شده‌ است ‌، اگر راجع‌ به‌ چگونگی‌ اجرا مورد درخواست‌ توضیحی‌ دارد باید قید کند.

۴ ـ تصریح‌ به‌ مطالبه‌ خسارت‌ تاخیر تادیه‌ و اگر نخواسته‌ باشد باید آن‌ را نیز ذکر کند.

۵ ـ شماره‌ و تاریخ‌ مستند درخواست‌ صدور اجراییه‌.

تبصره‌ ـ هر گاه‌ درخواست‌ اجرا از طرف‌ وکیل‌ یا مدیر شرکت‌ یا ولی‌ یا قیم‌ یا سایر نمایندگان‌ قانونی‌ متعهدله‌ به‌ عمل‌ آمده‌ باشد باید مدارکی‌ که ‌صلاحیت‌ متقاضی‌ را محرز بدارد پیوست‌ شود و اگر اختیار انجام‌ تعهد با متعهدله‌ باشد با توجه‌ به‌ ماده‌ ۲۲۶ قانون‌ مدنی‌ (۱) باید اخطار یا اظهارنامه ‌رسمی‌ را نیز که‌ طی‌ آن‌ مطالبه‌ به‌ عمل‌ آمده‌ پیوست‌ درخواست‌ نامه‌ کند.

ماده‌ ۳ ـ بستانکار با وثیقه‌ باید در درخواست‌ نامه‌ صدور اجراییه‌ از دفترخانه‌ نکات‌ ذیل‌ را بنویسد

۱ ـ میزان‌ اصل‌ طلب‌.

۲ ـ میزان‌ اجور عقب‌ افتاده‌ ( اگر قبوض‌ اقساطی‌ دارد باید رونوشت‌ یا فتوکپی‌ گواهی‌ شده‌ آن‌ را پیوست‌ کند).

۳ ـ میزان‌ خسارت‌ تاخیر تادیه‌ تا روز درخواست‌ اجراییه‌.

تبصره‌ ـ در مورد بند (ه) ماده‌ واحده‌ مصوب‌ ۲۶ ۵ ۱۳۲۰ محاسبه‌ فیمابین‌ متعهد و متعهدله‌ تا تاریخ‌ صدور اجراییه‌ انجام‌ می‌شود. محاسبه‌ خسارت‌ تاخیر تادیه‌ در هر مورد با اداره‌ ثبت‌ مربوطه‌ است‌.

ماده‌ ۴ ـ سردفتر پس‌ از احراز هویت‌ درخواست‌ کننده‌ و اینکه‌ صلاحیت‌ برای‌ درخواست‌ صدور اجراییه‌ دارد رونوشت‌ سند را در برگهای‌ ویژه‌ ظرف‌ ۲۴ساعت‌ با خط‌ خوانا در سه‌ نسخه‌ (اگر متعهد یکنفر باشد و اگر متعدد باشد یا وثیقه‌ متعلق‌ به‌ متعهد نباشد برای‌ هر یک‌ از متعهدین‌ و صاحب‌ وثیقه‌ دو نسخه‌ اضافه‌ می‌شود) تهیه‌ کرده‌ و موضوعی‌ را که‌ باید اجرا شود در محل‌ مخصوص‌ آن‌ نوشته‌ (در صورتی‌ که‌ در صدور آن‌ اشکالی‌ نباشد) ظرف‌ ۴۸ ساعت‌ از تاریخ‌ وصول‌ تقاضا برگهای‌ اجراییه‌ را امضا کرده‌ و به‌ مهر ویژه‌ (اجرا شود) رسانیده‌ و برای‌ اجرا نزد مسوول‌ اجرا می‌فرستد و رسید دریافت‌می‌کند. عملیات‌ اجرایی‌ بلافاصله‌ آغاز می‌شود.

تبصره‌ اول‌ ـ هرگاه‌ سردفتر در صدور اجراییه‌ با اشکالی‌ روبرو شود باید از صدور آن‌ خودداری‌ کرده‌ و با طرح‌ صریح‌ اشکال‌ از ثبت‌ محل‌ استعلام‌ و کسب‌ تکلیف‌ نماید و ثبت‌ محل‌ مکلف‌ است‌ او را راهنمایی‌ کند و هرگاه‌ ثبت‌ محل‌ هم‌ با اشکال‌ مواجه‌ شود از ثبت‌ منطقه‌ کسب‌ تکلیف‌ خواهد نمود.

تبصره‌ دوم‌ ـ ورقه‌ اجراییه‌ را فقط‌ نسبت‌ به‌ موضوعاتی‌ می‌توان‌ صادر کرد که‌ در سند منجزا قید شده‌ باشد.

تبصره‌ سوم‌ ـ در مواردی‌ که‌ مرجع‌ صدور اجراییه‌ اداره‌ ثبت‌ است‌ نیز مدلول‌ این‌ ماده‌ و تبصره‌ های‌ مذکور فوق‌ رعایت‌ می‌شود.

ماده‌ ۵ ـ نسبت‌ به‌ معاملات‌ املاک‌ یک‌ نسخه‌ اجراییه‌ از دفتر اضافه‌ صادر می‌شود که‌ به‌ وسیله‌ مسوول‌ اجرا به‌ ثبت‌ محل‌ ارسال‌ می‌گردد و ثبت‌ محل ‌مکلف‌ است‌ ظرف‌ سه‌ روز وضع‌ ثبتی‌ ملک‌ و حدود و مشخصات‌ آن‌ را به‌ اجرا اطلاع‌ دهد و تا وصول‌ این‌ اطلاع‌ جز ابلاغ‌ اجراییه‌ اقدامی‌ نمی‌شود.

ماده‌ ۶ ـ در مورد قسمت‌ اخیر تبصره‌ ۱ ماده‌ ۳۴ مکرر اصلاحی‌ هرگاه‌ احد از ورثه‌ قبل‌ از صدوراجراییه‌ دین‌ مورث‌ خود را پرداخت‌ نماید پرداخت‌ کننده ‌به‌ عنوان‌ قایم‌ مقام‌ طلب‌ کار می‌تواند با توجه‌ به‌ قسمت‌ اخیر تبصره‌ مذکور و رعایت‌ مقررات‌ مربوط‌ علیه‌ سایر وراث‌ نسبت‌ به‌ سهم‌ الارث‌ آنها مبادرت‌ به‌ صدور اجراییه‌ نماید.

ماده‌ ۷ ـ دفاتر اسناد رسمی‌ نیز مکلفند در موقع‌ صدور اجراییه‌ هر نوع‌ سند لازم‌ الاجرا صدور اجراییه‌ را در ملاحظات‌ ثبت‌ مربوطه‌ با ذکر تاریخ‌ قید وامضا نمایند.(اصلاحی‌ ۱۳۷۶٫۵٫۲۵)

ماده‌ ۸ ـ در صورتی‌ که‌ متعهد له‌ فوت‌ کند، هر یک‌ از ورثه‌ می‌تواند به‌ وسیله‌ گواهان‌ یا ارایه‌ شناسنامه‌ وراثت‌ خود را اثبات‌ کرده‌ و درخواست‌ صدور یا تعقیب‌ اجراییه‌ مورث‌ خود را در سهم‌ الارث‌ خود بکند ولی‌ پس‌ از اجرا اجراییه‌ وجه‌ یا مال‌ مورد تعهد به‌ اداره‌ ثبت‌ سپرده‌ می‌شود و تسلیم‌ آن‌ به‌ ورثه ‌موکول‌ به‌ ارایه‌ گواهی‌ حصر وراثت‌ و مفاصا حساب‌ مالیاتی‌ خواهد بود.

ماده‌ ۹ ـ در اسناد وثیقه‌ هرگاه‌ دارنده‌ حق‌ استرداد (اعم‌ از بدهکار اصلی‌ یا منتقل‌ الیه‌) با قید حق‌ بستانکار و ذکر تاریخ‌ انقضا مدت‌ اسناد با جلب‌ رضای‌بستانکار حق‌ استرداد خود را واگذار کند اجراییه‌ باید علیه‌ آخرین‌ منتقل‌ الیه‌ صادر و تعقیب‌ گردد.

ماده‌ ۱۰ ـ در مورد سند متمم‌ که‌ مدیون‌ به‌ اعتبار وثیقه‌ سندی‌ که‌ قبل‌ از قانون‌ اصلاحی‌ قانون‌ ثبت‌ مصوب‌ دی‌ ماه‌ ۵۱ تنظیم‌ گردیده‌ وام‌ جدیدی‌ از همان‌ بستانکار دریافت‌ می‌دارد صدور اجراییه‌ و عملیات‌ اجرایی‌تابع‌ آیین ‌نامه ‌اجرای‌ مفاد اسناد رسمی ‌مصوب ‌سال ‌۱۳۲۲ می‌باشد.

ماده‌ ۱۱ ـ هرگاه‌ اجراییه‌ قبل‌ از اعلام‌ ورشکستگی‌ متعهد صادر و به‌ او ابلاغ‌ و اقدامات‌ اجرایی‌ انجام‌ شده‌ باشد و حکم‌ بدوی‌ ورشکستگی‌ فسخ‌ و این‌ حکم‌ قطعی‌ شود، نیازی‌ به‌ تجدید عملیات‌ قانونی‌ انجام‌ شده‌ قبلی‌ نیست‌.

ماده‌ ۱۲ ـ با ادعای‌ گم‌ شدن‌ قبوض‌ اقساطی‌ اجراییه‌ صادر نخواهد شد.

ماده ۱۳ – اجرای ثبت باید اجراییه های واصله را به ترتیب تاریخ وصول در دفتر مخصوص ثبت کند.

فصل‌ دوم‌ ـ ابلاغ‌

ماده‌ ۱۴ ـ اجرا پس‌ از وصول‌ اجراییه‌ با رعایت‌ ماده‌ ۱۳ این‌ آیین‌ نامه‌ باید آن‌ را در دفاتر لازمه‌ وارد و پرونده‌ برای‌ آن‌ تنظیم‌ و در صورتی‌ که‌ متعهد مقیم ‌محل‌ صدور اجراییه‌ باشد نام‌ مامور اجرا را در آن‌ نوشته‌ و برای‌ ابلاغ‌ به‌ مامور تسلیم‌ کند. اگر متعهد مقیم‌ حوزه‌ دیگر باشد برگهای‌ اجرایی‌ در ظرف‌ ۲۴ ساعت‌ به‌ ثبت‌ محلی‌ که‌ متعهد مقیم‌ آنجاست‌ و در صورت‌ نبودن‌ ثبت‌ در محل‌ به‌ اداره‌ دادگستری‌ یا شهربانی‌ یا بخشداری‌ یا ژاندارمری‌ ارسال‌ می‌شود و یا به‌ دهدار و یا دهبان‌ تسلیم‌ می‌گردد تا ابلاغ‌ شود و در مورد مقیمین‌ در کشورهای‌ بیگانه‌ به‌ وسیله‌ دفتر اداره‌ کل‌ ثبت‌ به‌ وزارت‌ امور خارجه‌ ارسال ‌می‌شود که‌ طبق‌ مقررات‌ ابلاغ‌ نمایند.

ماده‌ ۱۵ ـ مامور اجرا مکلف‌ است‌ ظرف‌ ۴۸ ساعت‌ از زمان‌ دریافت‌ اوراق‌ اجراییه‌ یک‌ نسخه‌ از آن‌ را به‌ شخص‌ متعهد تسلیم‌ و در نسخه‌ دیگر با ذکر تاریخ‌ با تمام‌ حروف‌ رسید بگیرد. اگر متعهد از رویت‌ یا امضا اجراییه‌ امتناع‌ کند مامور مراتب‌ را شخصا و کتبا گواهی‌ خواهد کرد اگر متعهد در اقامتگاه ‌حضور نداشته‌ باشد به‌ یکی‌ از کسان‌ یا خادمان‌ او که‌ در آن‌ محل‌ ساکن‌ و سن‌ ظاهری‌ او برای‌ تمیز اهمیت‌ برگ‌ اجراییه‌ کافی‌ باشد ابلاغ‌ می‌کند مشروط‌ بر اینکه‌ بین‌ متعهد و شخصی‌ که‌ برگ‌ را دریافت‌ می‌دارد تعارض‌ منفعت‌ نباشد. اگر اشخاص‌ نامبرده‌ بی‌ سواد باشند اثر انگشت‌ آنها باید در ذیل‌ برگ‌ اجرایی ‌و سایر اوراق‌ منعکس‌ شود و هرگاه‌ به‌ جهتی‌ از جهات ‌نتوانند رسید بدهند مامور این‌ نکته‌ را با مسوولیت‌ خود قید خواهد نمود و هرگاه‌ این‌ اشخاص‌ درمحل‌ نباشند یا رسید ندهند مامور باید اجراییه‌ را به‌ اقامتگاه‌ متعهد الصاق‌ کند و مراتب‌ را در نسخه‌ دیگر بنویسد.(اصلاحی‌ مصوب‌ ۲۵٫۵٫۱۳۷۶)

الف‌ ـ در مورد شرکتها اوراق‌ اجرایی‌ به‌ مدیر شرکت‌ یا دارنده‌ حق‌ امضا به‌ ترتیب‌ مذکور فوق‌ ابلاغ‌ می‌شود و در صورت‌ انحلال‌ شرکت‌ به‌ مدیر یا مدیران‌ تصفیه‌ ابلاغ‌ می‌شود. در صورت‌ امتناع‌ از رویت‌ یا امضا مامور مراتب‌ را شخصا و کتبا گواهی‌ خواهد کرد در صورت‌ عدم‌ حضور یا امتناع ‌اشخاص‌ مزبور به‌ ترتیب‌ مقرر در صدر ماده‌، یک‌ نسخه‌ از اوراق‌ اجرایی‌ به‌ نشانی‌ مدیر یا مدیران‌ تصفیه‌ طبق‌ آگهی‌ انحلال‌ شرکت‌ الصاق‌ خواهد شد.

ب‌ ـ در مورد وزارتخانه‌ ها و ادارات‌ دولتی‌ و سازمانهای‌ وابسته‌ به‌ دولت‌ و موسسات‌ عمومی‌ و شهرداری ها اوراق‌ اجرایی‌ مستقیما وسیله‌ پست‌ برای‌ مسوول‌ وزارتخانه‌ یا اداره‌ یا سازمان‌ یا موسسه‌ ، یا شهرداری‌ فرستاده‌ می‌شود.در این‌ صورت‌ پس‌ از گذشت‌ ده‌ روز از تاریخ‌ تسلیم‌ اوراق‌ اجرایی‌ به‌ پست‌با رعایت‌ مواد مقرر در آیین‌ دادرسی‌ مدنی‌ اجراییه‌ ابلاغ‌ شده‌ محسوب‌ است‌.

ج‌ ـ اگر محل‌ اقامت‌ متعهد سند، اداره‌ دولتی‌ یا سازمانهای‌ وابسته‌ به‌ آن‌ و یا شهرداری‌ معین‌ شده‌ باشد اجراییه‌ در همان‌ محل‌ وفق‌ مقررات‌ ابلاغ‌ می‌شود.

ت‌ ـ درصورتی‌که‌نشانی‌ متعهد صندوق‌ پستی‌ باشد یک‌ برگ‌ اجراییه‌ وسیله‌ پست‌ سفارشی‌ به‌ صندوق‌ پستی‌ ارسال‌ می‌شود و از تاریخ ‌تسلیم ‌به ‌پست ‌پس ‌از گذشت‌ ده‌ روز اجراییه‌ ابلاغ‌ شده‌ محسوب‌ است‌.

تبصره‌ ۱ ـ مامور اجرا نباید با کسی‌ که‌ اوراق‌ اجراییه‌ یا سایر اخطارات‌ و اوراق‌ به‌ او ابلاغ‌ می‌شود و یا عملیات‌ اجرایی‌ له‌ و علیه‌ او انجام‌ می‌شود قرابت‌ سببی‌ یا نسبی‌ تا درجه‌ سوم‌ از طبقه‌ دوم‌ داشته‌ و مابین‌ او و شخص‌ مورد نظر تعارض‌ منفعت‌ و یا پرونده‌ اجرایی‌ و یا دعوی‌ جزایی‌ و مدنی‌ مطرح‌ باشد و یا آنکه‌ دعوی‌ جزایی‌ سابقا مطرح‌ بوده‌ و در جنحه‌ بیش‌ از دو سال‌ و در جنایی‌ بیش‌ از پنج‌ سال‌ از تاریخ‌ ختم‌ آن‌ نگذشته‌ باشد.

تبصره‌ ۲ ـ مامورین‌ اجرا و ابلاغ‌ باید نام‌ و مشخصات‌ کسی‌ را که‌ اجراییه‌ به‌ او ابلاغ‌ شده‌ و اینکه‌ چه‌ سمتی‌ با متعهد دارد و محل‌ و تاریخ‌ ابلاغ‌ را باتعیین‌ ساعت‌ و روز و ماه‌ و سال‌ و نام‌ مشخصات‌ خود با جوهر ثابت‌ و عبارت‌ خوانا و با تمام‌ حروف‌ در نسخه ‌ای‌ که‌ به‌ شعب‌ اجرا تسلیم‌ خواهند نمود بنویسند و امضا کنند.

ماده‌ ۱۶ ـ متعهد مکلف‌ است‌ دلیل‌ اقامت‌ خود را در محلی‌ که‌ به‌ عنوان‌ اقامتگاه‌ جدید خود معرفی‌ می‌نماید به‌ دفترخانه‌ یا اجرا تسلیم‌ و رسید دریافت‌کند. به‌ اظهاراتی‌ که‌ متکی‌ به‌ دلیل‌ کتبی‌ از قبیل‌ سند رسمی‌ که‌ دلالت‌ بر تغییر اقامتگاه‌ داشته‌ باشد یا گواهی‌ شهربانی‌ یا ژاندارمری‌ یا کدخدای‌ محل‌ درداخل‌ کشور و کنسولگری‌ یا مامورین‌ سیاسی ‌ایران‌ در خارج‌ کشور نباشد ترتیب‌ اثرداده‌ نخواهد شد.

ماده‌ ۱۷ ـ هرگاه‌ محل‌ اقامت‌ متعهد در سند تعیین‌ نشده‌ یا محلی‌ که‌ تعیین‌ گردیده‌ موافق‌ با واقع‌ نباشد و یا به‌ جهاتی‌ محل‌ مزبور از بین‌ رفته‌ و یا اساسا شناخته‌ نشود اجراییه‌ یا اخطاریه‌ ظرف‌ ۲۴ ساعت‌ در یکی‌ از روزنامه‌های‌ کثیرالانتشار محل‌ و اگر در محل‌ روزنامه‌ نباشد در روزنامه‌ کثیرالانتشار نزدیک‌ترین‌ محل‌ فقط‌ یک‌ مرتبه‌ آگهی‌ خواهد شد و در آگهی‌ مزبور باید تصریح‌ شود که‌ ظرف‌ ده‌ روز پس‌ از انتشار آگهی‌ عملیات‌ اجرایی‌ جریان‌ خواهدیافت‌ و جز آگهی‌ مزایده‌ آگهی‌ دیگری‌ منتشر نخواهد شد در صورتی‌ که‌ متعهدله‌ متعهد را معرفی‌ نماید اجراییه‌ طبق‌ مقررات‌ ابلاغ‌ واقعی‌ خواهد شد.

ماده‌ ۱۸ ـ هرگاه‌ متعهد قبل‌ از صدور اجراییه‌ فوت‌ شود و درخواست‌ صدور اجراییه‌ علیه‌ ورثه‌ به‌ عمل‌ آید اجراییه‌ در اقامتگاه‌ مورث‌ به‌ آنان‌ ابلاغ‌ واقعی ‌می‌گردد. در صورتی‌ که‌ ابلاغ‌ واقعی‌ در محل‌ مزبور به‌ هر یک‌ از آنان‌ میسر نگردد یا کسی‌ که‌ به‌ نحو مزبور ابلاغ‌ واقعی‌ به‌ او ممکن‌ نگردیده‌ اقامتگاه‌ خودرا اعلام‌ ندارد و متعهدله‌ نیز نتواند اقامتگاه‌ او را به‌ ترتیبی‌ که‌ ابلاغ‌ واقعی‌ میسر گردد تعیین‌ نماید ابلاغ‌ اجراییه‌ وسیله‌ درج‌ در جراید به‌ عمل‌ می آید.

تبصره‌ ـ در صورتی‌ که‌ متعهد پس‌ از صدور اجراییه‌ فوت‌ کند طرز ابلاغ‌ به‌ ورثه‌ به‌ ترتیب‌ مزبور خواهد بود.

ماده‌ ۱۹ ـ هر گاه‌ متعهد محجور باشد اجراییه‌ و سایر عملیات‌ اجرایی‌ به‌ ولی‌ یا قیم‌ او ابلاغ‌ می‌شود.

در صورتی‌ که‌ قیم‌ یا ولی‌ نداشته‌ باشد مراتب‌ جهت‌ تعیین‌ قیم‌ به‌ اطلاع‌ دادستان‌ محل‌ می‌رسد.

فصل‌ سوم‌ ـ ترتیب‌ اجرا

ماده‌ ۲۰ ـ از تاریخ‌ ابلاغ‌ اجراییه‌ متعهد باید ظرف‌ ده‌ روز مفاد آن‌ را به‌ موقع‌ اجرا بگذارد یا ترتیبی‌ برای‌ پرداخت‌ دین‌ خود بدهد یا مالی‌ معرفی‌ کند که ‌اجرای‌ سند را میسر گرداند.

اگر خود را قادر به‌ اجرای‌ مفاد اجراییه‌ نداند باید ظرف‌ همان‌ مدت‌ صورت‌ جامع‌ دارایی‌ خود را به‌ مسوول‌ اجرا بدهد و اگر مالی‌ ندارد صریحا اعلام‌کند. بدهکاری‌ که‌ در مدت‌ مذکور قادر به‌ پرداخت‌ دین‌ خود نبوده‌ مکلف‌ است‌ هر موقع‌ که‌ متمکن‌ از پرداخت‌ تمام‌ یا قسمتی‌ از بدهی‌ خود گردد آن‌ رابپردازد.

تبصره‌ ـ مقررات‌ این‌ ماده‌ مانع‌ نمی‌شود که‌ بستانکار هر وقت‌ مالی‌ از مدیون‌ به‌ دست ‌آید به ‌تعقیب‌ اجراییه‌ و استیفای‌ طلب‌ خود اقدام‌ کند.

ماده‌ ۲۱ ـ قیمت‌ مالی‌ که‌ برای‌ فروش‌ نشان‌ داده‌ می‌شود باید متناسب‌ با دین‌ بوده‌ و نیز بلامانع‌ بودن‌ آن‌ جهت‌ استیفای‌ موضوع‌ لازم‌ الاجرا از هر جهت ‌محرز باشد.

ماده‌ ۲۲ ـ معرفی‌ مطالبات‌ از طرف‌ متعهد در صورت‌ قبول‌ متعهدله‌ اشکال‌ ندارد هر چند که‌ مطالبات‌ موجل‌ باشد.

ماده‌ ۲۳ ـ ثالث‌ می‌تواند مال‌ خود را برای‌ اجرای‌ اجراییه‌ معرفی‌ کند در این‌ صورت‌ پس‌ از بازداشت‌ از طرف‌ اجرا معرفی‌ کننده‌ حق‌ انصراف‌ ندارد.معرفی‌ مال‌ ثالث‌ به‌ توسط‌ مدیون‌ سند، وکالتا از جانب‌ مالک‌ در صورت‌ دلالت‌ صریح‌ وکالتنامه‌ رسمی‌ بر این‌ امر منعی‌ ندارد، در این‌ صورت‌ پس‌ ازبازداشت‌ مال‌، موکل‌ حق‌ ندارد تقاضای‌ استرداد مال‌ مورد بازداشت‌ را بنماید.

ماده‌ ۲۴ ـ معرفی‌ مال‌ از طرف‌ بدهکار یا ثالث‌ مانع‌ از تقاضای‌ بازداشت‌ اموال‌ دیگر مدیون‌ از طرف‌ متعهدله‌ نخواهد بود مشروط‌ به‌ اینکه‌ فروش‌ آن ‌آسانتر باشد، در این‌ صورت‌ پس‌ از بازداشت ‌، معادل‌ آن‌ از اموالی‌ که‌ قبلا بازداشت‌ شده‌ است‌ رفع‌ بازداشت‌ می‌شود. این‌ تقاضا از طرف‌ متعهدله‌ فقط‌ برای‌ یک‌ مرتبه‌ تا قبل‌ از انتشار آگهی‌ مزایده‌ پذیرفته‌ خواهد شد.

ماده‌ ۲۵ ـ در صورتی‌ که‌ مال‌ به‌ آسانی‌ قابل‌ فروش‌ باشد نمی‌توان‌ آن‌ را به‌ مال‌ دیگر تبدیل‌ کرد مگر به‌ رضای‌ ذینفع‌.

ماده‌ ۲۶ ـ متعهدله‌ می‌تواند قبل‌ از انقضا مدت‌ مذکور در ماده‌ ۲۰ تقاضای‌ تامین‌ طلب‌ خود را از اموال‌ متعهد بکند در این‌ صورت‌ اجرا بلافاصله‌ پس‌از ابلاغ‌ اجراییه‌ معادل‌ موضوع‌ لازم‌ الاجرا را از اموال‌ متعهد بازداشت‌ می‌کند.

ماده‌ ۲۷ ـ اگر اجراییه‌ بر تسلیم‌ عین‌ منقول‌ صادر شده‌ باشد و تا ده‌ روز پس‌ از ابلاغ‌، متعهد آن‌ را تسلیم‌ نکند مامور اجرا عین‌ مزبور و منافع‌ آن‌ را (درصورتی‌ که‌ اجراییه‌ بر منافع‌ نیز صادر شده‌ باشد) به‌ متعهدله‌ تسلیم‌ کرده‌ قبض‌ رسید خواهد گرفت‌ مگر اینکه‌ مال‌ در تصرف‌ غیر بوده‌ و متصرف‌ نسبت‌ به ‌عین‌ یا منافع‌ آن‌ دعوی‌ مالکیت‌ کند که‌ در این‌ صورت‌ مامور اجرا متعرض‌ آن‌ نمی‌شود و متعهد می‌تواند به‌ دادگاه‌ مراجعه‌ کند. اگر اجراییه‌ بر تسلیم‌ مال‌ غیرمنقول‌ ثبت‌ شده‌ بود و متصرف‌ نسبت‌ به‌ منافع‌ آن‌ به‌ استناد حکم‌ دادگاه‌ یا سند رسمی‌ صادر از مالک‌ (که‌ تاریخ‌ آن‌ مقدم‌ برسند متعهدله‌ باشد) دعوی ‌حق‌ کند مال‌ با رعایت‌ حقوق‌ و تصرفات‌ مستند به‌ حکم‌ یا سند رسمی‌ تحویل‌ متعهدله‌ داده‌ می‌شود. متعهدله‌ در صورتی‌ که‌ معترض‌ باشد می‌تواند به‌ دادگاه‌ مراجعه‌ کند.

ماده‌ ۲۸ ـ اگر موضوع‌ اجراییه‌ تسلیم‌ عین‌ غیرمنقول‌ ثبت‌ شده‌ باشد لکن‌ متعهد سند ، آن‌ را در تاریخ‌ مقدم‌ به‌ موجب‌ سند رسمی‌ به‌ دیگری‌ منتقل‌ کرده‌باشد متعهدله‌ می‌تواند ثمن‌ را به‌ وسیله‌ اجرا ثبت‌ در صورتی‌ که‌ مورد محتاج‌ رسیدگی‌ قضایی‌ نباشد استرداد کند. اجرا باید پس‌ از وصول‌ ثمن‌ مراتب ‌را به‌ اداره‌ ثبت‌ املاک‌ و دفترخانه‌ تنظیم‌ کننده‌ سند اطلاع‌ دهد تا جریان‌ امر را در ستون‌ ملاحظات‌ ثبت‌ دفتر قید نماید.

این‌ حکم‌ در موارد ذیل‌ هم‌ جاری‌ است‌:

الف‌ ـ عین‌ مورد معامله‌ مذکور وجوه‌ خارجی‌ نداشته‌ باشد.

ب‌ ـ عین‌ مورد معامله‌ مذکور کمتر از میزان‌ مورد معامله‌ باشد در این‌ صورت‌ متعهدله‌ به‌ نسبت‌ کسری‌ موضوع‌ معامله‌ نیز می‌تواند درخواست‌ استردادثمن‌ نماید.

ج‌ ـ متعهد قبلا مقداری ‌از عین‌ مورد معامله ‌را به‌ ثالث‌ منتقل‌ کرده‌ باشد.

د ـ مورد معامله‌ کلا یا بعضا خود بخود یا توسط‌ متعهد سند یا ثالث‌ قبل‌ از قبض‌ تلف‌ یا غصب‌ شده‌ باشد.

ماده‌ ۲۹ ـ هرگاه‌ موضوع‌ اجراییه‌ عین‌ معین‌ منقول‌ بوده‌ و به‌ آن‌ دسترسی‌ نباشد یا مال‌ کلی‌ در ذمه‌ بوده‌ و متعهد از انجام‌ تعهد امتناع‌ ورزد یا مثل‌ آن‌ درخارج‌ یافت‌ نشود متعهدله‌ می‌تواند بهای‌ روز اجرا تعهد را بخواهد در این‌ مورد رییس‌ اجرا در مرکز یا مدیر ثبت‌ در خارج‌ از مرکز بهای‌ مزبور را به ‌وسیله‌ کارشناس‌ تعیین‌ واز متعهد خواهد گرفت‌، مگر اینکه‌ در سند ترتیب‌ دیگری‌ بین‌ طرفین‌ مقرر شده‌ باشد که‌ طبق‌ آن‌ عمل‌ می‌شود.

ماده‌ ۳۰ ـ برگهای‌ اجراییه‌ که‌ از حوزه‌ای‌ به‌ حوزه‌ دیگر ارجاع‌ می‌شود مدیر ثبت‌ محل‌ مکلف‌ است‌ طبق‌ مقررات‌ این‌ آیین‌ نامه‌ اقدام‌ کند.

ماده‌ ۳۱ ـ در هر مورد که‌ نیابت‌ اجرایی‌ طبق‌ ماده‌ ۳۰ داده‌ می‌شود ثبت‌ نیابت‌ دهنده‌ مادام‌ که‌ از نتیجه‌ اقدام‌ ثبت‌ مرجوع‌ الیه‌ مطلع‌ نشده‌ نباید عملیات اجرایی‌ را خود تعقیب‌ کند و باید مترصد اقدامات‌ مورد نیابت‌ باشد ولی‌ اگر متعهدله‌ مالی‌ را از متعهد معرفی‌ نماید و برای‌ ثبت‌ نیابت‌ دهنده‌ احراز شودکه‌ موضوع‌ نیابت‌ توسط‌ ثبت‌ مرجوع‌ الیه‌ انجام‌ نگردیده‌ توقیف‌ مال‌ معرفی‌ شده‌ اشکال‌ قانونی‌ ندارد و در این‌ صورت‌ به‌ ثبت‌ مرجوع‌ الیه‌ مراتب‌ را بلافاصله‌ اطلاع‌ خواهد داد تا دیگر اقدامی‌ از این‌ جهت‌ به‌ عمل‌ نیاورد.

ماده‌ ۳۲ ـ ادارات‌ ثبت‌ نمی‌توانند نیابت‌ اجرایی‌ از اداره‌ تصفیه‌ یا مدیر تصفیه‌ یا اجراییات‌ دارایی‌ بپذیرند ولی‌ مراجع‌ مذکور در حدود مقررات‌ و وظایف ‌و صلاحیت‌ خود می‌توانند توقیف‌ املاک‌ و مطالبات‌ و دریافت‌ سپرده‌ های‌ ورشکسته‌ و متعهد را از ادارات‌ ثبت‌ بخواهند.

ماده‌ ۳۳ ـ شخصی‌ که‌ در اجرا از طلب‌ متعهد، ضمانت‌ می‌کند باید از عهده‌ براید در صورت‌ خودداری‌ مسوول‌ اجرا مورد ضمانت‌ را با خسارت‌ ناشی‌ از تاخیر ضامن‌ درانجام‌ دادن‌ تعهد برابر مقررات‌ استیفا خواهد کرد.

ماده‌ ۳۴ ـ در موردی‌ که‌ اجراییه‌ برای‌ انجام‌ تعهدی‌ از قبیل‌ تعمیر بنا ، قنات ‌، یا تکمیل‌ ساختمان‌ یا بنای‌ جدید یا غرس‌ اشجار و امثال‌ آن ‌، صادر شده‌ و متعهد پس‌ از ابلاغ‌ اجراییه‌ اقدام‌ به‌ انجام‌ آن‌ ننماید اداره‌ ثبت‌ متعهد را الزام‌ به‌ انجام‌ تعهد یا پرداخت‌ هزینه‌های‌ لازم‌ برای‌ انجام‌ آن‌ می‌نماید، اگر متعهد اقدام‌ نکند متعهدله‌ می‌تواند با اطلاع‌ اداره‌ ثبت‌ به‌ هزینه‌ خود تعهد مزبور را انجام‌ داده‌ و یا معامله‌ را فسخ‌ کند و اگر کیفیت‌ انجام‌ تعهد یا تعیین‌ میزان‌ هزینه‌ آن‌ محتاج‌ به‌ نظر کارشناس‌ باشد اداره‌ ثبت‌ یک‌ نفر کارشناس‌ برای‌ تعیین‌ کیفیت‌ انجام‌ تعهد یا هزینه‌ آن‌ تعیین‌ خواهد کرد، و حق‌ الزحمه‌ کارشناس ‌به‌ میزان‌ مناسبی‌ جز سایر هزینه‌ها از متعهدله‌ توسط‌ اجرای‌ ثبت‌ دریافت‌ می‌گردد و متعهد له‌ حق‌ دارد کلیه‌ هزینه‌ ها را از متعهد توسط‌ اجرای‌ ثبت ‌مطالبه‌ و دریافت‌ نماید.

ماده‌ ۳۵ ـ در مواردی‌ که‌ متعهد قبوض‌ اداره‌ دارایی‌ و شهرداری‌ را راجع‌ به‌ مالیات‌ و عوارض‌ قانونی‌ و یا فیش‌ بانکی‌ که‌ حاکی‌ از تادیه‌ بدهی‌ به‌ حساب‌ بانکی‌ متعهدله‌ باشد و یا حکم‌ دادگاه‌ را که‌ مشعر بر برائت‌ او باشد ارایه‌ دهد اداره‌ ثبت‌ یا اجرا باید وجوه‌ پرداختی‌ را محسوب ‌و مفاد حکم ‌را اجرا کند و در مورد فیش‌ بانکی ‌تاییدیه ‌آن ‌را از بانک ‌بخواهد.

ماده‌ ۳۶ ـ در مواردی‌ که‌ موضوع‌ سند لازم‌ الاجرا تادیه‌ وجه‌ نقد و خسارت‌ باشد و در سند برای‌ تاخیر تادیه‌ وجه‌ التزامی‌ مقرر نشده‌ باشد به‌ تقاضای ‌متعهدله‌ حسب‌ المورد دفترخانه‌ یا اجرا ثبت‌ باید خسارت‌ تاخیر تادیه‌ را نیز از تاریخ‌ ابلاغ‌ اظهارنامه‌ یا ابلاغ‌ اجراییه‌ به‌ مدیون‌ تا روز وصول‌ از قرارصدی‌ دوازده‌ در سال‌ حساب‌ کرده‌ و از متعهد دریافت‌ و به‌ متعهدله‌ بدهد.

تبصره‌ ۱ ـ وجه‌ التزام‌ مقرر در سند بیش‌ از صدی‌ دوازده‌ در سال‌ گرفته‌ نخواهد شد اگرچه‌ اجراییه‌ برای‌ بیش‌ از صدی‌ دوازده‌ صادر شده‌ باشد.

تبصره‌ ۲ ـ نسبت‌ به‌ اجراییه‌هایی‌ که‌ به‌ وسیله‌ آگهی‌ در روزنامه‌ ابلاغ‌ می‌شود، در صورتی‌ که‌ از مواردی‌ باشد که‌ خسارت‌ تاخیر از تاریخ ‌ابلاغ‌ تعلق‌می‌گیرد ، ازتاریخ ‌آخرین ‌آگهی‌ خسارت‌ دریافت‌ خواهد شد.

تبصره‌ ۳ ـ هر گاه‌ متعهدله‌ در اثنا عملیات‌ اجرایی‌ خسارت‌ بخواهد خسارت‌ از تاریخ‌ ابلاغ‌ اظهارنامه‌ که‌ بعد از صدور اجراییه‌ از طریق‌ دفترخانه‌ صادرو ابلاغ‌ شده‌ تعلق‌ می‌گیرد. متعهدله‌ می‌تواند در این‌ مورد خسارت‌ را از طریق‌ اجرای‌ ثبت‌ مطالبه‌ کند و در این‌ صورت‌ خسارت‌ از تاریخ‌ ابلاغ‌ اخطاریه ‌ای‌ که‌ شعبه‌ اجرا به‌ متعهد ابلاغ‌ خواهد کرد تعلق‌ خواهد گرفت‌.

ماده‌ ۳۷ ـ در هر مورد که‌ برابر مقررات‌ و قوانین‌ خاص‌ و یا مدلول‌ سند رسمی‌، میزان‌ خسارت‌ دیر کرد کمتر از صدی‌ دوازده‌ معین‌ شده‌ باشد، خسارت ‌به‌ ماخذ مقرر احتساب‌ خواهد شد.

ماده‌ ۳۸ ـ هرگاه‌ مورد معامله‌ عین‌ کلی‌ در ذمه‌ باشد در صورتی‌ که‌ راجع‌ به‌ خسارت‌ تاخیر انجام‌ تعهد در سند ترتیبی‌ داده‌ نشود، اداره‌ ثبت‌ تکلیفی‌ در وصول‌ خسارت‌ تاخیر انجام‌ تعهد ندارد و ذینفع‌ می‌تواند به‌ دادگاه‌ صالح‌ مراجعه‌ کند.

ماده‌ ۳۹ ـ هرگاه‌ در سند برای‌ تاخیر انجام‌ تعهد، وجه‌ التزام‌ معین‌ شده‌ باشد مطالبه‌ وجه‌ التزام‌ مانع‌ مطالبه‌ اجرا تعهد نمی‌باشد ولی‌ اگر وجه‌ التزام‌ برای ‌عدم‌ انجام‌ تعهد مقرر شده‌ باشد متعهدله‌ فقط‌ می‌تواند یکی‌ از آن‌ دو را مطالبه‌ کند.

ماده‌ ۴۰ ـ حق‌ الوکاله‌ وکیل‌ در صورت‌ دخالت‌ در تمام‌ اقدامات‌ اجرایی‌ تا مرحله‌ وصول‌ طبق‌ قرارداد منعقده‌ بین‌ طرفین‌ و حداکثر تا میزان‌ مصرح‌ درماده‌ ۱۴ اصلاحی‌ آیین‌ نامه‌ قانون‌ وکالت‌ در صورت‌ تقاضای‌ ذینفع‌ قابل‌ مطالبه‌ و وصول‌ است‌ و در مورد اسناد وثیقه‌ همان‌ مورد وثیقه‌ جواب‌گوی‌ حق‌الوکاله‌ نیز خواهد بود.(۲)

ماده‌ ۴۱ ـ الف‌ ـ به‌ اجاره‌ بها و بهره‌ بها و صداق‌ وجه‌ نقد هم‌ خسارت‌ تاخیر (با رعایت‌ ذیل‌ تبصره‌ ماده‌ ۳) تعلق‌ می‌گیرد.

ب‌ ـ متعهد باید خسارت‌ تاخیر ایام‌ توقف‌ یا توقیف‌ عملیات‌ اجرایی‌ را نیز بپردازد.

ماده‌ ۴۲ ـ در مواردی‌ که‌ دین‌ به‌ صندوق‌ ثبت‌ یا دادگستری‌ یا بانک‌ ملی‌ سپرده‌ می‌شود، متعهد باید قبض‌ سپرده‌ را در مقابل‌ رسید به‌ دفترخانه‌ مربوط‌ بسپارد، دفترخانه‌ باید مراتب‌ را به‌ بستانکار اخطار کند و از تاریخ‌ سپردن ‌قبض‌ به‌ دفترخانه‌ خسارت‌ تاخیر تعلق‌ نمی‌گیرد.

ماده‌ ۴۳ ـ در مورد ذیل‌ تبصره‌ ۵ ماده‌ ۳۴ قانون‌ اصلاح‌ قانون‌ ثبت‌ اسناد و املاک‌ مصوب‌ ۱۳۵۱/۱۰/۱۸ تعیین‌ بهره‌ یا اجوری‌ کمتر از صدی‌ دوازده‌ درسند مانع‌ از این‌ نیست‌ که‌ طرفین‌ معامله‌ درباره‌ تعیین‌ خسارت‌ تاخیر تادیه‌ تا میزان‌ صدی‌ دوازده‌ توافق‌ کنند. در صورت‌ سکوت‌ قرارداد به‌ تبصره‌ مزبور عمل‌ می‌شود.

ماده‌ ۴۴ ـ ابرا ذمه‌ مدیون‌ نسبت‌ به‌ خسارت‌ یا قسمتی‌ از اصل‌ مانع‌ از صدور اجراییه‌ ماده‌ ۳۴ قانون‌ اصلاحی‌ قانون‌ ثبت‌ و تملیک‌ تمام‌ مورد وثیقه ‌نمی‌شود ولی‌ داین‌ وقتی‌ می‌تواند تمام‌ مورد وثیقه‌ را تملک‌ کند که‌ معادل‌ آنچه‌ را که‌ ابرا کرده‌ است‌ به‌ مدیون‌ بپردازد و یا با رعایت‌ مقررات‌ به‌ صندوق ‌ثبت‌ بسپارد.

ماده‌ ۴۵ ـ در مورد مالی‌ که‌ در مقابل‌ مطالباتی‌ توقیف‌ شده‌ باشد بستانکار می‌تواند تمام‌ دیون‌ و هزینه‌های‌ قانونی‌ بازداشت‌ کنندگان‌ مقدم‌ و حقوق‌دولتی‌ را در صندوق‌ ثبت‌ تودیع‌ و تقاضای‌ توقیف‌ مال‌ و استیفای‌ حقوق‌ خود را از آن‌ بنماید. در این‌ صورت‌ از توقیفها رفع‌ اثر نموده‌ و مال‌ بابت‌ کل‌ یا قسمتی‌ از طلب‌ او و مجموع‌ وجوه‌ تودیع‌ شده‌ بلافاصله‌ توقیف‌ و از طریق‌ مزایده‌ به‌ فروش‌ می‌رسد.( اصلاحی‌ مصوب‌ ۱۳۷۶/۵/۲۵)

تبصره‌ ـ در کلیه‌ مواردی‌ که‌ بستانکار ، خریدار مورد مزایده‌ و حراج‌ واقع‌ می‌شود بدهکار می‌تواند تا قبل‌ از تنظیم‌ سند انتقال‌ یا تحویل‌ مال‌ حسب‌ مورداقدام‌ به‌ پرداخت‌ بدهی‌ خود نماید. (الحاقی‌ مصوب‌ ۱۳۷۶/۵/۲۵)

ماده‌ ۴۶ ـ هزینه‌ آگهی‌ و دستمزد کارشناس‌ و حق‌ الحفاظه‌ و هزینه‌ بازداشت‌ اموال‌ و سایر هزینه‌های‌ قانونی‌ طبق‌ مقررات‌ این‌ آیین‌ نامه‌ مانند اصل‌ دین ‌وصول‌ می‌شود.

فصل‌ چهارم‌ ـ بازداشت‌ اموال‌ منقول‌

ماده‌ ۴۷ ـ بازداشت‌ اموال‌ متعهد به‌ تقاضای‌ متعهدله‌ صورت‌ می‌گیرد و مامور اجرا با حضور نماینده‌ دادگستری‌ و در صورت‌ لزوم‌ با حضور مامور نیروی‌ انتظامی‌ و با معرفی‌ متعهدله‌ اقدام‌ به‌ بازداشت‌ اموال‌ متعلق‌ به‌ متعهد را می‌نماید و حاضر نبودن ‌متعهد یا کسان ‌و خادمینش‌ و نیز بسته‌ بودن‌ محلی‌ که‌ مال‌ در آن‌ است‌ مانع‌ بازداشت‌ مال‌ نیست‌.(اصلاحی‌ مصوب‌ ۱۳۷۶/۵/۲۵)

ماده‌ ۴۸ ـ در صورتی‌ که‌ دین‌ و متفرعات‌ تا پنج‌ میلیون‌ ریال‌ ارزش‌ داشته‌ باشد و مال‌ معرفی‌ شده‌ حسب‌ الظاهر بیش‌ از مبلغ‌ مزبور به‌ تشخیص‌ مامور اجرا ارزش‌ نداشته‌ باشد بدون‌ نظر ارزیاب‌ از اموال‌ مدیون‌ بازداشت‌ خواهد کرد. درغیر این‌ صورت‌ مامور اجرا در موقع‌ بازداشت‌ اموال‌ نظر ارزیاب‌ یا کارشناس‌ را جلب‌ خواهد کرد و از اموال‌ متعهد معادل‌ طلب‌ و یک‌ تا دو عشر اضافه‌ بازداشت‌ می‌کند. اگر مال‌ مورد بازداشت‌ غیرقابل‌ تجزیه‌ و بیش‌ از میزان‌ مذکور فوق‌ باشد تمام‌ آن‌ بازداشت‌ می‌شود.(اصلاحی‌ مصوب‌ ۱۳۷۶/۵/۲۵)

ماده‌ ۴۹ ـ اموالی‌ که‌ باید بازداشت‌ شود در همان‌ جایی‌ که‌ هست‌ بازداشت‌ می‌شود در صورت‌ لزوم‌ به‌ جای‌ محفوظی‌ نقل‌ می‌گردد. در هر حال‌ باید مال ‌بازداشت‌ شده‌ به‌ حافظ‌ سپرده‌ شود. در صورت‌ عدم ‌توافق ‌متعهدله‌ در انتخاب ‌حافظ ‌، انتخاب‌ او با مامور اجرا است‌.

ماده‌ ۵۰ ـ کسی‌ که‌ مال‌ بازداشت‌ شده‌ را به‌ عنوان‌ حافظ‌ دریافت‌ می‌کند به‌ اعتراض‌ او به‌ بازداشت‌ پس‌ از قبول‌ مال‌ به‌ عنوان‌ حافظ‌ در ادارات‌ ثبت‌ ترتیب ‌اثر داده‌ نخواهد شد.

ماده‌ ۵۱ ـ حافظ‌ باید به‌ قدر امکان‌ دارایی‌ داشته‌ باشد ]و[ حتی‌ المقدور بدون‌ نقل‌ مال‌ مورد بازداشت‌ به‌ جای‌ دیگر تعهد حفاظت‌ مال‌ را بکند.

تبصره‌ ـ مامور اجرا اگر در انتخاب‌ حافظ‌ واجد شرایط‌ امانت‌ و شرایط‌ دیگر راجع‌ به‌ امین‌ تقصیر کند با حافظ‌ متضامنا مسوول‌ خواهد بود.

ماده‌ ۵۲ ـ مامور اجرا نمی‌تواند بدون‌ تراضی‌ کتبی‌ طرفین‌ اموال‌ بازداشت‌ شده‌ را به‌ اشخاص‌ زیر بسپارد:

الف‌ ـ به‌ اقوام‌ و اقربای‌ خود تا درجه‌ سوم‌.

ب‌ ـ به‌ متعهد له‌ و متعهد و همسر آنان‌ و به‌ اشخاصی‌ که‌ با متعهد یا متعهدله‌ قرابت‌ نسبی‌ یا سببی‌ تا درجه‌ سوم‌ دارند و به‌ مخدوم‌ یا خدمه‌ آنان‌ مگراینکه‌ شخص‌ دیگری‌ برای‌ حفظ‌ اموال‌ بازداشت‌ شده‌ پیدا نشود.

ماده‌ ۵۳ ـ مامور اجرا رونوشت‌ صورت‌ اموال‌ بازداشت‌ شده‌ را به‌ حافظ‌ داده‌ قبض‌ رسید می‌گیرد و در ذیل‌ قبض‌ صحت‌ صدور آن‌ را تصدیق‌ می‌کند.مامور اجرا به‌ تقاضای‌ متعهد یا متعهدله‌ رونوشت‌ گواهی‌ شده‌ از صورت‌ اموال‌ را به‌ آنان‌ می‌دهد.

ماده‌ ۵۴ ـ حافظ‌ حق‌ مطالبه‌ حق‌ الحفاظه‌ (اعم‌ از کرایه‌ محل‌ و غیره‌) را متناسب‌ با ارزش‌ مال‌ مورد بازداشت‌ دارد. تشخیص‌ تناسب‌ در تهران‌ با رییس مرکز حراج‌ یا رییس‌ اجرا و در شهرستانها با رییس‌ ثبت‌ و اگر تعلق‌ مال‌ مورد حفاظت‌ به‌ شخص‌ ثالث‌ احراز شود پرداخت‌ حق‌ الحفاظه‌ به‌ عهده‌ معرفی ‌کننده‌ است‌.

ماده‌ ۵۵ ـ اگر عملیات‌ اجرایی‌ پایان‌ یابد و صاحب‌ مال‌ از دریافت‌ آن‌ امتناع‌ ورزد و حافظ‌ هم‌ راضی‌ به‌ ادامه‌ حفاظت‌ نباشد مرکز حراج‌ در تهران‌ و رییس‌ ثبت‌ در شهرستانها اقدام‌ به‌ فروش‌ آن‌ کرده‌ و ثمن‌ را در صندوق‌ ثبت‌ به‌ نام‌ مالک‌ آن‌ ایداع‌ می‌کند.

ماده‌ ۵۶ ـ حافظ‌ در صورت‌ مطالبه‌ مال‌ از طرف‌ اداره‌ ثبت‌ باید آن‌ را تحویل‌ دهد (و) در صورت‌ امتناع‌ یا تقصیر ضامن‌ است‌ و در حکم‌ مدیون‌ اصلیاست‌ و اداره‌ ثبت‌ معادل‌ مال‌ بازداشت‌ شده‌ را از دارایی‌ حافظ‌ استیفا خواهد کرد. در صورت‌ ضرورت‌ تغییر حافظ‌ به‌ نظر مدیریت‌ ثبت ‌می‌باشد. ( اصلاحی‌ مصوب‌ ۱۳۷۶/۵/۲۵)

ماده‌ ۵۷ ـ هرگاه‌ مال‌ بازداشت‌ شده‌ منافع‌ داشته‌ باشد حافظ‌ باید آنها را حفظ‌ کند و حساب‌ آن‌ را هم‌ بدهد. هرگاه‌ حفاظت‌ مستلزم‌ هزینه‌ فوری‌ قبل‌ ازکسب‌ اذن‌ از اداره‌ ثبت‌ باشد حافظ‌ می‌تواند از مال‌ خود داده‌ و با تسلیم‌ مدارک‌ به‌ اداره‌ ثبت‌ احتساب‌ کند یا به‌ تشخیص‌ خود و اطلاع‌ و تایید رییس‌ اجرا قسمتی‌ از مال‌ مورد حفاظت‌ را صرف‌ نگهداری‌ مابقی‌ کند.

ماده‌ ۵۸ ـ هزینه‌ بازداشت‌ و حفاظت‌ و نیم‌ عشر تا روز تادیه‌ بدهی‌ و حق‌ حراج‌ به‌ عهده‌ متعهد است‌ در هر موردی‌ که‌ نتوان‌ این‌ هزینه‌ها را از متعهد وصول‌ کرد، متعهدله‌ باید آن‌ را پرداخت‌ و پس‌ از فروش‌ اموال‌ و یا وصول‌ طلب‌ به‌ موجب‌ همان‌ اجراییه‌ وصول‌ و به‌ متعهدله‌ داده‌ می‌شود. ( اصلاحی‌ مصوب‌ ۱۳۷۶/۵/۲۵)

ماده‌ ۵۹ ـ در صورتی‌ که‌ بخواهند قسمتی‌ از مال‌ متعهد را بازداشت‌ نمایند و متعهد یا کسان‌ او غایب‌ باشند باید از بقیه‌ اموال‌ صورت‌ جامعی‌ با قید کلیه ‌مشخصات‌ برداشته‌ و نیز اگر بخواهند مال‌ بازداشت‌ شده‌ را از محلی‌ که‌ اموال‌ دیگر متعهد در آنجاست‌ خارج‌ کنند باید متعهدله‌ شخص‌ معتبری‌ را برای‌حفاظت‌ سایر اموال‌ متعهد به‌ اجرا معرفی‌ کند.

ماده‌ ۶۰ ـ بازداشت‌ اموال‌ ضایع‌ شدنی‌ ممنوع‌ است‌ و باید به‌ تدریج‌ که‌ به‌ دست‌ میاید فورا بدون‌ صدور آگهی‌ و به‌ مزایده‌ فروخته‌ و صورت‌ برداری ‌شود در این‌ مورد رعایت‌ مقررات‌ ماده‌ ۱۵۶ این‌ آیین‌ نامه‌ ضرورت‌ ندارد.

ماده‌ ۶۱ ـ بازداشت‌ منافع‌ جایز است‌.

ماده‌ ۶۲ ـ بازداشت‌ حقوق‌ مدیون‌ نسبت‌ به‌ سرقفلی‌ یا منافع‌ جایز است‌ لکن‌ مزایده‌ آن‌ به‌ لحاظ‌ رعایت‌ منافع‌ اشخاص‌ ثالث‌ جایز نیست‌ در صورت ‌بازداشت‌ منافع‌ مراتب‌ به‌ اداره‌ ثبت‌ محل‌ جهت‌ ثبت‌ در دفاتر بازداشتی‌ و ابلاغ‌ آن‌ به‌ دفاتر اسناد رسمی‌ مربوطه‌ اعلام‌ می‌گردد.( اصلاحی‌ مصوب‌ ۱۳۷۶/۵/۲۵)

ماده‌ ۶۳ ـ بازداشت‌ حقوق‌ مانع‌ از این‌ نیست‌ که‌ اگر مال‌ دیگری‌ از متعهد یافت‌ شود به‌ تقاضای‌ ذینفع‌ بازداشت‌ گردد در این‌ صورت‌ هرگاه‌ مال‌ بازداشت ‌شده‌ معادل‌ طلب‌ بستانکار باشد از حقوق‌ رفع‌ بازداشت‌ خواهد شد.

ماده‌ ۶۴ ـ هرگاه‌ چند بستانکار علیه‌ یک‌ نفر اجراییه‌ صادر کند آنکه‌ به‌ نفع‌ او بازداشت‌ در تاریخ‌ مقدم‌ صورت‌ گرفته‌ است‌ نسبت‌ به‌ وصول‌ طلب‌ از موردبازداشت‌ حق‌ تقدم‌ دارد.

تبصره‌ ـ اگر اجراییه‌های‌ متعدد علیه‌ متعهد صادر شده‌ ولی‌ بازداشت‌ به‌ نفع‌ هیچ‌ یک‌ از بستانکاران‌ صورت‌ نگرفته‌ باشد پس‌ از بازداشت‌، مال‌ مورد بازداشت‌ بین‌ بستانکارانی‌ که‌ تا تاریخ‌ بازداشت‌ اجراییه‌ صادر کرده‌اند به‌ نسبت‌ طلب‌ آنان‌ قسمت‌ می‌شود.

ماده‌ ۶۵ ـ قرارداد خصوصی‌ برخلاف‌ ترتیب‌ مذکور درماده‌ ۶۴ و تبصره‌ آن‌ نسبت‌ به‌ ثالث‌ اعتبار ندارد.

ماده‌ ۶۶ ـ در مورد ماده‌ ۶۵ فرق‌ نمی‌کند که‌ اجراییه‌های‌ متعدد از ثبت‌ صادر شده‌ باشند یا اجرا دادگاه‌ و ثبت‌ و یا از سایر مراجع‌ قانونی‌ که‌ حق‌ توقیف ‌مال‌ مدیون‌ را دارند.

ماده‌ ۶۷ ـ هرگاه‌ مدیون‌ سند ذمه‌ای‌، از ثالثی‌ طلب‌ با وثیقه‌ داشته‌ باشد بازداشت‌ آن‌ طلب‌ نزد ثالث‌ مذکور جایز است‌. در این‌ صورت‌ بازداشت‌ کننده‌ قایم‌ مقام‌ طلبکار با وثیقه‌ شده‌ و از حقوق‌ دارنده‌ وثیقه‌ طبق‌ مقررات‌ اسناد وثیقه‌ استفاده‌ خواهد کرد.

ماده‌ ۶۸ ـ در اجرا اسناد ذمه ‌ای‌ علیه‌ ورثه‌ متوفی‌ بازداشت‌ اموال‌ ورثه‌ با رعایت‌ ماده‌ ۲۲۶ قانون‌ امور حسبی‌ (۳) جایز است‌ مگر اینکه‌ وارث‌ ترکه‌ را ردکرده‌ باشد و رد ترکه‌ با رعایت‌ مادتین‌ ۲۴۹ و ۲۵۰ قانون‌ امور حسبی‌(۴) محرز و انجام‌ شده‌ باشد.

ماده‌ ۶۹ ـ اموال‌ و اشیازیر از مستثنیات‌ دین‌ است‌ و بازداشت‌ نمی‌شود:

۱ ـ مسکن‌ متناسب‌ با نیاز متعهد و اشخاص‌ واجب‌ النفقه‌ او.

۲ ـ لباس‌، اشیا، اسباب‌ و اثاثی‌ که‌ برای‌ رفع‌ حوایج‌ متعهد و اشخاص‌ واجب‌ النفقه‌ او لازم‌ است‌.

۳ـ آذوقه‌ موجود به‌ قدر احتیاج‌ سه‌ ماهه‌ متعهد و عایله‌ او.

۴ ـ وسایل‌ و ابزار کار کسبه‌ ، پیشه‌ وران‌ و کشاورزان‌ متناسب‌ با امرار معاش‌ خود و اشخاص‌ واجب‌ النفقه‌ آنان‌.

۵ – سایر اموال‌ و اشیایی‌ که‌ به‌ موجب‌ قوانین‌ خاص ‌، غیرقابل‌ توقیف‌ می‌باشد. ( اصلاحی‌ مصوب‌ ۱۳۷۰/۹/۲۳)

تبصره‌ ۱ ـ در صورت‌ فوت‌ متعهد، دیون‌ از کلیه‌ اموال‌ بجا مانده‌ از او بدون‌ استثنا چیزی‌، استیفا می‌شود. (اصلاحی‌ مصوب‌ ۱۳۷۰/۹/۲۳)

تبصره‌ ۲ ـ در صورت‌ بروز اختلاف‌ نسبت‌ به‌ متناسب‌ بودن‌ اموال‌ و اشیا موصوف‌ با نیاز اشخاص‌ فوق‌ الذکر، رییس‌ ثبت‌ محل‌ با توجه‌ به‌ وضعیت ‌خاص‌ متعهد و عرف‌ محل ‌، مطابق‌ ماده‌ ۲۲۹ اتخاذ تصمیم‌ خواهد کرد. ( اصلاحی‌ مصوب‌ ۱۳۷۰/۹/۲۳)

تبصره‌ ۳ ـ به‌موجب‌ مصوبه‌ شماره‌ ۵۷۳۰/۷۷/۱ مورخ‌ ۷۷/۶/۱ ریاست‌ قوه‌ قضاییه‌ لغو گردیده‌ که‌ مفاد مصوبه‌ اخیر ذیلا درج‌ می‌شود.( الحاقی ‌مصوب‌ ۷۶/۵/۲۵ و اصلاحی‌ مصوب‌ ۱۳۷۷٫)

( نظر به‌ اینکه‌ برابر بند (ه) ماده‌ ۶۹ آیین‌نامه‌ اجرای‌ مفاد اسناد رسمی‌ لازم‌ الاجرا مصوب‌ تیرماه‌ ۱۳۵۵ و فتاوی‌ مشهور فقهای‌ عظام ‌، مسکن‌ مورد نیاز و متناسب‌ بدهکار و عایله‌ او از مستثنیات‌ دین‌ بوده‌ و قابل‌ بازداشت‌ نمی‌باشد و نظر به‌ اینکه‌ تبصره‌ ۳ الحاقی‌ به‌ بند (ه) ماده‌ ۶۹ آیین‌ نامه‌ مصوب‌ ۷۶/۶/۲۵ که‌ مقرر می‌دارد:

(در صورتی‌ که‌ بستانکار همسر مدیون‌ بوده‌ و بابت‌ وصول‌ مهریه‌ درخواست‌ بازداشت‌ محل‌ سکونت‌ مدیون‌ را بنماید در این‌ صورت‌ تا نصف‌ از مالکیت‌ مدیون‌ بازداشت‌ می‌شود)

مخالف‌ حکم‌ کلی‌ بند (ه) و مغایر با فتاوی‌ مشهور می‌باشد لذا لغو تبصره‌ ۳ مرقوم‌ اعلام‌ می‌گردد. و در صورتی‌ که‌ واحدهای‌ اجرای‌ ثبت‌ در اجرای ‌تبصره‌ ۳ بند ه مسکن‌ مورد نیاز و متناسب‌ بدهکار را توقیف‌ نموده‌ و عملیات‌ اجرایی‌ به‌ پایان‌ نرسیده‌ باشد مکلفند بلافاصله‌ از آن‌ رفع‌ توقیف‌ نموده‌ وعملیات‌ اجرایی‌ را با لحاظ‌ بند ه ماده‌ ۶۹ آیین‌ نامه‌ ادامه‌ دهند).(۵)

ماده‌ ۷۰ ـ بازداشت‌ مال‌ منقولی‌ که‌ در تصرف‌ غیر است‌ و متصرف‌ نسبت‌ به‌ آن‌ ادعای‌ مالکیت‌ می‌کند ممنوع‌ است‌.

ماده‌ ۷۱ ـ قبل‌ از بازداشت‌ اموال‌ باید صورتی‌ مرتب‌ شود که‌ در آن‌ اسامی‌ و توصیف‌ کلیه‌ اشیا بازداشت‌ شده‌ نوشته‌ شود و در موقع‌ لزوم‌ کیل‌ و وزن‌ و عدد اشیا معین‌ شود و در مورد طلا و نقره‌ آلات‌ هرگاه‌ عیار آنها معین‌ باشد در صورت‌ مجلس‌ قید می‌گردد و در جواهر عدد و اندازه‌ و صفات‌ و اسامی ‌آنها معین‌ می‌شود ـ در کتب‌ اسم‌ کتاب‌ و مصنف‌ و تاریخ‌ طبع‌ ـ در تصویر و پرده‌های‌ نقاشی‌ موضوع‌ پرده‌ و طول‌ و عرض‌ آنها و اسم‌ نقاش‌ اگر معلوم‌ باشد ـ در نوع‌ مال‌ التجاره‌ تعداد عدل‌ تصریح‌ می‌شود ـ در سهام‌ و کاغذهای‌ قیمتی‌ عدد و قیمت‌ اصلی‌ و نوع‌ آنها در صورت‌ مجلس‌ معین‌ می‌شود و همچنین‌ در صورت‌ ریز اشیا نو یا مستعمل‌ بودن‌ آنها باید قید گردد.

تبصره‌ ۱ ـ عدد و کیل‌ و وزن‌ باید با تمام‌ حروف‌ نوشته‌ شود و صورت‌ باید قیطان‌ کشیده‌ شده‌ و به‌ مهر مامور اجرا برسد.

تبصره‌ ۲ ـ اگر در صورت‌ ریز اشیا سهو و اشتباهی‌ به‌ عمل‌ آید در آخر صورت‌ تصریح‌ و به‌ امضا مامور اجرا می‌رسد. تراشیدن‌ و پاک‌ کردن‌ و نوشتن ‌بین‌ سطرها ممنوع‌ است‌.

تبصره‌ ۳ ـ حتی‌ المقدور صورت‌ مجلس‌ روی‌ برگهای‌ چاپی‌ که‌ باید تهیه‌ شود تنظیم‌ خواهد شد.

ماده‌ ۷۲ ـ مازاد احتمالی‌ مال‌ مورد وثیقه‌ یا توقیف‌ شده‌ قابل‌ بازداشت‌ است‌. ماخذ محاسبه‌ مازاد احتمالی‌ جمع‌ ارقام‌ ذیل‌ است‌:

الف‌ ـ اصل‌ طلب‌ و خسارت‌ تاخیر با رعایت‌ ماده‌ ۳۴ قانون‌ ثبت‌ و سایر مقررات‌ مربوطه‌.

ب‌ ـ حق‌ حراج‌ (مالیات‌ حراج‌)

ج‌ ـ نیم‌ عشر (حق‌ الاجرا )

دـ وجه‌ التزام‌ (اگر مقرر شده‌ باشد)

ه ـ اجور عقب‌ افتاده‌

و ـ حق‌ الوکاله‌ اگر جز قرارداد مذکور در سند باشد

ز ـ سایر هزینه‌ هایی‌ که‌ بستانکار با وثیقه‌ (و کسی‌ که‌ اصل‌ ملک‌ در مقابل‌ طلب‌ او توقیف‌ شده‌ است‌) پرداخته‌ و برابر مقررات‌ این‌ آیین‌ نامه‌ حق‌ وصول ‌آن‌ را از متعهد دارد.

ماده‌ ۷۳ ـ هرگاه‌ نسبت‌ به‌ اشیایی‌ که‌ بازداشت‌ می‌شود اشخاص‌ ثالث‌ اظهار حقی‌ نمایند مامور اجرا اسم‌ مدعی‌ و چگونگی‌ اظهار را قید می‌کند.

ماده‌ ۷۴ ـ در مواردی‌ که‌ متعهدله‌ و متعهد یا نماینده‌ دادسرا و گواهان‌ حاضر باشند صورت‌ ریز اشیا به‌ امضای‌ آنها نیز می‌رسد و هرگاه‌ امتناع‌ از امضا نمایند مراتب‌ در صورت‌ جلسه‌ قید می‌گردد.

ماده‌ ۷۵ ـ اشخاص‌ مذکور در ماده‌ قبل‌ می‌توانند ایرادات‌ خود را در باب‌ صورت‌ تنظیم‌ شده‌ به‌ مامور اجرا اظهار نمایند مامور اجرا آن‌ اظهارات‌ را باجهات‌ رد و قبول‌ آن‌ در صورت‌ مجلس‌ قید می‌نماید.

ماده‌ ۷۶ ـ هرگاه‌ اموال‌ منقول‌ در جای‌ محفوظ‌ و معین‌ باشد مامور اجرا مدخل‌ آن‌ را بسته‌ و مهر و موم‌ می‌نماید و هرگاه‌ اشیا در جای‌ محفوظ‌ و معینی‌ نباشد به‌ هر کدام‌ از اشیا کاغذی‌ الصاق‌ کرده‌ و مهر می‌کند، متعهدله‌ و متعهد نیز می‌توانند پهلوی‌ مهر مامور اجرا را مهر نمایند.

ماده‌ ۷۷ ـ هر گاه‌ طول‌ مدت‌ بازداشت‌ باعث‌ فساد بعضی‌ از اشیا شود از قبیل‌ فرش‌ و پارچه‌ های‌ پشمی‌ و غیره‌ اشیا مزبور را باید جدا کرده‌ طوری ‌بازداشت‌ نمایند که‌ بتوان‌ سرکشی‌ و مراقبت‌ نمود.

ماده‌ ۷۸ ـ هر یک‌ از متعهدله‌ و متعهد که‌ موقع‌ عملیات‌ بازداشت‌ حاضر باشد و ایرادی‌ ننماید دیگر حق‌ شکایت‌ از اقدامات‌ مامور اجرا را نخواهدداشت‌.

ماده‌ ۷۹ ـ هرگاه‌ متعهد یکی‌ از زوجین‌ باشد که‌ در یک‌ خانه‌ زندگی‌ می‌نمایند از اثاث‌ البیت‌ آنچه‌ که‌ عادتا مورد استعمال‌ زنانه‌ است‌ ملک‌ زن‌ و آنچه‌عادتا مورد استعمال‌ مردانه‌ است‌ ملک‌ شوهر و مابقی‌ مشترک‌ بین‌ زوجین‌ محسوب‌ خواهد شد مگر اینکه‌ خلاف‌ ترتیب‌ فوق‌ ثابت‌ شود.

ماده‌ ۸۰ ـ هرگاه‌ مالی‌ که‌ بازداشت‌ می‌شود بین‌ متعهد و شخص‌ یا اشخاص‌ دیگر مشاع‌ باشد شرکت‌ بین‌ آنان‌ به‌ نحو تساوی‌ فرض‌ می‌شود مگر اینکه‌ خلاف‌ آن‌ ثابت‌ شود.

فصل‌ پنجم‌ ـ بازداشت‌ اموال‌ نزد شخص‌ ثالث‌

ماده‌ ۸۱ ـ هرگاه‌ متعهدله‌ اظهار نماید که‌ وجه‌ نقد یا اموال‌ منقول‌ متعهد نزد شخص‌ ثالثی‌ است‌ آن‌ اموال‌ و وجوه‌ تا اندازه‌ای‌ که‌ با دین‌ متعهد و سایر هزینه‌ های‌ اجرایی‌ برابری‌ کند بازداشت‌ می‌شود و بازداشت‌ نامه‌ به‌ شخص‌ ثالث‌ و متعهد ابلاغ‌ و در نسخه‌ ثانی‌ رسید گرفته‌ می‌شود اعم‌ از اینکه‌ شخص‌ ثالث‌ شخص‌ حقیقی‌ باشد یا حقوقی‌ و اعم‌ از اینکه‌ دین‌ او حال‌ باشد یا موجل‌.

ماده‌ ۸۲ ـ هرگاه‌ ثالث‌ مذکور در ماده‌ قبل‌ مصونیت‌ سیاسی‌ داشته‌ باشد ارسال‌ بازداشت‌ نامه‌ از طریق‌ دبیرخانه‌ سازمان‌ ثبت‌ صورت‌ خواهدگرفت‌.

ماده‌ ۸۳ ـ ابلاغ‌ بازداشت‌ نامه‌ به‌ شخص‌ ثالث‌ او را ملزم‌ می‌کند که‌ وجه‌ یا اموال‌ بازداشت‌ شده‌ را به‌ صاحب‌ آن‌ بدهد و الا معادل‌ آن‌ وجه‌ یا قیمت‌ آن‌ اموال‌ را اداره‌ ثبت‌ از او وصول‌ خواهد کرد این‌ نکته‌ در بازداشت‌ نامه‌ باید قید شود.

ماده‌ ۸۴ ـ هرگاه‌ مال‌ بازداشت‌ شده‌ نزد شخص‌ ثالث‌ وجه‌ نقد یا طلب‌ حال‌ باشد شخص‌ مزبور باید آن‌ را به‌ صندوق‌ ثبت‌ سپرده‌ و رسید بگیرد. و اگر کسی‌ که‌ اجراییه‌ بر علیه‌ او صادر شده‌ است‌ امتناع‌ از دادن‌ رسید نماید مدیر ثبت‌ که‌ عملیات‌ اجرا در حوزه‌ او به‌ عمل‌ میاید رسید داده‌ واین‌ رسید سند برائت‌ شخص‌ ثالث‌ خواهد بود.

ماده‌ ۸۵ ـ هرگاه‌ شخص‌ ثالثی‌ که‌ مال‌ یا طلب‌ حال‌ متعهد نزد او بازداشت‌ شده‌ است‌ از تادیه‌ آن‌ امتناع‌ ورزد بازداشت‌ اموال‌ او مطابق‌ مقررات‌ این‌ آیین‌نامه‌ خواهد بود.

ماده‌ ۸۶ ـ هرگاه‌ شخص‌ ثالث‌ منکر وجود تمام‌ یا قسمتی‌ از وجه‌ نقد یا اموال‌ منقول‌ دیگری‌ باشد باید ظرف‌ پنج‌ روز از تاریخ‌ ابلاغ‌ بازداشت‌ نامه‌ به‌شخص‌ او مراتب‌ رابه‌ مدیر ثبت‌ اطلاع‌ دهد و الا مسوول‌ پرداخت‌ وجه‌ و یا تسلیم‌ مال‌ خواهد بود و اداره‌ ثبت‌ آن‌ وجه‌ را وصول‌ و یا آن‌ مال‌ را از او خواهد گرفت‌.

ماده‌ ۸۷ ـ در صورتی‌ که‌ شخص‌ ثالث‌ منکر وجود مال‌ یا طلب‌ متعهد نزد خود باشد و در ظرف‌ مدت‌ مقرر در ماده‌ فوق‌ بعد از ابلاغ‌ بازداشت‌ نامه‌ اطلاع‌ دهد عملیات‌ اجرایی‌ نسبت‌ به‌ او متوقف‌ می‌شود و متعهدله‌ می‌تواند برای‌ اثبات‌ وجود وجه‌ و مال‌ یا طلب‌ نزد شخص‌ ثالثی‌ که‌ منکر آن‌ بوده‌ به‌ دادگاه ‌صالح‌ مراجعه‌ کند و یا از اموال‌ دیگر متعهد استیفا طلب‌ خود را بخواهد.

تبصره‌ ـ در مواردی‌ که‌ وجودمال‌ یا طلب‌ نزد شخص‌ ثالث‌ به‌ موجب‌ سند رسمی‌ محرز باشد صرف‌ انکار شخص‌ ثالث‌ مانع‌ از تعقیب‌ اجرایی‌ نسبت‌ به ‌او نیست‌.

ماده‌ ۸۸ ـ مقررات‌ مواد فوق‌ در صورتی‌ نیز لازم‌ الرعایه‌ است‌ که‌ مال‌ الاجاره‌ اموال‌ منقول‌ یا غیر منقول‌ متعلق‌ به‌ متعهد نزد مستاجر باشد در این‌ صورت‌ باید وجوهی‌ که‌ به‌ تدریج‌ وصول‌ می‌شود تا استهلاک‌ طلب‌ متعهدله‌ به‌ مشارالیه‌ تادیه‌ گردد و اگر نگاهداری‌ موقت‌ وجوه‌ مزبور لازم‌ باشد باید در صندوق‌ ثبت‌ اسناد و یا در بانک‌ معتبری‌ ایداع‌ گردد.

ماده‌ ۸۹ ـ بازداشت‌ هزینه‌ مسافرت‌ مامورین‌ دولت‌ و حقوق‌ و مزایای‌ نظامیانی‌ که‌ در جنگ‌ هستند ممنوع‌ است‌.

ماده‌ ۹۰ ـ جز درموارد ذیل‌ هرگاه‌ بازداشت‌ حقوق‌ و مزایا و دستمزدی‌ که‌ متعهد از وجوه‌ عمومی‌ می‌گیرد لازم‌ باشد در صورتی‌ که‌ دارای‌ کسان‌ واجب‌النفقه‌ باشد ربع‌ و الا یک‌ ثلث‌ را می‌توان‌ بازداشت‌ کرد:

۱ ـ ماده‌ ۲۴ قانون‌ کار مصوب‌ ۱۳۳۷/۱۲/۲۶ .

۲ ـ ماده‌ ۹۶ قانون‌ استخدام‌ کشوری‌ اصلاحی‌ سال‌ ۱۳۴۶٫

۳ ـ ماده‌ ۱۰۲ قانون‌ استخدام‌ نیروهای‌ مسلح‌ و تبصره‌ یک‌ آن‌.

۴ ـ ماده‌ ۱۵ قانون‌ بیمه‌های‌ اجتماعی‌ و بازنشستگی‌ و تعاون‌ افزارمندان‌ کارگاهها و کارخانجات‌ ارتش‌ مصوب‌ ۱۳۳۵/۵/۷٫

ماده‌ ۹۱ ـ در مورد ماده‌ قبل‌ پس‌ از ابلاغ‌ بازداشت‌ نامه‌ به‌ اداره‌ متبوع‌ مدیون‌ یا کارگاه‌ رییس‌ اداره‌ یا مسوول‌ کارگاه‌ و مسوول‌ حسابداری‌ (در موسساتی‌ که‌ مسوول‌ حسابداری‌ دارد) باید در کسر و فرستادن‌ مبلغ‌ بازداشت‌ شده‌ طبق‌ تقاضا اقدام‌ کند و گرنه‌ برابر مقررات‌ مسوول‌ خواهد بود (این‌ مراتب‌ باید در بازداشت‌ نامه‌ نوشته‌ شود)

تبصره‌ ـ در مواردی‌ که‌ بستانکار برای‌ استیفای‌ طلب‌ خود تقاضای‌ بازداشت‌ از موجودی‌ حساب‌ و سپرده‌ بانکی‌ بدهکار را می‌کند بایستی‌ نام‌ ،نام‌خانوادگی‌ و اسم‌ پدر و شماره‌ شناسنامه‌ و محل‌ اقامت‌ و شغل‌ بدهکار و حتی‌ المقدور شماره‌ حساب‌ را به‌ نحوی‌ که‌ اشکالی‌ برای‌ بانک‌ تولید نشود در تقاضانامه‌ ذکر کند و در بازداشت‌ نامه‌ نیز قید گردد.

فصل‌ ششم‌ ـ بازداشت‌ اموال‌ غیر منقول‌

ماده‌ ۹۲ ـ بازداشت‌ اموال‌ غیر منقول‌ اعم‌ از اصل‌ و مازاد به‌ نحوی‌ که‌ در مواد ۴۷ـ ۴۸ مقرر است‌ به‌ عمل‌ میاید و ماموراجرا صورتی‌ که‌ حاوی‌ مراتب‌ذیل‌ باشد روی‌ نمونه‌ چاپی‌ برای‌ اموال‌ بازداشت‌ شده‌ ترتیب‌ خواهد داد:

الف‌ ـ تاریخ‌ و مفاد اجراییه‌

ب‌ ـ محل‌ وقوع‌ ملک‌ در شهرستان‌ و بلوک‌ و بخش‌ و کوی‌ و کوچه‌ و شماره‌ ملک‌ اگر داشته‌ باشد.

ج‌ ـ حدود چهارگانه‌ ملک‌ وتوصیف‌ اجمالی‌ آن‌.

د ـ مساحت‌ تخمینی‌ ملک‌.

ه ـ مشخصات‌ دیگر از قبیل‌ این‌ که‌ مشتمل‌ بر چند قسمت‌ است‌ در صورتی‌ که‌ خانه‌ مسکونی‌ باشد و یا مشتمل‌ بر چند ابنیه‌ و متعلقات‌ است‌ در صورتی‌که‌ ملک‌ مزروعی‌ باشد علاوه‌ بر مراتب‌ فوق‌ باید متعلقات‌ آن‌ از قبیل‌ گاو و ماشین‌ آلات‌ و توضیحات‌ دیگری‌ که‌ در تسهیل‌ فروش‌ ملک‌ موثر باشد درصورت‌ مزبور قید شود.

ماده‌ ۹۳ ـ هرگاه‌ حدود یا قسمتی‌ از ملک‌ متنازع‌ فیه‌ باشد مراتب‌ در صورت‌ مجلس‌ قید شده‌ و تصریح‌ می‌شود که‌ طرف‌ منازعه‌ کیست‌ و در کجا تحت ‌رسیدگی‌ است‌؟

ماده‌ ۹۴ ـ اجرا مکلف‌ است‌ فورا بازداشت‌ را به‌ متعهد و ثبت‌ محل‌ اطلاع‌ داده‌ و صورت‌ وضعیت‌ و جریان‌ ثبتی‌ ملک‌ مورد بازداشت‌ را از اداره‌ ثبت ‌بخواهد ، اداره‌ نامبرده‌ در صورتی‌ که‌ ملک‌ ثبت‌ شده‌ باشد در دفتر املاک‌ توقیف‌ شده‌ (دفتر بازداشتی ‌) و در ستون‌ ملاحظات‌ دفتر ثبت‌ املاک‌، بازداشت‌ را یادداشت‌ می‌نماید و اگر ملک‌ به‌ موجب‌ دفتر املاک‌ و محتویات‌ پرونده‌ ثبتی‌ متعلق‌ به‌ غیر باشد و انتقال‌ آن‌ به‌ متعهد محرز نباشد ثبت‌ محل‌ فورا مراتب ‌را به‌ اجرا اطلاع‌ می‌دهد و اجرا از آن‌ رفع‌ بازداشت‌ می‌کند.

ماده‌ ۹۵ ـ هرگاه‌ ملک‌ مورد بازداشت‌ ثبت‌ نشده‌ باشد مطابق‌ شقوق‌ ذیل‌ رفتار خواهد شد:

۱ ـ هرگاه‌ ملک‌ مزبور از طرف‌ متعهد تقاضای‌ ثبت‌ شده‌ و طبق‌ سند رسمی‌ به‌ غیر منتقل‌ نشده‌ باشد و یا اینکه‌ مجهول‌ المالک‌ باشد بازداشت‌ در دفتربازداشتی‌ قید و در پرونده‌ ثبتی‌ یادداشت‌ می‌شود.

۲ ـ هرگاه‌ نسبت‌ به‌ ملک‌ از طرف‌ کسی‌ دیگر تقاضای‌ ثبت‌ شده‌ و به‌ متعهد هم‌ منتقل‌ نشده‌ باشد یا اینکه‌ اساسا مورد بازداشت‌ جزو نقاطی‌ که‌ به‌ ثبت‌ عمومی‌ گذارده‌ شده‌ نباشد مراتب‌ به‌ اجرا اطلاع‌ داده‌ می‌شود.

ماده‌ ۹۶ ـ پس‌ از ابلاغ‌ بازداشت‌ نامه‌ به‌ صاحب‌ مال‌، نقل‌ وانتقال‌ از طرف‌ صاحب‌ مال‌ نسبت‌ به‌ مال‌ بازداشت‌ شده‌ ممنوع‌ است‌ و ترتیب‌ اثر نسبت‌ به ‌انتقال‌ بعد از بازداشت‌ مادام‌ که‌ بازداشت‌ باقی‌ است‌ داده‌ نمی‌شود (هر چند که‌ انتقال‌ با سند رسمی‌ به‌ عمل‌ آمده‌ باشد) مگر در صورت‌ اجازه‌ کسی‌ که‌ مال‌برای‌ حفظ‌ حق‌ او بازداشت‌ شده‌ است‌ که‌ در این‌ صورت‌ باید اشخاص‌ ذینفع‌ تکلیف‌ ادامه‌ بازداشت‌ ملک‌ یا رفع‌ آن‌ را معین‌ کنند.

ماده‌ ۹۷ ـ بازداشت‌ مال‌ غیر منقول‌ ثبت‌ نشده‌ به‌ نام‌ مدیون‌ که‌ در تصرف‌ مالکانه‌ غیر است‌ ولو اینکه‌ متعهدله‌ مدعی‌ مالکیت‌ متعهد و یا خود متعهد مدعی‌ مالکیت‌ آن‌ باشد مادام‌ که‌ این‌ ادعا به‌ موجب‌ حکم‌ نهایی‌ به‌ ثبوت‌ نرسیده‌ ممنوع‌ است‌ و در مورد املاکی‌ که‌ در دفتر املاک‌ به‌ ثبت‌ رسیده‌ و به‌ موجب‌ آن‌ ملک‌ متعهد شناخته‌ می‌شود ، ادعای‌ شخص‌ ثالث‌ اگرچه‌ متصرف‌ آن‌ باشد مسموع‌ نبوده‌ و آن‌ ملک‌ مال‌ متعهد شناخته‌ شده‌ و بازداشت‌ می‌شود.

ماده‌ ۹۸ ـ بازداشت‌ مال‌ غیر منقولی‌ که‌ نسبت‌ به‌ منافع‌ آن‌ تعهدی‌ به‌ نفع‌ غیر نشده‌ است‌ مستلزم‌ بازداشت‌ منافع‌ آن‌ است‌ مگر اینکه‌ حاجت‌ به‌ بازداشت‌ منفعت‌ نباشد، در این‌ صورت‌ باید مراتب‌ در صورت‌ مجلس‌ منعکس‌ شود.

ماده‌ ۹۹ ـ در بازداشت‌ محصول‌ املاک‌ مزروعی‌ دخالت‌ مامور اجرا در محصول‌ تا موقع‌ برداشت‌ و تعیین‌ سهم‌ متعهد ممنوع‌ است‌ ولی‌ مامور اجرا باید برای‌ جلوگیری‌ از تفریط‌ نظارت‌ و مراقبت ‌کامل ‌نماید.

ماده‌ ۱۰۰ ـ در دو مورد زیر متعهد می‌تواند در ظرف‌ مدت‌ بازداشت‌ مال‌ منقول‌ و یا غیر منقول‌ بازداشت‌ شده‌ را با اطلاع‌ مامور اجرا بفروشد یا وثیقه ‌بدهد:

الف‌ ـ در مواردی‌ که‌ قبلا و لااقل‌ در حین‌ وقوع‌ معامله‌ مبلغی‌ را که‌ مال‌ برای‌ استیفای‌ آن‌ بازداشت‌ شده‌ است‌ نقدا تادیه‌ کند دراین‌ صورت‌ پس‌ از استیفای‌ حق‌ متعهدله‌ و هزینه‌ اجرا بلافاصله‌ رفع‌ بازداشت‌ خواهد شد.

ب‌ ـ در صورت‌ رضایت‌ کتبی‌ متعهدله‌ در فروش‌ یا وثیقه‌ دادن‌ مال‌ توسط‌ خود متعهد.

ماده‌ ۱۰۱ ـ مال‌ غیر منقول‌ بعد از بازداشت‌ موقتا در تصرف‌ مالک‌ باقی‌ می‌ماند و متعهد مکلف‌ است‌ مال‌ غیر منقول‌ را موافق‌ صورت‌ تحویل‌ گرفته‌ و مطابق‌ آن‌ تحویل‌ دهد.

ماده‌ ۱۰۲ ـ در صورت‌ بازداشت‌ منافع‌ مال‌ غیر منقول‌ یا بازداشت‌ محصول‌ درو شده‌ از نظر تعیین‌ حافظ‌ و سایر مقررات‌ مربوط‌ تابع‌ حکم‌ مواد ۴۹ تا۵۹ این‌ آیین‌ نامه‌ خواهد بود.

ماده‌ ۱۰۳ ـ هرگاه‌ شخص‌ ثالث‌ نسبت‌ به‌ مال‌ بازداشت‌ شده‌ (اعم‌ از منقول‌ و یا غیرمنقول‌) اظهار حقی‌ نماید در موارد زیر از مزایده‌ خودداری‌ می‌شود:

۱ ـ درموردی‌ که‌ متعهدله‌ اعتراض‌ شخص‌ ثالث‌ را قبول‌ کند.

۲ ـ درموردی‌ که‌ شخص‌ ثالث‌ سند رسمی‌ مقدم‌ بر تاریخ‌ بازداشت‌ ارایه‌ کند مبنی‌ بر اینکه‌ مال‌ مورد بازداشت‌ به‌ او منتقل‌ شده‌ و یا در رهن‌ یا وثیقه‌ طلب ‌اوست‌.

۳ ـ در صورتی‌ که‌ مال‌ قبل‌ از تاریخ‌ بازداشت‌ به‌ موجب‌ قرار تامین‌ یا دستور اجرای‌ دادگاه ‌یا اجرای ‌ثبت ‌بابت ‌طلب‌ معترض ‌توقیف ‌شده ‌باشد.

۴ ـ هرگاه‌ شخص‌ ثالث‌ حکمی‌ اعم‌ از قطعی‌ یا غیرقطعی‌ بر حقانیت‌ خود ارایه‌ کند.

۵ ـ در صورتی‌ که‌ قبل‌ از بازداشت‌ از معترض‌ قبول‌ تقاضای‌ ثبت‌ به‌ عنوان‌ ملکیت‌ یا وقفیت‌ شده‌ باشد.

۶ـ در موردی‌ که‌ بر اثر شکایت‌ معترض‌ موضوع‌ قابل‌ طرح‌ در هیات‌ نظارت‌ یا شورای‌ عالی‌ ثبت‌ تشخیص‌ شده‌ باشد.

در مورد بندهای‌ ۱ و۲ و نیز در مورد بند ۴ در صورت‌ وجود حکم‌ قطعی‌ از مال‌ رفع‌ بازداشت‌ می‌شود، و در سایر موارد ادامه‌ عملیات‌ اجرایی‌ موکول‌ به‌اتخاذ تصمیم‌ نهایی‌ علیه‌ معترض‌ در مراجع‌ مربوط‌ خواهد بود.

متعهدله‌ می‌تواند از مال‌ مورد بازداشت‌ صرفنظر کرده‌ و درخواست‌ بازداشت‌ اموال‌ دیگر متعهد را بکند.

تبصره‌ ۱ ـ در صورتی‌ که‌ هر یک‌ از موارد مذکور در این‌ ماده‌ پس‌ از انجام‌ مزایده‌ و قبل‌ از صدور سند انتقال‌ تحقق‌ یابد اداره‌ ثبت‌ صورت‌ مجلس‌ مزایده ‌را ابطال‌ و سپس‌ به‌ ترتیب‌ مقرر در ماده‌ فوق‌ عمل‌ خواهد کرد و هر گاه‌ مال‌ مورد مزایده‌ به‌ برنده‌ یا متعهدله‌ تحویل‌ شده‌ باشد مسترد می‌گردد.

تبصره‌ ۲ ـ در صورتی‌ که‌ مشخصات‌ مال‌ مورد مزایده‌ با مفاد سند یا حکم‌ مستند شخص‌ ثالث‌ تطبیق‌ نکند اعتراض‌ او مانع‌ عملیات‌ اجرایی‌ نیست‌ وشخص‌ ثالث‌ می‌تواند به‌ دادگاه‌ مراجعه‌ نماید.

ماده‌ ۱۰۴ ـ متعهدله‌ می‌تواند ملک‌ درخواست‌ ثبت‌ نشده‌ متعهد را برای‌ استیفای‌ طلب‌ خود معرفی‌ کند در این‌ صورت‌ پس‌ از حراج‌ یا مزایده‌ و انقضا مهلت‌ قانونی‌ برابر مقررات‌ جاری‌ اداره‌ ثبت‌ به‌ برنده‌ حراج‌ یا مزایده‌ سند انتقال‌ می‌دهد و در آگهی‌ و صورت‌ جلسه‌ حراج‌ و سند انتقال‌ قید می‌شود که‌چون‌ در مورد ملک‌ درخواست‌ ثبت‌ نشده‌ اداره‌ ثبت‌ تکلیفی‌ برای‌ تحویل‌ مورد انتقال‌ ندارد و نیز مسوولیتی‌ از جهت‌ اشکالاتی‌ که‌ ممکن ‌است‌ در حین‌ پذیرش ‌تقاضای‌ ثبت‌ و یا بعد از آن‌ از جهت‌ اعتراض‌ و غیره‌ پیش‌ آید نخواهد داشت‌.

انتقال‌ گیرنده‌ برابر مقررات‌ جاری‌ بایستی‌ برای‌ درخواست‌ ثبت‌ مراجعه‌ کند و باید کلیه‌ هزینه ‌های‌ مربوط‌ به‌ اقدامات‌ اجرایی‌ را که‌ از جهت‌ توقیف‌ ملک ‌به‌ وجود آمده‌ بپردازد و پرونده‌ اجرایی‌ قبلی‌ برابر مقررات‌ تعقیب‌ خواهد شد.

تبصره‌ ـ معرفی‌ ملک‌ مجهول‌ قبل‌ از پذیرش‌ تقاضای‌ ثبت‌ از جانب‌ متعهد قبول‌ نمی‌شود.

فصل‌ هفتم‌ ـ ارزیابی‌

ماده‌ ۱۰۵ ـ در هر مورد که‌ مالی‌ معرفی‌ می‌شود هرگاه‌ معرفی‌ کننده‌ مال‌ به‌ ارزیابی‌ مذکور در ماده‌ ۴۸ معترض‌ باشد فقط‌ می‌تواند ضمن‌ امضا صورت ‌مجلس‌ اعتراض‌ خود را اظهار کند، هرگاه‌ طرف‌ دیگر هم‌ حاضر و به‌ ارزیابی‌ معترض‌ باشد مکلف‌ است‌ به‌ همین‌ نحو عمل‌ نماید در صورت‌ عدم‌ حضور مراتب‌ ارزیابی‌ حداکثر ظرف‌ سه‌ روز از طرف‌ اجرای‌ ثبت‌ به‌ او ابلاغ‌ می‌شود.

ماده‌ ۱۰۶ ـ هزینه‌ ارزیابی‌ به‌ عهده‌ معترض‌ است‌ و اگر هر دو معترض‌ باشند نصف‌ به‌ عهده‌ هر یک‌ خواهد بود.

ماده‌ ۱۰۷ ـ در هر مورد که‌ از طرف‌ متعهد یا ثالث‌ مالی‌ در قبال‌ دین‌ معرفی‌ و بازداشت‌ شود متعهدله‌ می‌تواند تا قبل‌ از قطعیت‌ ارزیابی‌ مال‌ دیگری‌ برای ‌استیفای‌ طلب‌ خود معرفی‌ کند مشروط‌ به‌ اینکه‌ وصول‌ طلب‌ از این‌ مال‌ آسانتر باشد در این‌ صورت‌ مال‌ معرفی‌ شده‌ بازداشت‌ و ارزیابی‌ می‌شود ومعادل‌ آن‌ از اموال‌ بازداشت‌ شده‌ سابق‌ رفع‌ بازداشت‌ به‌ عمل‌ میاید. هزینه‌ بازداشت‌ و ارزیابی‌ مجدد به‌ عهده‌ متعهدله‌ است‌.

ماده‌ ۱۰۸ ـ معترض‌ که‌ ضمن‌ امضا صورت‌ مجلس‌ به‌ ارزیابی‌ اعتراض‌ کرده‌ باید حداکثر ظرف‌ سه‌ روز به‌ اجرا مراجعه‌ و با اطلاع‌ از میزان‌ دستمزدارزیاب‌ مجدد آن‌ را ایداع‌ و قبض‌ مربوط‌ را تسلیم‌ اجرا کرده‌ و رسید اخذ کند در موردی‌ که‌ طبق‌ ماده‌ ۱۰۵ نتیجه‌ ارزیابی‌ ابلاغ‌ می‌شود باید در آن‌ میزان‌ دستمزد ارزیاب‌ مجدد درج‌ شود. هرگاه‌ مخاطب‌ به‌ ارزیابی‌ معترض‌ باشد ظرف‌ ۵ روز از تاریخ‌ ابلاغ‌ باید کتبا اعتراض‌ خود را با پیوست‌ کردن‌ قبض ‌سپرده‌ دستمزد ارزیاب‌ مجدد به‌ اجرا تسلیم‌ دارد. در صورتی‌ که‌ به‌ ترتیب‌ مقرر فوق‌ اعتراض‌ نرسید ارزیابی‌ قطعی‌ خواهد شد.

تبصره‌ ـ در صورت‌ وارد بودن‌ اعتراض‌ معترض‌ دستمزد ارزیاب‌ مجدد به‌ عهده‌ مدیون‌ است‌.

ماده‌ ۱۰۹ ـ در هر مورد که‌ به‌ نظر ارزیاب‌ نخستین‌ اعتراض‌ شود رییس‌ اجرا در تهران‌ و رییس‌ ثبت‌ در شهرستانها به‌ قرعه‌ از بین‌ سه‌ نفر ارزیاب‌ یک‌ نفر را انتخاب‌ و مراتب‌ را به‌ طرفین‌ ابلاغ‌ می‌کند تا ظرف‌ سه‌ روز چنانچه‌ از حیث‌ رد کارشناس‌ نظری‌ دارند اعلام‌ دارند درصورتی‌ که‌ از این‌ حیث‌ نظری‌ ابراز نشود با تعیین‌ مهلت‌ مناسب‌ به‌ کارشناس‌ اخطار می‌شود که‌ اظهار نظر نماید.

ماده‌ ۱۱۰ ـ دستمزد ارزیاب‌ با در نظر گرفتن‌ درجه‌ علمی‌ و تجربی‌ ارزیاب‌ و محل‌ ارزیابی‌ و نوع‌ مال‌ ارزیابی‌ شده‌ و میزان‌ کار توسط‌ رییس‌ اجرا در تهران‌ و رییس‌ ثبت‌ یا قایم‌ مقام‌ او در شهرستانها معین‌ می‌شود.

ماده‌ ۱۱۱ ـ هرگاه‌ در اجرای‌ سند ذمه‌ای‌ مالی‌ بازداشت‌ شود پس‌ از ارزیابی‌ و قطعیت‌ آن‌ آگهی‌ مزایده‌ منتشر می‌شود اعم‌ از اینکه‌ مال‌ مورد بازداشت ‌قابل‌ تجزیه‌ باشد یا نه‌. در این‌ مورد آگهی‌ مزایده‌ با رعایت‌ ماده‌ ۱۴۰ و ۱۴۱ منتشر و مفاد مواد ۱۵۲و ۱۵۷و ۱۵۸و ۱۵۹و ۱۶۰و ۱۶۱و ۱۶۲و ۱۶۳و۱۶۴و ۱۶۵و ۱۶۶و ۱۶۷ و ۱۷۳و ۱۷۴و ۱۷۵و ۱۸۲ آیین‌ نامه‌ اجرا در مزایده‌ اموال‌ بایستی‌ رعایت‌ شود و آگهی‌ مزایده‌ در دو نوبت‌ به‌ فاصله‌ ده‌ روزدر روزنامه‌ منتشر و فاصله‌ انتشار آگهی‌ نوبت‌ دوم‌ تا روز مزایده‌ نباید از ۱۵ روز کمتر باشدو علاوه‌ بر این‌ آگهی‌ ، آگهی‌ الصاق‌ تهیه‌ و به‌ محل‌ وقوع‌ ملک‌ ومحل‌ مورد مزایده‌ و ابنیه‌ عمومی‌ از قبیل‌ فرمانداری ‌، بخشداری ‌، شهرداری ‌، نیروی‌ انتظامی‌ ، دادگستری‌ (و) ثبت‌ اسناد الصاق‌ می‌شود. در مورد اموالی‌ که‌به‌ کمتر از ۵ میلیون‌ ریال‌ به‌ مزایده‌ گذاشته‌ می‌شود فقط‌ الصاق‌ آگهی‌ کافی‌ است‌.( اصلاحی‌ مصوب‌ ۱۳۷۶/۵/۲۵)

تبصره‌ ۱ ـ در صورتی‌ که‌ منافع‌ مورد بازداشت‌ مستند به‌ سند رسمی‌ و عادی‌ باشد خواه‌ مدت‌ آن‌ منقضی‌ شده‌ یا نشده‌ باشد مراتب‌ با ذکر مال‌ الاجاره‌ و آخر مدت‌ اجاره‌ در آگهی‌ مزایده‌ درج‌ می‌شود.(الحاقی‌ مصوب‌ ۱۳۷۶/۵/۲۵)

تبصره‌ ۲ ـ هر گاه‌ آگهی‌ مزایده‌ برخلاف‌ مواد ۱۴۰ و ۱۴۱ باشد قبل‌ از تنظیم‌ و امضای‌ صورت‌ مجلس‌ مزایده‌ به‌ دستور مدیر ثبت‌ آگهی‌ تجدیدمی‌گردد.(الحاقی‌ مصوب‌ ۱۳۷۶/۵/۲۵)

تبصره‌ ۳ ـ در صورتی‌ که‌ مال‌ بازداشتی‌ در جلسه‌ مزایده‌ خریدار پیدا نکند مال‌ با دریافت‌ نیم‌ عشر و حق‌ حراج‌ به‌ قیمتی‌ که‌ مزایده‌ از آن‌ شروع‌ می‌شود به‌ بستانکار واگذار می‌شود.(الحاقی‌ ۱۳۷۶/۵/۲۵)

فصل‌ هشتم‌ ـ در وثیقه‌

ماده‌ ۱۱۲ ـ هرگاه‌ مورد وثیقه‌ مال‌ منقول‌ باشد بستانکار می‌تواند حین‌ ابلاغ‌ اجراییه‌ یا پس‌ از آن‌ درخواست‌ بازداشت‌ مورد معامله‌ را بکند.

ماده‌ ۱۱۳ ـ هرگاه‌ مالی‌ وثیقه‌ برای‌ دین‌ یا ضمانت‌ قرار داده‌ شود و عنوان‌ رهن‌ و معاملات‌ با حق‌ استرداد را نداشته‌ باشد نیز کلیه‌ مقررات‌ اجرایی‌ اسناد رهنی‌ و معاملات‌ با حق‌ استرداد درباره‌ آن‌ مجری‌ خواهد بود.

ماده‌ ۱۱۴ ـ هرگاه‌ منافع‌ مورد وثیقه‌ به‌ وثیقه‌ گیرنده‌ به‌ اجاره‌ واگذار شده‌ باشد اجراییه ‌ای‌ که‌ برای‌ وصول‌ اجرت‌ المسمی‌ صادر می‌گردد مانند اجراییه ‌اسناد ذمه ‌ای‌ است‌ و متعهدله‌ می‌تواند درخواست‌ بازداشت‌ سایر اموال‌ متعهد را بکند.

ماده‌ ۱۱۵ ـ در مواردی‌ که‌ وثیقه‌ دهنده‌ غیر از مدیون‌ اصلی‌ است‌ ابلاغ‌ اجراییه‌ و سایر عملیات‌ اجرایی‌ باید به‌ طرفیت‌ مالک‌ وثیقه‌ جریان‌ یابد و در عین‌حال‌ مراتب‌ باید به‌ مدیون‌ نیز ابلاغ‌ شود تا از جریان‌ کارآگاه‌ گردد مگر اینکه‌ ابلاغ‌ به‌ او متعسر باشد.

ماده‌ ۱۱۶ ـ بازداشت‌ کننده‌ مازاد وثیقه‌ که‌ مطابق‌ مقررات‌ اصل‌ و متفرعات‌ موضوع‌ سند بستانکار مقدم‌ را قبل‌ از صدور اجراییه‌ سند مقدم‌ می‌پردازد باید تقاضای‌ صدور اجراییه‌ را به‌ ماخذ هر دو طلب‌ و متفرعات‌ آنها بنماید.

ماده‌ ۱۱۷ ـ هرگاه‌ بازداشت‌ کننده‌ مازاد طبق‌ مقررات‌ تمام‌ طلب‌ و متفرعات‌ بستانکار مقدم‌ را پس‌ از صدور اجراییه‌ و سند مقدم‌ بپردازد عملیات‌ اجرایی‌ به‌ موجب‌ پرونده‌ تشکیل‌ شده‌ به‌ سود بازداشت‌ کننده‌ نسبت ‌به ‌مجموع ‌دو طلب ‌و متفرعات ادامه ‌خواهدیافت‌.

ماده‌ ۱۱۸ ـ در معاملات‌ رهنی‌ و یا با حق‌ استرداد و وثایق‌ حسن‌ انجام‌ خدمات‌، معامله‌ کننده‌ می‌تواند با قید حق‌ بستانکار مقدم‌ و ذکر تاریخ‌ انقضای ‌سند مقدم‌ مورد معامله‌ را برای‌ وامهای‌ دیگر وثیقه‌ یا تامین‌ دهد. و در صورت‌ فک‌ معامله‌ مقدم‌ ، تمام‌ مال‌ مورد معامله‌ در وثیقه‌ بستانکاران‌ بعدی‌ به ‌ترتیب‌ تقدم‌ قرار می‌گیرد، معاملات‌ بعدی‌ باید در همان‌ دفترخانه‌ تنظیم‌ کننده‌ سند مقدم‌ واقع‌ شود، سردفتر مکلف‌ است‌ وقوع‌ معامله‌ موخر را با ذکر مشخصات‌ کامل‌ بستانکار معامله‌ مازاد در ملاحظات‌ ثبت‌ سند مقدم‌ نیز قید کند.

دارنده‌ حق‌ استرداد اعم‌ از بدهکاراصلی‌ یا منتقل‌ الیه‌ می‌تواند با قید حق‌ بستانکار یا بستانکاران‌ و ذکر تاریخ‌ انقضا مدت‌ حق‌ استرداد خود را واگذار کند.در این‌ صورت‌ اجراییه‌ و عملیات‌ اجرایی‌ باید علیه‌ آخرین‌ منتقل‌ الیه‌ صادر و تعقیب‌ گردد مگر اینکه‌ مرتهن‌ از رهن‌ رجوع‌ کند یا از مندرجات‌ سند رهنی ‌و یا سند رسمی‌ دیگر ، دفترخانه‌ احراز کند که‌ مقرر بین‌ طرفین‌ این‌ بوده‌ که‌ مرتهن‌ برای‌ وصول‌ طلب‌ خود اجراییه‌ علیه‌ راهن‌ صادر کند نه‌ منتقل‌ الیه‌ ، مثل‌اینکه‌ در سند رهنی‌ شرط‌ شود که‌ راهن‌ حق‌ صلح‌ حقوق‌ و یا واگذاری‌ حق‌ استرداد را ندارد که‌ در این‌ قبیل‌ موارد واگذاری‌ حق‌ استرداد به‌ غیر نسبت‌ به ‌مرتهن‌ موثر نبوده‌ و اجراییه‌ و عملیات‌ اجرایی‌ علیه‌ بدهکار اصلی‌ و در صورت‌ فوت‌ علیه‌ قایم‌ مقام‌ او صادر و تعقیب‌ خواهد شد.

تبصره‌ ۱ ـ تنظیم‌ هر نوع‌ سند بین‌ بدهکار و یک‌ و یا چند نفر از بستانکاران‌ که‌ موجب‌ شود مدت‌ سند تمدیدگردد و یا مبلغ‌ موضوع‌ سند افزایش‌ یابد بدون‌ موافقت‌ بقیه‌ بستانکاران‌ بعدی‌ ممنوع‌ است‌.

تبصره‌ ۲ ـ برای‌ استیفای‌ حقوق‌ بستانکار معامله‌ موخر طی‌ دو ماه‌ آخر عملیات‌ اجرایی‌ سند مقدم‌ ملک‌ در معرض‌ حراج‌ گذاشته‌ می‌شود. عملیات‌حراج‌ به‌ همان‌ نحوی‌ است‌ که‌ در مورد بازداشت‌ مازاد مقرر است‌، عدم‌ وصول‌ تقاضای‌ حراج‌ از ناحیه‌ مدیون‌ و یا استرداد تقاضا مانع‌ عملیات‌ حراج‌ نخواهد بود.

تبصره‌ ۳ ـ بستانکار معامله‌ موخر پس‌ از انقضای‌ مدت‌ سند مقدم‌ می‌تواند با استفاده‌ از ماده‌ ۳۴ مکرر اصلاحی‌ قانون‌ ثبت‌ قبل‌ از فروش‌ مال‌ از طریق ‌حراج‌ و یا تنظیم‌ سند انتقال‌ ملک‌ به‌ بستانکار مقدم‌ کلیه‌ بدهی‌ موضوع‌ سند مقدم‌ را پرداخت‌ و یا ایداع‌ نماید نحوه‌ پرداخت‌ و یا سپردن‌ وجه‌ و صدورگواهی‌ و انعکاس‌ مراتب‌ در پرونده‌ ثبتی‌ ملک‌ به‌ شرح‌ مذکور در ماده‌ ۱۹۶ این‌ آیین‌ نامه‌ می‌باشد و دفتر تنظیم‌ کننده‌ سند به‌ دستور اجرا وثیقه‌ بودن‌ مال ‌را در ازا طلب‌ بستانکار بابت‌ معامله‌ موخر و وجوه‌ پرداختی‌ بابت‌ طلب‌ بستانکار مقدم‌ در دفتر قید می‌کند.

در این‌ مورد عملیات‌ اجرایی‌ نسبت‌ به‌ هر دو سند تواما انجام‌ و میزان‌ مبلغ‌ شروع‌ حراج‌ عبارت‌ از مجموع‌ طلب‌ بستانکار پرداخت‌ کننده‌ دین‌ به‌ ضمیمه ‌اصل‌ و متفرعات‌ سند مقدم‌ و خسارات‌ و حقوق‌ اجرایی‌ خواهد بود، در صورتی‌ که‌ مدت‌ سند بستانکار موخر، حال‌ نشده‌ باشد پس‌ از حال‌ شدن‌ موعد عملیات‌ اجرایی‌ به‌ ترتیب‌ مذکور انجام‌ خواهد گرفت‌.

ماده‌ ۱۱۹ ـ هرگاه‌ در زمان‌ حکومت‌ قانون‌ اصلاحی‌ ثبت‌ مصوب‌ ۱۳۵۱ به‌ اعتبار مالی‌ که‌ قبلا (در زمان‌ قانون‌ سابق‌) به‌ وثیقه‌ داده‌ شده‌ است‌ وام‌ جدید گرفته‌ شود سند جدید تابع‌ قانون‌ جدید است‌.

تبصره‌ ـ طرفین‌ می‌توانند اجرا سند سابق‌ را تابع‌ مقررات‌ زمان‌ قانون‌ جدید قرار دهند.

ماده‌ ۱۲۰ ـ هرگاه‌ سند وثیقه‌ در زمان‌ قانون‌ سابق‌ تنظیم‌ شده‌ و وثیقه‌ دهنده‌ در زمان‌ حکومت‌ قانون‌ اصلاحی‌ ثبت‌ مصوب‌ ۱۳۵۱ برای‌ تکمیل‌ وثیقه ‌، مال‌ دیگری‌ به‌ وثیقه‌ دهد این‌ سند متمم‌ از نظر صدور اجراییه‌ تابع‌ مقررات‌ سابق‌ برقانون‌ ۱۳۵۱ می‌باشد مگر آنکه‌ طرفین‌ آن‌ را تابع‌ مقررات‌ جدید قرار دهند که‌ در این‌ صورت‌ مقررات‌ اخیرالذکر قابل‌ اجراست‌.

ماده‌ ۱۲۱ ـ هرگاه‌ بستانکار سند وثیقه‌ای‌ که‌ در زمان‌ قانون‌ سابق‌ تنظیم‌ شده‌ حقوق‌ خود را در زمان‌ قانون‌ اصلاحی‌ ثبت‌ مصوب‌ ۱۳۵۱ به ‌ثالث ‌صلح‌ کند سند صلح‌ از نظر اجرایی ‌تابع‌ مقررات‌ سابق‌ خواهد بود.

ماده‌ ۱۲۲ ـ در معاملات‌ رهنی‌ و یا با حق‌ استرداد و یا وثایق‌ حسن‌ انجام‌ خدمات‌ هرگاه‌ مورد معامله‌ منقول‌ و غیر منقول‌ باشد طرفین‌ قرارداد می‌توانند ضمن‌ سند توافق‌ نمایند که‌ عملیات‌ اجرایی‌ بدون‌ تفکیک‌ بر اساس‌ مقررات‌ اموال‌ غیر منقول‌ انجام‌ گیرد، سکوت‌ طرفین‌ در قرارداد به‌ منزله‌ توافق‌ آنان‌ در انجام‌ عملیات‌ اجرایی‌ براساس‌ مقررات‌ مربوط‌ به‌ اموال‌ غیر منقول‌ است‌.

ماده‌ ۱۲۳ ـ تعیین‌ بهره‌ یا اجوری‌ کمتر از صدی‌ دوازده‌ در سند مانع‌ از این‌ نیست‌ که‌ طرفین‌ معامله‌ درباره‌ تعیین‌ خسارت‌ تاخیر تادیه‌ تا میزان‌ صدی‌ دوازده‌ ، توافق‌ و تراضی‌ نمایند. در صورت‌ سکوت‌ قرارداد تبصره‌ ۵ ماده‌ ۳۴ قانون‌ اصلاحی‌ قانون‌ ثبت‌ مصوب‌ ۱۳۵۱ مجری‌ خواهد بود.

ماده‌ ۱۲۴ ـ بعد از ابلاغ‌ اجراییه‌ و اعاده‌ آن‌، ممیز اجرا مکلف‌ است‌ با رسیدگی‌ لازم‌ اگر نقصی‌ در ابلاغ‌ وجود نداشته‌ باشد صحت‌ آن‌ را روی‌ نسخه‌ ابلاغ‌شده‌ اجراییه‌ گواهی‌ و به‌ تایید رییس‌ یا معاون‌ اجرا رسانیده‌ و سپس‌ حسب‌ مورد برای‌ آنها وقت‌ اقدام‌ بعدی‌ را که‌ دو ماه‌ قبل‌ از مدت‌ مذکور درماده‌ ۳۴ اصلاحی‌ و تبصره‌ ۲ آن‌ است‌ تعیین‌ و در دفتر اوقات‌ ثبت‌ و پرونده‌ را به‌ بایگانی‌ ارسال‌ دارد.

ماده‌ ۱۲۵ ـ ممیز اجرا مکلف‌ است‌ همه‌ روزه‌ با مراجعه‌ به‌ دفتر اوقات‌ مذکور در ماده‌ قبل‌ پرونده ‌هایی‌ را که‌ موعد آن‌ فرا می‌رسد یک‌ روز پیش‌ از بایگانی‌ مطالبه‌ و روز بعد از انقضا موعد مقرر با رسیدگی‌ لازم‌ چنانچه‌ تقاضای‌ حراج‌ نسبت‌ به‌ آن‌ واصل‌ شده‌ باشد همان‌ روز پرونده‌ و سوابق‌ را به‌ مرکز حراج‌ بفرستد. اگر به‌ گواهی‌ متصدی‌ دفتر اندیکاتور تقاضای‌ حراج‌ واصل‌ نشده‌ باشد روی‌ برگ‌ ابلاغ‌ شده‌ اجراییه‌ عدم‌ وصول‌ تقاضای‌ حراج‌ را گواهی‌ و وقت‌ مزبور بعد از پایان ‌هشت ‌ماه‌ در دفتر اوقات‌ ثبت‌ و پرونده‌ را به‌ بایگانی‌ ارسال‌ دارد.

ممیز اجرا موظف‌ است‌ طبق‌ دفتر اوقات‌ در وقت‌ مقرر به‌ پرونده‌ها رسیدگی‌ و نسبت‌ به‌ تهیه‌ مقدمات‌ تحویل‌ اموال‌ منقول‌ و یا تنظیم‌ سند انتقال‌ اقدام‌کند.

ماده‌ ۱۲۶ ـ تقاضای‌ حراج‌ باید کتبی‌ بوده‌ و به‌ دفتر اجرا تسلیم‌ و رسید اخذ شود. متصدی‌ دفتر اندیکاتور مکلف‌ است‌ آن‌ را در همان‌ روز وصول‌ در دفتر اندیکاتور ثبت‌ و مفاد تقاضا را به‌ طور صریح‌ ذکر کند و رسیدی‌ که‌ به‌ متقاضی‌ حراج‌ داده‌ می‌شود باید شماره‌ و تاریخ‌ ثبت‌ دفتر اندیکاتور و شماره ‌پرونده‌ اجرایی‌ در آن‌ قید شود. در مواردی‌ که‌ تقاضای‌ حراج‌ به‌ وسیله‌ پست‌ و یا تلگراف‌ می‌رسد باید متصدی‌ دفتر بلافاصله‌ آن‌ را در دفتر اندیکاتور ثبت‌ کند.

ماده‌ ۱۲۷ ـ عدم‌ رعایت‌ مقررات‌ مذکور در سه‌ ماده‌ قبل‌ (۱۲۴ ـ ۱۲۵ و ۱۲۶) تخلف‌ اداری‌ از نوع‌ الف‌ و ب‌ ماده‌ ۱ آیین‌ نامه‌ دادرسی‌ اداری‌ محسوب ‌است‌.

ماده‌ ۱۲۸ ـ تاریخ‌ وصول‌ تقاضای‌ حراج‌ تاریخ‌ ثبت‌ تقاضای‌ مربوطه‌ در دفتر اندیکاتور خواهد بود.

ماده‌ ۱۲۹ ـ در هر مورد که‌ تقاضای‌ حراج‌ خارج‌ از موعد مقرر واصل‌ شده‌ باشد رییس‌ اجرا باید در همان‌ روز به‌ آن‌ رسیدگی‌ و پس‌ از احراز اینکه‌ خارج ‌از موعد است‌ نسبت‌ به‌ رد آن‌ اقدام‌ و مراتب‌ را به‌ اطلاع‌ متقاضی‌ برساند. نظر رییس‌ اجرا در این‌ مورد پس‌ از تایید رییس‌ ثبت‌ محل‌ قطعی‌ و غیرقابل ‌شکایت‌ است‌.

تبصره‌ ـ در واحدهای‌ ثبتی‌ که‌ مسوول‌ یا رییس‌ اجرا وجود ندارد رییس‌ و در غیاب‌ او کفیل‌ ثبت‌ به‌ تکلیف‌ مذکور در این‌ ماده‌ عمل‌ خواهد نمود.

ماده‌ ۱۳۰ ـ مرتهن‌ می‌تواند مادام‌ که‌ دین‌ برذمه‌ راهن‌ باقی‌ است‌ از رهینه‌ اعراض‌ کند. هر گاه‌ اعراض‌ قبل‌ از صدور اجراییه‌ باشد باید مرتهن‌ در دفتر اسناد رسمی‌ مربوطه‌ حاضر شود و با ذکر توضیح‌ در ملاحظات‌ ثبت‌ سند مراتب‌ قید و به‌ امضا او برسد ، در این‌ صورت‌ با توضیح‌ موضوع‌ اعراض‌ اجراییه‌ صادر خواهد شد. اگر پس‌ از صدور اجراییه‌ رهنی‌ اعراض‌ به‌ عمل‌ آید باید مراتب‌ کتبا به‌ اجرا اعلام‌ و رییس‌ اجرا پس‌ از احراز صحت‌ انتساب ‌تقاضانامه‌ مذکور موضوع‌ را به‌ متعهد ابلاغ‌ کرده‌ و برابر مقررات‌ اسناد ذمه ‌ای‌ عمل‌ بنماید.

تبصره‌ ـ حق‌ اعراض‌ از رهن‌ با انجام‌ حراج‌ و یا انقضای‌ هشت‌ ماه‌ از روز ابلاغ‌ اجراییه‌ ساقط‌ می‌شود.

ماده‌ ۱۳۱ ـ هرگاه‌ اعراض‌ از رهن‌ در حین‌ عملیات‌ اجرایی‌ باشد اجرا مکلف‌ است‌ مراتب‌ را به‌ دفتر تنظیم‌ کننده‌ سند اعلام‌ کند، در این‌ مورد و نیز درموردی‌ که‌ اعراض‌ در دفترخانه‌ اسناد رسمی‌ به‌ عمل‌ میاید دفتر اسناد رسمی‌ اطلاعنامه‌ فسخ‌ مربوطه‌ را به‌ اداره‌ ثبت‌ ارسال‌ خواهد داشت‌، اگر موعد سند منقضی‌ نشده‌ باشد به‌ مجرد اعراض‌ مورد رهن‌ آزاد و حق‌ عینی‌ بستانکار به‌ حق‌ ذمی‌ تبدیل‌ می‌گردد و مطالبه‌ وجه‌ و صدور اجراییه‌ برای‌ وصول‌ آن ‌موکول‌ به‌ انقضا مدت‌ مذکور در سند معامله‌ خواهد بود. در مورد وراث‌ مدیون‌ و نیز وقتی‌ که‌ راهن‌ متعدد بوده‌ و فک‌ رهن‌ و فسخ‌ سند موکول‌ به‌ ادا تمام‌ دین‌ شده‌ باشد اعراض‌ از رهن‌ باید نسبت‌ به‌ تمام‌ مرهونه‌ باشد و اعراض‌ از رهن‌ نسبت‌ به‌ سهم‌ یک‌ یا چند نفر از بدهکاران‌ وقتی‌ پذیرفته‌ می‌شود که ‌حق‌ مطالبه‌ دین‌ بدهکارانی‌ که‌ از رهینه‌ آنها اعراض‌ گردیده‌ از سایر بدهکاران‌ اسقاط‌ شده‌ باشد و در هر حال‌ بستانکار نمی‌تواند مال‌ مورد وثیقه‌ را به‌ کمتر از اصل‌ و متفرعات‌ خود تملک‌ کند. هرگاه‌ مازاد مرهونه‌ به‌ نفع‌ غیر بازداشت‌ شده‌ باشد در صورت‌ اعراض‌ از رهن‌ بازداشت‌ مازاد به‌ بازداشت‌ اصل‌ تبدیل ‌می‌گردد.

ماده‌ ۱۳۲ ـ در صورتی‌ که‌ مازاد مال‌ مورد وثیقه‌ از طریق‌ اجرا ثبت‌ یا مراجع‌ صالح‌ قانونی‌ دیگر بازداشت‌ شود، به‌ مجرد وصول‌ دستور بازداشت‌ باید مراتب‌ در دفتر بازداشتی‌ ثبت‌ شود و در واحدهایی‌ که‌ برای‌ انجام‌ معامله‌ املاک‌ ثبت‌ شده‌ موضوع‌ عدم‌ بازداشت‌ استعلام‌ نمی‌شود به‌ دفاتر اسناد رسمی‌ تابعه‌ ابلاغ‌ گردد بازداشت‌ به‌ مجرد ابلاغ‌ به‌ مدیون‌ یا ثبت‌ مفاد آن‌ در دفاتر بازداشتی‌ تحقق‌ خواهد یافت‌ و هرگاه‌ معامله‌ای‌ که‌ مازاد آن‌ بازداشت‌ شده‌ فسخ‌ شود خود به‌ خود بازداشت‌ مازاد به‌ اصل‌ تبدیل‌ خواهد شد، در هر حال‌ مفاد بازداشت‌ باید بلافاصله‌ به‌ دفتر تنظیم‌ کننده‌ سند ابلاغ‌ و دفتر مزبور مکلف‌است‌ مفاد آن‌ را در ملاحظات‌ ثبت‌ معامله‌ قید کرده‌ و اگر سند معامله‌ به ‌صدور اجراییه ‌منتهی‌ شده ‌باشد مراتب ‌را به‌ اجرا مربوط‌ اعلام‌ دارد.

استیفای‌ حقوق‌ بازداشت‌ کننده‌ مازاد به‌ شرح‌ تبصره‌ ۷ ماده‌ ۳۴ اصلاحی‌ قانون‌ ثبت‌ و مقررات‌ مربوط‌ به‌ آن‌ است‌، هرگاه‌ بازداشت‌ کننده‌ مازاد کلیه‌ بدهی ‌موضوع‌ سند را برابر ماده‌ ۳۴ مکرر بپردازد استیفا مطالبات او طبق‌ مقررات‌ مواد ۳۴ و ۳۴ مکرر اصلاحی‌ است‌.

ماده‌ ۱۳۳ ـ اجرای‌ مفاد ماده‌ ۳۴ مکرر اصلاحی‌ از جهت‌ ایداع‌ وجه‌ نزد سردفتر اسناد رسمی‌ منحصر به‌ مواقعی‌ است‌ که‌ بدهکار در مقام‌ انجام‌ معامله‌دیگری‌ نسبت‌ به‌ مورد وثیقه‌ بوده‌ و بخواهد با پرداخت‌ کلیه‌ بدهی‌ و خسارات‌ قانونی‌ و نیم‌ عشر با فسخ‌ معامله‌ مورد وثیقه‌ را با دیگری‌ معامله‌ کند.سردفتر به‌ شرح‌ قسمت‌ آخر ماده‌ مذکور موظف ‌است ‌در موعد مقرر وجه ‌ایداعی‌ را به ‌صندوق‌ ثبت‌ تحویل‌ دهد.

ماده‌ ۱۳۴ ـ هرگاه‌ مقداری‌ از وثیقه‌ قبل‌ یا بعد از صدور اجراییه‌ تلف‌ شده‌ باشد و بستانکار از مورد وثیقه‌ عدول‌ نکند سند وثیقه‌ به‌ نسبت‌ قیمت‌ جزیی‌ که‌ باقی‌ مانده‌ (در مقایسه‌ تمام‌ قیمت‌ با تمام‌ دین‌) به‌ اعتبار خود باقی‌ است‌. نسبت‌ به‌ جز تلف‌ شده‌ هرگاه‌ بدل‌ داده‌ نشده‌ باشد سند مزبور در حکم‌ اسناد ذمه‌ خواهد بود. برای‌ بدست‌ آوردن‌ نسبت‌ از راه‌ اعمال‌ نظر کارشناسی‌ عمل‌ خواهد شد.

ماده‌ ۱۳۵ ـ در مواردی‌ که‌ موضوع‌ وثیقه‌ قبل‌ از ختم‌ عملیات‌ اجرایی‌ به‌ حکم‌ قوانین‌ خاص‌ به‌ تملک‌ ثالث‌ در میاید و در نتیجه‌ متعهدله‌ به‌ کل‌ طلب‌خود نمی‌رسد متعهدله‌ می‌تواند برای‌ وصول‌ مانده‌ طلب‌ طبق‌ مقررات‌ اجرایی‌ راجع‌ به‌ اسناد ذمه ‌ای‌ از طریق‌ اداره‌ ثبت‌ اقدام‌ کند.

ماده‌ ۱۳۶ ـ ایداع‌ در تبصره‌ هشتم‌ ماده‌ ۳۴ قانون‌ اصلاحی‌ قانون‌ ثبت‌ در صندوق‌ هر واحد ثبتی‌ معتبر است‌، خواه‌ واحد ثبتی‌ صادر کننده‌ اجراییه‌ باشدخواه‌ نباشد.

ماده‌ ۱۳۷ ـ در موارد سکوت‌ این‌ فصل‌ نسبت‌ به‌ اسناد وثیقه‌ مقررات‌ سایر فصول‌ این‌ آیین‌ نامه‌ رعایت‌ خواهد شد.

ماده‌ ۱۳۸ ـ هر گاه‌ مورد وثیقه‌ واقعا یا حکما تلف‌ شود سند تابع‌ مقررات‌ اسناد ذمه‌ای‌ خواهد بود.

ماده‌ ۱۳۹ ـ درمورد اجرا ماده‌ ۱۱۱ تشخیص‌ غیرقابل‌ تجزیه‌ بودن‌ مال‌ (منقول‌ و غیرمنقول‌) مورد معامله‌ یا مورد بازداشت‌ به‌ عهده‌ اجرا است‌.

فصل‌ نهم‌ ـ در حراج‌

ماده‌ ۱۴۰ ـ در آگهی‌ الصاقی‌ حراج‌ مال‌ غیر منقول‌ باید نکات‌ زیر تصریح‌ شود:

۱ ـ نام‌ و نام‌ خانوادگی‌ مالک‌.

۲ ـ محل‌ و حدود و مقدار و توصیف‌ اجمالی‌ ملک‌.

۳ ـ هرگاه‌ واگذاری‌ منافع‌ مستند به‌ سند رسمی‌ باشد خواه‌ مدت‌ آن‌ منقضی‌ شده‌ باشد یا نشده‌ باشد مراتب‌ با ذکر مال‌ الاجاره‌ و آخر مدت اجاره ‌در آگهی‌ الصاقی ‌درج ‌می‌شود و در صورتی‌ که‌ به‌ موجب ‌سند رسمی‌ مقدم‌ بر تاریخ‌ تنظیم‌ سند معامله‌ موضوع‌ اجراییه‌ برای‌ مدت‌ معینی‌ مسلوب‌ المنفعه‌ باشد موضوع‌ صریحا باید در آگهی‌ قید شود.

۴ ـ تعیین‌ اینکه‌ ملک‌ ثبت‌ شده‌ است‌ یا نه‌.

۵ ـ تصریح‌ به‌ اینکه‌ مورد حراج‌ مشاع‌ است‌ یا مفروز.

۶ ـ قیمتی‌ که‌ حراج‌ از آن‌ شروع‌ می‌شود.

۷ ـ اشاره‌ به‌ اینکه‌ بدهی‌های‌ مربوط‌ به‌ آب‌ لوله‌ کشی‌ و برق‌ و تلفن‌ و گاز اعم‌ از حق‌ انشعاب‌ و یا حق‌ اشتراک‌ و مکالمه‌ و مصرف‌ در صورتی‌ که‌ مورد حراج‌ دارای‌ آب‌ لوله‌ کشی‌ و برق‌ و تلفن‌ و گاز باشد و نیز بدهی‌ مالیاتی‌ و عوارض‌ شهرداری‌ تا تاریخ‌ حراج‌ اعم‌ از اینکه‌ رقم‌ قطعی‌ آنها معلوم‌ شده‌ یا نشده‌ باشد به‌ عهده‌ برنده‌ حراج‌ است‌.

۸ ـ روز و محل‌ و ساعت‌ شروع‌ و ختم‌ حراج‌.

ماده‌ ۱۴۱ ـ در آگهی ‌الصاقی ‌حراج ‌اموال ‌منقول ‌نکات ‌زیر باید تصریح ‌شود:

۱ ـ نوع‌ اموال‌ مورد حراج‌ و توصیف‌ اجمالی‌ آن‌.

۲ ـ روز و محل‌ و ساعت‌ شروع‌ و ختم‌ حراج‌.

۳ ـ قیمتی‌ که‌ حراج‌ از آن‌ شروع‌ می‌شود.

ماده‌ ۱۴۲ ـ مسوول‌ مرکز حراج‌ مکلف‌ است‌ هنگام‌ صدور آگهی‌ الصاقی‌ مراقبت‌ کامل‌ نماید که‌ مندرجات‌ آگهی‌ طبق‌ مقررات‌ این‌ آیین‌ نامه‌ صحیحا تنظیم‌ شده‌ باشد و قبل‌ از الصاق‌ نیز مجددا بررسی‌ لازم‌ به‌ عمل‌ آورده‌ و اگر احیانا اشتباهی‌ رخ‌ داده‌ باشد با حضور نماینده‌ دادستان‌ نسبت‌ به‌ اصلاح‌ نسخ ‌آگهی‌ و قید توضیح‌ در ذیل‌ آن‌ اقدام‌ و به‌ امضا خود و نماینده‌ دادستان‌ برساند و سپس‌ نسبت‌ به‌ الصاق‌ آگهی‌ اقدام‌ شود. مسوولیت‌ هر نوع‌ اشتباه‌ درآگهی‌ به‌ عهده‌ شخص‌ رییس‌ یا مسوول‌ مرکز حراج‌ خواهد بود.

ماده‌ ۱۴۳ ـ فاصله‌ انتشار آگهی‌ الصاقی‌ با اولین‌ روز حراج‌ نباید از پانزده‌ روز کمتر باشد. آگهی‌ها در مرکز حراج‌ باید تا آخرین‌ ساعت‌ اداری‌ روز فروش‌ یا واگذاری‌ مال‌ در تابلو آگهی ‌ها محفوظ‌ نگاهداشته‌ شود و در مورد اموال‌ غیر منقول‌ باید نقشه‌ هوایی‌ و یا کروکی‌ که‌ نشان‌ دهنده‌ موقعیت‌ و محل‌ وقوع ‌ملک‌ است‌ با آگهی‌ الصاقی‌ در مرکز حراج‌ به‌ طوری‌ که‌ جلب‌ نظر کند نصب‌ شود.

آگهی‌ نامبرده‌ علاوه‌ بر مرکز حراج‌ باید به‌ محل‌ ملک‌ و ابنیه‌ عمومی‌ از قبیل‌  (فرمانداری ‌، بخشداری‌ ، شهرداری ‌، کلانتری ‌، دادگستری‌ و ثبت‌ اسناد) الصاق ‌شود. در مورد اموالی‌ که‌ به‌ کمتر از پنجاه‌ هزار ریال ‌به ‌حراج‌ گذاشته ‌می‌شود فقط ‌الصاق ‌آگهی ‌در مرکز حراج‌ کافی‌ است‌.

ماده‌ ۱۴۴ ـ هرگاه‌ مورد وثیقه‌ چند ملک‌ باشد که‌ در نقاط‌ مختلف‌ کشور قرار دارند آگهی‌ در همه‌ نقاط‌ مذکور برابر ماده‌ ۱۳۹ الصاق‌ می‌شود و در آگهی تصریح‌ می‌گردد که‌ جلسه‌ حراج‌ در مرکز حراج‌ ثبت‌ محل‌ تنظیم‌ سند که‌ شهر… است‌ تشکیل‌ خواهد شد.

ماده‌ ۱۴۵ ـ هرگاه‌ مال‌ مورد مزایده‌ بیمه‌ باشد باید در آگهی‌ الصاقی‌ این‌ نکته‌ اعلام‌ گردد و در صورتی‌ که‌ مال‌ مورد مزایده‌ به‌ دیگری‌ واگذار می‌شود باید به‌ بیمه‌ گر اعلام‌ گردد.

ماده‌ ۱۴۶ ـ در صورتی‌ که‌ آگهی‌ برخلاف‌ مواد ۱۴۰ تا ۱۴۵ باشد قبل‌ از تنظیم‌ و امضا صورت‌ مجلس‌ حراج‌، به‌ دستور مدیر ثبت‌ آگهی‌ تجدید می‌گردد.

ماده‌ ۱۴۷ ـ در هر واحد ثبتی‌ که‌ سازمان‌ ثبت‌ اسناد و املاک‌ کشور مقتضی‌ بداند مرکز یا مراکز حراج‌ مرکب‌ از یک‌ رییس‌ و لدی ‌الاقتضا ، یک‌ معاون‌ و به ‌تعداد کافی‌ کارمند و اعلام‌ کننده‌ (چوب‌ زن‌) تشکیل‌ می‌شود. در سایر واحدهای‌ ثبتی‌ به‌ تناسب‌ حجم‌ کار تصدی‌ مرکز حراج‌ با رییس‌ اجرا و یا کارمندی است‌ که‌ به‌ پیشنهاد ثبت‌ منطقه‌ از طرف‌ سازمان‌ ثبت‌ اسناد و املاک‌ کشور به‌ این‌ سمت‌ منصوب‌ خواهد شد و عنداللزوم‌ تعداد کافی‌ کارمند و ممیز خواهد داشت‌.

ماده‌ ۱۴۸ ـ مرکز حراج‌ می‌تواند برای‌ شناساندن‌ خود و جلب‌ توجه‌ عموم‌ به‌ وسایل‌ مقتضی‌ تبلیغ‌ کند و افراد ذینفع‌ نیز اگر مایل‌ به‌ تبلیغ‌ بیشتری‌ برای ‌اموال‌ و املاک‌ مورد حراج‌ باشند با نظارت‌ مرکز حراج‌ می‌توانند به‌ هزینه‌ خود در جراید و غیره‌ آگهی‌ کنند.

ماده‌ ۱۴۹ ـ مرکز حراج‌ علاوه‌ بر دفاتر اداری‌ لازم ‌، دارای‌ دفاتر زیر خواهد بود:

۱ ـ دفتر اموال‌ غیر منقول‌

۲ ـ دفتر اموال‌ منقول‌

۳ ـ دفتر اوقات‌ حراج‌

۴ ـ دفتر انبار

ماده‌ ۱۵۰ ـ در مرکز هر واحد ثبتی‌ که‌ مرکز یا مراکز حراج‌ جداگانه‌ تشکیل‌ می‌گردد، بایگانی‌ مرکز حراج‌ با روش‌ تنظیم‌ کارت‌ اداره‌ خواهد شد. نمونه ‌کارت‌ و نحوه‌ عمل‌ را سازمان‌ ثبت‌ اسناد و املاک‌ کشور تعیین‌ خواهد کرد. اجرا به‌ جای‌ ارسال‌ پرونده‌ اجرایی‌ به‌ مرکز حراج‌ برای‌ هر پرونده‌ کارت‌ مذکور را در دو نسخه‌ تنظیم‌ و کلیه‌ مشخصات‌ مال‌ را در آن‌ قبل‌ و پس‌ از گواهی ‌در موعد مقرر به‌ مرکز حراج‌ ارسال‌ می‌دارد عملیات‌ حراج‌ و همچنین‌ صورت‌ مجلس‌ مربوطه‌ به‌ فروش‌ یا عدم‌ فروش‌ مال‌ در هر دو کارت‌ مزبور به‌ وسیله‌ مرکز حراج‌ منعکس‌ و به‌ امضا اشخاص‌ ذینفع‌ و مسوولین‌ امر خواهد رسید. پس‌ از پایان‌ کار یک‌ نسخه‌ از کارت‌ تکمیل‌ شده‌ در مرکز حراج‌ بایگانی‌ و نسخه‌ دیگر به‌ اجرا مربوطه‌ برای‌ بایگانی‌ در پرونده‌ ارسال‌ می‌گردد.

تبصره‌ ـ ارسال‌ کارت‌ به‌ مرکز حراج‌ مبین‌ لزوم‌ اقدام‌ به‌ عملیات‌ حراج‌ خواهد بود.

ماده‌ ۱۵۱ ـ در هر مورد که‌ تا قبل‌ از ارسال‌ کارت‌ به‌ مرکز حراج‌ معلوم‌ شود که‌ واگذاری‌ مورد بازداشت‌ یا مورد معامله‌ قانونا میسر نیست‌ مادام‌ که‌ رفع‌ مانع‌ نشده‌ از ارسال‌ کارت‌ به‌ مرکز حراج‌ خودداری‌ می‌شود. هرگاه‌ مانع‌ مزبور قبل‌ از خاتمه‌ عملیات‌ حراج‌ در مرکز حراج‌ ظاهر گردد، مرکز حراج‌ از هرگونه‌ اقدام‌ خودداری‌ می‌کند و مراتب‌ را به‌ اجرا اطلاع‌ می‌دهد. در مورد وثایق‌ غیرمنقول‌ هرگاه‌ در خلال‌ دو ماه‌ عملیات‌ حراج‌ معلوم‌ گردد که‌ واگذاری‌ مورد معامله‌ قانونا مقدور نیست‌ از هرگونه‌ اقدام‌ خودداری‌ و جریان‌ به‌ اجرا اعلام‌ خواهد شد.

ماده‌ ۱۵۲ ـ رییس‌ و کارمندان‌ مرکز حراج‌ و اجرا و مباشرین‌ فروش‌ و کارمندان‌ ثبت‌ محل‌ و نماینده‌ دادستان‌ حق‌ شرکت‌ در حراج‌ به‌ عنوان‌ مشتری‌ به ‌طور مستقیم‌ یا غیر مستقیم‌ نخواهند داشت‌.

ماده‌ ۱۵۳ ـ مرکز حراج‌ باید به‌ مجرد وصول‌ کارت‌ از جهت‌ اطلاع‌ اینکه‌ تغییراتی‌ در وضع‌ ملک‌ حادث‌ شده‌ یا خیر از ثبت‌ محل‌ استعلام‌ و اگر ملک‌ دراجاره‌ رسمی‌ باشد میزان‌ مال‌ الاجاره‌ را تعیین‌ نماید و نیز اگر ملک‌ دارای‌ اعیانی‌ است‌ با معاینه‌ محل‌ و ترسیم‌ کروکی‌ مساحت‌ و مشخصات‌ و کیفیت اعیانی‌ را اعم‌ از ساختمان‌ و اشجار تعیین‌ و درصورت‌ وجود نقشه‌ هوایی‌ موقعیت‌ ملک‌ را روی‌ آن‌ مشخص‌ و هرگاه‌ نقشه‌ هوایی‌ نباشد به‌ کیفیتی‌ که‌ محل‌ وقوع‌ ملک‌ و نشانی‌ آن‌ برای‌ مراجعین ‌مشخص‌ گردد کروکی‌ تهیه‌ کند و مقدمات ‌حراج ‌را فراهم‌ سازد.

ماده‌ ۱۵۴ ـ اعتراض‌ نسبت‌ به‌ عملیات‌ اجرایی‌ مربوط‌ به‌ اموال‌ منقول‌ تا پنج‌ روز بعد از ارسال‌ کارت‌ به‌ مرکز حراج‌ پذیرفته‌ خواهد شد. مدیر ثبت‌ یاقایم‌ مقام‌ او (حسب‌ مورد) مکلف‌ است‌ فورا نسبت‌ به‌ اعتراض‌ رسیده‌ رسیدگی‌ و نظر خود را اعلام‌ نماید هرگاه‌ این‌ نظر مورد اعتراض‌ قرار گیرد هیات ‌نظارت‌ مکلف‌ است‌ خارج‌ از نوبت‌ و حداکثر تا یک‌ هفته‌ قبل‌ از تاریخ‌ حراج‌ رای‌ خود را صادر و دفتر هیات‌ فورا آن‌ را به‌ مرکز حراج‌ ارسال‌ دارد اگر تا روز حراج‌ نتیجه‌ قطعی‌ اعتراض‌ اعلام‌ نشود عملیات‌ حراج‌ متوقف‌ و پس‌ از تعیین‌ تکلیف‌ قطعی‌ عملیات‌ حراج‌ تعقیب‌ و ظرف‌ سی‌ روز پایان‌ خواهدپذیرفت‌.

ماده‌ ۱۵۵ ـ مرکز حراج‌ مکلف‌ است‌ از تاریخ‌ صدور آگهی‌ الصاقی‌ تا آخرین‌ ساعت‌ روز حراج‌ اموال‌ منقول‌ مورد آگهی‌ را به‌ رویت‌ مشتریانی‌ که‌ مراجعه ‌می‌نمایند برساند.

همچنین‌ در مواردی‌ که‌ قبل‌ از صدور آگهی‌ الصاقی‌ بدهکار مشتریانی‌ را برای‌ ملاحظه‌ اموال‌ منقولی‌ که‌ برای‌ حراج‌ در اختیار مرکز حراج‌ است‌ بیاورد مرکزمذکور موظف‌ است‌ اموال‌ نامبرده‌ را با حضور مدیون‌ و یا نماینده‌ قانونی‌ او به‌ مشتری‌ نشان‌ دهد در مورد اموال‌ غیرمنقول‌ نیز باید مرکز حراج‌ راسا مشتریانی‌ را که‌ مراجعه‌ می‌کنند به‌ محل‌ وقوع‌ ملک‌ هدایت‌ نماید.

ماده‌ ۱۵۶ ـ ورود به‌ مرکز حراج‌ برای‌ عموم‌ آزاد است‌. جلسه‌ حراج‌ با حضور رییس‌ و در غیاب‌ او با حضور معاون‌ مرکز حراج‌ و نماینده‌ دادستان‌ و متصدی‌ حراج‌ تشکیل‌ خواهد شد.

ماده‌ ۱۵۷ ـ اموالی‌ که‌ حراج‌ می‌شود باید لااقل‌ یک‌ هفته‌ قبل‌ از روز حراج‌ به‌ مسوول‌ حراج‌ تحویل‌ شده‌ و رسید گرفته‌ شود. اموال‌ مزبور در دفتر حراج‌ با شماره‌ و مشخصات‌ آن‌ ثبت‌ می‌شود.

ماده‌ ۱۵۸ ـ مسوول‌ حراج‌ باید وقت‌ حراج‌ را که‌ در پیش‌ نویس‌ آگهی‌ الصاقی‌ تعیین‌ شده‌ با قید روز و ساعت‌ در دفتر اوقات‌ حراج‌ یادداشت‌ کند.

ماده‌ ۱۵۹ ـ حق‌ حراج‌ طبق‌ آیین‌ نامه‌ مخصوص‌ و سایر مقررات‌ مربوط‌ درصورت‌ انجام‌ شدن‌ حراج‌ دریافت‌ و جز درآمد عمومی‌ به‌ خزانه‌ داری ‌کل‌ تحویل‌ می‌شود. تقسیط‌ آن‌ نیز برابر آیین‌ نامه‌ دادن‌ مهلت‌ و نحوه‌ تقسیط‌ بدهی‌ اشخاص‌ به‌ وزارتخانه‌ها و موسسات‌ دولتی‌ و تعیین ‌نرخ‌ بهره‌ و خسارت‌ تاخیر تادیه‌ مصوبه‌ آبان‌ ماه‌ ۵۱ جایز است‌.

ماده‌ ۱۶۰ ـ مسوول‌ حراج‌ باید وجوه‌ حاصل‌ از فروش‌ را همه‌ روزه‌ به‌ بانک‌ ملی‌ تحویل‌ داده‌ قبض‌ رسید آن‌ را با صورت‌ فروش‌ فورا به‌ اجرا تسلیم‌ ورسید بگیرد.

ماده‌ ۱۶۱ ـ حراج‌ حضوری‌ است‌ (ماده‌ ۱۵۵) اگر در جلسه‌ اول‌ خریدار پیدا شود مورد حراج‌ به‌ او داده‌ می‌شود مگر اینکه‌ مدیون‌ درخواست‌ کند که‌ موردحراج‌ در جلسه‌ بعدی‌ به‌ حراج‌ گذارده‌ شود در این‌ صورت‌ مال‌ در جلسه‌ بعدی‌ به‌ حراج‌ نهاده‌ می‌شود.

ماده‌ ۱۶۲ ـ هنگام‌ حراج‌ قیمتهای‌ پیشنهادی‌ به‌ وسیله‌ بلندگو و وسایل‌ دیگر اعلان‌ و در تابلو اعلانات‌ به‌ خط‌ درشت‌ منعکس‌ می‌شود و به‌ مجرد اینکه ‌خریدار دیگری‌ با نرخ‌ بیشتر پیدا شود به‌ همین‌ ترتیب‌ اقدام‌ می‌شود و تا آخرین‌ ساعت‌ مقرر حراج‌ ادامه‌ خواهد یافت‌.

هر خریدار هنگام‌ پیشنهاد باید حداقل‌ مبلغ‌ مذکور در ماده‌ ۱۹۰ این‌ آیین‌ نامه‌ را به‌ مرکز حراج‌ تسلیم‌ و قبض‌ موقت‌ ممضی‌ به‌ امضا رییس‌ مرکز حراج‌دریافت‌ دارد. با وصول‌ پیشنهاد خرید به‌ قیمت‌ بیشتر خریدار اخیر نیز به‌ شرح‌ مذکور اقدام‌ و وجه‌ قبض‌ موقت‌ خریدار قبلی‌ بلافاصله‌ به‌ نامبرده‌ردخواهد شد. با انقضا وقت‌ حراج‌ صورت‌ مجلس‌ لازم‌ تنظیم‌ و درصورت‌ فروش‌ از طریق‌ حراج‌ وجه‌ دریافتی‌ به‌ عنوان‌ امانت‌ به‌ صندوق‌ مرکز حراج ‌تحویل‌ و اموال‌ منقول‌ بلافاصله‌ به‌ خریدار یا در صورتی‌ که‌ خریدار نباشد به‌ بستانکاری‌ که‌ قانونا ملزم‌ به‌ دریافت‌ آن‌ است‌ تحویل‌ و رسید گرفته‌ خواهدشد.

ماده‌ ۱۶۳ ـ در صورت‌ تراضی‌ طرفین‌ و نیز در صورتی‌ که‌ حمل‌ اشیا به‌ مرکز حراج‌ باعث‌ هزینه‌ نامتناسب‌ باشد در وقت‌ مقرر قانونی‌ اشیا در محلی‌ که‌بازداشت‌ شده‌ به‌ فروش‌ می‌رسد.

ماده‌ ۱۶۴ ـ حراج‌ اموال‌ فاسد شدنی‌ و حیوانات‌ که‌ برای‌ استیفای‌ طلب‌ معرفی‌ می‌شود به‌ دستور رییس‌ اجرا بلافاصله‌ و بدون‌ تشریفات‌ در محل‌ به ‌وسیله‌ مامورین‌ مرکز حراج‌ و با حضور نماینده‌ دادستان‌ به‌ عمل‌ خواهد آمد.

ماده‌ ۱۶۵ ـ کتب‌ و رسالات‌ و مقالات‌ خطی‌ صاحب‌ اثر قابل‌ بازداشت‌ و حراج‌ نیست‌ مگر با رضایت‌ وی‌.

ماده‌ ۱۶۶ ـ صورت‌ مجلس‌ حراج‌ باید به‌ امضا مسوولین‌ امر و نماینده‌ دادستان‌ و خریدار و نیز مدیون‌ و داین‌ و یا نمایندگان‌ آنان‌ (در صورتی‌ که‌ حضورداشته‌ باشند) برسد.

ماده‌ ۱۶۷ ـ فروش‌ مال‌ به‌ نسیه‌ جایز نیست‌ مگر اینکه‌ متعهدله‌ فروش‌ به‌ نسیه‌ را قبول‌ و مدیون‌ نیز مازاد را نقدا دریافت‌ و یا نسبت‌ به‌ مازاد نسیه‌ را قبول‌ نماید در هر دو صورت‌ خود مسوول‌ وصول‌ خواهند بود و حق‌ حراج‌ نقدا دریافت‌ می‌شود.

ماده‌ ۱۶۸ ـ هرگاه‌ برنده‌ حراج‌ بعد از پرداخت‌ وجه‌ و صدور قبض‌ و قبل‌ از تنظیم‌ صورت‌ مجلس‌ حراج‌ از خرید منصرف‌ شود در صورت‌ موافقت‌ مدیون‌ وجه‌ سپرده‌ شده‌ مسترد و اگر وقت‌ باقی‌ باشد به‌ حراج‌ ادامه‌ داده‌ خواهد شد.

ماده‌ ۱۶۹ ـ در مورد اموال‌ غیرمنقول‌ هرگاه‌ برنده‌ حراج‌ وجه‌ مذکور در ماده‌ ۱۹۰ را بپردازد و قبل‌ از تنظیم‌ سند انتقال‌ اظهار نماید که‌ ثمن‌ معامله‌ متعلق‌ به‌ غیر بوده‌ و شرکت‌ در حراج‌ به‌ نمایندگی‌ از طرف‌ مشارالیه‌ انجام‌ گرفته‌ سند انتقال‌ با قید مراتب‌ به‌ نام‌ خریدار واقعی‌ حراج‌ تنظیم‌ و به‌ امضای‌ برنده‌حراج‌ و شخص‌ اصیل‌ یا قایم‌ مقام‌ قانونی‌ آنها خواهد رسید مگر اینکه‌ اصیل‌ از امضا سند خودداری‌ کند که‌ در این‌ صورت‌ مال‌ به‌ برنده‌ مزایده‌ منتقل ‌می‌شود.

ماده‌ ۱۷۰ ـ مرکز حراج‌ مکلف‌ است‌ در صورت‌ درخواست‌ خریدار گواهی‌ فروش‌ مال‌ منقول‌ مورد حراج‌ را با ذکر مشخصات‌ کامل‌ به‌ نامبرده‌ تسلیم‌ دارد.

ماده‌ ۱۷۱ ـ تحویل‌ مال‌ منقول‌ به‌ کسی‌ که‌ برابر مقررات‌ در حراج‌ برنده‌ شده‌ است‌ و دستور تنظیم‌ سند رسمی‌ واگذاری‌ طبق‌ مقررات‌ و نیز در مورد اموال‌ منقول‌ و غیرمنقول‌ وصول‌ نیم‌ عشر و سایر حقوق‌ قانونی‌ و صدور قبض‌ پرداخت‌ وجوه‌ حاصله‌ از فروش‌ به‌ بستانکار و تحویل‌ مازاد به‌ مدیون‌ و سپس ‌تحویل‌ منقول‌ به‌ عهده‌ رییس‌ مرکز حراج‌ و در غیاب‌ او معاون‌ مرکز حراج‌ است‌. در مورد مال‌ غیرمنقول‌ دستور تنظیم‌ سند انتقال‌ و سایر اقدامات‌ با مدیر ثبت‌ در شهرستانها و با رییس‌ اجرا در تهران‌ است‌.

ماده‌ ۱۷۲ ـ هر گاه‌ مال‌ معرفی‌ شده‌ در جلسه‌ حراج‌ خریدار پیدا نکند هر یک‌ از بدهکار و بستانکار می‌توانند تقاضا کنند که‌ مورد حراج‌ در جلسه‌ بعد به‌حراج‌ گذارده‌ شود و هرگاه‌ در جلسه‌ بعد هم‌ خریدار پیدا نشود طبق‌ صورت‌ ارزیابی‌ به‌ بستانکار واگذار خواهد شد.

ماده‌ ۱۷۳ ـ در مورد حراج‌ اموال‌ منقول‌ درخواست‌ مدیون‌ برای‌ تقدم‌ و تاخر فروش‌ پذیرفته‌ می‌شود و هر موقع‌ وجوه‌ حاصله‌ برای‌ تامین‌ کل‌ طلب‌ قانونی‌ بستانکار و حقوق‌ دولتی‌ کافی‌ باشد از فروش‌ بقیه‌ اموال‌ خودداری‌ خواهد شد و در این‌ مورد ولو اینکه‌ خریدار متعدد باشد یک‌ صورت‌ مجلس‌ حراج‌ تنظیم‌ می‌شود.

ماده‌ ۱۷۴ ـ در موارد زیر فروش‌ از درجه‌ اعتبار ساقط‌ است‌ و باید با رعایت‌ مواد فوق‌ آگهی‌ فروش‌ تجدید شود:

۱ ـ هرگاه‌ فروش‌ در روز و ساعت‌ و یا محلی‌ که‌ در آگهی‌ معین‌ شده‌ به‌ عمل‌ نیاید.

۲ ـ هرگاه‌ بدون‌ جهت‌ قانونی‌ مانع‌ خرید کسی‌ شود و یا بالاترین‌ قیمتی‌ را که‌ پیشنهاد شده‌ است‌ رد کنند.

۳ ـ در صورتی‌ که‌ مزایده‌ بدون‌ حضور نماینده‌ دادسرا به‌ عمل‌ آید.

۴ ـ در صورتی‌ که‌ مباشرین‌ فروش‌ و کارمندان‌ اداره‌ ثبت‌ در خرید شرکت‌ کرده‌ باشند.

ماده‌ ۱۷۵ ـ در مورد مال‌ غیر منقول‌ پس‌ از انجام‌ مزایده‌ باید اجرا ظرف‌ ۴۸ ساعت‌ پرونده‌ را فهرست‌ و منگنه‌ کرده‌ پیوست‌ گزارش‌ برای‌ صدور سندانتقال‌ نزد مدیر ثبت‌ بفرستد.

تبصره‌ ـ در مورد واگذاری‌ اموال‌ مذکور در تبصره‌ ۷ ماده‌ ۳۴ اصلاحی‌ قانون‌ ثبت‌ مصوب‌ سال‌ ۱۳۵۱ با انقضا دو ماه‌ مقرر مال‌ منقول‌ بلافاصله‌تحویل‌ بستانکار خواهد شد و مال‌ غیرمنقول‌ حداکثر ظرف‌ یک‌ هفته‌ رأسا از طرف‌ اداره‌ ثبت‌ با دریافت‌ نیم‌ عشر و هزینه‌های‌ اجرایی‌ به‌ بستانکار انتقال‌ و تحویل‌ داده‌ می‌شود.

ماده‌ ۱۷۶ ـ در کلیه‌ پرونده‌های‌ اجرایی‌ پس‌ از ختم‌ مزایده‌ یا حراج‌ هرگاه‌ مدیون‌ یا مالک‌ (حسب‌ مورد) یا متبرع‌، بدهی‌ پرونده‌ و خسارات‌ را تا روز تادیه‌ بدهد از تحویل‌ مال‌ در منقول‌ و صدور انتقال ‌( در مواردی ‌که ‌قانونا سند تنظیم‌ می‌شود) خودداری‌ خواهد شد. (۱۰)

ماده‌ ۱۷۷ ـ پس‌ از انجام‌ فروش‌ مال‌ مورد مزایده‌ یا انتقال‌ آن‌ به‌ بستانکار اداره‌ ثبت‌ باید آن‌ مال‌ را تحویل‌ داده‌ و رسید دریافت‌ دارد.

ماده‌ ۱۷۸ ـ در مورد اموال‌ منقول‌ باید کیفیت‌ و نوع‌ و مشخصات‌ کامل‌ آن‌ تعیین‌ گردد. و اجرا باید ترتیبی‌ اتخاذ نماید که‌ در انقضا چهار ماه‌ مقرر اموال‌ مورد حراج‌ را در اختیار داشته‌ و با کارت‌ مربوطه‌ به‌ مرکز حراج‌ تحویل‌ نماید. قبل‌ از تحویل‌ مال‌ مورد حراج‌ به‌ مرکز حراج‌ ارسال‌ کارت‌ به‌ مرکز مزبورمورد ندارد.

ماده‌ ۱۷۹ ـ حراج‌ اموال‌ غیرمنقول‌ در روزهای‌ یکشنبه‌ و چهارشنبه‌ و اموال‌ منقول‌ در روزهای‌ دوشنبه‌ و پنج‌ شنبه‌ از ساعت‌ ۹ تا ۱۲ صبح‌ به‌ عمل‌ خواهد آمد ، روزهای‌ مذکور در هر حال‌ باید داخل‌ هفته‌ آخر دو ماه‌ مقرر در قانون‌ باشد چنانچه‌ هر یک‌ از روزهای‌ مقرر مصادف‌ با تعطیل‌ باشد روز بعد از تعطیل‌ روز حراج‌ است‌، در مورد حراج‌ اموال‌ غیر منقول‌ هرگاه‌ آخرین‌ روز دو ماه‌ مقرر مصادف‌ با هر یک‌ از روزهای‌ یکشنبه‌ یا دوشنبه‌ یا سه‌ شنبه ‌باشد اولین‌ روز حراج‌ روز چهارشنبه‌ هفته‌ قبل‌ خواهد بود و در مورد اموال‌ منقول‌ به‌ همین‌ روش‌ عمل‌ خواهد شد.

هرگاه‌ خریداری‌ نبود مورد حراج‌ طبق‌ مقررات‌ در قبال‌ اصل‌ و خسارات‌ و حقوق‌ دولتی‌ به‌ بستانکار واگذار می‌گردد.

ماده‌ ۱۸۰ ـ در مورد معاملات‌ اموال‌ غیر منقول‌ مذکور در ماده‌ ۳۴ اصلاحی‌ قانون‌ ثبت‌ مصوب‌ ۱۳۵۱ هرگاه‌ بدهکار متعدد بوده‌ و فک‌ و فسخ‌ معامله ‌موکول‌ به‌ پرداخت‌ تمامی‌ دین‌ شده‌ و تاریخ‌ ابلاغ‌ اجراییه‌ به‌ بدهکاران‌ متفاوت‌ باشد برای‌ هر یک‌ از بدهکاران‌ تاریخ‌ ابلاغ‌ موخر مبدأ احتساب‌ شش‌ ماه‌موعد قبول‌ تقاضای‌ حراج‌ خواهد بود و وصول‌ تقاضای‌ حراج‌ از ناحیه‌ هر یک‌ از مدیونین‌ برای‌ حراج‌ شش‌ دانگ‌ کافی‌ است‌. در این‌ قبیل‌ موارد قبول ‌استرداد تقاضای‌ حراج‌ و یا در صورت‌ وجود خریدار تجدید حراج‌ برای‌ جلسه‌ دوم‌ موکول‌ به‌ موافقت‌ کلیه‌ بدهکاران‌ است‌.

ماده‌ ۱۸۱ ـ در مورد ماده‌ قبل‌ هرگاه‌ در اولین‌ جلسه‌ حراج‌ خریدار پیدا شود و مازاد مال‌ در بازداشت‌ غیرباشد تجدید جلسه‌ موکول‌ به‌ موافقت‌ مدیون‌ وبازداشت‌ کننده‌ مازاد خواهد بود.

هر یک‌ از بدهکاران‌ و یا هر یک‌ از اشخاص‌ ذیفنع‌ اعم‌ از بازداشت‌ کننده‌ مازاد و غیره‌ در صورت‌ عدم‌ توافق‌ می‌توانند تفاوت‌ مبلغ‌ شروع‌ حراج‌ تا میزانی‌که‌ خریدار پیدا شده‌ به‌ انضمام‌ حق‌ حراج‌ را برای‌ جبران‌ خسارات‌ احتمالی‌ پرداخت‌ و تقاضا نمایند مال‌ در جلسه‌ دوم‌ به‌ حراج‌ گذاشته‌ شود و اگر درجلسه‌ بعد مورد حراج‌ به‌ مبلغ‌ کمتری‌ فروش‌ رفت‌ و یا خریدار پیدا نشد تفاوت‌ از مبلغ‌ پرداختی‌ برداشت‌ و به‌ صاحب‌ حق‌ تسلیم‌ و حق‌ حراج‌ به‌صندوق‌ پرداخت‌ خواهد شد. در صورتی‌ که‌ تقاضای‌ تجدید جلسه‌ از طرف‌ افرادی‌ باشد که‌ در صورت‌ ختم‌ حراج‌ از تفاوت‌ حاصله‌ از فروش‌ منتفع‌ می‌گردند متقاضی‌ می‌تواند تفاوت‌ را با کسر مبلغی‌ که‌ در صورت‌ فروش‌ به‌ او تعلق‌ می‌گرفت‌ با حق‌ حراج‌ برای‌ جبران‌ خسارات‌ سایرین‌ بسپارد.

ماده‌ ۱۸۲ ـ عملیات‌ حراج‌ جز در موارد ذیل‌ متوقف‌ نخواهد شد:

۱ ـ وصول‌ حکم‌ یا دستور موقت‌ یا قرار توقیف‌ عملیات‌ اجرایی‌.

۲ ـ مورد مذکور در ماده‌ ۱۵۱ این‌ آیین‌ نامه‌.

۳ ـ اعلام‌ وقوع‌ فوت‌ بدهکار مستند به‌ مدرک‌ رسمی‌ در صورتی‌ که‌ قانونا موجب‌ تمدید مدت‌ شود.

۴ ـ رای‌هیات‌نظارت‌ یا شورای‌ عالی‌ ثبت‌ بر ابطال‌ عملیات‌ اجرایی‌.

۵ ـ استرداد تقاضای‌ حراج‌ از ناحیه‌ مدیون‌ در مواردی‌ که‌ مجاز به‌ استرداد است‌.

۶ ـ مورد مذکور در قسمت‌ آخر ماده‌ ۱۵۴ این‌ آیین‌ نامه‌.

۷ ـ پرداخت‌ کلیه‌ مطالبات‌ بستانکار و حقوق‌ اجرایی‌ هرگاه‌ مال‌ مورد حراج‌ غیرمنقول‌ باشد پس‌ از رفع‌ مانع‌ عملیات‌ حراج‌ طی‌ دوماه‌ مقرر از سرگرفته‌خواهد شد و در مورد اموال‌ منقول‌ هرگاه‌ فاصله‌ بین‌ تاریخ‌ متوقف‌ شدن‌ عملیات‌ حراج‌ تا انقضای‌ دو ماه‌ مقرر بیش‌ از سی‌ روز باشد پس‌ از رفع‌ مانع ‌عملیات‌ حراج‌ تا انقضای‌ مدت‌ ادامه‌ خواهد یافت‌ و اگر این‌ فاصله‌ کمتر از سی‌ روز باشد عملیات‌ حراج‌ طی‌ مدت‌ سی‌ روز انجام‌ خواهد گرفت‌.

ماده‌ ۱۸۳ ـ هرگاه‌ مورد معامله‌ رقبات‌ متعدد باشد اگر برای‌ هر یک‌ از رقبات‌ خریدار جداگانه‌ پیدا شود و جمع‌ مبلغ‌ خرید بیشتر از مبلغ‌ شروع‌ حراج‌ مذکور در آگهی‌ باشد اقدام‌ به‌ فروش‌ و تنظیم‌ صورت‌ مجلس‌ خواهد شد هرگاه‌ حاصل‌ فروش‌ بعضی‌ از رقبات‌ کافی‌ برای‌ پرداخت‌ بدهی‌ گردد از تنظیم ‌صورت‌ مجلس‌ حراج‌ نسبت‌ به‌ بقیه‌ خودداری ‌می‌شود و در این‌ مورد بدهکار می‌تواند برای‌ فروش‌ یک‌ یا بعضی‌ از رقبات‌ رعایت‌ تقدم‌ را تقاضا کند ،خرید در این‌ قبیل‌ موارد کلا نقدی‌ است‌ و خریداران‌ باید وجه‌ نقد و یا تضمین‌ نامه‌ بانکی‌ تحویل‌  و یا بستانکار معادل‌ طلب‌ خود فروش‌ نسیه‌ را قبول‌کند که‌ در این‌ صورت‌ شخصا مسوول‌ وصول‌ طلب‌ از خریدار خواهد بود.

ماده‌ ۱۸۴ ـ در مورد حراج‌ اموال‌ غیرمنقول‌ هرگاه‌ قسمتی‌ از دین‌ پرداخت‌ شده‌ باشد مدیون‌ در جلسه‌ حراج‌ می‌تواند درخواست‌ کند که‌ بعض‌ یا قسمتی‌ مشاع‌ از مورد معامله‌ به‌ حراج‌ گذاشته‌ شود. در این‌ صورت‌ اگر مورد حراج‌ به‌ قیمتی‌ که‌ تکافوی‌ باقی‌ طلب‌ و خسارات‌ و حقوق‌ دولتی‌ و حق‌ حراج‌ رانماید به‌ فروش‌ برسد اقدام‌ به‌ فروش‌ خواهد شد در غیر این‌ صورت‌ پس‌ از استرداد وجوه‌ دریافتی‌ و حقوق‌ دولتی‌ نسبت‌ به‌ واگذاری‌ تمامی‌ مال‌ مورد حراج‌ به‌ بستانکار اقدام‌ می‌شود.

ماده‌ ۱۸۵ ـ هر گاه‌ هیچ‌ یک‌ از ورثه‌ از مفاد تبصره‌ ۱ ماده‌۳۴ مکرر اصلاحی‌ برای‌ ایداع‌ وجه‌ استفاده‌ نکنند هر یک‌ از ورثه‌ تا دو ماه‌ قبل‌ از انقضا مواعد مذکور در تبصره‌ ۲ ماده‌ ۳۴ مکرر اصلاحی‌ حق‌ دارند تقاضای‌ حراج‌ مورد معامله‌ را بنماید. در این‌ صورت‌ برای‌ حراج‌ آن‌ اقدام‌ و اگر در مورد اموال‌ منقول‌ تا قبل‌ از خاتمه‌ عملیات‌ حراج‌ (تحویل‌ مال‌ به‌ برنده‌ مزایده‌) و در مورد اموال‌ غیر منقول‌ تا قبل‌ از انتقال‌ رسمی‌ ملک‌ بعضی‌ از ورثه‌ تمامی‌ بدهی‌ و خسارات‌ را بسپارند از تحویل‌ مال‌ به‌ برنده‌ مزایده‌ و تنظیم‌ سند رسمی‌ انتقال‌ خودداری‌ خواهد شد.

ماده‌ ۱۸۶ ـ هر گاه‌ پرداخت‌ وجه‌ قبل‌ از صدور اجراییه‌ باشد پس‌ از انقضا مواعد مقرر نسبت‌ به‌ اموال‌ منقول‌ و غیرمنقول‌ و ابلاغ‌ مراتب‌ به‌ سایر وراث‌ وانقضا هشت‌ ماه‌ در مورد اموال‌ غیر منقول‌ و چهار ماه‌ نسبت‌ به‌ اموال‌ منقول‌ و عدم‌ پرداخت‌ بدهی‌ هر یک‌ از ورثه‌، مورد وثیقه‌ به‌ وارثی‌ که‌ وجه‌ راپرداخته‌ است‌ برابر مقررات‌ تملیک‌ و سند انتقال‌ با ارایه‌ گواهی‌ حصر وراثت‌ و گواهی‌ پرداخت‌ مالیاتی‌ به‌ نام‌ او صادر خواهد شد.

ماده‌ ۱۸۷ ـ هر گاه‌ پرداخت‌ وجه‌ از طرف‌ یکی‌ از وراث‌ در خلال‌ عملیات‌ اجرایی‌ باشد باید بلافاصله‌ مراتب‌ به‌ وسیله‌ اخطار به‌ سایر وراث‌ اعلام‌ و تذکرداده‌ شود که‌ از تاریخ‌ ابلاغ‌ اخطاریه‌ تا سه‌ ماه‌ (اعم‌ از اینکه‌ مورد معامله‌ منقول‌ باشد یا غیر منقول‌) هر یک‌ حق‌ دارد که‌ به‌ نسبت‌ سهم‌ الارث‌ خود بدهی‌ وخسارات‌ و حقوق‌ اجرایی‌ را ایداع‌ و سهم‌ خود را آزاد کند و اگر مایل‌ باشد می‌تواند حداکثر تا دو ماه‌ قبل‌ از انقضای‌ مدت‌ مذکور تقاضای‌ حراج‌ سهم الارث‌ خود را بکنند. هرگاه‌ ابلاغ‌ واقعی‌ به‌ وراث‌ میسر نباشد ابلاغ‌ به‌ وسیله‌ آگهی‌ صورت‌ خواهد گرفت‌. هرگاه‌ در تاریخ‌ صدور اخطار مذکور در مواعدمقرر در ماده‌ ۳۴ اصلاحی‌ و تبصره‌ ۲ آن‌ بیش‌ از سه‌ ماه‌ باقی‌ باشد وقت‌ بیشتر برای‌ وراث‌ قابل‌ استفاده‌ است‌.

ماده‌ ۱۸۸ ـ در مورد اموال‌ غیر منقول‌ وصول‌ تقاضای‌ حراج‌ از ناحیه‌ هر یک‌ از وراث‌ مدیون‌ مانع‌ استفاده‌ وراث‌ دیگر از مقررات‌ تبصره‌ ۱ ماده‌ ۳۴ مکررقانون‌ اصلاحی‌ ثبت‌ نخواهد بود، در این‌ صورت‌ اگر متقاضی‌ حراج‌ تقاضای‌ خود را پس‌ نگیرد عملیات‌ حراج‌ نسبت‌ به‌ سهم‌ الارث‌ او انجام‌ خواهد شد ، اگر تا روز حراج‌ کلیه‌ وراث‌ تقاضای‌ فروش‌ ملک‌ را از طریق‌ حراج‌ بکنند ولو اینکه‌ به‌ موقع‌ تقاضای‌ حراج‌ نکرده‌ باشند و یا بعضا نسبت‌ به‌ سهم الارث‌ بدهی‌ خود را پرداخت‌ کرده‌ باشند تمام‌ ملک‌ به‌ حراج‌ گذاشته‌ خواهد شد.

ماده‌ ۱۸۹ ـ اختلاف‌ بین‌ وراث‌ بدهکار یا اختلاف‌ بین‌ تمام‌ یا بعضی‌ از ورثه‌ با مدعی‌ وصایت‌ یا موصی‌ له‌ مانع‌ ادامه‌ عملیات‌ اجرایی‌ نخواهد بود.هرگاه‌ اختلاف‌ طوری‌ باشد که‌ تشخیص‌ اشخاص‌ ذینفع‌ در استفاده‌ از حق‌ استرداد و یا تعیین‌ میزان‌ سهم‌ هر یک‌ محتاج‌ به‌ رسیدگی‌ قضایی‌ باشد هر یک‌ ازورثه‌ و یا دارنده‌ وصیت‌ نامه ‌ای‌ که‌ طبق‌ قانون‌ قابل‌ ترتیب‌ اثر است‌ می‌توانند ظرف‌ مدت‌ مقرر تقاضای‌ فروش‌ ملک‌ را از طریق‌ حراج‌ بکنند.

هرگاه‌ در فروش‌ مال‌ منقول‌ و یا غیر منقول‌ از طریق‌ حراج‌ مازادی‌ پیدا شود، پرداخت‌ مازاد موکول‌ به‌ ارایه‌ گواهی‌ حصر وراثت‌ و گواهی‌ دارایی‌ و رفع‌ اختلاف‌ خواهد بود، در مورد فوق‌ هر یک‌ از مدعیان‌ وراثت‌ یا دارنده‌ وصیت‌ نامه‌ ای‌ که‌ طبق‌ قانون‌ قابل‌ ترتیب‌ اثر است‌ می‌تواند با استفاده‌ از بند ۱ ماده‌۳۴ مکرر قانون‌ اصلاحی‌ ثبت‌ کلیه‌ بدهی‌ و حقوق‌ اجرایی‌ را پرداخت‌ کنند در این‌ صورت‌ پس‌ از ابلاغ‌ حکم‌ نهایی‌ مبنی‌ بر رفع‌ اختلاف‌ طبق‌ مقررات‌ مواد ۱۸۲ و ۱۸۳ این‌ آیین‌ نامه‌ عمل‌ خواهد شد.

ماده‌ ۱۹۰ ـ در جلسه‌ حراج‌ اموال‌ غیر منقول‌ برنده‌ حراج‌ می‌تواند حداقل‌ مبلغی‌ معادل‌ مازاد مبلغ‌ شروع‌ حراج‌ تا میزان‌ مبلغ‌ خرید را نقدا یا تضمین‌ نامه‌بانکی‌ و همچنین‌ به‌ موجب‌ چک‌ و یا سفته‌ مورد قبول‌ مدیون‌ تادیه‌ کند و باید حق‌ حراج‌ را نقدا بپردازد و بقیه‌ را حداکثر تا ساعت‌ ۱۲ روز دیگر که‌ برطبق‌ این‌ آیین‌ نامه‌ برای‌ حراج‌ اموال‌ غیر منقول‌ پیش‌ بینی‌ و مقرر شده‌ به‌ صندوق‌ مرکز حراج‌ پرداخت‌ نماید. در صورتی‌ که‌ در مدت‌ مقرر بقیه‌ وجه‌ پرداخت‌ نشود خریدار حقی‌ به‌ وجه‌ پرداختی‌ به‌ شرح‌ فوق‌ نخواهد داشت‌ و این‌ موضوع‌ باید تصریحا در صورت‌ مجلس‌ قید شود در این‌ مورد ملک‌مورد حراج‌ در قبال‌ اصل‌ و حقوق‌ دولتی‌ و خسارات‌ قانونی‌ به‌ بستانکار انتقال‌ داده‌ خواهد شد، حق‌ حراج‌ به‌ درآمد مربوطه‌ منظور و مازاد مذکور پس‌ ازامضا سند انتقال‌ عینا به‌ مدیون‌ تسلیم‌ خواهد گردید و هر گاه‌ قبل‌ از تنظیم‌ سند انتقال‌ مدیون‌ کلیه‌ بدهی‌ و خسارات‌ حق‌ الاجرا را بپردازد وجوه ‌پرداختی‌ برنده‌ حراج‌ به‌ استثنا حق‌ حراج‌ عینا به‌ نامبرده‌ مسترد خواهد شد.

ماده‌ ۱۹۱ ـ در معاملات‌ اموال‌ غیر منقول‌ هرگاه‌ مدیون‌ محجور بوده‌ و ولی‌ خاص‌ نداشته‌ باشد تقاضای‌ قیم‌ یا دادستان‌ یا اداره‌ سرپرستی‌ به‌ تنهایی‌ برای ارسال‌ کارت‌ به‌ مرکز حراج‌ و اقدام‌ به‌ عملیات‌ حراج‌ کافی‌ است‌ به‌ شرط‌ آنکه‌ تقاضا ظرف‌ مدت‌ مقرر به‌ اجرا واصل‌ شده‌ باشد. استرداد تقاضای‌ حراج‌ ازناحیه‌ قیم‌ وقتی‌ پذیرفته‌ می‌شود که‌ موافقت‌ سرپرستی‌ نیز جلب‌ شده‌ باشد.

اگر در اولین‌ جلسه‌ حراج‌ خریداری‌ پیدا شود و قیم‌ مصلحت‌ محجور را در تجدید عملیات‌ حراج‌ بداند می‌تواند در خواست‌ تجدید نماید و قبول‌ این‌ درخواست‌ موکول‌ به‌ موافقت‌ نماینده‌ دادستان‌ در مرکز حراج‌ خواهد بود. چنانچه‌ نماینده‌ دادستان‌ با توجه‌ به‌ ارزش‌ مال‌ مورد حراج‌ و میزان‌ مبلغ ‌پیشنهاد شده‌ و اوضاع‌ و احوال‌ تجدید عملیات‌ حراج‌ به‌ مصلحت‌ محجور تشخیص‌ دهد با تقاضای‌ قیم‌ موافقت‌ خواهد کرد.

ماده‌ ۱۹۲ ـ در مورد معاملات‌ غیر منقول‌ مذکور در ماده‌ ۳۴ اصلاحی‌ سال‌ ۱۳۵۱ قانون‌ ثبت‌ اگر مازاد ملک‌ بازداشت‌ و دستور بازداشت‌ قبل‌ از دو ماه‌ آخر عملیات‌ اجرایی‌ واصل‌ شود با فروش‌ ملک‌ از طریق‌ حراج‌ حقوق‌ بازداشت‌ کننده‌ مازاد استیفا می‌گردد. استرداد تقاضای‌ حراج‌ از ناحیه‌ مدیون‌ مانع ‌حراج‌ و فروش‌ ملک‌ نخواهد بود.

هرگاه‌ دستور بازداشت‌ مازاد در خلال‌ دو ماه‌ آخر واصل‌ شود و مدیون‌ نیز تقاضای‌ حراج‌ نکرده‌ باشد اجرا مکلف‌ است‌ بلافاصله‌ مراتب‌ را به‌ مرجع ‌بازداشت‌ کننده‌ اطلاع‌ دهد در این‌ مورد استیفا حقوق‌ بازداشت‌ کننده‌ بر طبق‌ مقررات‌ ماده‌ ۳۴ مکرر قانون‌ اصلاحی‌ ثبت‌ خواهد بود.

ماده‌ ۱۹۳ ـ در مورد اموال‌ منقول‌ مذکور در ماده‌ ۳۴ اصلاحی‌ سال‌ ۱۳۵۱ قانون‌ ثبت‌ که‌ برای‌ حراج‌ بازداشت‌ می‌شود حق‌ الحفاظه‌ به‌ تشخیص‌ رییس‌ مرکز حراج‌ در تهران‌ و در شهرستانها به‌ تشخیص‌ رییس‌ ثبت‌ محل‌ در صورت‌ مطالبه‌ حافظ‌ پرداخت‌ و ضمن‌ سایر حقوق‌ احتساب‌ و وصول‌ خواهد شد.

ماده‌ ۱۹۴ ـ در مورد اموال‌ منقول‌ و غیر منقول‌ مذکور در ماده‌ ۳۴ قانون‌ اصلاح‌ ثبت‌ اسناد و املاک‌ سال‌ ۱۳۵۱ هرگاه‌ بستانکار برای‌ ادا دین‌ به‌ بدهکار مهلت‌ بدهد عملیات‌ اجرایی‌ متوقف‌ و حسب‌ مورد به‌ شرح‌ زیر اقدام‌ خواهد شد:

۱ ـ در مورد اموال‌ غیرمنقول‌:

الف‌ ـ اگر قبل‌ از انقضای‌ مهلت‌ تقاضای‌ حراج‌ با ذکر مدت‌ معین‌ مهلت‌ داده‌ شود باقی‌ مهلت‌ مدیون‌ اعم‌ از مهلت‌ برای‌ تقاضای‌ حراج‌ و یا پرداخت‌ دین ‌بعد از تاریخ‌ انقضای‌ مهلتی‌ که‌ داین‌ داده‌ است‌ شروع‌ خواهد شد.

ب‌ ـ هرگاه‌ مهلت‌ با ذکر مدت‌ معین‌ در خلال‌ جریان‌ حراج‌ و قبل‌ از تنظیم‌ صورت‌ مجلس‌ حراج‌ داده‌ شده‌ باشد از تاریخ‌ انقضا مهلت‌ مذکور عملیات اجرایی‌ ادامه‌ می‌یابد.

ج‌ ـ در صورتی‌ که‌ تا جلسه‌ دوم‌ حراج‌ خریداری‌ پیدا نشود و بعد از آن‌ بستانکار برای‌ پرداخت‌ دین‌ با ذکر مدت‌ به‌ مدیون‌ مهلت‌ بدهد و یا اصولا ظرف‌ مدت‌ مقرر تقاضای‌ حراج‌ نشده‌ باشد، مهلتی‌ که‌ بستانکار داده‌ موجب‌ تجدید حراج‌ نشده‌ و مهلت‌ مذکور به‌ باقی‌ مانده‌ مهلت‌ حق‌ استرداد اضافه‌ خواهدشد.

د ـ اگر مهلت‌ بدون‌ ذکر مدت‌ داده‌ شده‌ باشد پس‌ از وصول‌ تقاضای‌ تعقیب‌ از ناحیه‌ داین‌ و ابلاغ‌ مراتب‌ به‌ مدیون‌ تاریخ‌ ابلاغ‌ به‌ مدیون‌ پایان‌ مهلت ‌محسوب‌ و حسب‌ مورد به‌ شرح‌ فوق‌ عمل‌ می‌گردد.

۲ ـ در مورد اموال‌ منقول‌:

الف‌ ـ در مورد اموال‌ منقول‌ اگر داین‌ تا قبل‌ از تنظیم‌ صورت‌ مجلس‌ حراج‌ دایر به‌ فروش‌ برای‌ پرداخت‌ دین‌ به‌ مدیون‌ مهلت‌ بدهد عملیات‌ اجرایی‌متوقف‌ و هرگاه‌ مهلت‌ با ذکر مدت‌ باشد با انقضا مدت‌ در غیر این‌ صورت‌ با وصول‌ تقاضای‌ تعقیب‌ و ابلاغ‌ مراتب‌ به‌ مدیون‌ باقی‌ مانده‌ مهلت‌ عملیات اجرایی‌ شروع‌ خواهد شد.

هرگاه‌ باقی‌ مانده‌ مدت‌ مذکور کمتر از سی‌ روز باشد باقی‌ مانده‌ مدت‌ سی‌ روز محسوب‌ و عملیات‌ حراج‌ ظرف‌ مدت‌ مذکور انجام‌ خواهد گردید.

ب‌ ـ در مورد فوق‌ رفع‌ بازداشت‌ بنا به‌ تقاضای‌ بستانکار بلامانع‌ است‌، در این‌ صورت‌ ارسال‌ مجدد کارت‌ به‌ مرکز حراج‌ موکول‌ به‌ بازداشت‌ مجدد مال‌ و تحویل‌ آن‌ به‌ مرکز حراج‌ است‌.

ج‌ ـ در مورد فوق‌ قبول‌ مهلت‌ مستلزم‌ پرداخت‌ حق‌ الحفاظه‌ و رفع‌ بازداشت‌ موکول‌ به‌ پرداخت‌ حقوق‌ اجرایی‌ خواهد بود.

ماده‌ ۱۹۵ ـ در کلیه‌ موارد مذکور در ماده‌ ۱۹۲ اگر مازاد رقبه‌ بازداشت‌ باشد قبول‌ هرگونه‌ مهلت‌ و یا رفع‌ بازداشت‌ مال‌ منقول‌ موکول‌ به‌ موافقت‌ بازداشت ‌کننده‌ مازاد خواهد بود.

در مواردی‌ که‌ مدیون‌ متعهد بوده‌ و فک‌ و فسخ‌ سند موکول‌ به‌ پرداخت‌ تمامی‌ دین‌ شده‌ باشد و یا در سند تصریح‌ به‌ میزان‌ سهم‌ هریک‌ از مدیونین‌ شده‌باشد و نیز در مورد وراث‌ مدیون‌ در صورتیکه‌ به‌ یکی‌ از بدهکاران‌ مهلت‌ داده‌ شود در حکم‌ این‌ است‌  که‌ به‌ همه‌ آنها مهلت‌ داده‌ شده‌ است‌، در هر مورد که ‌ضمن‌ عملیات‌ حراج‌ مهلت‌ داده‌ شود کارت‌ مربوط‌ به‌ اجرا اعاده‌ و شروع‌ مجدد و یا ادامه‌ عملیات‌ حراج‌ موکول‌ به‌ ارسال‌ مجدد کارت‌ به‌ مرکز حراج‌خواهد بود.

ماده‌ ۱۹۶ ـ در مورد بستانکاری‌ که‌ حق‌ درخواست‌ بازداشت‌ اموال‌ بدهکار را دارد و بخواهد با استفاده‌ از ماده‌ ۳۴ مکرر قانون‌ اصلاحی‌ ثبت‌ کلیه‌ بدهی ‌موضوع‌ سند و حقوق‌ اجرایی‌ را (در صورت‌ صدور اجراییه‌) بپردازد مورد معامله‌ در ازا هر دو بدهی‌ و متفرعات‌ قانونی‌ به‌ محض‌ پرداخت‌ مزبور دربازداشت‌ خواهد بود و مراتب‌ در دفتر بازداشتی‌ منعکس‌ می‌شود. دراین‌ صورت‌ مراتب‌ ذیل‌ باید رعایت‌ شود:

۱ ـ در صورت‌ صدور اجراییه‌ با پرسش‌ از اجرا مربوط‌ میزان‌ بدهی‌ و خسارات‌ و حقوق‌ اجرایی‌ را تعیین‌ و سپس‌ با ایداع‌ آن‌ در صندوق‌ ثبت‌ قبض‌ آن‌ رابه‌ اجرا تحویل‌ و تقاضای‌ فسخ‌ سند را خواهد کرد.

۲ ـ اجرا مکلف‌ است‌ در صورتی‌ که‌ تمامی‌ دین‌ و خسارات‌ و حقوق‌ اجرایی‌ پرداخت‌ شده‌ باشد مراتب‌ را برای‌ فسخ‌ سند به‌ دفتر اسناد رسمی‌ تنظیم‌کننده‌ سند اعلام‌ و به‌ واحد ثبتی‌ مربوطه‌ نیز اطلاع‌ بدهد که‌ رقبه‌ مورد معامله‌ به‌ سود تودیع‌ کننده‌ وجه‌ بازداشت‌ شده‌ است‌ و در صورتی‌ که‌ پرونده‌اجرایی‌ تودیع‌ کننده‌ مذکور در همان‌ اجرا در جریان‌ باشد بلافاصله‌ مراتب‌ بازداشت‌ را در دفاتر مربوطه‌ منعکس‌ کند و اگر پرونده‌ در آنجا نباشد باید گواهی‌ لازم‌ دایر به‌ تودیع‌ وجه‌ و صدور دستور فسخ‌ با ذکر مبلغ‌ تودیعی‌ و نام‌ پرداخت‌ کننده‌ و شماره‌ نامه‌ ای‌ که‌ ضمن‌ آن‌ بازداشت‌ به‌ واحد ثبتی‌ اعلام‌شده‌ صادر و به‌ متقاضی‌ تسلیم‌ دارد.

۳ ـ هرگاه‌ نسبت‌ به‌ مورد معامله‌ اجراییه‌ صادر نشده‌ باشد باید ذینفع‌ با مراجعه‌ به‌ دفتر اسناد رسمی‌ و با اطلاع‌ از بدهی‌ تمام‌ آن‌ را در صندوق‌ ثبت‌ سپرده‌و رسید آن‌ را به‌ دفترخانه‌ تسلیم‌ دارد. دفتر اسناد رسمی‌ مکلف‌ است‌ اگر تمام‌ دین‌ سپرده‌ شده‌ باشد نسبت‌ به‌ فسخ‌ سند به‌ شرح‌ فوق‌ اقدام‌ و گواهی‌ لازم‌ دایر به‌ ایداع‌ وجه‌ و فسخ‌ معامله‌ با ذکر نام‌ پرداخت‌ کننده‌ و مبلغ‌ سپرده‌ صادر و به‌ متقاضی‌ تسلیم‌ دارد.

۴ ـ در موردی‌ که‌ پرونده‌ اجرایی‌ در دایره‌ دیگری‌ در جریان‌ است‌ و یا سند مربوط‌ منتهی‌ به‌ صدور اجراییه‌ نشده‌ ذینفع‌ باید گواهی‌ مربوط‌ را به‌ دایره‌اجرایی‌ که‌ پرونده‌اش‌ در آن‌ دایره‌ در جریان‌ است‌ تسلیم‌ و درخواست‌ بازداشت‌ ملک‌ را بکند دایره‌ اخیرالذکر مکلف‌ است‌ بلافاصله‌ دستور بازداشت‌ ملک‌را صادر کند.

۵ ـ در موردی‌ که‌ موعد سند منقضی‌ نشده‌ باشد پس‌ از بازداشت‌ عملیات‌ بعدی‌ متوقف‌ خواهد شد و بعد از انقضا موعد سند با صدور اخطار به‌ مدیون ‌اقدامات‌ بعدی‌ شروع‌ می‌شود.

۶ ـ نحوه‌ استیفا حقوق‌ بستانکار پرداخت‌ کننده‌ وجه‌ بر طبق‌ مقررات‌ تبصره‌ ۷ ماده‌ ۳۴ قانون‌ اصلاحی‌ ثبت‌ خواهد بود. (اصلاحی‌ ۱۳۷۶/۵/۲۵)

۷ ـ هرگاه‌ مورد معامله‌ در جریان‌ عملیات‌ اجرایی‌ باشد و منتهی‌ به‌ تنظیم‌ صورت‌ مجلس‌ قطعی‌ حراج‌ و یا صدور سند انتقال‌ اجرایی‌ نشده‌ باشد، باسپردن‌ وجه‌ از طرف‌ بدهکار یا بازداشت‌ کننده‌ مقدم‌ مازاد مورد وثیقه‌، سند، فسخ‌ و پرونده‌ اجرایی‌ مختومه‌ می‌گردد و مراتب‌ به‌ دفترخانه‌ تنظیم‌ کننده ‌سند اعلام‌ می‌گردد که‌ موضوع‌ را در ملاحظات‌ ثبت‌ سند قید نماید.(اصلاحی‌ ۱۳۷۶/۵/۲۵)

ماده‌ ۱۹۷ ـ در موردی‌ که‌ مازاد ملک‌ از طرف‌ غیر بازداشت‌ شده‌ باشد به‌ شرح‌ زیر عمل‌ خواهد شد:

الف‌ ـ اگر دستور بازداشت‌ قبل‌ از دو ماه‌ مقرر برای‌ حراج‌ واصل‌ شده‌ (اعم‌ از اینکه‌ قبل‌ از انقضا موعد سند باشد یا بعد از آن‌) و یا در خلال‌ دو ماه‌ مزبوربوده‌ و مدیون‌ تقاضای‌ حراج‌ کرده‌ باشد استیفا حقوق‌ بستانکار پرداخت‌ کننده‌ دین‌ موکول‌ به‌ پرداخت‌ طلب‌ بازداشت‌ کننده‌ مقدم‌ خواهد بود.

ب‌ ـ در موردی‌ که‌ دستور بازداشت‌ در خلال‌ دو ماه‌ آخر عملیات‌ اجرایی‌ واصل‌ شده‌ و مدیون‌ نیز تقاضای‌ حراج‌ نکرده‌ باشد بستانکاری‌ که‌ حق‌درخواست‌ بازداشت‌ اموال‌ مدیون‌ را دارد می‌تواند با پرداخت ‌کلیه ‌بدهی ‌موضوع‌ سند و حقوق‌ دولتی‌ تقاضای استیفا حق‌ خود را بکند در این‌ صورت ‌بستانکار پرداخت‌ کننده‌ دین‌ در استیفا حق‌ خود نسبت‌ به‌ سایر بازداشت‌ کنندگان‌ مقدم‌ است‌.

ماده‌ ۱۹۸ ـ هرگاه‌ مدیون‌ قبل‌ از ابلاغ‌ اجراییه‌ فوت‌ نماید به‌ معرفی‌ بستانکار اوراق‌ اجرایی‌ به‌ کلیه‌ وراث‌ مدیون‌ ابلاغ‌ می‌شود.

در مورد اموال‌ منقول‌ عملیات‌ اجرایی‌ تا تحویل‌ مال‌ به‌ بستانکار یا برنده‌ حراج‌ و برحسب‌ مورد تا تنظیم‌ سند انتقال‌ ادامه‌ می‌یابد.

در مورد اموال‌ غیر منقول‌ علاوه‌ بر ابلاغ‌ اجراییه‌ به‌ شرح‌ فوق‌ باید مراتب‌ در روزنامه‌ کثیرالانتشار محل‌ یا نزدیکتر به‌ محل‌، یک‌ نوبت‌ آگهی‌ شود.

در این‌ آگهی‌ باید نام‌ و نام‌ خانوادگی‌ مدیون‌ و داین‌ و خلاصه‌ اجراییه‌ و مشخصات‌ اجمالی‌ مورد معامله‌ قید و تذکر داده‌ شود که‌ این‌ آگهی‌ برای‌ ابلاغ‌ اجراییه‌ به‌ وراث‌ قانونی‌ مدیون‌ منتشر گردیده‌ است‌.

تاریخ‌ انتشار آگهی‌ در روزنامه‌ یا تاریخ‌ ابلاغ‌ اجراییه‌ به‌ احداز وراث‌ هر کدام‌ موخر باشد تاریخ‌ ابلاغ‌ اجراییه‌ برای‌ کلیه‌ وراث‌ محسوب‌ می‌شود.

ماده‌ ۱۹۹ ـ هرگاه‌ بعد از ابلاغ‌ اجراییه‌ به‌ مدیون‌ وقوع‌ فوت‌ بدهکار مستند به‌ مدرک‌ رسمی‌ اعلام‌ شود، اجرا ضمن‌ ادامه‌ عملیات‌ اجرایی‌ اطلاعیه ‌ای‌ حاوی‌ صدور اجراییه‌ و اینکه‌ عملیات‌ اجرایی‌ در چه‌ مرحله‌ای‌ است‌ با قید تاریخ‌ آخرین‌ روز استفاده‌ از مهلت‌ حق‌ استرداد تنظیم‌ و به‌ محل‌ اقامت‌ مدیون‌ متوفی‌ الصاق‌ و یک‌ نسخه‌ از اطلاعیه‌ مزبور را برای‌ هر یک‌ از وراثی‌ که‌ محل‌ اقامتشان‌ معلوم‌ باشد از طریق‌ پست‌ سفارشی‌ دو قبضه‌ ارسال ‌می‌دارد.

چنانچه‌ ابلاغ‌ اجراییه‌ به‌ مدیون‌ از طریق‌ انتشار آگهی‌ در روزنامه‌ به‌ عمل‌ آمده‌ باشد در صورت‌ فوت‌ او اطلاعیه‌ موصوف‌ نیز باید یک‌ نوبت‌دریکی از جراید کثیرالانتشار محل ‌یا نزدیکتر به‌ محل‌ آگهی‌ شود.

در مورد فوق‌ و همچنین‌ در مورد مذکور در ماده‌ ۱۹۶ تنظیم‌ صورت‌ مجلس‌ حراج‌ و یا تنظیم‌ سند انتقال‌ و همچنین‌ ثبت‌ ملک‌ در دفتر املاک‌ به‌ نام‌خریدار یا بستانکار محتاج‌ به‌ ارایه‌ گواهی‌ حصر وراثت‌ نخواهد بود.

در مورد فوق‌ هرگاه‌ مال‌ در حراج‌ به‌ فروش‌ برسد پرداخت‌ مازاد به‌ وراث‌ موکول‌ به‌ ارایه‌ گواهی‌ حصر وراثت‌ و گواهی‌ دارایی‌ است‌.

تبصره‌ ـ در صورت‌ فوت‌ مدیون‌ در خلال‌ عملیات‌ اجرایی‌ احتساب‌ بقیه‌ مواعد و ادامه‌ عملیات‌ اجرایی‌ موکول‌ به‌ معرفی‌ ورثه‌ از طرف ‌متعهدله ‌و ابلاغ ‌اطلاعنامه ‌حاکی از صدور اجراییه‌ به‌ ورثه‌ خواهد بود.

ماده‌ ۲۰۰ ـ هرگاه‌ مالی‌ از متعهد توقیف‌ و در جلسه‌ حراج‌ به‌ بستانکار یا برنده‌ مزایده‌ واگذار گردیده‌ باشد و سپس‌ متعهد فوت‌ شود، فوت‌ او در حق‌مکتسبه‌ بستانکار یا برنده‌ مزایده‌ تغییری‌ نمی‌دهد و بعض‌ یا تمام‌ ورثه‌ فقط‌ وقتی‌ می‌توانند رفع‌ توقیف‌ و استرداد مال‌ را در حدود مواد این‌ آیین‌ نامه‌ بخواهند که‌ تمام‌ وجوه‌ متعلقه‌ به‌ پرونده‌ اجرایی‌ را بپردازند هرگاه‌ احد از ورثه‌ کلیه‌ وجوه‌ متعلقه‌ را پرداخت‌ نماید با سایر ورثه‌ طبق‌ مقررات‌ این‌ آیین ‌نامه‌ در مورد وثایق‌ عمل‌ خواهد شد.

فصل‌ دهم‌ ـ تخلیه‌

ماده‌ ۲۰۱ ـ در اجرای‌ بندهای‌ (الف‌) و (ج‌) تبصره‌ ۷۱ قانون‌ بودجه‌ اصلاحی‌ سال‌ ۱۳۵۳ در مواردی‌ که‌ وزارت‌ آموزش‌ و پرورش‌ به‌ موجب‌ قانون‌ مذکور قایم‌ مقام‌ است‌ صدور اجراییه‌ تخلیه‌ محل‌ مدارس‌ علیه‌ متعهد مجوز ندارد مگر اینکه‌ وزارت‌ آموزش‌ و پرورش‌ از تعهدات‌ شخصی‌ یا تعهدات ‌ناشی‌ از قایم‌ مقامی‌ تخلف‌ کرده‌ باشد که‌ در این‌ صورت‌ اجراییه‌ علیه‌ وزارت‌ آموزش‌ و پرورش‌ صادر می‌شود.

ماده‌ ۲۰۲ ـ هرگاه‌ اجراییه‌ تخلیه‌ صادر گردد و ثالث‌ به‌ موجب‌ سند رسمی‌ اجاره‌ در ملک‌ مورد تخلیه‌ ساکن‌ باشد اجرا ثبت‌ وظیفه‌ ای‌ جز تحویل‌ ندارد و از تخلیه‌ ملک‌ خودداری‌ می‌شود.

تبصره‌ ـ در محل‌ هایی‌ که‌ قانون‌ روابط‌ مالک‌ و مستاجر اجرا می‌شود اجاره‌ نامه‌ غیررسمی‌ و تراضی‌ موجر (یا نماینده‌ او) با مستاجر از جهت‌ تخلیه‌ درحکم‌ سند رسمی‌ است‌.

ماده‌ ۲۰۳ ـ هرگاه‌ ملک‌ مشمول‌ قانون‌ مالک‌ و مستاجر باشد حکم‌ ماده‌ ۲۰۶ و تبصره ‌آن‌ جاری است‌ ولو آنکه ‌مدت‌ اجاره‌ منقضی‌ شده‌ باشد.

اگر ملک‌ مشمول‌ قانون‌ مالک‌ و مستاجر نباشد و مدت‌ سند رسمی‌ منقضی‌ باشد و شرط‌ سند اجاره‌ مانع‌ تخلیه‌ نباشد تخلیه‌ ملک‌ به‌ موجب‌ اجراییه‌منعی‌ ندارد و ثالث‌ برای‌ احقاق‌ حق‌ خود می‌تواند به‌ دادگاه‌ صالح‌ برود.

ماده‌ ۲۰۴ ـ هرگاه‌ مورد وثیقه‌ سهم‌ مشاع‌ از ملک‌ باشد لیکن‌ طرفین‌ با توافق‌ به‌ تصرف‌ مرتهن‌ در قسمت‌ مفروز از ملک‌ رضایت‌ داده‌ باشند اجرا سند از جهت‌ تخلیه‌ مال‌ مورد رهن‌ به‌ تخلیه‌ مورد تصرف‌ خواهد بود.

ماده‌ ۲۰۵ ـ در مورد بند ۷ ماده‌ ۸ قانون‌ روابط‌ مالک‌ و مستاجر صدور اجراییه‌ صرفا به‌ منظور تخلیه‌ مجوز ندارد. در این‌ قبیل‌ موارد در صورت‌ تاخیر درپرداخت‌ مال‌ الاجاره‌ یا اجرت‌ المثل‌ باید ورقه‌ اجراییه‌ برای‌ تخلیه‌ و اجاره‌ بها یا بهره‌ بها صادر گردد.

ماده‌ ۲۰۶ ـ هرگاه‌ پس‌ از صدور اجراییه‌ برای‌ وصول‌ قسمتی‌ از اجاره‌ بها یا بهره‌ بها و تخلیه‌ قرار توقیف‌ عملیات‌ اجرایی‌ از دادگاه‌ صادر گردد و در زمان ‌اعتبار قرار مذکور اجراییه‌ دیگر برای‌ عدم‌ پرداخت‌ اقساط‌ بعدی‌ و تخلیه‌ صادر شود اجرا این‌ اجراییه‌ مغایرت‌ با قرار قبلی‌ دادگاه‌ ندارد.

ماده‌ ۲۰۷ ـ هرگاه‌ در سند وثیقه‌ سلب‌ حق‌ انتقال‌ منافع‌ از متعهد شده‌ باشد تخلف‌ متعهد مانع‌ تخلیه‌ وثیقه‌ به‌ نفع‌ برنده‌ در مزایده‌ نخواهد بود ولو آنکه ‌ثالث‌ به‌ موجب‌ سند رسمی‌ در تاریخ‌ موخر وثیقه‌ را به‌ اجاره‌ گرفته‌ باشد.

ماده‌ ۲۰۸ ـ هرگاه‌ وثیقه‌ پلاک‌ معین‌ و بنای‌ واقع‌ در آن‌ باشد و بعدا معلوم‌ شود که‌ قسمتی‌ از بنا روی‌ زمین‌ مجاور که‌ متعلق‌ به‌ غیر است‌ قرار گرفته‌ است ‌تخلیه‌ و تحویل‌ قسمتی‌ از بنا که‌ از پلاک‌ مذکور به‌ خارج‌ تجاوز کرده‌ است‌ مدلول‌ سند نبوده‌ و از صلاحیت‌ ادارات‌ ثبت‌ خارج‌ است‌.

ماده‌ ۲۰۹ ـ هرگاه‌ موقع‌ تحویل‌ معلوم‌ شود که‌ شخص‌ یا اشخاص‌ ثالث‌ بدون‌ مجوز در آن‌ احداث‌ اعیان‌ کرده‌اند تحویل‌ مورد وثیقه‌ به‌ وسیله‌ اجرا ثبت‌ با وضع‌ موجود اشکال‌ ندارد.

ماده‌ ۲۱۰ ـ تحویل‌ اگر به‌ طور مطلق‌ در سند ذکر شده‌ باشد محمول‌ به‌ تخلیه‌ است‌.

تبصره‌ ـ تخلیه‌ سهم‌ مشاع‌ به‌ مداخله‌ دادن‌ متعهدله‌ در سهم‌ مشاع‌ است‌.

ماده‌ ۲۱۱ ـ مامور اجرا در مورد تخلیه‌ ملک‌ باید با حضور نماینده‌ دادگستری‌ و در صورت‌ لزوم‌ با حضور مامور انتظامی‌ طبق‌ مقررات‌ اقدام‌ نماید عدم‌حضور متعهد و کسان‌ و خادمینش‌ مانع‌ تخلیه‌ نخواهد بود و اگر اموالی‌ در محل‌ مورد تخلیه‌ وجود داشته‌ باشد صورت‌ تفصیلی‌ آن‌ را برداشته‌ و حتی الامکان‌ در همان‌ محل‌ در مکان‌ محفوظی‌ گذارده‌ و درب‌ آن‌ را مهر و موم‌ می‌کند و یا آن‌ را به‌ امینی‌ سپرده‌ و رسید دریافت‌ دارند.

ماده‌ ۲۱۲ ـ اداره‌ اجرا در تهران‌ و ادارات‌ ثبت‌ در شهرستانها در موقع‌ تخلیه‌ عین‌ مستاجره‌ و همچنین‌ ختم‌ پرونده‌های‌ اجرایی‌ اسناد وثیقه‌ باید مراتب ‌تخلیه‌ و ختم‌ پرونده‌ را به‌ دفاتر اسناد رسمی‌ مربوطه‌ اعلام‌ دارند که‌ در ستون‌ ملاحظات‌ ثبت‌ دفتر قید و اقدام‌ لازم‌ معمول‌ گردد.

ماده‌ ۲۱۳ ـ ختم‌ عملیات‌ اجرایی‌ حسب‌ مورد عبارت‌ است‌ از:

الف‌ – وصول‌ تمام‌ وجه‌ موضوع‌ لازم‌ الاجرا و هزینه‌های‌ مربوطه‌.

ب‌ ـ تسلیم‌ مال‌ منقول‌ به‌ برنده‌ مزایده‌.

ج‌ ـ تنظیم‌سند انتقال ‌پس ‌از مدت‌ مذکور در ماده‌ ۳۴ مکرر قانون‌ ثبت‌.

د ـ تحقق‌ تخلیه‌ یا تحویل‌ در مواردی‌ که‌ اجراییه‌ برای‌ تخلیه‌ یا تحویل‌ صادر شده‌ باشد.

فصل‌ یازدهم‌ ـ هزینه‌های‌ اجرایی‌

ماده‌ ۲۱۴ ـ وصول‌ حق‌ الاجرا به‌ همان‌ طریقی‌ که‌ برای‌ وصول‌ موضوع‌ تعهد مقرر است‌ به‌ عمل‌ خواهد آمد و مدیر ثبت‌ می‌تواند نظر به‌ مبلغ‌ حق‌الاجرا هر طریق‌ دیگری‌ را که‌ برای‌ وصول‌ مناسب‌ بداند اختیار کند.

ماده‌ ۲۱۵ ـ حق‌ الاجرا از هر اداره‌ یا دایره‌ یا شعبه‌ که‌ وصول‌ می‌شود به‌ حساب‌ در آمد عمومی‌ منظور و یک‌ نسخه‌ از قبض‌ صادر شده‌ به‌ اداره‌ صادرکننده‌ اجراییه‌ ارسال‌ می‌شود.

ماده‌ ۲۱۶ ـ فوق‌ العاده‌ و کرایه‌ راه‌ مامورین‌ اجرا که‌ برای‌ انجام‌ امور اجرایی‌ به‌ خارج‌ می‌روند و همچنین‌ کارمندان‌ اجرا که‌ لزوما برای‌ انجام‌ کارهای اجرایی‌ مامور خارج‌ می‌شوند به‌ تناسب‌ پایه‌ آنان‌ بر طبق‌ تصویب‌ نامه‌ هیات‌ دولت‌ پرداخت‌ می‌شود.

ماده‌ ۲۱۷ ـ در هر پرونده‌ اجرایی‌ برابر ماده‌ ۱۳۱ قانون‌ ثبت‌ و تبصره‌ آن‌ و سایر مقررات‌ مربوطه‌ (حسب‌ مورد) پس‌ از ابلاغ‌ اجراییه‌ حق‌ الاجرا وصول ‌می‌شود مگر اینکه‌ مرجعی‌ که‌ پرداخت‌ نیم‌ عشر به‌ عهده ‌اوست‌ به‌ موجب‌ مقررات‌ خاصی‌ از پرداخت‌ آن‌ معاف‌ شده‌ باشد.

ماده‌ ۲۱۸ ـ هر گاه‌ سند معامله‌ معارض‌ اشتباها منتهی‌ به‌ صدور اجراییه‌ و ابلاغ‌ شده‌ باشد، مادام‌ که‌ حکم‌ قطعی‌ بر اعتبار سند صادر نشده‌ است‌ حق ‌الاجرا تعلق‌ نمی‌گیرد.

ماده‌ ۲۱۹ ـ در هر مورد که‌ پس‌ از صدور اجراییه‌ و ابلاغ‌ به‌ جهت‌ قانونی‌ عملیات‌ اجرایی‌ متوقف‌ یا توقیف‌ شود مادام‌ که‌ رفع‌ توقف‌ یا توقیف‌ نشده‌باشد حق‌ الاجرا تعلق‌ نمی‌گیرد. موارد مذکور در تبصره‌ ماده‌ ۱۳۱ قانون‌ ثبت‌ از این‌ حکم‌ مستثنی‌ است‌.

ماده‌ ۲۲۰ ـ در مواردی‌ که‌ اجراییه‌ صادر و ابلاغ‌ شده‌ و سپس‌ قضیه‌ به‌ علت‌ احراز ورشکستگی‌ به‌ اداره‌ تصفیه‌ ارجاع‌ می‌شود حق‌ الاجرا تعلق‌ نمی‌گیردمگر اینکه‌ حکم‌ ورشکستگی‌ نقض‌ و عملیات‌ اجرایی‌ در ثبت‌ به‌ انجام‌ برسد.

ماده‌ ۲۲۱ ـ به‌ خسارات‌ تاخیر نیم‌ عشر تعلق‌ می‌گیرد و همین‌ طور است‌ حق‌ الوکاله‌ اگر جزو مدلول‌ سند باشد.

ماده‌ ۲۲۲ ـ ابرا ذمه‌ متعهد بعضا یا کلا پس‌ از ابلاغ‌ اجراییه‌ موجب‌ سقوط‌ ذمه‌ متعهد از نیم‌ عشر نمی‌شود و برابر تبصره‌ ماده‌ ۱۳۱ قانون‌ ثبت‌ باید وصول‌ شود.

ماده‌ ۲۲۳ ـ در مواردی‌ که‌ تخلیه‌ مورد اجاره‌ هم‌ جز موضوع‌ لازمالاجرا باشد حقوق‌ دولتی‌ برای‌ تخلیه‌ مورد اجاره‌ از میزان‌ مال‌ الاجاره‌ سه‌ ماهه‌دریافت‌ خواهد شد. اگر بعد از ابلاغ‌ اجراییه‌ و قبل‌ از تخلیه‌ طرفین‌ سازش‌ نمایند و یا موجر (بستانکار) از تخلیه‌ منصرف‌ شود نیم‌ عشر تخلیه‌ باید وصول‌ گردد لیکن‌ در مواقعی‌ که‌ به‌ علت‌ پرداخت‌ شدن‌ اجور از تخلیه‌ عین ‌مستاجره‌ خودداری‌ و ختم‌ عملیات‌ اجرایی‌ موکول‌ به‌ صدور حکم‌ قطعی‌ دادگاه ‌می‌شود مادام‌ که‌ عمل‌ تخلیه‌ انجام‌ نگردیده‌ مطالبه‌ نیم‌ عشر تخلیه‌ مورد نخواهد داشت‌.

تبصره‌ ـ در غیر موارد اجاره‌ هر گاه‌ موضوع‌ لازم‌ الاجرا تحویل‌ عین‌ مورد تعهد باشد حقوق‌ دیوانی‌ مقرر در ماده‌ ۱۳۱ قانون‌ ثبت‌ در صورت‌ معامله‌ قطعی‌ از میزان‌ اجاره‌ سه‌ ماهه‌ دریافت‌ می‌شود و میزان‌ اجاره‌ نسبت‌ به‌ بهای‌ ملک‌ که‌ در سند تعیین‌ شده‌ از قرار صدی‌ شش‌ در سال‌ معین‌ می‌شود ونسبت‌ به‌ مواردی‌ که‌ قیمت‌ در سند ذکر نشده‌ ملاک‌ عمل‌ قیمت‌ معاملاتی‌ موضوع‌ تبصره‌ ۲ ماده‌ ۲۳ قانون‌ مالیاتهای‌ مستقیم‌ خواهد بود و در صورت‌ نبودن‌ قیمت‌ معاملاتی‌ طبق‌ نظر کارشناس‌ ارزیابی‌ خواهد شد.

ماده‌ ۲۲۴ ـ هرگاه‌ محرز شود که‌ متعهد در تاریخ‌ ابلاغ‌ اجراییه‌ ورشکسته‌ یا محجور بوده‌ است‌ حق‌ الاجرا تعلق‌ نمی‌گیرد.

ماده‌ ۲۲۵ ـ هرگاه‌ بستانکار درخواست‌ کند که‌ از ابلاغ‌ اجراییه‌ خودداری‌ شود، فقط‌ در صورتی‌ که‌ محرز باشد که‌ اجراییه‌ پیش‌ از وصول‌ و ثبت‌ تقاضای‌ مذکور در دفتر اداره‌ ثبت‌ صلاحیت‌ دار ابلاغ‌ شده‌ است‌ حق‌ الاجرا تعلق‌ می‌گیرد.

ماده‌ ۲۲۶ ـ در اسناد رسمی‌ تضامنی‌ نیم‌ عشر اجرایی‌ به‌ نسبت‌ از اصل‌ موضوع‌ اجراییه‌ از شخص‌ یا اشخاصی‌ که‌ اجراییه‌ علیه‌ آنها صادر و ابلاغ‌ شده‌است‌ وصول‌ خواهد شد.

ماده‌ ۲۲۷ ـ در هر مورد که‌ رای‌ مدیر ثبت‌ یا قایم‌ مقام‌ او بر عدم‌ تعلق‌ نیم‌ عشر (حق‌ الاجرا) باشد به‌ مسوول‌ حسابداری‌ و در واحدهای‌ ثبتی‌ که‌ مسوول ‌حسابداری‌ ندارد  به‌ حسابدار ابلاغ‌ و نامبرده‌ مکلف‌ است‌ از رای‌ مزبور شکایت‌ نماید تا موضوع‌ در هیات‌ نظارت‌ مطرح‌ و رسیدگی‌ شود رای‌ هیات‌ به‌ استناد بند ۸ ماده‌ ۲۵ اصلاحی‌ قانون‌ ثبت‌ سال‌ ۱۳۵۱ قطعی‌ است‌ مگر اینکه‌ سازمان‌ ثبت‌ آن‌ را خلاف‌ قانون‌ تشخیص‌ دهد که‌ در این‌ صورت‌ قضیه‌ درشورای‌ عالی‌ ثبت‌ طرح‌ خواهد شد.

ماده‌ ۲۲۸ ـ مادام‌ که‌ حراج‌ صحیحا واقع‌ نشده‌ حق‌ حراج‌ تعلق‌ نمی‌گیرد نسبت‌ به‌ آنچه‌ از طلب‌ که‌ قبل‌ از حراج‌ پرداخته‌ شده‌ حق‌ حراج‌ تعلق‌ نخواهدگرفت‌.

فصل‌ دوازدهم‌: شکایت‌ از عملیات‌ اجرایی‌ و طرز رسیدگی‌ به‌ شکایات‌

ماده ۲۲۹ ـ عملیات‌ اجرایی‌ بعد از صدور دستور اجرا (موضوع‌ ماده‌ ۱ قانون‌ اصلاح‌ بعضی‌ از مواد قانون‌ ثبت‌ و قانون‌ دفاتر اسناد رسمی‌ مصوب ‌شهریور ماه‌ ۱۳۲۲) شروع‌ و هر کس‌ (اعم‌ از متعهد سند و هر شخص‌ ذینفع‌) که‌ از عملیات‌ اجرایی‌ شکایت‌ داشته‌ باشد می‌تواند شکایت‌ خود را با ذکردلیل‌  و ارایه‌ مدارک‌ به‌ رییس‌ ثبت‌ محل‌ تسلیم‌ کند و رییس‌ ثبت‌ مکلف‌ است‌ فورا رسیدگی‌ نموده‌ و با ذکر دلیل‌ رای‌ صادر کند. نظر رییس‌ ثبت‌ به‌ هرحال‌ برابر مقررات‌ به‌ اشخاص‌ ذینفع‌ ابلاغ‌ می‌شود و اشخاص‌ ذینفع‌ اگر شکایتی‌ از تصمیم‌ رییس‌ ثبت‌ داشته‌ باشند می‌توانند ظرف‌ ده‌ روز از تاریخ‌ ابلاغ‌ شکایت‌ خود را به‌ ثبت‌ محل‌ و یا هیات‌ نظارت‌ صلاحیت‌ دار تسلیم‌ نمایند تا قضیه‌ برابر بند ۸ ماده‌ ۲۵ اصلاحی‌ قانون‌ ثبت‌ در هیات‌ نظارت‌ طرح‌ و رسیدگی‌ شود.

ماده‌ ۲۳۰ ـ در مورد اعتراض‌ به‌ نظر رییس‌ ثبت‌ بایستی‌ رونوشت‌ کامل‌ یا فتوکپی‌ مدارک‌ ذیل‌ به‌ ضمیمه‌ گزارش‌ جامع‌ و صریح‌ و مشروح‌ ثبت‌ محل‌ از جریان‌ پرونده‌ و موضوع‌ شکایت‌ به‌ نحوی‌ که‌ محتاج‌ به‌ تکرار مکاتبه‌ نباشد به‌ هیات‌ نظارت‌ فرستاده‌ شود:

۱ ـ رونوشت‌ کامل‌ یا فتوکپی‌ اعتراض‌ نامه‌ ذینفع‌ و ضمایم‌ آن‌ به‌ عملیات‌ اجرایی‌.

۲ ـ رونوشت‌ کامل‌ یا فتوکپی‌ گزارش‌ رییس‌ یا ممیز اجرا که‌ مستند نظر رییس‌ ثبت‌ بوده‌ است‌.

۳ ـ رونوشت‌ کامل‌ یا فتوکپی‌ نظر رییس‌ ثبت‌.

۴ ـ رونوشت‌ کامل‌ یا فتوکپی‌ شکایت‌ نامه‌ ذینفع‌ و ضمایم‌ آن‌ از نظر رییس‌ ثبت‌.

۵ ـ رونوشت‌ کامل‌ یا فتوکپی‌ برگ‌ یا برگهایی‌ از پرونده‌ اجرایی‌ که‌ مربوط‌ به‌ موضوع‌ شکایت‌ است‌.

ماده‌ ۲۳۱ ـ هرگاه‌ هیات‌ نظارت‌ محتاج‌ به‌ توضیحاتی‌ از اجرا یا طرفین‌ قضیه‌ باشد می‌تواند توضیحات‌ لازم‌ را بخواهد.

ماده‌ ۲۳۲ ـ پس‌ از انقضا مواعد مذکور در قانون‌ اصلاحی‌ ثبت‌ ۱۳۵۱ شکایت‌ از عمل‌ اجرا از کسی‌ مسموع‌ نیست‌. این‌ امر مانع‌ از آن‌ نمی‌شود که‌ هرگاه‌ قبل‌ از تنظیم‌ سند انتقال‌ یا تحویل‌ مال‌ رییس‌ اجرا در تهران‌ یا مدیر ثبت‌ در خارج‌ از تهران‌ عمل‌ اجرا را مخالف‌ قانون‌ تشخیص‌ دهند رای‌ بر تجدید عمل‌ اجرایی‌ داده‌ و رای‌ صادره‌ برابر ماده‌ ۲۲۹ به‌ اشخاص‌ ذینفع‌ ابلاغ‌ و قابل‌ شکایت‌ و رسیدگی‌ در هیات‌ نظارت‌ است‌.

فصل‌ سیزدهم‌ ـ امور متفرقه‌

ماده‌ ۲۳۳ ـ سازمان‌ ثبت‌ می‌تواند وظایف‌ رییس‌ ثبت‌ را در امور مربوط‌ به‌ اجرای‌ مفاد اسناد رسمی‌ به‌ معاون‌ او و یا کارمند دیگری‌ به‌ موجب‌ ابلاغ ‌مخصوص‌ واگذار کند و این‌ واگذاری‌ از رییس‌ ثبت‌ سلب‌ صلاحیت‌ نمی‌کند.

تبصره‌ ـ در مدت‌ مرخصی‌ استحقاقی‌ یا استعلاجی‌ رییس‌ ثبت‌ معاون‌ او تکالیف‌ رییس‌ ثبت‌ در کلیه‌ امور مربوط‌ به‌ اجرای‌ مفاد اسناد رسمی‌ اعم‌ ازصدور دستور اجرا و امور مربوط‌ به‌ سایر عملیات‌ اجرایی‌ را عهده‌ دار خواهد بود و نیازی‌ به‌ صدور ابلاغ‌ مرکزی‌ ندارد ولی‌ در واحدهای‌ ثبتی‌ که‌ فاقدمعاون‌ است‌ باید برای‌ عضو ارشد ابلاغ‌ مرکزی‌ کفالت‌ صادر شود.

ماده‌ ۲۳۴ ـ قراردادی‌ که‌ در زمان‌ قانون‌ جدید تنظیم‌ شده‌ و به‌ موجب‌ آن‌ در مدت‌ یا خصوصیات‌ دیگر قرارداد سابق‌ بر قانون‌ جدید تغییر داده‌ باشد ازنظر اجرایی‌ تابع‌ مقررات‌ سابق‌ است‌.

ماده‌ ۲۳۵ ـ در مورد مطالبات‌ وزارت‌ دارایی‌ صلاحیت‌ اقدام‌ با مراجع‌ دارایی‌ است‌ و ادارات‌ ثبت‌ باید از اقدام‌ راجع‌ به‌ اسناد طلب‌ دارایی‌ خودداری‌کنند.

ماده‌ ۲۳۶ ـ در مورد مطالبات‌ وزارتخانه‌ها و موسسات‌ یا شرکتهای‌ دولتی‌ و یا بانکها تشخیص‌ اینکه‌ از مبلغ‌ پرداختی‌ مدیون‌ چه‌ مقدار بابت‌ اصل‌ طلب‌ می‌باشد با بستانکار است‌. اگر مدیون‌ نسبت‌ به‌ تشخیص‌ بستانکار معترض‌ باشد مرجع‌ رفع‌ اختلاف‌ دادگاه‌ صلاحیت‌ دار خواهد بود.

ماده‌ ۲۳۷ ـ در مورد مالیاتهای‌ متعلق‌ به‌ پرونده‌ های‌ اجرایی‌، دوایر اجرا و ادارات‌ ثبت‌ باید بدهکار مالیاتی‌ پرونده‌ را برای‌ پرداخت‌ بدهی‌ راهنمایی‌نمایند تا پس‌ از پرداخت‌ مالیات‌ قبض‌ آن‌ را به‌ اجرای‌ ثبت‌ تحویل‌ دهند سپس‌ در پرداخت‌ طلب‌ بستانکار یا ختم‌ پرونده‌ اقدام‌ شود.

ماده‌ ۲۳۸ ـ در احتساب‌ مواعد در کلیه‌ فصول‌ این‌ آیین‌ نامه‌ روز ابلاغ‌ و روز اقدام‌ محسوب‌ نخواهد شد و اگر آخرین‌ روز مهلت‌ اقدام‌، تعطیل‌ باشد تعطیل‌ به‌ حساب‌ نمی آید و روز بعد از تعطیل‌ آخرین‌ روز مهلت‌ خواهد بود.

ماده‌ ۲۳۹ ـ قراردادهایی‌ که‌ طرفین‌ نسبت‌ به‌ پرونده‌ اجرایی‌ در حضور مدیر ثبت‌ یا مسوول‌ اجرا یا مامورین‌ اجرای‌ پرونده‌ در حدود صلاحیت‌ قانونی آنها منعقد می‌نمایند معتبر و قابل‌ ترتیب‌ اثر است‌.

ماده‌ ۲۴۰ ـ در اجرای‌ ماده‌ ۷۰۹ قانون‌ مدنی‌ ضامن‌ که‌ در اثر عملیات‌ اجرایی‌ بدهی‌ مضمون‌ عنه‌ را پرداخته‌ است‌ وقتی‌ می‌تواند به‌ استناد سند ضمان‌ (مستند پرونده‌ اجرایی‌) اجراییه‌ را تعقیب‌ کند که‌ حق‌ مراجعه‌ ضامن‌ به‌ مدیون‌ اصلی‌ در سند مزبور ذکر شده‌ باشد.

ماده‌ ۲۴۱ ـ اجراییه‌ برگ‌ وثیقه‌ انبارهای‌ عمومی‌ مطابق‌ ماه‌ ۱۰ تصویبنامه‌ انبارهای‌ عمومی اصلاحی‌ در تاریخ‌ ۱۳۴۰/۱۰/۲ و ماده‌ ۱۴ آیین‌ نامه ‌انبارهای‌ عمومی مصوب‌ ۱۳۴۰/۱۰/۲ روی‌ اوراق‌ اجرایی‌ اسناد وثیقه‌ از ثبت‌ محل‌ صادر می‌گردد و ضمایم‌ درخواست‌ نامه‌ اجرایی‌ و نیز عملیات اجرایی‌ تابع‌ مقررات‌ راجع‌ به‌ انبارهای‌ عمومی‌ خواهد بود.

ماده‌ ۲۴۲ ـ برای‌ اجراییه‌های‌ راجع‌ به‌ قانون‌ الحاق‌ ماده‌ ۱۰ مکرر و دو تبصره‌ به‌ قانون‌ تملک‌ آپارتمانها باید اوراق‌ ذیل‌ به‌ ضمیمه‌ تقاضانامه‌ اجرایی‌ به‌اجرای‌ ثبت‌ محل‌ تسلیم‌ شود. و در تقاضانامه‌ قید گردد که‌ بدهکار در مدت‌ مقرر گواهی‌ تقدیم‌ دادخواست‌ اعتراض‌ به‌ محکمه‌ را تسلیم‌ نکرده‌ است‌:

۱ ـ رونوشت‌ اظهار نامه‌ ابلاغ‌ شده‌ به‌ مالک‌.

۲ ـ رونوشت‌ مدارک‌ مثبت‌ سمت‌ مدیر یا هیات‌ مدیران‌ و صورت‌ ریز سهم‌ مالک‌ از هزینه ‌های‌ مشترک‌.

۳ ـ رونوشت‌ سند معامله‌ آپارتمان‌.

ماده‌ ۲۴۳ ـ برای‌ تقاضای‌ صدور اجراییه‌ بابت‌ عوارض‌ شهرداری‌ موضوع‌ ماده‌ ۷۷ قانون‌ اصلاح‌ پاره‌ای‌ از مواد و الحاق‌ مواد جدید به‌ قانون‌ شهرداری ‌مصوب‌ ۱۳۴۵/۱۱/۲۷ باید اوراق‌ ذیل‌ به‌ ثبت‌ محل‌ تسلیم‌ شود:

۱ ـ درخواستنامه‌ مخصوص‌ صدور اجراییه‌.

۲ ـ رونوشت‌ مصدق‌ رای‌ کمیسیون‌ حل‌ اختلاف‌.

۳ ـ اخطاریه‌ ابلاغ‌ شده‌ رای‌ مذکور به‌ مودی‌.

ماده‌ ۲۴۴ ـ در مواردی‌ که‌ شهرداری‌ به‌ استناد ماده‌ ۷۷ قانون‌ شهرداری‌ مصوب‌ ۱۳۳۴ و مواد ۸ ـ ۱۳ قانون‌ نوسازی‌ و عمران‌ شهری‌ مصوب‌ ۱۳۴۷ و تبصره‌ یک‌ آن‌ از اداره‌ ثبت‌ درخواست‌ صدور اجراییه‌ می‌نماید باید دلیل‌ قطعیت‌ رای‌ مذکور در ماده‌ یاد شده‌ را نیز اعلام‌ دارد.

ماده‌ ۲۴۵ ـ درخواست‌ اجرا چک‌ از ثبت‌ محلی‌ که‌ بانک‌ طرف‌ حساب‌ صادرکننده‌ چک‌ در آن‌ محل‌ واقع‌ است‌ به‌ عمل‌ میاید برای ‌صدور اجراییه ‌در مورد چک ‌باید اوراق ‌ذیل‌ به ‌ثبت‌ محل‌ تسلیم‌ شود:

۱ ـ درخواست‌ نامه‌ چاپی‌ طبق‌ نمونه‌ موجود در ثبت‌

۲ ـ اصل‌ و فتوکپی‌ چک‌ و برگشتی‌ آن‌.

ماده‌ ۲۴۶ ـ هرگاه‌ چک‌، نسبت‌ به‌ قسمتی‌ از مبلغ‌ آن‌ بدون‌ محل‌ باشد دارنده‌ چک‌ نسبت‌ به‌ باقی‌ مانده‌ حق‌ صدور اجراییه‌ دارد.

ماده‌ ۲۴۷ ـ هرگاه‌ گواهینامه‌های‌ متعدد و متعارض‌ از بانک‌ صادر گردد صدور اجراییه‌ موکول‌ به‌ رفع‌ تعارض‌ از همان‌ بانک‌ است‌.

ماده‌ ۲۴۸ ـ دعوی‌ صادر کننده‌ چک‌ در مورد مطالبی‌ که‌ گاهی‌ به‌ عنوان‌ بابت‌.. در متن‌ چک‌ نوشته‌ می‌شود و همچنین‌ مطالب‌ مذکور در ظهر چک‌ درمورد ظهرنویس‌ در اداره‌ ثبت‌ قابل‌ رسیدگی‌ نمی‌باشد و فقط‌ وجه‌ مرقوم‌ در چک‌ قابل‌ صدور اجراییه‌ در اداره‌ ثبت‌ می‌باشد.

ماده‌ ۲۴۹ ـ اعلام‌ جرم‌ علیه‌ صادر کننده‌ چک‌ بی‌ محل‌ به‌ مقامات‌ صلاحیتدار مانع‌ درخواست‌ صدور اجراییه‌ برای‌ وصول‌ وجه‌ چک‌ از طریق‌ اداره‌ ثبت‌ نخواهد بود مگر اینکه‌ دستوری‌ در این‌ باره‌ از طرف‌ مقامات‌ قضایی‌ صادر شود.

ماده‌ ۲۵۰ ـ اگر عدم‌ پرداخت‌ وجه‌ چک‌ به‌ علت‌ عدم‌ مطابقت‌ امضای‌ ذیل‌ چک‌ با امضای‌ کسی‌ که‌ حق‌ صدور چک‌ را دارد باشد در اداره‌ ثبت‌ اجراییه ‌صادر نخواهد شد.

ماده‌ ۲۵۱ ـ دارنده‌ چک‌  که‌ حق‌ تقاضای‌ صدور اجراییه‌ دارد اعم‌ است‌ از کسی‌ که‌ چک‌ در وجه‌ او صادر گردیده‌ یا به‌ نام‌ او ظهرنویسی‌ شده‌ یا حامل‌ چک ‌(در مورد چکهای‌ در وجه‌ حامل‌).

ماده‌ ۲۵۲ ـ در صورتی‌ که‌ چک‌ به‌ وکالت‌ یا نمایندگی‌ از طرف‌ صاحب‌ حساب‌ صادر شده‌ باشد صادر کننده‌ چک‌ و صاحب‌ حساب‌ متضامنا مسوول ‌پرداخت‌ وجه‌ چک‌ بوده‌ و به‌ تقاضای‌ بستانکار اجراییه‌ علیه‌ آنها بر اساس‌ تضامن‌ صادر می‌شود.

ماده‌ ۲۵۳ ـ در مورد چک‌های‌ وعده‌دار اجراییه‌ پس‌ از سررسید صادر خواهد شد.

ماده‌ ۲۵۴ ـ پس‌ از صدور اجراییه‌ چک‌، دارنده‌ چک‌ می‌تواند ضمن‌ اعلام‌ انصراف‌ از تعقیب‌ عملیات‌ اجرایی‌ مطالبه‌ استرداد لاشه‌ چک‌ را بکند در این‌صورت‌ اگر اجراییه‌ ابلاغ‌ شده‌ باشد حق‌ الاجرا را باید بپردازد. و دراین‌ مورد پرونده‌ مختومه‌ محسوب‌ است‌.

ماده‌ ۲۵۵ـ به‌ استناد ماده‌ ۵۰ قانون‌ تامین‌ اجتماعی‌ (مصوب‌ ۵۴/۴/۱۲) لغو می‌شود.

ماده‌ ۲۵۶ ـ هر یک‌ از شعب‌ بانکهای‌ تعاون‌ کشاورزی‌ و شرکتهای‌ تعاونی‌ روستایی‌ و اتحادیه‌های‌ تعاونی‌ روستایی‌ و شرکتهای‌ تعاونی‌ کشاورزی‌ و اتحادیه‌های‌ تعاونی‌ کشاورزی‌ که‌ درخواست‌ صدور اجراییه‌ به‌ استناد اسناد تنظیمی‌ با وام‌ گیرندگان‌ بر طبق‌ ماده‌ ۱۱ قانون‌ تشکیل‌ بانک‌ تعاون‌ کشاورزی ایران‌ مصوب‌ سال‌ ۴۸ و تبصره‌ ۶۳ ماده‌ واحده‌ قانون‌ بودجه‌ اصلاحی‌ سال‌ ۵۲ و بودجه‌ سال‌ ۵۳ کل‌ کشور را تا مبلغ‌ یکصد هزار ریال‌ دارند باید یک‌نسخه‌ از سند تنظیم‌ شده‌ طبق‌ فرم‌ مخصوص‌ را به‌ انضمام‌ رونوشت‌ آن‌ به‌ اداره‌ ثبت‌ بفرستند.

اداره‌ ثبت‌ پس‌ از ملاحظه‌ اصل‌ سند و تطبیق‌ رونوشت‌ آن‌ در صورتی‌ که‌ بانک‌ مطالبه‌ نماید اصل‌ سند را مسترد خواهد نمود.

ماده‌ ۲۵۷ ـ در صورتی‌ که‌ استفاده‌ کنندگان‌ از آب‌ از پرداخت‌ بهای‌ آب‌ خودداری‌ نمایند اگر قراردادی‌ بین‌ آنها و سازمانها و شرکت‌های‌ آبیاری‌ که‌ بیش‌ ازپنجاه‌ درصد سهام‌ آن‌ متعلق‌ به‌ دولت‌ است‌ منعقد شده‌ باشد طبق‌ همان‌ قرارداد و در صورت‌ نبودن‌ قرارداد و عدم‌ توافق‌ برابر رای‌ کمیسیون‌ مذکور درماده‌ واحده‌ مصوب‌ سال‌ ۴۶ قانون‌ وصول‌ بهای‌ آب‌ سازمانها و شرکتهای‌ تابع‌ وزارت‌ آب‌ و برق‌ که‌ قطعی‌ است‌ اداره‌ ثبت‌ محل‌ برابر این‌ آیین‌ نامه‌ به‌ تقاضای‌ مرجع‌ وصول‌ کننده‌ آب‌ بها اجراییه‌ صادر خواهد نمود و مرجع‌ متقاضی‌ باید یک‌ نسخه‌ از قرارداد یا رای‌ کمیسیون‌ و رونوشت‌ مصدق‌ یا فتوکپی انها را به‌ انضمام‌ مطالبه‌ نامه‌ و تقاضای‌ صدور اجراییه‌ به‌ اداره‌ ثبت‌ محل‌ ارسال‌ دارد. اصل‌ رای‌ یا قرارداد پس‌ از مقابله‌ و تصدیق‌ برابری‌ با اصل‌ به‌متقاضی‌ رد می‌شود.

ماده‌ ۲۵۸ ـ در مورد تقاضای‌ صدور اجراییه‌ برای‌ وصول‌ آب‌ بها بر طبق‌ ماده‌ ۵۳ قانون‌ آب‌ و نحوه‌ ملی‌ شدن‌ آن‌ (۲۰) مصوب‌ سال‌ ۴۷ در نقاطی‌ که‌دستور اجرای‌ قانون‌ داده‌ شده‌ است‌ مسوول‌ منطقه‌ یا ناحیه‌ آبیاری‌ یک‌ نسخه‌ از اخطاریه‌ ابلاغ‌ شده‌ موضوع‌ تبصره‌ ۶ ماده‌ مذکور را به‌ انضمام ‌تقاضانامه ‌ای‌ که‌ بر طبق‌ ماده‌ یاد شده‌ تنظیم‌ می‌نماید جهت‌ صدور اجراییه‌ به‌ اداره‌ ثبت‌ محل‌ خواهد فرستاد.

ماده‌ ۲۵۹ ـ دادستان‌ ارتش‌ (نظامی‌) در مورد محکومیت‌های‌ نقدی‌ باارسال‌ رونوشت‌ حکم‌ قطعی‌ شده‌ می‌تواند از طریق‌ اداره‌ حقوقی‌ و قضایی‌ وزارت ‌جنگ‌ با معرفی‌ اموال‌ منقول‌ یا غیر منقول‌ محکوم ‌علیه‌ تقاضا نماید که‌ عملیات‌ اجرایی‌ به‌ وسیله‌ ادارات‌ ثبت‌ بر اساس‌ مقررات‌ مربوط‌ به‌ اجرا اسناد رسمی‌ به‌ عمل‌ آید و ادارات‌ ثبت‌ مکلف‌ به‌ انجام‌ این‌ تقاضا می‌باشند.

ماده‌ ۲۶۰ ـ اختیارت‌ و مسوولیتها و وظایفی‌ که‌ در تبصره‌ اول‌ و سوم‌ ماده‌ ۴ و مواد ۲۹ و ۳۰و ۵۰و ۵۴و ۵۶و ۵۷و ۸۳و ۸۴و ۸۶و ۱۰۳و ۱۰۴و۱۰۹و ۱۱۰و ۱۲۹و ۱۳۰و ۱۴۶و ۱۴۷و ۱۷۱و ۱۷۵ و تبصره‌ آن‌ و ۱۷۷و ۲۱۲و ۲۱۴و ۲۲۷و ۲۲۹و ۲۳۰ و بند ۲و ۳و ۴ آن‌ و ۲۳۲و ۲۳۳و تبصره‌ آن‌۲۳۹و ۲۴۱و ۲۴۳و ۲۴۴و ۲۴۵و ۲۴۸و ۲۵۰و ۲۵۵و ۲۵۶و ۲۵۷و ۲۵۸و ۲۵۹ این‌ آیین‌ نامه‌ به‌ اداره‌ ثبت‌ و مدیر ثبت‌ و رییس‌ اجرا در تهران‌ گذاشته‌شده‌ از تاریخ‌ تصویب‌ و ابلاغ‌ تشکیلات‌ جدید در تهران‌ به‌ اداره‌ کل‌ اجرا و مدیر کل‌ آن‌ محول‌ می‌شود.(الحاقی‌ ۱۳۶۹/۳/۲۸)

آئین‌نامه اجرای مفاد اسناد رسمی لازم‌الاجراء و طرز رسیدگی به شکایت از عملیات اجرائی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور مصوب ۱۳۸۷:
فصل اول ـ تعاریف
ماده۱ـ واژه‌ها و اصطلاحات بکار برده شده در این آئین‌نامه بشرح ذیل تعریف می‌شود:
الف ـ سند لازم‌الاجرا
سند رسمی یا عادی که بدون صدور حکم از دادگاه قابل صدور اجرائیه برای اجراء مدلول سند باشد مانند سند رسمی طلب و چک.
ب ـ سند ذمه
سند حاکی از تعهد مدیون به پرداخت وجه نقد یا پرداخت جنس یا تعهد به فعل معین که در اصطلاحات ثبتی در معنی مقابل اسناد مربوط به معاملات با حق استرداد بکار
می‌رود.
ج ـ سند وثیقه
سندی است که دلالت بر عقد رهن یا معامله با حق استرداد یا بیع شرط کند که به موجب آن شخصی (اعم از اینکه مدیون باشد یا نه) عین مال منقول یا غیرمنقول خود را وثیقه انجام عملی قراردهد، خواه آن عمل، رد طلب باشد یا عمل دیگر.
چ ـ دستور اجرا
یعنی دستور به اجرای سند رسمی ( و یا در حکم سند رسمی مانند چک) که حسب مورد توسط مراجع صالح ثبت یا سردفتر تنظیم‌کننده سند صادر می‌شود.
ح ـ سند انتقال اجرائی
بعد از مزایده مال مورد مزایده به موجب سند رسمی به برنده مزایده یا بستانکار منتقل می‌شود، آن سند را سند انتقال اجرائی می‌نامند.
خ ـ بازداشت
توقیف کردن اموال جهت اجرای مفاد سند.
د ـ حافظ
کسی که ادارات اجراء اسناد رسمی مال توقیف شده را نزد او به امانت گذارند تا حفظ و نگهداری کند.
ذ ـ صورتجلسه
سندی است که مقامی رسمی در جریان اجرای مفاد سند، عملی را در آن ثبت می‌کند.
رـ کارشناس رسمی
کسی که به مناسب خبره بودن در فنی می‌تواند در مسائل مربوط به فن خود به عنوان صاحب نظر اظهارنظر کند و از مراجع ذی‌صلاح پروانه برای این کار داشته باشد.
ز ـ خبره
صاحـب فنـی که به جـهت مهارت خود در موضوعات مربـوط بـه فـن خـود صاحب‌نظر باشد.
س ـ مازاد
در اصطلاحات ثبتی مازاد بهای ملکی است که زائد بر مقدار طلب بستانکار مقدم باشد و چون معلوم نیست به ملک مورد بازداشت یا مورد وثیقه بستانکار اول بعد از مزایده
برای پرداخت طلب او مازادی داشته باشد، آن را مازاد احتمالی هم نامیده‌اند.
ش ـ اعتراض شخص ثالث
شکایت شخصی است نسبت به عملیات اجرائی که از طرفین پرونده اجرائی نمی‌باشد.
ص ـ اعراض از رهن
یعنی مرتهن از وثیقه‌اش بگذرد. زیرا عقد رهن از سوی مرتهن جائز است و او می‌تواند آن را یک جانبه فسخ کند و حق وثیقه‌اش را ساقط نماید. پس دین با وثیقه او مبدّل به دین بی‌وثیقه می‌شود و سند رهنی او سند ذمه‌ای می‌گردد و مقررات اجراء اسناد ذمه‌ای بر آن مترتب می‌شود.
ض ـ فک رهن
آزاد کردن عین مرهونه از قید رهن، خواه از طریق دادن دین و خواه از طریق ابراء دائن.
ط ـ فسخ سند
یعنی ثبت انحلال سند رسمی معامله در دفتری که آن سند را به ثبت رسانده است، مطابق تشریفات مقرره در قانون ثبت اسناد و املاک.
ظ ـ مزایده
صورت خاصی از فروش مال است که از مبلغ ارزیابی مال شروع‌شده و به پیشنهادکننده بالاترین قیمت واگذار می‌شود.
ع ـ نیابت اجرائی
نیابتی که اجرای ثبت در حدود قوانین و مقررات جهت انجام امور اجرائی به اداره ثبت محل دیگر که اقامتگاه مدیون یا اموال بدهکار در حوزه آن قرار دارد بدهد.
غ ـ هیأت نظارت
هیأتی است مرکب از مدیرکل ثبت استان یا قائم مقام او و دو نفر از قضات دادگاه تجدیدنظر استان به انتخاب رئیس قوه قضائیه که به کلیه اختلافات و اشتباهات مربوط
به امور ثبتی در حوزه قضائی استان رسیدگی می‌نماید.
ف ـ شورای عالی ثبت
عالی‌ترین مرجع رسیدگی اداری در امور ثبتی که برای تجدیدنظر در آراء هیأت نظارت که از دو شعبه املاک و اسناد تشکیل می‌گردد.
ق ـ ممنوع‌الخروج
بدهکاری که به دلیل عدم معرفی مال یا عدم دسترسی به اموال وی به درخواست بستانکار وفق مقررات از خروج وی از کشور جلوگیری می‌شود.
ک ـ حق استرداد
حقی است که به موجب آن مدیون می‌تواند با رد طلب بستانکار مال مورد وثیقه را تحت تصرف کامل خود درآورد.
گ ـ حق‌الاجرا
حقی است به صورت پول که دولت از بابت اجرائیه اسناد رسمی می‌گیرد که پنج درصد مبلغ مورد اجراست.
ل ـ حق‌الحفاظه
حق‌الزحمه‌ای است که به حافظ برابر مقررات تعلق می‌گیرد.
ن ـ قبض اقساطی
قبوضی است که در معاملات اقساطی و اسناد اجاره به تعداد اقساط مورد تعهد صادر می‌شود.
م ـ حق سکنی
حق انتفاع هرگاه بصورت سکونت منتفع در مسکن متعلق به غیر باشد، آن را حق سکنی گویند.
فصل دوم ـ صدور اجرائیه
ماده۲ـ درخواست اجراء مفاد اسناد رسمی از مراجع ذیل به عمل می‌آید:
الف ـ در مورد اسناد رسمی لازم‌الاجراء نسبت به دیون و اموال منقول و املاک ثبت شده و نیز املاک مورد وثیقه و اجاره (مشمول قانون روابط موجر و مستأجر) اعم از اینکه ملک مورد وثیقه و اجاره ثبت شده یا در جریان ثبت باشد از دفترخانه‌ای که سند را ثبت کرده است. در مورد سایر اسناد راجع به املاکی که ثبت در دفتر املاک نشده است برای اجراء مفاد سند ذینفع باید به دادگاه صالحه مراجعه کند.
ب ـ در مورد وجه یا مال موضوع قبوض اقساطی از ثبت محل و در این مورد باید اصل و تصویر گواهی شده قبوض اقساطی و سند پیوست تقاضانامه به ثبت محل داده شود. در تهران تقاضانامه اجرای قبوض اقساطی به اجراء داده می‌شود.
ج ـ در مورد مهریه و تعهداتی که ضمن ثبت ازدواج و طلاق و رجوع شده نسبت به‌ اموال منقول و سایر تعهدات (به استثنای غیرمنقول) از دفتری که سند را تنظیم کرده‌است و نسبت به اموال غیرمنقول که در دفتر املاک به ثبت رسیده است از دفتر اسناد رسمی تنظیم‌کننده سند.
د ـ در مواردی که موجر بعلت عدم وصول وجه قبوض اقساطی تخلیه مورد اجاره را بخواهد باید به دفتر اسناد رسمی تنظیم‌کننده سند مراجعه نماید.
ماده۳ـ تقاضانامه طبق فرم مخصوص تنظیم می‌شود و باید شامل نکات زیر باشد:
۱ـ نام، نام خانوادگی، شماره شناسنامه، محل صدور آن، نام پدر، تاریخ تولد، کدملی، محل اقامت درخواست‌کننده اجرائیه یا نماینده قانونی او و شماره دفترخانه‌ای که سند در آن ثبت شده و یا قبوض اقساطی صادر گردیده‌است.
۲ـ نام، نام خانوادگی، شماره شناسنامه، محل صدور، نام پدر، تاریخ تولد، کدملی، محل اقامت متعهد و در صورت فوت متعهد، نام و مشخصات ورثه او. هرگاه بین ورثه محجور یا غایب وجود داشته باشد باید نام و مشخصات نماینده قانونی محجور یا غایب معین گردد و متعهدله یا نماینده قانونی او موظف است ورثه متعهد را معرفی و در این مورد احتیاجی به تسلیم گواهی حصر وراثت نیست. در صورت عجز متعهدله از معرفی ورثه، دفترخانه و اجرای ثبت تکلیفی نخواهد داشت.
۳ـ موضوعی که اجراء آن تقاضا شده‌است، اگر راجع به چگونگی اجراء مورد درخواست توضیحی دارد باید قید کند.
۴ـ تصریح به مطالبه خسارت تأخیر تأدیه در مورد بانکها و مراجعی که قانوناً حق دریافت آن را دارند.
۵ ـ شماره و تاریخ مستند درخواست صدور اجرائیه.
تبصره ـ هرگاه درخواست اجراء از طرف وکیل یا مدیر شرکت یا ولی یا قیم یا سایر نمایندگان قانونی متعهدله به عمل آمده باشد باید مدارکی که سمت متقاضی را محرز
بدارد پیوست شود و اگر اختیار انجام تعهد با متعهدله باشد با توجه به ماده ۲۲۶ قانون مدنی باید اخطار یا اظهارنامه رسمی را نیز که طی آن مطالبه به‌ عمل آمده پیوست درخواست نامه کند.
ماده۴ـ بستانکار با وثیقه باید در تقاضانامه صدور اجرائیه از دفترخانه نکات ذیل را بنویسد:
۱ـ میزان اصل طلب
۲ـ میزان سود
۳ـ حق بیمه که بستانکار طبق شرط سند پرداخت کرده باشد.
۴ـ میزان خسارت تأخیر تأدیه تا روز درخواست اجرائیه و از تاریخ مزبور به بعد طبق مقررات مربوطه.
تبصره ـ محاسبه سود و خسارت تأخیر تأدیه فیمابین متعهد و متعهدله (در مورد بانکها و مراجعی که قانوناً حق دریافت آنها را دارند) تا تاریخ صدور اجرائیه انجام می‌شود و بعد از آن با اداره ثبت مربوطه است.
ماده۵ ـ سر دفتر پس از احراز هویت درخواست‌کننده و اینکه صلاحیت برای درخواست صدور اجرائیه دارد رونوشت سند را در برگ‌های ویژه ظرف ۲۴ ساعت با خط خوانا در سه نسخه (اگر متعهد یک نفر باشد و اگر متعدد باشد یا وثیقه متعلق به متعهد نباشد برای هریک از متعهدین و صاحب وثیقه دو نسخه اضافه می‌شود) تهیه کرده و موضوعی را که باید اجرا شود در محل مخصوص آن نوشته (در صورتی که در صدور آن اشکالی نباشد) ظرف ۴۸ ساعت از تاریخ وصول تقاضا برگ‌های اجرائیه را امضا کرده و به‌مهر ویژه (اجراء شود) رسانیده و برای اجراء نزد مسئول اجراء می‌فرستد و رسید دریافت می‌کند، عملیات اجرائی بلافاصله آغاز می‌شود.
(سر دفتر می‌تواند در برگهای اجرائیه مفاد سند را بطور کامل تایپ کامپیوتری نماید).
تبصره اول ـ هرگاه سر دفتر در صدور اجرائیه با اشکالی روبرو شود باید از صدور آن خودداری کرده و با طرح صریح اشکال از ثبت محل استعلام و کسب تکلیف نماید و اداره
مذکور مکلف است او را راهنمایی کند و هرگاه ثبت محل هم با اشکال مواجه شود از ثبت استان مربوطه کسب تکلیف خواهد نمود.
تبصره دوم ـ ورقه اجرائیه را فقط نسبت به تعهداتی می‌توان صادر کرد که در سند منجزاً قید شده باشد.
تبصره سوم ـ در مواردی که مرجع صدور اجرائیه اداره ثبت است نیز مدلول این ماده و تبصره‌های مذکور فوق رعایت می‌شود.
ماده۶ ـ نسبت به معاملات املاک یک نسخه اجرائیه از دفترخانه اضافه صادر می‌شود که به وسیله مسئول اجراء به ثبت محل ارسال می‌گردد و ثبت محل مکلف است ظرف سه روز وضع ثبتی ملک و حدود و مشخصات آن را به اجراء اطلاع دهد و تا وصول این اطلاع جز ابلاغ اجرائیه اقدامی نمی‌شود.
ماده۷ـ هرگاه احدی از ورثه قبل از صدور اجرائیه دین مورث خود را پرداخت نماید، پرداخت‌کننده به عنوان قائم‌مقام طلب‌کار می‌تواند علیه سایر وراث نسبت به سهم‌الارث آنان مبادرت به صدور اجرائیه نماید.
ماده۸ ـ دفاتر اسناد رسمی نیز مکلفند در موقع صدور اجرائیه هر نوع سند لازم‌الاجراء صدور اجرائیه را در ملاحظات ثبت مربوطه با ذکر تاریخ قید و امضاء نمایند.
ماده۹ـ در صورتی که متعهدله فوت کند، هریک از ورثه می‌تواند با ارائه گواهینامه فوت و شناسنامه وراثت خود را اثبات کرده و درخواست صدور یا تعقیب اجرائیه مورث خود
را در سهم‌الارث خود بکند ولی پس از اجراء اجرائیه وجه یا مال مورد تعهد به اداره ثبت سپرده می‌شود و تسلیم آن به ورثه موکول به ارائه گواهی حصر وراثت و مفاصا حساب مالیاتی خواهد بود.
ماده۱۰ـ در اسناد وثیقه هرگاه دارنده حق استرداد (اعم از بدهکار اصلی یا منتقل‌الیه) با قید حق بستانکار و ذکر تاریخ انقضاء مدت اسناد با جلب رضای بستانکار حق استرداد خود را واگذار کند اجرائیه باید علیه آخرین منتقل‌الیه صادر و تعقیب گردد.
ماده۱۱ـ هرگاه اجرائیه قبل از اعلام ورشکستگی متعهد صادر و به او ابلاغ و اقدامات اجرائی انجام شده باشد و حکم بدوی ورشکستگی فسخ و این حکم قطعی شود، نیازی به‌تجدید عملیات قانونی انجام شده قبلی نیست.
ماده۱۲ـ با ادعای گم شدن قبوض اقساطی اجرائیه صادر نخواهد شد.
ماده۱۳ـ اجرای ثبت باید اجرائیه‌های واصله را به ترتیب تاریخ‌ وصول در دفتر مخصوص ثبت کند.
فصل سوم ـ ابلاغ
ماده۱۴ـ اجراء پس از وصول اجرائیه با رعایت ماده ۱۳ این آئین‌نامه باید آن را در دفاتر لازمه وارد و پرونده برای آن تنظیم و در صورتیکه متعهد مقیم محل حوزه ثبتی مرجع صدور اجرائیه باشد. نام مأمور ابلاغ را در آن نوشته و جهت ابلاغ به مأمور تسلیم کند.
اگر متعهد مقیم حوزه ثبتی دیگر باشد برگهای اجرائی در ظرف ۲۴ ساعت به ثبت محلی که متعهد مقیم آنجا است ارسال می‌شود. در صورت نبودن مأمور ابلاغ در اداره ثبت به (نیروی انتظامی) محل جهت ابلاغ ارسال می‌گردد و در مورد مقیمین در کشورهای بیگانه به وسیله دفتر نظارت و هماهنگی اجرای اسناد رسمی سازمان ثبت به‌ وزارت امور خارجه ارسال می‌شود که طبق مقررات ابلاغ نمایند.
تبصره ـ سازمان ثبت می‌تواند در امر ابلاغ اجرائیه ـ اخطاریه و سایر اوراق مربوطه از مأمورین شرکت پست یا شرکت‌های غیردولتی از طریق عقد قرارداد برابر مقررات
استفاده نماید.
ماده۱۵ـ مأمور اجرا مکلف است ظرف ۴۸ساعت از زمان دریافت اوراق اجرائیه یک نسخه از آن را به شخص متعهد تسلیم و در نسخه دیگر با ذکر تاریخ با تمام حروف رسید بگیرد.
اگر متعهد از رؤیت یا امضاء اجرائیه امتناع کند مأمور مراتب را شخصاً و کتباً گواهی خواهد کرد اگر متعهد در اقامتگاه حضور نداشته باشد به یکی از بستگان یا خادمان او که در آن محل ساکن و سن ظاهری او برای تمیز اهمیت برگ اجرائیه کافی باشد ابلاغ می‌کند؛ مشروط بر اینکه بین متعهد و شخصی که برگ را دریافت می‌دارد تعارض منفعت نباشد. اگر اشخاص نامبرده بی‌سواد باشند اثر انگشت آن‌ها باید در ذیل برگ اجرائی و سایر اوراق منعکس شود و هرگاه به جهتی از جهات نتوانند رسید بدهند، مأمور این نکته را با مسئولیت خود قید خواهد نمود و هرگاه این اشخاص در محل نباشند یا رسید ندهند مأمور باید اجرائیه را به اقامتگاه متعهد الصاق کند و مراتب را در نسخه دیگر بنویسد.
الف ـ در مورد شرکت‌ها اوراق اجرائی به مدیر شرکت یا دارنده حق امضاء و در صورت انحلال شرکت به مدیر یا مدیران تصفیه ابلاغ می‌شود چنانچه اشخاص مزبور از رویت یا امضاء اجرائیه امتناع نمایند، مأمور مراتب را شخصاً و کتباً گواهی می‌کند اگر اشخاص فوق در محل حضور نداشته باشند اوراق اجرائی حسب مورد به اقامتگاه شرکت یا نشانی مدیر و یا مدیران تصفیه طبق آگهی انحلال شرکت الصاق خواهد شد.
ب ـ در مورد وزارتخانه‌ها و ادارات دولتی و سازمان‌های وابسته به دولت و مؤسسات عمومی و شهرداری‌ها و بنیاد و نهادها، اوراق اجرائی مستقیماً به وسیله پست سفارشی برای مسئول وزارتخانه یا اداره یا سازمان یا مؤسسه، یا شهرداری فرستاده می‌شود. در این صورت پس از گذشت ده روز از تاریخ تسلیم اوراق اجرائی به پست با رعایت مواد مقرر در آئین دادرسی مدنی اجرائیه ابلاغ شده محسوب است.
ج ـ اگر محل اقامت متعهد سند اداره دولتی یا سازمان‌های وابسته به آن و یا شهرداری معین شده باشد اجرائیه در همان محل وفق مقررات ابلاغ می‌شود.
د ـ در صورتی که نشانی متعهد صندوق پستی باشد یک برگ اجرائیه وسیله پست سفارشی به صندوق پستی ارسال می‌شود و از تاریخ تسلیم به پست پس از گذشت ده روز اجرائیه ابلاغ شده محسوب می‌شود.
هـ ـ در اسنادی که اقامتگاه متعهد پست الکترونیک نیز قید شده باشد، ابلاغ اجرائیه در اداراتی که از سیستم رایانه استفاده می‌نمایند از طریق ارسال به پست الکترونیک
صورت می‌گیرد. در این صورت پس از گذشت ۴۸ ساعت از تاریخ ارسال اجرائیه ابلاغ شده محسوب می‌شود.
تبصره۱ـ مأمور اجرا نباید با کسی که اوراق اجرائیه یا سایر اخطاریه‌ها و اوراق به او ابلاغ می‌شود و یا عملیات اجرائی‌له و علیه او انجام می‌شود، قرابت سببی یا نسبی تا درجه سوم از طبقه دوم داشته و مابین او و شخص موردنظر تعارض منفعت و یا پرونده اجرائی و یا دعوی جزائی و مدنی مطرح باشد.
تبصره۲ـ مأمورین اجرا و ابلاغ باید نام و مشخصات کسی را که اجرائیه به او ابلاغ شده و اینکه چه سمتی با متعهد دارد و محل و تاریخ ابلاغ را با تعیین ساعت و روز و ماه و سال و نام مشخصات خود با جوهر ثابت و عبارت خوانا و با تمام حروف در نسخه‌ای که به شعب اجراء تسلیم خواهند نمود بنویسند و امضاء کنند.
ماده۱۶ـ در کلیه اسناد رسمی بایستی اقامتگاه متعاملین به طور وضوح در سند قید شود. اقامتگاه متعاملین همان است که در سند قید شده و مادام که تغییر اقامتگاه خود را قبل از صدور اجرائیه به دفترخانه و قبل از ابلاغ به اجرا با نشانی صحیح با ذکر نام خیابان و کوچه و شماره پلاک شهرداری محل اقامت اعم از خانه، مغازه، محل کار و غیره که بتوان اجرائیه را به آنجا ابلاغ کرد، اطلاع ندهند کلیه برگهای اجرائیه ـ اخطاریه‌های اجرائی به محلی که در سند قید شده ابلاغ می‌شود و متعهد نمی‌تواند به
عذر عدم اطلاع، متعذر گردد. دفاتر اسناد رسمی و ازدواج و طلاق مکلفند پس از صدور اجرائیه مراتب را به آخرین نشانی متعهد از طریق پست سفارشی به او اطلاع دهند و برگ‌های اجرائیه را به ضمیمه قبض پست سفارشی با سایر مدارک جهت تشکیل پرونده و ابلاغ اجرائیه و عملیات اجرائی به ثبت محل در قبال اخذ رسید تحویل دهند.
ماده۱۷ـ متعهد مکلف است دلیل اقامت خود را در محلی که به عنوان اقامتگاه جدید خود معرفی می‌نماید به دفترخانه یا اجراء تسلیم و رسید دریافت کند. به اظهاراتی که
متکی به دلیل کتبی از قبیل سند رسمی که دلالت بر تغییر اقامتگاه داشته باشد یا گواهی نیروی انتظامی محل در داخل کشور و کنسولگری یا مأمورین سیاسی ایران در خارج از کشور نباشد، ترتیب اثر داده نخواهد شد.
ماده۱۸ـ هرگاه محل اقامت متعهد در سند تعیین نشده یا محلی که تعیین گردیده موافق با واقع نباشد و یا به جهاتی محل مزبور از بین رفته و اساساً شناخته نشود اجرائیه یا اخطاریه ظرف ۲۴ ساعت در یکی از روزنامه‌های کثیرالانتشار محل و اگر در محل روزنامه نباشد، در روزنامه کثیرالانتشار نزدیک‌ترین محل فقط یک مرتبه آگهی خواهد شد و در آگهی مزبور باید تصریح شود که ظرف ده روز پس از انتشار آگهی عملیات اجرائی جریان خواهد یافت و در صورتی که متعهدله، متعهد را معرفی نماید اجرائیه طبق مقررات ابلاغ واقعی خواهد شد.
ماده۱۹ـ هرگاه متعهد قبل از صدور اجرائیه فوت شود و درخواست صدور اجرائیه علیه ورثه به عمل آید اجرائیه در اقامتگاه مورث به آنان ابلاغ واقعی می‌گردد. در صورتی
که ابلاغ واقعی در محل مزبور به هریک از آنان میسر نگردد یا کسی که به نحو مزبور ابلاغ واقعی به او ممکن نگردیده اقامتگاه خود را اعلام ندارد و متعهدله نیز نتواند
اقامتگاه او را به ترتیبی که ابلاغ واقعی میسر گردد تعیین نماید ابلاغ اجرائیه با رعایت ماده ۱۸ فوق‌الذکر وسیله درج در جراید به عمل می‌آید.
تبصره ـ در صورتی که متعهد پس از صدور اجرائیه و قبل از ابلاغ فوت کند طرز ابلاغ به ورثه به ترتیب مزبور خواهدبود.
ماده۲۰ـ هرگاه متعهد صغیر یا محجور باشد اجرائیه و سایر عملیات اجرائی حسب مورد به ولی یا قیم او ابلاغ می‌شود.
فصل چهارم ـ ترتیب اجراء
ماده۲۱ـ از تاریخ ابلاغ اجرائیه متعهد باید ظرف ده روز مفاد آن را به موقع اجراء بگذارد یا ترتیبی برای پرداخت دین خود بدهد یا مالی معرفی کند که اجرای سند را میسر گرداند.
اگر خود را قادر به اجرای مفاد اجرائیه نداند باید ظرف همان مدت صورت جامع دارائی خود را به مسئول اجراء بدهد و اگر مالی ندارد صریحاً اعلام کند. بدهکاری که در مدت
مذکور قادر به پرداخت دین خود نبوده مکلف است هر موقع که متمکن از پرداخت تمام یا قسمتی از بدهی خود گردد آن را بپردازد.
تبصره ـ مقررات این ماده مانع نمی‌شود که بستانکار هر وقت مالی از مدیون به‌دست آید به تعقیب اجرائیه و استیفای طلب خود اقدام کند.
ماده۲۲ـ قیمت مالی که برای بازداشت معرفی می‌شود باید متناسب با دین بوده و نیز بلامانع بودن آن جهت استیفای موضوع لازم‌الاجراء از هر جهت محرز باشد.
ماده۲۳ـ معرفی مطالبات از طرف متعهد در صورت قبول متعهدله اشکال ندارد هرچند که مطالبات مؤجل باشد.
ماده۲۴ـ ثالث می‌تواند مال خود را برای اجراء اجرائیه معرفی کند. در این صورت پس از بازداشت از طرف اجراء معرفی‌کننده حق انصراف ندارد. معرفی مال ثالث به توسط مدیون سند وکالتاً از جانب مالک در صورت دلالت صریح وکالتنامه رسمی بر این امر منعی ندارد، در این صورت پس از بازداشت مال، موکل حق ندارد تقاضای استرداد مال مورد بازداشت را بنماید.
ماده۲۵ـ معرفی مال از طرف بدهکار یا ثالث مانع از تقاضای بازداشت اموال دیگر مدیون از طرف متعهدله نخواهدبود مشروط به اینکه فروش آن آسان‌تر باشد، در این صورت پس از بازداشت، معادل آن از اموالی که قبلاً بازداشت شده است رفع بازداشت می‌شود، این تقاضا از طرف متعهدله فقط برای یک مرتبه تا قبل از انتشار آگهی مزایده پذیرفته خواهد شد.
ماده۲۶ـ در صورتی که مال به آسانی قابل فروش باشد نمی‌توان آن را به مال دیگر تبدیل کرد مگر به رضای ذینفع.

ماده۲۷ـ متعهدله می‌تواند قبل از انقضاء مدت مذکور در ماده ۲۱ این آئین‌نامه تقاضای تأمین طلب خود را از اموال متعهد بکند در این صورت اجراء بلافاصله پس از ابلاغ اجرائیه معادل موضوع لازم‌الاجراء را از اموال متعهد بازداشت می‌کند.
ماده۲۸ـ اگر اجرائیه بر تسلیم عین منقول صادر شده باشد و تا ده روز پس از ابلاغ متعهد آن را تسلیم نکند مأمور اجراء عین مزبور و منافع آن را (در صورتی که اجرائیه
بر منافع نیز صادر شده‌باشد) به متعهدله تسلیم کرده قبض رسید خواهد گرفت مگر اینکه مال در تصرف غیر بوده و متصرف نسبت به عین یا منافع آن دعوی مالکیت کند که در این صورت مأمور اجرا متعرض آن نمی‌شود و متعهدله می‌تواند به دادگاه مراجعه کند.
اگر اجرائیه بر تسلیم مال غیرمنقول ثبت شده صادر شده باشد و متصرف نسبت به‌منافع آن به استناد حکم دادگاه یا سند رسمی صادر از مالک (که تاریخ آن مقدم بر سند
متعهدله باشد) دعوی حق کند مال با رعایت حقوق و تصرفات مستند به حکم یا سند رسمی تحویل متعهدله داده می‌شود متعهدله در صورتی که معترض باشد می‌تواند به‌دادگاه مراجعه کند.
ماده۲۹ـ هرگاه موضوع اجرائیه عین معین منقول بوده و به آن دسترسی نباشد یا مال کلی در ذمه بوده و متعهد از انجام تعهد امتناع ورزد یا مثل آن در خارج یافت نشود
متعهدله می‌تواند بهای روز اجراء تعهد را بخواهد در این مورد رئیس ثبت محل بهای مزبور را به وسیله کارشناس رسمی تعیین و از متعهد خواهدگرفت، مگر اینکه در سند
ترتیب دیگری بین طرفین مقرر شده باشد که طبق آن عمل می‌شود.
ماده۳۰ـ برگ‌های اجرائیه که از حوزه‌ای به حوزه دیگر ارجاع می‌شود، رئیس ثبت محل مکلف است طبق مقررات این آئین‌نامه اقدام کند.
ماده۳۱ـ در هر مورد که نیابت اجرائی طبق ماده ۳۰ این آئین‌نامه داده می‌شود، ثبت نیابت‌دهنده مادام که از نتیجه اقدام ثبت مرجوع الیه مطلع نشده نباید عملیات
اجرائی را خود تعقیب کند و باید مترصد اقدامات مورد نیابت باشد ولی اگر متعهدله مالی را از متعهد معرفی نماید و برای ثبت نیابت‌دهنده احراز شود که موضوع نیابت
توسط ثبت مرجوع‌الیه انجام نگردیده توقیف مال معرفی‌شده اشکال قانونی ندارد و در این صورت به ثبت مرجوع‌الیه مراتب را بلافاصله اطلاع خواهد داد تا دیگر اقدامی از
این جهت به عمل نیاورد.
ماده۳۲ـ ادارات ثبت نمی‌توانند نیابت اجرائی از اداره تصفیه یا مدیرتصفیه یا اجرائیات دارائی و اجرای احکام دادگاه بپذیرند ولی مراجع مذکور در حدود مقررات و وظایف و صلاحیت خود می‌توانند توقیف املاک و مطالبات و دریافت سپرده‌های ورشکسته و متعهد را از ادارات ثبت بخواهند.
ماده۳۳ـ شخصی که در اجرا از بدهی متعهد، ضمانت می‌کند باید از عهده آن برآید در صورت خودداری، مسئول اجراء مورد ضمانت را بدرخواست متعهدله برابر مقررات استیفاء خواهدکرد.
ماده۳۴ـ در موردی که اجرائیه برای انجام تعهدی از قبیل تعمیر بنا، قنات، یا تکمیل ساختمان یا بنای جدید یا غرس اشجار و امثال آن، صادرشده و متعهد پس از ابلاغ
اجرائیه اقدام به انجام آن ننماید، اداره ثبت متعهد را الزام به انجام تعهد یا پرداخت هزینه‌های لازم برای انجام آن می‌نماید، اگر متعهد اقدام نکند متعهدله می‌تواند با اطلاع اداره ثبت به هزینه خود تعهد مزبور را انجام دهد و اگر کیفیت انجام تعهد یا تعیین میزان هزینه آن محتاج به نظر کارشناس باشد، اداره ثبت یک نفر کارشناس رسمی برای تعیین کیفیت انجام تعهد یا هزینه آن تعیین خواهدکرد، و حق‌الزحمه کارشناس به میزان مناسبی جزء سایر هزینه‌ها از متعهدله توسط اجرای ثبت دریافت می‌گردد و متعهدله حق دارد کلیه هزینه‌ها را از متعهد توسط اجرای ثبت مطالبه و دریافت نماید.
ماده۳۵ـ در مواردی که متعهد قبوض اداره دارائی و شهرداری را راجع به مالیات و عوارض قانونی و یا فیش بانکی که حاکی از تأدیه بدهی به حساب بانکی متعهدله باشد و یا حکم دادگاه را که مشعر بر برائت او باشد ارائه دهد اداره ثبت یا اجرا باید وجوه پرداختی را محسوب و مفاد حکم را اجراء کند و در مورد فیش بانکی تأییدیه آن را از بانک بخواهد.
ماده۳۶ـ هرگاه در سند برای تأخیر انجام تعهد، وجه التزام معین شده باشد مطالبه وجه التزام مانع مطالبه اجراء تعهد نمی‌باشد ولی اگر وجه التزام برای عدم انجام تعهد
مقرر شده باشد متعهدله فقط می‌تواند یکی از آن دو را مطالبه کند.
ماده۳۷ـ حق‌الوکاله وکیل در صورت دخالت در تمام اقدامات اجرائی تا مرحله وصول طبق قرارداد منعقده بین طرفین و حداکثر تا میزان مصرح در آئین‌نامه اصلاحی قانون وکالت در صورت تقاضای ذینفع قابل مطالبه و وصول است و در مورد اسناد وثیقه همان مورد وثیقه جوابگوی حق‌الوکاله نیز خواهد بود.
ماده۳۸ـ ابراء ذمه مدیون نسبت به خسارت یا قسمتی از اصل مانع از صدور اجرائیه و ارزیابی و مزایده تمام مورد وثیقه نخواهدبود و در صورت عدم شرکت خریدار در مزایده
و واگذاری مورد وثیقه به دائن، مبلغ ابراء شده به مدیون مسترد یا به حساب سپرده ثبت تودیع می‌گردد.
ماده۳۹ـ در مورد مالی که در مقابل مطالباتی وسیله اجرای ثبت توقیف شده باشد، بستانکار بازداشت‌کننده مازاد می‌تواند تمام دیون و هزینه‌های قانونی بازداشت‌کنندگان مقدم و حقوق دولتی را در صندوق ثبت تودیع و تقاضای توقیف مال و استیفای حقوق خود را از آن بنماید. در این صورت از توقیف‌ها رفع اثر نموده و مال بابت کل یا قسمتی از طلب او و مجموع وجوه تودیع شده بلافاصله توقیف و از طریق مزایده به فروش می‌رسد.
تبصره ـ در کلیه پرونده‌های اجرائی که مورد مزایده به بستانکار واگذار می‌شود، بدهکار می‌تواند تا قبل از تنظیم و امضاء سند انتقال اجرائی یا تحویل مال حسب مورد
اقدام به پرداخت بدهی خود نماید.
ماده۴۰ـ هزینه آگهی، دستمزد کارشناس، حق‌الحفاظه، حق‌الاجرا و حق مزایده نسبت به اموال منقول و غیرمنقول و سایر هزینه‌های قانونی بعهده متعهد می‌باشد و مانند اصل طلب وصول می‌شود.
در هر مورد که نتوان این هزینه‌ها را از متعهد وصول کرد متعهدله باید آنرا پرداخت نماید در اینصورت پس از فروش مال یا وصول طلب، بموجب همان اجرائیه وصول و به
متعهدله داده شود.

فصل پنجم ـ بازداشت اموال منقول

ماده۴۱ـ بازداشت اموال متعهد به تقاضای متعهدله صورت می‌گیرد و مأمور اجرا با حضور نماینده دادستان و در صورت لزوم با حضور مأمور نیروی انتظامی و با معرفی متعهدله اقدام به بازداشت اموال متعلق به متعهد می‌نماید و حاضر نبودن متعهد یا بستگان و خادمینش و نیز بسته بودن محلی که مال در آن است مانع بازداشت مال نیست.
ماده۴۲ـ در صورتی که دین و متفرعات تا سی میلیون ریال ارزش داشته باشد و مال معرفی‌شده حسب‌الظاهر بیش از مبلغ مزبور به تشخیص مأمور اجرا ارزش نداشته باشد، بدون نظر کارشناس از اموال مدیون بازداشت خواهدکرد. در غیراینصورت مأمور اجراء در موقع بازداشت اموال نظر کارشناس رسمی را جلب خواهدکرد و از اموال متعهد معادل طلب و یک تا دو عشر اضافه بازداشت می‌کند اگر مال مورد بازداشت غیرقابل تجزیه و بیش از میزان مذکور فوق باشد تمام آن بازداشت می‌شود.
تبصره ـ چنانچه مأمور اجرا نتواند ارزش مال را تعیین نماید از خبره محلی استفاده می‌شود.
ماده۴۳ـ اموالی که باید بازداشت شود درهمان جایی که هست بازداشت می‌شود در صـورت لـزوم به جای محـفوظی نقل می‌گـردد. در هر حال باید مال بازداشت شـده به حافظ سپرده شود، در صورت عدم توافق متعهدله در انتخاب حافظ انتخاب او با مأمور اجراء است.
ماده۴۴ـ کسی که مال بازداشت شده را به عنوان حافظ دریافت می‌کند به اعتراض او به بازداشت پس از قبول مال به عنوان حافظ در ادارات ثبت ترتیب اثر داده نخواهد شد.
ماده۴۵ـ حافظ باید به قدر امکان دارائی داشته‌باشد و حتی المقدور بدون نقل مال مورد بازداشت به جای دیگر تعهد حفاظت مال را بکند.
تبصره ـ مأمـور اجراء اگر در انتخاب حافظ واجد شرایط امانت و شـرایط دیگر راجع به امین تقصیر کند، با حافظ متضامناً مسئول خواهد بود.
ماده۴۶ـ مأمور اجرا نمی‌توانـد بـدون تراضی کتبی طرفین اموال بازداشت شـده را به اشخاص زیر بسپارد:
الف ـ به اقوام و اقربای خود تا درجه سوم از طبقه دوّم.
ب ـ به متعهدله و متعهد و همسر آنان و به اشخاصی که با متعهد و یا متعهدله قرابت
نسبی یا سببی تا درجه سوم از طبقه دوّم دارند و به مخدوم یا خدمه آنان مگر اینکه
شخص دیگری برای حفظ اموال بازداشت شده پیدا نشود.
ماده۴۷ـ مأمور اجرا یک نسخه از صورتمجلس اموال بازداشت شده را به حافظ داده و ذیل صورتمجلس رسید می‌گیرد. مأمور اجرا به تقاضای متعهد یا متعهدله یک نسخه از صورتمجلس اموال را به آنان می‌دهد.
ماده۴۸ـ حافظ حق مطالبه حق الحفاظه (اعم از کرایه محل و غیره) را متناسب با ارزش مال مورد بازداشت دارد. تشخیص تناسب با رئیس ثبت محل می‌باشد و اگر تعلق مال مورد حفاظت به شخص ثالث احراز شود پرداخت حق الحفاظه به عهده معرفی کننده‌ است. در مورد تعیین حق الحفاظه می‌توان از نظر کارشناس رسمی استفاده کرد.
ماده۴۹ـ اگر عملیات اجرائی پایان یابد و صاحب مال از دریافت آن امتناع ورزد و مراجعه نکند و حافظ هم راضی به ادامه حفاظت نباشد، رئیس ثبت محل از طریق مزایده
اقدام به فروش آن نموده و به هر مبلغی که خریدار پیدا کند، به فروش رسانیده و ثمن را در صندوق ثبت بنام مالک آن واریز و از آن محل حق‌الحفاظه پرداخت می‌شود این
موضوع بایستی قبل از مزایده طی اخطاری به صاحب مال ابلاغ شود.
ماده۵۰ ـ حافظ در صورت مطالبه مال از طرف اداره ثبت باید آن را تحویل دهد، در صورت امتناع یا تقصیر ضامن است و در حکم مدیون اصلی است و اداره ثبت معادل مال بازداشت شده را از دارائی حافظ استیفاء خواهدکرد و در صورت ضرورت تغییر حافظ به نظر رئیس ثبت می‌باشد.
ماده۵۱ ـ هرگاه مال بازداشت‌شده منافع داشته‌باشد، حافظ باید آن را حفظ و حساب آن را هم بدهد. هرگاه حفاظت مستلزم هزینه فوری قبل از کسب اذن از اداره ثبت باشد حافظ می‌تواند از مال خود داده و با تسلیم مدارک به اداره ثبت احتساب کند یا به تشخیص خود و اطلاع و تأیید مسئول اجرا درصورت داشتن منافع از محل منافع موجود در غیراینصورت قسمتی از مال مورد حفاظت را صرف نگهداری مابقی کند.
ماده۵۲ ـ در صورتی که بخواهند قسمتی از مال متعهد را بازداشت نمایند و متعهد یا بستگان او غایب باشند باید از بقیه اموال صورت جامعی با قید کلیه مشخصات برداشته و نیز اگر بخواهند مال بازداشت شده را از محلی که اموال دیگر متعهد در آنجاست خارج کنند، باید متعهدله شخص معتبری را برای حفاظت سایر اموال متعهد به اجراء معرفی کند.
ماده۵۳ ـ بازداشت منافع جایز است.
ماده۵۴ ـ بازداشت حقوق مدیـون نسبـت به سرقفلی جایز است لکن مزایـده آن به لحاظ رعایت منافع اشخاص ثالث جایز نیست در صورت بازداشت منافع یا سرقفلی مراتب به اداره ثبت محل جهت ثبت در دفاتر بازداشتی و ابلاغ آن به دفاتر اسناد رسمی مربوطه اعلام می‌گردد.
ماده۵۵ ـ بازداشت حقوق مدیون نسبت به سرقفلی و منافع مانع از این نیست که اگر مال دیگری از متعهد یافت شود به تقاضای ذینفع بازداشت گردد در این صورت هرگاه مال بازداشت شده معادل طلب بستانکار باشد از حقوق رفع بازداشت خواهدشد.
ماده۵۶ ـ هرگاه چند بستانکار علیه یک نفر اجرائیه صادر کندآنکه به نفع او بازداشت در تاریخ مقدم صورت گرفته است نسبت به وصول طلب از مورد بازداشت حق تقدم دارد.
تبصره ـ اگر اجرائیه‌های متعدد علیه متعهد صادر شده‌باشد و بستانکاران در یک روز درخواست بازداشت اموال متعهد را بنمایند، پس از بازداشت مال‌مورد بازداشت بین
بستانکاران به نسبت طلب آنان قسمت می‌شود.
ماده۵۷ ـ قرارداد خصوصی برخلاف ترتیب مذکور در ماده ۵۶ این آئین‌نامه و تبصره آن نسبت به ثالث اعتبار ندارد.
ماده۵۸ ـ در مورد ماده۵۶ مذکور تفاوتی نمی‌کند که اجرائیه‌های متعدد از ثبت صادر شده‌باشد یا اجراء دادگاه و ثبت و یا از سایر مراجع قانونی که حق توقیف مال مدیون
را دارند.
ماده۵۹ ـ هرگاه مدیون سند ذمه‌ای، از ثالثی طلب با وثیقه داشته‌باشد بازداشت آن طلب نزد ثالث مذکور جایز است. در این صورت بازداشت کننده قائم‌مقام طلبکار با
وثیقه شده و از حقوق دارنده وثیقه طبق مقررات اسناد وثیقه استفاده خواهدکرد.
ماده۶۰ ـ در اجرای اسناد ذمه‌ای علیه ورثه متوفی بازداشت اموال ورثه با رعایت ماده ۲۲۶ قانون امور حسبی جایز است مگراینکه وارث ترکه را رد کرده‌باشد و رد ترکه با
رعایت مادتین ۲۴۹ و ۲۵۰ قانون امور حسبی محرز و انجام شده باشد.
ماده۶۱ ـ اموال و اشیاء زیر از مستثنیات دین است و بازداشت نمی‌شود:
۱ـ مسکن متناسب با نیاز متعهد و اشخاص واجب النفقه او.
۲ـ لباس، اشیاء، اسباب و اثاثی که برای رفع حوائج متعهد و اشخاص واجب‌النفقه او لازم است.
۳ـ آذوقه موجود به قدر احتیاج سه ماهه متعهد و عائله او.
۴ـ وسائل و ابزار کار کسبه، پیشه وران و کشاورزان متناسب با امرار معاش خود و اشخاص واجب النفقه آنان.
۵ ـ وسیله نقلیه متناسب با نیاز متعهد و اشخاص واجب‌النفقه او.
۶ ـ سایر اموال و اشیائی که به موجب قوانین خاص، غیرقابل توقیف می‌باشد.
تبصره۱ـ در صورت فوت متعهد، دیون از کلیه اموال بجامانده از او بدون استثناء چیزی، استیفاء می‌شود.
تبصره۲ـ در صورت بروز اختلاف نسبت به متناسب بودن اموال و اشیاء موصوف با نیاز اشخاص فوق‌الذکر، رئیس ثبت محل با توجه به وضعیت خاص متعهد و عرف محل، مطابق ماده ۱۶۹ این آئین‌نامه اتخاذ تصمیم خواهدکرد.
ماده۶۲ ـ بازداشت اموال متعلق به شهرداریها و وزارتخانه‌ها و مؤسسات دولتی که درآمد و مخارج آنها در بودجه کل کشور منظور می‌گردد با رعایت قانون نحوه پرداخت
محکوم به دولت و عدم تأمین توقیف اموال دولتـی مصوب ۱۳۶۵/۸/۱۵ و قانون راجـع به منع توقیف اموال منقول و غیرمنقول متعلق به شهرداریها مصوب ۱۳۶۱/۲/۱۴ صورت
می‌گیرد.
ماده۶۳ ـ بازداشت مال منقولی که در تصرف غیر است و متصرف نسبت به آن ادعای مالکیت می‌کند، ممنوع است.
ماده۶۴ ـ قبل از بازداشت اموال باید صورتی مرتب شود که در آن اسامی و توصیف کلیه اشیاء بازداشت شده نوشته شود و در صورت لزوم کیل و وزن و عدد اشیاء معین شود و در مورد طلا و نقره آلات هرگاه عیار آنها معین باشد در صورتمجلس قید می‌گردد و در جواهر عدد و اندازه و صفات و اسامی آنها معین می‌شود.
در کتب اسم کتاب و مصنف و تاریخ طبع ـ در تصویر و پرده‌های نقاشی موضوع پرده و طول و عرض آنها و اسم نقاش اگر معلوم باشد ـ در نوع مال‌التجاره تعداد عدل
تصریح‌ می‌شود. در سهام و کاغذهای قیمتی عدد و قیمت اصلی و نوع آنها در صورت مجلس معین می‌شود و همچنین در صورت ریز اشیاء نو یا مستعمل بودن آنها باید قید گردد.
تبصره۱ـ عدد و کیـل و وزن بایـد با تمام حروف نوشته شود و صورتمجـلس باید به امضاء و مهر مأمور اجرا برسد.
تبصره۲ـ اگر در صورت ریز اشیاء، سهو و اشتباهی به عمل آید در آخر صورت تصریح و به امضاء مأمور اجراء و حاضرین می‌رسد. تراشیدن و پاک کردن و نوشتن بین سطرها ممنوع است.
تبصره۳ـ حتی المقدور صورتمجلس روی برگ‌های چاپی تنظیم خواهدشد.
ماده۶۵ ـ مازاد احتمالی مال مورد وثیقه یا توقیف شده قابل بازداشت است مأخذ محاسبه مازاد احتمالی جمع ارقام ذیل است:
الف ـ اصل طلب سود و خسارت تأخیر با رعایت ماده ۳۴ اصلاحی قانون ثبت و سایر مقررات مربوطه.
ب ـ حق مزایده (حق حراج).
ج ـ حق‌الاجرا.
هـ حق‌الوکاله اگر جزء قرارداد مذکور در سند باشد.
و ـ حق بیمه و سایر هزینه‌هائی که بستانکار با وثیقه (و کسی که اصل ملک در مقابل طلب او توقیف شده‌است) پرداخته و برابر مقررات این آئین‌نامه حق وصول آن را از
متعهد دارد.
ماده۶۶ ـ هرگاه نسبت به اشیائی که بازداشت می‌شود اشخاص ثالث اظهار حقی نمایند مأمور اجرا اسم مدعی و چگونگی اظهار را قید می‌کند.
ماده۶۷ ـ در مواردی که متعهدله و متعهد یا نماینده دادسرا و گواهان حاضر باشند صورت ریز اشیاء به امضای آنها نیز می‌رسد و هرگاه امتناع از امضاء نمایند مراتب در
صورتجلسه قید می‌گردد.
ماده۶۸ ـ اشخاص مذکور در ماده قبل می‌توانند ایرادات خود را در باب صورتمجلس تنظیم شده به مأمور اجراء اظهار نمایند مأمور اجراء آن اظهارات را با جهات رد و قبول آن
در صورتمجلس قید می‌نماید.
ماده۶۹ ـ هرگاه اموال منقول در جای محفوظ و معین باشد مأمور اجرا مدخل آن را بسته و مهروموم می‌نماید و هرگاه اشیاء در جای محفوظ و معینی نباشد به هر کدام از اشیاء کاغذی الصاق کرده و مهر می‌کند، متعهدله و متعهد نیز می‌توانند پهلوی مهر مأمور اجراء را مهر نمایند.
ماده۷۰ـ هرگاه طول مدت بازداشت باعث فساد بعضی از اشیاء شود از قبیل فرش و پارچه‌های پشمی و غیره اشیاء مزبور را باید جدا کرده طوری بازداشت نمایند که بتوان
سرکشی و مراقبت نمود.
ماده۷۱ـ هر یک از متعهدله و متعهد که موقع عملیات بازداشت حاضر باشد و ایرادی ننماید دیگر حق شکایت از اقدامات مأمور اجراء را نخواهد داشت.
ماده۷۲ـ هرگاه متعهد یکی از زوجین باشد که در یک خانه زندگی می‌نمایند؛ از اثاث‌البیت آنچه که عادتاً مورد استعمال زنانه است، ملک زن و آنچه عادتاً مورد استعمال مردانه است، ملک شوهر و مابقی مشترک بین زوجین محسوب خواهدشد مگر اینکه خلاف ترتیب فوق ثابت شود.
ماده۷۳ـ هرگاه مالی که بازداشت می‌شود بین متعهد و شخص یا اشخاص دیگر مشاع باشد شرکت بین آنان به نحو تساوی فرض می‌شود مگر اینکه خلاف آن ثابت شود.
فصل ششم ـ بازداشت اموال نزد شخص ثالث
ماده۷۴ـ هرگاه متعهدله اظهارنماید که وجه نقد یا اموال منقول متعهد نزد شخص ثالثی است آن اموال و وجوه تا اندازه‌ای که با دین متعهد و سایر هزینه‌های اجرائی برابری کند بازداشت می‌شود و بازداشت نامه به شخص ثالث ابلاغ واقعی و نیز به متعهد هم طبق مقررات ابلاغ می‌شود اعم از اینکه شخص ثالث شخص حقیقی یا حقوقی و اعم از اینکه دین او حال باشد یا مؤجل.
ماده۷۵ـ هرگاه ثالث مذکور در ماده قبل مصونیت سیاسی داشته‌باشد ارسال بازداشت نامه از طریق دفتر نظارت و هماهنگی اجرای اسناد رسمی سازمان ثبت صورت خواهدگرفت.
ماده۷۶ـ ابلاغ بازداشت‌نامه به شخص ثالث او را ملزم می‌کند که وجه یا اموال بازداشت شده را به صاحب آن ندهد و الّا معادل آن وجه یا قیمت آن اموال را اداره ثبت
از او وصول خواهدکرد این نکته در بازداشت نامه باید قید شود.
ماده۷۷ـ هرگاه مال بازداشت شده نزد شخص ثالث وجه نقد یا طلب حال باشد شخص مزبور باید آن را به صندوق ثبت سپرده و رسید بگیرد.
ماده۷۸ـ هرگاه شخص ثالثی که مال یا طلب حال متعهد نزد او بازداشت شده‌است از تأدیه آن امتناع ورزد بازداشت اموال او مطابق مقررات این آئین‌نامه خواهدبود.
ماده۷۹ـ هرگاه شخص ثالث منکر وجود تمام یا قسمتی از وجه نقد یا اموال منقول دیگری نزد خود باشد باید ظرف پنج روز از تاریخ ابلاغ بازداشت نامه به شخص او مراتب را به رئیس ثبت اطلاع دهد و الّا مسئول پرداخت وجه و یا تسلیم مال خواهدبود و اداره ثبت آن وجه را وصول و یا آن مال را از او خواهد گرفت.
ماده۸۰ ـ در صورتی که شخص ثالث منکر وجود مال یا طلب متعهد نزد خود باشد و در ظرف مدت مقرر در ماده فوق بعد از ابلاغ بازداشت نامه اطلاع دهد عملیات اجرائی نسبت به او متوقف می‌شود و متعهدله می‌تواند برای اثبات وجود وجه و مال یا طلب نزد شخص ثالثی که منکر آن بوده به دادگاه صالح مراجعه کند و یا از اموال دیگر متعهد
استیفاء طلب خود را بخواهد.
تبصره ـ در مواردی که وجود مال یا طلب نزد شخص ثالث به موجب سند رسمی محرز باشد صرف انکار شخص ثالث مانع از تعقیب عملیات اجرائی نسبت به او نیست.
ماده۸۱ ـ مقررات مواد فوق در صورتی نیز لازم‌الرعایه است که مال الاجاره اموال منقول یا غیرمنقول متعلق به متعهد نزد مستأجر باشـد در این صورت باید وجـوهی که به
تدریج وصول می‌شود تا استهلاک طلب متعهدله به مشارالیه تأدیه گردد و اگر نگهداری موقت وجوه مزبور لازم باشد باید در صندوق ثبت ایداع گردد.
ماده۸۲ ـ بازداشت هزینه سفر مأمورین دولت و حقوق و مزایای نظامیانی که در جنگ هستند، ممنوع است.
ماده۸۳ ـ از حـقوق و مزایای کارکنان ادارات، سازمـانها و مـؤسسات دولتی یا وابسته به دولت و شرکت‌های دولتی و شهرداریها و بانکها و شرکتها و نهادها و بنیادها و
بنگاه‌های خصوصی و نظایر آن در صورتیکه دارای کسان واجب‌النفقه باشند ربع والّا ثلث توقیف می‌شود.
تبصره ـ توقیف و کسر یک چهارم حقوق بازنشستگی یا وظیفه افراد موضوع این ماده جایز است مشروط بر اینکه دین مربوط به شخص بازنشسته یا وظیفه بگیر باشد و در مورد نیروهای مسلح طبق قوانین مربوطه به آنان اقدام می‌شود، چنانچه موضوع پیش‌بینی نشده‌باشد بشرح فوق اقدام می‌شود.
ماده۸۴ ـ در مورد ماده قبل پس از ابلاغ بازداشت نامه به اداره متبوع مدیون یا کارگاه رئیس اداره یا مسئول‌کارگاه و مسئول حسابداری (در مؤسساتی که مسئول
حسابداری دارد) باید در کسر و فرستادن مبلغ بازداشت شده طبق تقاضا اقدام کند وگرنه برابر مقررات مسئول خواهدبود (این نکته باید در بازداشت نامه نوشته شود).
تبصره ـ در مواردی که بستانکار برای استیفای طلب خود تقاضای بازداشت از موجودی حساب و سپرده بانکی بدهکار را می‌کند بایستی نام، نام خانوادگی و نام پدر و شماره شناسنامه و محل اقامت و شغل بدهکار و حتی‌المقدور شماره حساب را به نحوی که اشکالی برای بانک ایجاد نشود، در تقاضانامه ذکرکند و در بازداشت نامه نیز قید گردد.
فصل هفتم ـ بازداشت اموال غیرمنقول
ماده۸۵ ـ بازداشت اموال غیرمنقول اعم از اصل و مازاد به نحوی که در مواد ۴۱و ۴۲ این آئین‌نامه مقرر است به عمل می‌آید و مأمور اجراء صورتی که حاوی مراتب ذیل باشد روی نمونه چاپی برای اموال بازداشت شده ترتیب خواهد داد:
الف ـ تاریخ و مفاد اجرائیه.
ب ـ محل وقوع ملک درشهرستان و بلوک و بخش و کوی و کوچه و شماره ملک، اگر داشته‌باشد.
ج ـ حدود چهارگانه ملک وتوصیف اجمالی آن.
د ـ مساحت تخمینی ملک.
هـ ـ مشخصات دیگر از قبیل این که مشتمل بر چند قسمت است در صورتی که خانه مسکونی باشد و یا مشتمل بر چند ابنیه و متعلقات است. در صورتی که ملک مزروعی باشد علاوه بر مراتب فوق باید متعلقات آن از قبیل گاو و ماشین‌آلات و توضیحات دیگری که در تسهیل فروش ملک مؤثر باشد در صورت مزبور قید شود.
ماده۸۶ ـ هرگاه حدود یا قسمتی از ملک متنازع فیه باشد مراتب در صورتمجلس قید شده و تصریح می‌شود که طرف منازعه کیست و درکجا تحت رسیدگی است.
ماده۸۷ ـ اجراء مکلف است فوراً بازداشت را به متعهد ابلاغ و به ثبت محل اطلاع داده و صورت وضعیت و جریان ثبتی ملک مورد بازداشت را از اداره ثبت بخواهد، اداره
نامبرده در صورتی که ملک ثبت شده باشد در دفتر املاک توقیف شده (دفتر بازداشتی) و در ستون ملاحظات دفتر ثبت املاک، بازداشت را یادداشت می‌نماید و اگر ملک به موجب دفتر املاک و محتویات پرونده ثبتی متعلق به غیر باشد و انتقال آن به متعهد محرز نباشد، ثبت محل فوراً مراتب را به اجرا اطلاع می‌دهد و اجراء از آن رفع بازداشت
می‌کند.
ماده۸۸ ـ هرگاه ملک مورد بازداشت ثبت نشده‌باشد مطابق شقوق ذیل رفتار خواهدشد:
۱ـ هرگاه ملک مزبور از طرف متعهد تقاضای ثبت شده و طبق سند رسمی به غیر منتقل نشده‌باشد و یا اینکه مجهول‌المالک باشد، بازداشت در دفتر بازداشتی قید و در
پرونده ثبتی یادداشت می‌شود.
۲ـ هرگاه نسبت به ملک از طرف کسی دیگر تقاضای ثبت شده و به متعهد هم منتقل نشده‌باشد یا اینکه اساساً مورد بازداشت جزو نقاطی که به ثبت عمومی گذارده
شده‌نباشد، مراتب به اجرا اطلاع داده می‌شود.
ماده۸۹ ـ پس از ابلاغ بازداشت نامه به صاحب مال، نقل و انتقال از طرف صاحب مال نسبت به مال بازداشت شده ممنوع است و ترتیب اثر نسبت به انتقال بعد از بازداشت
مادام که بازداشت باقی است، داده نمی‌شود (هر چند که انتقال با سند رسمی به عمل آمده باشد) مگر در صورت اجازه کسی که مال برای حفظ حق او بازداشت شده است که در این صورت باید اشخاص ذینفع تکلیف ادامه بازداشت ملک یا رفع آن را معین کنند.
ماده۹۰ـ بازداشت مال غیر منقول ثبت نشده به نام مدیون که در تصرف مالکانه غیر است ولو اینکه متعهدله مدعی مالکیت متعهد و یا خود متعهد مدعی مالکیت آن باشد مادام که این ادعا به موجب حکم نهایی به اثبات نرسیده ممنوع است و در مورد املاکی که در دفتر املاک به ثبت رسیده و به موجب آن ملک متعهد شناخته می‌شود، ادعای شخص ثالث اگر چه متصرف آن باشد مسموع نبوده و آن ملک مال متعهد شناخته شده و بازداشت می‌شود.
ماده۹۱ـ بازداشت مال غیر منقولی که نسبت به منافع آن تعهدی به نفع غیر نشده‌است مستلزم بازداشت منافع آن است مگر اینکه حاجت به بازداشت منفعت نباشد. در این صورت باید مراتب در صورت مجلس منعکس شود.
ماده۹۲ـ در بازداشت محصول املاک مزروعی دخالت مأمور اجراء در محصول تا موقع برداشت و تعیین سهم متعهد ممنوع است ولی مأمور اجراء باید برای جلوگیری از تفریط، نظارت و مراقبت کامل نماید.
ماده۹۳ـ در دو مورد زیر متعهد می‌تواند در ظرف مدت بازداشت مال منقول و یا غیرمنقول بازداشت شده را با اطلاع مأمور اجرا بفروشد یا وثیقه بدهد.

الف ـ در مواردی که قبلاً و لااقل در حین وقوع معامله مبلغی را که مال برای استیفای آن بازداشت شده‌است نقداً تأدیه کند در این صورت پس از استیفای حق متعهدله و هزینه اجراء بلافاصله رفع بازداشت خواهدشد.
ب ـ در صورت رضایت کتبی متعهدله در فروش یا وثیقه دادن مال توسط خود متعهد.
ماده۹۴ـ مال غیرمنقول بعد از بازداشت موقتاً در تصرف مالک باقی می‌ماند و متعهد مکلف است مال غیرمنقول را موافق صورت تحویل گرفته و مطابق آن تحویل دهد.
ماده۹۵ـ در صورت بازداشت منافع مال غیرمنقول یا بازداشت محصول درو شده از نظر تعیین حافظ و سایر موارد، تابع این آئین‌نامه خواهدبود.
ماده۹۶ـ هرگاه شخص ثالث نسبت به مال بازداشت‌شده (اعم از منقول و یا غیرمنقول) اظهارحقی نماید در موارد زیر از مزایده خودداری می‌شود:
۱ـ در موردی که متعهدله اعتراض شخص ثالث را قبول کند.
۲ـ در موردی که شخص ثالث سند رسمی مقدم بر تاریخ بازداشت ارائه کند مبنی بر اینکه مال مورد بازداشت به او منتقل شده و یا رهن یا وثیقه طلب اوست.
۳ـ در صورتی که مال قبل از تاریخ بازداشت به موجب قرار تأمین یا دستور اجرای دادگاه یا اجرای ثبت بابت طلب معترض توقیف شده‌ باشد.
۴ـ هرگاه شخص ثالث حکم دادگاه اعم از قطعی یا غیرقطعی بر حقانیت خود ارائه کند.
۵ ـ در صورتی که قبل از بازداشت از معترض قبول تقاضای ثبت به عنوان ملکیت یا وقفیت شده‌ باشد.
۶ ـ در موردی که بر اثر شکایت معترض موضوع قابل طرح در هیأت نظارت یا شورای عالی ثبت تشخیص شده‌ باشد. درمورد بندهای ۱و ۲ و نیز در مورد بند ۴ در صورت وجود حکم قطعی از مال رفع بازداشت می‌شود و در سایر موارد ادامه عملیات اجرائی موکول به اتخاذ تصمیم نهائی علیه معترض در مراجع مربوط خواهد بود. متعهدله می‌تواند از مال مورد بازداشت صرفنظر کرده و درخواست بازداشت اموال دیگر متعهد را بکند.
تبصره۱ـ در صورتی که هر یک از موارد مذکور در این ماده پس از انجام مزایده و قبل از صدور سند انتقال یا تحویل مال منقول تحقق یابد اداره ثبت صورتمجلس مزایده را
ابطال و سپس به ترتیب مقرر در ماده فوق عمل خواهدکرد.
تبصره۲ـ در صورتی که مشخصات مال مورد مزایده با مفاد سند یا حکم مستند شخص ثالث تطبیق نکند اعتراض او مانع عملیات اجرائی نیست و شخص ثالث می‌تواند به‌دادگاه مراجعه نماید.
ماده۹۷ـ متعهدله می‌تواند ملک درخواست ثبت نشده متعهد را برای استیفای طلب خود معرفی کند در این صورت پس از مزایده و انقضاء مهلت قانونی برابر مقررات جاری اداره ثبت به برنده مزایده سند انتقال می‌دهد و در آگهی و صورت‌جلسه و سند انتقال قید می‌شود که چون در مورد ملک درخواست ثبت نشده اداره ثبت تکلیفی برای تحویل مورد انتقال ندارد و نیز مسئولیتی از جهت اشکالاتی که ممکن است در حین پذیرش تقاضای ثبت و یا بعد از آن از جهت اعتراض و غیره پیش آید، نخواهد داشت.
انتقال‌گیرنده برابر مقررات جاری بایستی برای درخواست ثبت مراجعه کند و باید کلیه هزینه‌های مربوط به اقدامات اجرائی را که از جهت توقیف ملک به وجود آمده بپردازد و
پرونده اجرائی قبلی برابر مقررات تعقیب خواهد شد.
تبصره ـ معرفی ملک مجهول قبل‌از پذیرش تقاضای‌ثبت از جانب ‌متعهد قبول نمی‌شود.
فصل هشتم ـ ارزیابی
ماده۹۸ـ در هر مورد که مالی معرفی می‌شود (اعم از بازداشت برای اسناد ذمه یا معرفی مورد وثیقه توسط هر یک از طرفین معامله، جهت ارزیابی) هرگاه معرفی‌کننده مال به مبلغ ارزیابی معترض باشد فقط می‌تواند ضمن امضاء صورتمجلس اعتراض خود را اظهار کند. هرگاه طرف دیگر هم حاضر و به ارزیابی معترض باشد مکلف است به همین نحو عمل نماید. در صورت عدم‌حضور مراتب ارزیابی حداکثر ظرف سه روز از طرف اجرای ثبت به آنان که حاضر نبودند، ابلاغ می‌شود.
ماده۹۹ـ هزینه ارزیابی به عهده معترض است و اگر هر دو معترض باشند، نصف به‌عهده هر یک خواهدبود.
ماده۱۰۰ـ در هر مورد که از طرف متعهد یا ثالث مالی در قبال دین معرفی و بازداشت شود متعهدله می‌تواند تا قبل از انتشار آگهی مزایده، مال دیگری برای استیفای طلب خود معرفی کند مشروط به اینکه وصول طلب از این مال آسان‌تر باشد در این صورت مال معرفی شده بازداشت و ارزیابی می‌شود و معادل آن از اموال بازداشت شده سابق رفع بازداشت به عمل می‌آید. هزینه بازداشت و ارزیابی مجدد به عهده متعهدله است.
ماده۱۰۱ـ معترض که ضمن امضاء صورت مجلس به ارزیابی اعتراض کرده باید حداکثر ظرف سه روز به اجراء مراجعه و با اطلاع از میزان دستمزد کارشناس مجدد آن را ایداع و قبض مربوط را تسلیم اجراء کرده و رسید اخذ کند در موردی که طبق ماده ۹۸ این آئین‌نامه نتیجه ارزیابی ابلاغ می‌شود باید در آن میزان دستمزد کارشناس مجدد درج شود هرگاه مخاطب به ارزیابی معترض باشد ظرف ۵ روز از تاریخ ابلاغ باید کتباً اعتراض خود را با پیوست کردن قبض سپرده دستمزد کارشناس به اجراء تسلیم دارد. در صورتی که به ترتیب مقرر فوق اعتراض نرسید ارزیابی قطعی خواهدشد.
تبصره۱ـ در صورت واردبودن اعتراض معترض دستمزد کارشناس مجدد به عهده مدیون است.
تبصره۲ـ در صورتی که یک‌سال از تاریخ قطعیت ارزیابی مال غیرمنقول گذشته باشد، به درخواست هر یک از طرفین تا قبل از تنظیم صورتمجلس مزایده ارزیابی تجدید می‌گردد.
ماده۱۰۲ـ در هر مورد که به نظر کارشناس نخستین اعتراض شود رئیس ثبت محل به قید قرعه از بین سه نفر کارشناس رسمی یک نفر را انتخاب و مراتب را به طرفین و کارشناس منتخب ابلاغ و با تعیین مهلت مناسب به کارشناس اخطار می‌شود که اظهارنظر نماید.
ماده۱۰۳ـ دستمزد ارزیابی با در نظر گرفتن درجه علمی و تجربی کارشناس رسمی یا خبره محلی و محل ارزیابی و نوع مال ارزیابی شده و میزان کار توسط رئیس ثبت محل معین می‌شود.
فصل نهم ـ در وثیقه
ماده۱۰۴ـ هرگاه مورد وثیقه مال منقول باشد بستانکار می‌تواند بلافاصله بعد از ابلاغ اجرائیه درخواست بازداشت آن را بکند.
ماده۱۰۵ـ هرگاه مالی وثیقه برای دین یا ضمانت قرار داده ‌شود و عنوان رهن و معاملات با حق استرداد را نداشته باشد نیز کلیه مقررات اجرائی اسناد رهنی و معاملات با حق استرداد درباره آن مجری خواهدبود.
ماده۱۰۶‌ـ هرگاه منافع مورد وثیقه به وثیقه‌گیرنده به اجاره واگذار شده باشد اجرائیه‌ای که برای وصول اجرت‌المسمی صادر می‌گردد مانند اجرائیه اسناد ذمه‌ای است
و متعهدله می‌تواند درخواست بازداشت سایر اموال متعهد را بکند.
ماده۱۰۷ـ در مواردی که وثیقه‌دهنده غیر از مدیون اصلی است ابلاغ اجرائیه و سایر عملیات اجرائی باید به طرفیت مالک وثیقه و مدیون جریان یابد.
ماده۱۰۸ـ در معاملات رهنی و یا با حق استرداد و وثایق حُسن انجام خدمات معامله‌کننده می‌تواند با قید حق بستانکار مقدم و ذکر تاریخ انقضای سند مقدم مورد معامله را برای وام‌های دیگر وثیقه یا تأمین دهد در صورت فک معامله مقدم، تمام مال مورد معامله در وثیقه بستانکاران بعدی به ترتیب تقدم قرار می‌گیرد، معاملات بعدی باید در همان دفترخانه تنظیم‌کننده سند مقدم واقع شود، سر دفتر مکلف است وقوع معامله مؤخر را با ذکر مشخصات کامل بستانکار معامله مازاد در ملاحظات ثبت سند مقدم
نیز قید کند، دارنده حق استرداد اعم از بدهکار اصلی یا منتقل‌الیه می‌تواند با قید حق بستانکار یا بستانکاران و ذکر تاریخ انقضاء مدت حق استرداد خود را واگذار کند
در این صورت اجرائیه و عملیات اجرائی باید علیه آخرین منتقل‌الیه صادر و تعقیب گردد مگر اینکه مرتهن از رهن رجوع کند یا از مندرجات سند رهنی و یا سند رسمی دیگر،
دفترخانه احراز کند که مقرر بین طرفین این بوده که مرتهن برای وصول طلب خود اجرائیه علیه راهن صادر کند نه منتقل‌الیه، مثل اینکه در سند رهنی شرط شود که راهن
حق صلح حقوق و یا واگذاری حق استرداد را ندارد که در این قبیل موارد واگذاری حق استرداد به غیر نسبت به مرتهن مؤثر نبوده و اجرائیه علیه بدهکار اصلی و در صورت
فوت علیه قائم‌مقام او صادر و تعقیب خواهد شد.
تبصره ـ تنظیم هر نوع سند بین بدهکار و یک و یا چند نفر از بستانکاران که موجب شود مدت سند تمدید گردد و یا مبلغ موضوع سند افزایش یابد بدون موافقت بقیه بستانکاران بعدی ممنوع بوده و قابل ترتیب اثر نمی‌باشد.
ماده۱۰۹ـ بستانکار معامله مؤخر می‌تواند پس از انقضای مدت سند مقدم کلیه بدهی موضوع سند مقدم را قبل از صدور اجرائیه سند مذکور پرداخت یا ایداع نماید نحوه
پرداخت یا سپردن وجه و صدور گواهی و انعکاس مراتب در پرونده ثبتی ملک به شرح مندرج در ماده ۱۴۶ این آئین‌نامه می‌باشد و دفتر تنظیم‌کننده سند، وثیقه بودن مال را در ازاء طلب بستانکار بابت معامله مؤخر و وجوه پرداختی بابت طلب بستانکار مقدم در دفتر قید می‌نماید در این صورت صدور اجرائیه به مأخذ هر دو طلب و متفرعات آن خواهد بود.
ماده۱۱۰ـ بستانکار معامله مؤخر می‌تواند قبل از فروش مال از طریق مزایده یا تنظیم سند انتقال ملک به بستانکار مقدم کلیه بدهی موضوع سند مقدم را پرداخت و یا ایداع نموده و تقاضای استیفای حقوق خود را از اداره ثبت بنماید. در این مورد عملیات اجرایی نسبت به هر دو سند توأماً انجام می‌گیرد و در صورتی که مدت سند بستانکار
مؤخر، حال نشده باشد پس از حال شدن موعد، عملیات اجرائی به ترتیب مذکور در ماده ۱۴۶ انجام خواهد شد.
ماده۱۱۱ـ بعد از ابلاغ کلیه اجرائیه‌های صادره و اعاده آن، ممیز یا کارشناس اجراء مکلف است با رسیدگی لازم اگر نقصی در ابلاغ اجرائیه وجود نداشته باشد‌، صحت آن را
روی نسخه ابلاغ شده گواهی و به تأیید رئیس یا معاون یا مسئول اجرا برساند.
ماده۱۱۲ـ مرتهن می‌تواند مادام که دین بر ذمه راهن باقی است از رهینه اعراض کند هرگاه اعراض قبل از صدور اجرائیه باشد باید مرتهن در دفتر اسناد رسمی مربوطه حاضر شود و با ذکر توضیح در ملاحظات ثبت سند مراتب قید و به امضاء او برسد، در این صورت با توضیح موضوع اعراض اجرائیه صادر خواهد شد. اگر پس از صدور اجرائیه رهنی اعراض به عمل آید باید مراتب کتباً به اجراء اعلام و رئیس اجراء پس از احراز صحت انتساب تقاضانامه مذکور موضوع را به متعهد ابلاغ کرده و برابر مقررات اسناد ذمه‌ای عمل بنماید.
تبصره ـ با تنظیم صورتمجلس مزایده حق اعراض از رهن از مرتهن ساقط می‌گردد.
ماده۱۱۳ـ هرگاه اعراض از رهن در حین عملیات اجرائی باشد، اجراء مکلف است مراتب را به دفتر تنظیم‌کننده سند اعلام کند. در این مورد و نیز در موردی که اعراض در
دفترخانه اسناد رسمی به عمل می‌آید دفتر اسناد رسمی اطلاعنامه فسخ مربوطه را به‌اداره ثبت ارسال خواهد داشت، اگر موعد سند منقضی نشده باشد به مجرد اعراض مورد رهن آزاد و حق عینی بستانکار به حق ذمی تبدیل می‌گردد و مطالبه وجه و صدور اجرائیه برای وصول آن موکول به انقضاء مدت مذکور در سند معامله خواهد بود. در مورد وراث مدیون و نیز وقتی که راهن متعدد بوده و فک رهن و فسخ موکول به اداء تمام دین شده باشد اعراض از رهن باید نسبت به تمام مرهونه باشد و اعراض از رهن نسبت به سهم یک یا چند نفر از بدهکاران وقتی پذیرفته می‌شود که حق مطالبه دین بدهکارانی که از رهینه آنها اعراض گردیده از سایر بدهکاران اسقاط شده باشد و هرگاه مازاد مرهونه به نفع غیر بازداشت شده باشد در صورت اعراض از رهن بازداشت مازاد به بازداشت اصل تبدیل می‌گردد.
ماده۱۱۴ـ در صورتی که مازاد مال مورد وثیقه از طریق اجرای ثبت یا مراجع صالح قانونی دیگر بازداشت شود به مجرد وصول دستور بازداشت باید مراتب در دفتر بازداشتی
ثبت شود و بازداشت به مجرد ابلاغ به مدیون یا ثبت مفاد آن در دفتر بازداشتی تحقق خواهد یافت و هرگاه معامله‌ای که مازاد آن بازداشت شده فسخ شود خود به خود بازداشت مازاد به اصل تبدیل خواهدشد، در هرحال مفاد بازداشت باید بلافاصله به دفتر تنظیم‌کننده سند ابلاغ و دفتر مزبور مکلف است مفاد آن را در ملاحظات ثبت معامله
قید کرده و اگر سند معامله به صدور اجرائیه منتهی شده باشد مراتب را به اجراء مربوط اعلام دارد.
ماده۱۱۵ـ هرگاه مقداری از وثیقه قبل یا بعد از صدور اجرائیه تلف شده باشد و بستانکار از مورد وثیقه عدول نکند سند وثیقه به نسبت قیمت جزئی که طبق ارزیابی
باقی‌مانده به اعتبار خود باقی است و نسبت به مابقی طبق اسناد ذمه عمل خواهد شد.
ماده۱۱۶ـ در مواردی که موضوع وثیقه قبل از ختم عملیات اجرائی به حکم قوانین خاص به تملک ثالث درمی‌آید و یا به علت عدم تکافوی مورد وثیقه متعهدله به کل طلب خود نمی‌رسد متعهدله می‌تواند برای وصول مانده طلب طبق مقررات اجرائی راجع به ‌اسناد ذمه از طریق اداره ثبت اقدام کند.
ماده۱۱۷ـ هرگاه مورد وثیقه واقعاً یا حکماً تلف شود، سند تابع مقررات اسناد ذمه‌ای خواهد بود.
ماده۱۱۸ـ تشخیص غیرقابل تجزیه‌بودن مال (منقول و غیرمنقول) مورد معامله یا مورد بازداشت به عهده اجراء است.
ماده۱۱۹ـ انتقال قهری حق استرداد به وراث بدهکار، موجب تجزیه مورد معامله نخواهد بود. هرگاه قبل از صدور اجرائیه یا قبل از خاتمه عملیات اجرائی کلیه بدهی و خسارت قانونی و حق‌الاجرا در صورت صدور اجرائیه از ناحیه احد از وراث مدیون در صندوق ثبت یا مرجع دیگری که اداره ثبت تعیین نماید، تودیع شود، مال مورد معامله در وثیقه وارث مزبور قرار می‌گیرد. در این مورد هرگاه هر یک از وراث به نسبت سهم‌الارث بدهی خود را به وارث مزبور بپردازد، به همان نسبت از مورد وثیقه به نفع او آزاد خواهد شد.
ماده۱۲۰ـ هرگاه بعد از ابلاغ اجرائیه به مدیون وقوع فوت بدهکار مستند به مدرک رسمی اعلام شود اجرا ضمن عملیات اجرائی اطلاعیه‌ای حاوی صدور اجرائیه و اینکه عملیات اجرایی در چه مرحله‌ای است به محل اقامت مدیون متوفی الصاق می‌کند چنانچه ابلاغ اجرائیه به مدیون از طریق درج در روزنامه به عمل آمده باشد اطلاعیه موصوف یک نوبت در روزنامه کثیرالانتشار محل یا نزدیک به محل، آگهی می‌شود. در این صورت تنظیم صورتمجلس مزایده و یا تنظیم سند انتقال و همچنین ثبت ملک در دفتر املاک به نام خریدار یا بستانکار محتاج به ارائه گواهی حصر وراثت نخواهد بود در مورد فوق هرگاه مال در مزایده به فروش برسد پرداخت مازاد به وراث موکول به ارائه گواهی حصر وراثت و گواهی دارائی است.
تبصره ـ در صورت فوت مدیون در خلال عملیات اجرائی ادامه عملیات موکول به ‌معرفی ورثه از طرف متعهدله خواهد بود.
فصل دهم ـ در مزایده
ماده۱۲۱ـ در اجرای اسناد ذمه‌ای یا وثیقه پس از ارزیابی مال و قطعیت آن با رعایت نکات ذیل آگهی مزایده منتشر می‌گردد:
الف ـ آگهی مزایده اموال غیرمنقول
در آگهی مزایده اموال غیرمنقول نکات زیر تصریح می‌شود:
۱ـ نام و نام خانوادگی مالک.
۲ـ محل و حدود و مقدار و توصیف اجمالی ملک.
۳ـ هرگاه واگذاری منافع در اسناد وثیقه مستند به سند رسمی و در اسناد ذمه‌ای مستند به سند رسمی یا عادی باشد خواه مدت آن منقضی شده یا نشده باشد مراتب با ذکر مال‌الاجاره و آخر مدت اجاره در آگهی مزایده منتشره در روزنامه و آگهی‌های الصاقی قید می‌گردد.
۴ـ تعیین اینکه مورد مزایده مشاع است یا مفروز.
۵ ـ تعیین اینکه ملک ثبت شده است یا نه.
۶ ـ اشاره به اینکه پرداخت بدهی‌های مربوط به آب، برق، گاز اعم از حق انشعاب و یا حق اشتراک و مصرف در صورتی که مورد مزایده دارای آنها باشد و نیز بدهی مالیاتی و عوارض شهرداری و غیره تا تاریخ مزایده اعم از اینکه رقم قطعی آن معلوم شده یا نشده باشد به عهده برنده مزایده است.
۷ـ روز و محل و ساعت شروع و ختم مزایده.
۸ ـ قیمتی که مزایده از آن شروع می‌شود.
ب ـ آگهی مزایده اموال منقول
در آگهی مزایده اموال منقول نکات زیر تصریح می‌شود:
۱ـ نوع اموال مورد مزایده و توصیف اجمالی آن.
۲ـ روز و محل و ساعت شروع و ختم مزایده.
۳ـ قیمتی که مزایده از آن شروع می‌شود.
ماده۱۲۲ـ آگهی مزایده در یک نوبت در روزنامه کثیرالانتشار محل و اگر در محل نباشد در روزنامه کثیرالانتشار نزدیک‌ترین به محل، منتشر و فاصله انتشار تا روز مزایده
نباید از ۱۵ روز کمتر باشد و علاوه بر این آگهی، آگهی الصاقی تهیه و به محل وقوع ملک، محل مزایده، ابنیه عمومی از قبیل شهرداری، بخشداری، فرمانداری، نیروی
انتظامی، دادگستری و ثبت اسناد محل الصاق می‌شود. در مورد اموالی که به کمتر از ده‌میلیون ریال به مزایده گذاشته می‌شود، فقط آگهی الصاقی کافی است.
ماده۱۲۳ـ هرگاه مورد وثیقه چند ملک باشد که در نقاط مختلف کشور قرار دارند آگهی مزایده در همه نقاط مذکور الصاق می‌شود و در آگهی تصریح می‌گردد که جلسه مزایده در اجرای ثبت محل تنظیم سند که شهر …. است تشکیل خواهد شد.
ماده۱۲۴ـ هرگاه مال مورد مزایده بیمه باشد باید در آگهی مزایده این نکته اعلام گردد و در صورتی که مال مورد مزایده به دیگری واگذار می‌شود باید به بیمه‌گر اعلام
گردد.
ماده۱۲۵ـ پس از مزایده در صورت وجود مازاد، برنده مزایده می‌تواند وجوه پرداختی موضوع فراز ۶ بند الف ماده ۱۲۱ این آئین‌نامه را از محل مازاد مذکور مسترد نماید.
در صورتی که مورد مزایده به بستانکار واگذار می‌شود کلیه هزینه‌های مذکور از بستانکار دریافت و جزء مطالبات وی محسوب خواهد شد و به موجب همان اجرائیه قابل
وصول است.
تبصره ـ هرگاه آگهی مزایده برخلاف ماده ۱۲۱ الی ۱۲۴ باشد قبل از تنظیم و امضاء صورتمجلس مزایده به دستور رئیس ثبت آگهی تجدید می‌گردد.
ماده۱۲۶ـ مزایده حضوری است و در یک جلسه از ساعت ۹ تا ۱۲ برگزار می‌شود در صورتی که مال بازداشتی یا مورد وثیقه در جلسه مزایده خریدار پیدا نکند مال با دریافت حق‌الاجرا و حق مزایده به قیمتی که مزایده از آن شروع می‌شود به بستانکار واگذار می‌شود و اگر مازاد بر طلب داشته باشد از بستانکار وصول می‌گردد.
تبصره ـ درصورتی که بستانکار (دارنده وثیقه) قادر به استرداد مازاد بر طلب خود نباشد، در صورت تقاضا به نسبت طلب، از مال مورد مزایده به وی واگذار می‌شود.
ماده۱۲۷ـ اجراء علاوه بر دفاتر اداری لازم دارای دفاتر زیر خواهد بود:
دفتر مختومه و دفتر اوقات مزایده.
ماده۱۲۸ـ رئیس و کارمندان اداره ثبت محل و اجراء مباشرین فروش و نماینده دادستان حق شرکت در مزایده به عنوان مشتری به طور مستقیم یا غیرمستقیم را نخواهد داشت.
ماده۱۲۹ـ شرکت در جلسه مزایده برای عموم آزاد است و جلسه مزایده با حضور رئیس اداره یا مسئول اجراء و متصدی مزایده و نماینده دادستان تشکیل خواهد شد.
در مزایده اموال منقول مأمور اجرای مربوطه به جای مسئول اجرا یا رئیس اداره شرکت می‌نماید.
ماده۱۳۰ـ مسئول مزایده باید وقت مزایده را در پیش‌نویس آگهی مزایده تعیین، با قید روز و ساعت در دفتر اوقات مزایده یادداشت کند.
ماده۱۳۱ـ حق مزایده (حق حراج) طبق آئین‌نامه مخصوص و سایر مقررات مربوط در صورت انجام‌شدن مزایده دریافت و جزء درآمد عمومی به خزانه‌داری کل تحویل می‌شود.
ماده۱۳۲ ـ مسئول یا متصدی مزایده باید وجوه حاصل از فروش را همه روزه به ‌بانک ملی تحویل داده قبض رسید آن را با صورت فروش فوراً به اجراء تسلیم و رسید بگیرد.
ماده۱۳۳ـ کتب و رسالات و مقالات خطی صاحب اثر قابل بازداشت و مزایده نیست مگر با رضایت وی.
ماده۱۳۴ـ مزایده اموال ضایع‌شدنی و حیوانات که برای استیفای طلب معرفی می‌شود به دستور مسئول اجرا بلافاصله و بدون تشریفات در محل بوسیله مأمور اجرا و با حضور نماینده دادستان و نظر کارشناس رسمی یا خبره محلی به عمل می‌آید.
ماده۱۳۵ـ صورتمجلس مزایده باید به امضاء مسئولین امر و نماینده دادستان و خریدار و نیز مدیون و دائن یا نمایندگان آنان در صورت حضور برسد.
ماده۱۳۶ـ فروش مال به نسیه جایز نیست مگر اینکه متعهدله فروش به نسیه را قبول و مدیون نیز مازاد را نقداً دریافت و یا نسبت به مازاد نسیه را قبول نمایند در هر دو
صورت خود مسئول وصول خواهند بود و حق مزایده، نقداً دریافت می‌شود.
ماده۱۳۷ـ تحویل مال منقول به کسی که برابر مقررات در مزایده برنده شده است و وصول حق‌الاجرا و حق مزایده و سایر حقوق قانونی و پرداخت وجه مازاد به مدیون با مسئول اجراء و دستور تهیه پیش‌نویس سند انتقال و ثبت و امضاء آن در دفتر اسناد رسمی طبق مقررات در مورد اموال منقول و غیرمنقول با رئیس ثبت محل می‌باشد.
ماده۱۳۸ـ در موارد زیر فروش از درجه اعتبار ساقط است و باید آگهی مزایده طبق مقررات تجدید شود:
۱ـ هرگاه فروش در روز و ساعت و یا محلی که در آگهی معین شده به عمل نیاید.
۲ـ هرگاه بدون جهت قانونی مانع خرید کسی شوند و یا بالاترین قیمتی را که پیشنهاد شده است رد کنند.
۳ـ در صورتی که مزایده بدون حضور نماینده دادسرا به عمل آید.
۴ـ در صورتی که مباشرین فروش و کارمندان اداره ثبت در خرید شرکت کرده باشند.
ماده۱۳۹ـ اموال منقول پس از وصول حق‌الاجرا و حق مزایده بلافاصله در جلسه مزایده تحویل خریدار شده و یک نسخه از صورتمجلس مزایده به وی تسلیم می‌شود و اگر قانوناً سند انتقال اجرائی برای مال منقول لازم باشد پیش‌نویس سند انتقال تهیه می‌شود.
ماده۱۴۰ـ در مورد مال غیرمنقول پس از انجام مزایده باید اجرا ظرف ۴۸ ساعت پرونده را فهرست و منگنه کرده پیوست گزارش برای صدور سند انتقال نزد رئیس ثبت بفرستد.
تبصره ـ پس از تنظیم سند انتقال اجرائی در دفتر اسناد رسمی اداره ثبت محل به‌درخواست خریدار یا بستانکار مکلف به تخلیه و تحویل مورد معامله طبق مقررات خواهد بود.
ماده۱۴۱ـ هرگاه بستانکار با وصول قسمتی از طلب خود تقاضای فک رهن از برخی وثایق را بنماید اداره ثبت با وصول حقوق اجرائی براساس میزان وصولی بستانکار مراتب را جهت فک رهن از وثایق مذکور به دفتر اسناد رسمی مربوطه اعلام می‌نماید.
ماده۱۴۲ـ در مورد معاملات رهنی هرگاه بدهکار و راهنین متعدد بوده و تاریخ ابلاغ اجرائیه به آنان متفاوت باشد برای هر یک از آنها تاریخ ابلاغ مؤخر مبداء احتساب ۱۰ روز می‌باشد.
ماده۱۴۳ـ عملیات مزایده جز در موارد ذیل متوقف نخواهد شد:
۱ـ وصول حکم یا دستور موقت یا قرار توقیف عملیات اجرائی.
۲ـ اعتراض به نظریه رئیس ثبت تا صدور رأی هیأت نظارت.
۳ـ رأی هیأت نظارت یا شورای عالی ثبت بر ابطال عملیات اجرائی.
۴ـ پرداخت کلیه مطالبات بستانکار و حقوق اجرائی.
ماده۱۴۴ـ هرگاه مورد مزایده رقبات متعدد باشد اگر برای هر یک از رقبات خریدار جداگانه پیدا شود و جمع مبلغ خرید بیشتر از طلب بستانکار باشد اقدام به فروش و
تنظیم صورتمجلس خواهد شد و در صورتیکه حاصل فروش بعضی از رقبات کافی برای پرداخت بدهی گردد، از تنظیم صورتمجلس مزایده نسبت به بقیه خودداری می‌شود و در این مورد بدهکار می‌تواند برای فروش یک یا بعضی از رقبات رعایت تقدم را تقاضا کند خرید در این قبیل موارد کلاً نقدی است و خریداران باید وجه نقد تحویل و یا بستانکار معادل طلب خود فروش نسیه را قبول کند که در این صورت شخصاً مسئول وصول طلب از خریدار خواهد بود.
تبصره ـ چنانچه مورد مزایده اموال منقول باشد، درخواست مدیون برای تقدم و تأخر فروش پذیرفته می‌شود.
ماده۱۴۵ـ در کلیه معاملات مذکور در ماده ۳۴ اصلاحی قانون ثبت بدهکار می‌تواند با تودیع کلیه بدهی خود اعم از اصل و سود و خسارت قانونی به حساب سپرده ثبت و تسلیم مدارک تودیعی به دفترخانه تنظیم‌کننده سند موجبات فسخ و فک سند را فراهم کند. در صورت صدور اجرائیه گواهی اداره اجراء مبنی بر بلامانع بودن فک و فسخ معامله ضروری خواهد بود. هر بستانکاری که حق بازداشت اموال بدهکار را دارد نیز می‌تواند کلیه بدهی موضوع سند و حقوق اجرائی را پرداخت و تقاضای استیفای حقوق خود را از اداره ثبت بنماید.
ماده۱۴۶ـ در کلیه معاملات مذکور در ماده ۳۴ اصلاحی قانون ثبت بستانکاری که حق درخواست بازداشت اموال بدهکار را دارد و بخواهد کلیه بدهی موضوع سند و حقوق اجرائی را (در صورت صدور اجرائیه) بپردازد مورد معامله در ازاء هر دو بدهی و متفرعات قانونی به محض پرداخت مزبور در بازداشت خواهد بود و مراتب در دفتر بازداشتی منعکس می‌شود و در این صورت مراتب ذیل باید رعایت شود:
۱ـ در صورت صدور اجرائیه با پرسش از اجراء مربوطه میزان بدهی و خسارات و حقوق اجرائی را تعیین و سپس با ایداع آن در صندوق ثبت قبض آن را به اجراء تحویل و تقاضای فسخ سند را خواهد کرد.
۲ـ اجراء مکلف است در صورتی که تمامی دین و خسارات و حقوق اجرائی پرداخت شده باشد مراتب را برای فسخ سند به دفترخانه اسناد رسمی تنظیم‌کننده سند اعلام و به واحد ثبتی مربوطه نیز اطلاع بدهد که رقبه مورد معامله به سود تودیع‌کننده وجه بازداشت شده است و در صورتی که پرونده اجرائی تودیع‌کننده مذکور در همان اجراء در جریان باشد بلافاصله مراتب بازداشت را در دفاتر مربوطه منعکس کند و اگر پرونده در آنجا نباشد باید گواهی لازم دایر به تودیع وجه و صدور دستور فسخ با ذکر مبلغ تودیعی و نام پرداخت‌کننده و شماره نامه‌ای که ضمن آن بازداشت به واحد ثبتی اعلام شده صادر و به متقاضی تسلیم دارد.
۳ـ هرگاه نسبت به مورد معامله اجرائیه صادر نشده باشد باید ذینفع با مراجعه به دفتر اسناد رسمی تنظیم‌کننده سند و با اطلاع از بدهی تمام آن را در صندوق ثبت سپرده و رسید آن را به دفترخانه تسلیم دارد، دفتر اسناد رسمی مکلف است اگر تمام دین سپرده شده باشد نسبت به فسخ سند به شرح فوق اقدام و گواهی لازم دایر به ایداع وجه و فسخ معامله با ذکر نام پرداخت‌کننده و مبلغ سپرده صادر و به متقاضی تسلیم دارد.
۴ـ در موردی که پرونده اجرائی در دایره دیگری در جریان است و یا سند مربوط منتهی به صدور اجرائیه نشده، ذینفع باید گواهی مربوط را به دایره اجرائی که پرونده در آن
دایره در جریان است تسلیم و درخواست بازداشت ملک را بکند. دایره اخیرالذکر مکلف است بلافاصله دستور بازداشت ملک را صادر کند.
۵ ـ هرگاه مورد معامله در جریان عملیات اجرائی باشد و منتهی به صورت‌ مجلس قطعی مزایده و یا صدور سند انتقال اجرائی نشده باشد. با سپردن وجه از طرف بدهکار یا
بازداشت‌کننده مقدم مازاد مورد وثیقه، سند، فسخ و پرونده اجرائی مختومه می‌گردد و مراتب به دفترخانه تنظیم‌کننده سند اعلام می‌گردد که موضوع را در ملاحظات ثبت سند قید نماید.
۶ ـ در موارد مذکور در ماده فوق و ماده ۱۴۵ هرگاه منافع مال مورد معامله حق سکنی بوده و به بستانکار منتقل شده باشد باید حق نامبرده تا آخر مدت مذکور در سند رعایت شود.
فصل یازدهم ـ تخلیه و ختم عملیات اجرائی
ماده۱۴۷ـ در انتقال قطعی ملک هرگاه اجرائیه تخلیه صادر گردد و ثالث به موجب سندرسمی اجاره در ملک موردتخلیه ساکن باشد اجراء ثبت از تخلیه ملک خودداری
می‌نماید.
تبصره۱ـ در محل‌هائی که قانون روابط موجر و مستأجر اجرا می‌شود اجاره‌نامه غیررسمی از جهت تخلیه در حکم سند رسمی است.
تبصره۲ـ در مواردیکه سکونت شخص ثالث مستند به سند رسمی یا عادی اجاره نباشد اجرای ثبت مکلف به تخلیه است.
ماده۱۴۸ـ هرگاه مورد وثیقه سهم مشاع از ملک باشد لیکن با توافق به تصرف مرتهن در قسمت مفروز از ملک رضایت داده باشند اجرا سند از جهت تخلیه مال مورد رهن به تخلیه مورد تصرف خواهد بود.
ماده۱۴۹ـ هرگاه در سند وثیقه سلب حق انتقال منافع از متعهد شده باشد، تخلف متعهد مانع تخلیه وثیقه به نفع برنده در مزایده نخواهد بود و لو آنکه ثالث به موجب سند رسمی در تاریخ موخر وثیقه را اجاره گرفته باشد.
ماده۱۵۰ـ هرگاه وثیقه پلاک معین و بنای واقع در آن باشد و بعداً معلوم شود که قسمتی از بنا روی زمین مجاور که متعلق به غیر است قرار گرفته است تخلیه و تحویل قسمتی از بنا که از پلاک مذکور به خارج تجاوز کرده است مدلول سند نبوده و از صلاحیت ادارات ثبت خارج است.
ماده۱۵۱ـ هرگاه موقع تحویل معلوم شود که شخص یا اشخاص ثالث بدون مجوز در آن احداث اعیان کرده‌اند تحویل مورد وثیقه به وسیله اجرا ثبت با وضع موجود اشکال ندارد.
ماده۱۵۲ـ تحویل اگر به طور مطلق در سند ذکر شده باشد محمول به تخلیه است.
ماده۱۵۳ـ مأمور اجرا در مورد تخلیه ملک باید با حضور نماینده دادستان و در صورت لزوم با حضور مأمور انتظامی طبق مقررات اقدام‌نماید عدم‌حضور متعهد و بستگان و
خادمینش مانع تخلیه نخواهد بود و اگر اموالی در محل موردتخلیه وجود داشته باشد صورت تفصیلی آن را برداشته و حتی‌الامکان در همان محل در مکان محفوظی گذارده و درب آن را مهر و موم می‌کند و یا آن را به متعهدله یا امینی سپرده و رسید دریافت نماید.
تبصره۱ـ در مورد فوق بستانکار یا امین حق مطالبه حق‌الحفاظه را دارد.
تبصره۲ـ پس از اینکه اموال به حافظ سپرده شد، به درخواست متعهدله، اجرا به مالک اموال اخطار می‌نماید که ظرف مدت یک ماه به اجرا مراجعه و اموال خود را تحویل
بگیرد والاّ طبق مقررات، اموال ارزیابی و به مزایده گذاشته ‌خواهد شد و وجه حاصله به صندوق ثبت واریز تا در صورت مراجعه و پس از کسر هزینه‌های اجرائی، وجه به مالک اموال مسترد گردد. در صورت عدم وجود خریدار در مزایده، حفاظت کماکان ادامه خواهد یافت.
ماده۱۵۴ـ اداره ثبت محل در موقع تخلیه عین مستاجره و همچنین ختم پرونده‌های اجرائی باید مراتب تخلیه و ختم پرونده را به دفاتر اسناد رسمی مربوطه اعلام دارند که در ستون ملاحظات ثبت دفتر قید و اقدام لازم معمول گردد.
ماده۱۵۵ـ ختم عملیات اجرائی حسب مورد عبارت است از:
الف ـ وصول کلیه طلب بستانکار و حقوق دولتی و هزینه‌های قانونی.
ب ـ تحویل مال منقول به برنده مزایده.
ج ـ تنظیم و امضاء سند انتقال اجرائی اموال غیرمنقول در دفاتر اسناد رسمی.
د ـ تحقق تخلیه یا تحویل در مواردی که اجرائیه برای تخلیه یا تحویل صادر شده باشد.
و ـ اجرای تعهد متعهد.
تبصره ـ در صورتیکه مال از طریق مزایده به شخص ثالث فروخته شود ختم عملیات اجرائی تاریخ تنظیم صورتمجلس مزایده خواهد بود.
فصل دوازدهم ـ هزینه‌های اجرائی
ماده۱۵۶ـ وصول حق‌الاجرا به همان طریقی که برای وصول موضوع تعهد مقرر است به عمل خواهد آمد و رئیس ثبت می‌تواند نظر به مبلغ حق‌الاجرا هر طریق دیگری را که برای وصول مناسب بداند اختیار کند.
ماده۱۵۷ـ حق‌الاجرا از هر اداره یا دایره یا شعبه که وصول می‌شود به حساب درآمد عمومی منظور و یک نسخه از قبض صادر شده به اداره صادرکننده اجرائیه ارسال می‌شود.
ماده۱۵۸ـ در هر پرونده اجرائی برابر ماده ۱۳۱ قانون ثبت و تبصره آن و سایر مقررات مربوطه (حسب مورد) پس از ابلاغ اجرائیه حق‌الاجرا وصول می‌شود مگر اینکه مرجعی که پرداخت حق‌الاجرا به عهده اوست به موجب مقررات خاصی از پرداخت آن معاف شده باشد.
تبصره۱ـ چنانچه بدهکار از تاریخ ابلاغ اجرائیه ظرف مدت ۱۰ روز مفاد آن را بموقع اجرا بگذارد از پرداخت حق‌الاجرا معاف خواهد بود.
تبصره۲ـ هرگاه بدهکار قبل از تنظیم و امضاء صورتمجلس مزایده نسبت به پرداخت تمام بدهی خود اقدام نماید نصف حق‌الاجرا وصول می‌شود.
ماده۱۵۹ـ هرگاه سند معامله معارض اشتباهاً منتهی به صدور اجرائیه و ابلاغ شده باشد مادام که حکم قطعی بر اعتبار سند صادر نشده است حق‌الاجرا تعلق نمی‌گیرد.
ماده۱۶۰ـ در هر مورد که پس از صدور اجرائیه و ابلاغ به جهت قانونی عملیات اجرائی متوقف یا توقیف شود مادام که رفع توقف یا توقیف نشده باشد حق‌الاجرا تعلق می‌گیرد موارد مذکور در تبصره ماده ۱۳۱ قانون ثبت از این حکم مستثنی است.
ماده۱۶۱ـ در مواردی که اجرائیه صادر و ابلاغ شده و سپس به علت احراز ورشکستگی به اداره تصفیه ارجاع می‌شود، حق‌الاجرا تعلق نمی‌گیرد مگر اینکه حکم ورشکستگی نقض و عملیات اجرائی در ثبت به انجام برسد.
ماده۱۶۲ـ به خسارت تأخیر حق‌الاجرا تعلق می‌گیرد و همین طور است حق‌الوکاله اگر جزو مدلول سند باشد.
ماده۱۶۳ـ ابراء ذمه متعهد، بعضاً یا کلاً پس از ابلاغ اجرائیه موجب سقوط ذمه متعهد از حق‌الاجرا نمی‌شود و برابر تبصره ماده ۱۳۱ قانون ثبت باید وصول شود.
ماده۱۶۴ـ در مواردی که تخلیه مورد اجاره هم جزء موضوع لازم‌الاجراء باشد حقوق دولتی برای تخلیه مورد اجاره از میزان مال‌الاجاره سه ماه دریافت خواهد شد اگر بعد
از ابلاغ اجرائیه و قبل از تخلیه طرفین سازش نمایند و یا موجر از تخلیه منصرف شود حق‌الاجرا تخلیه باید وصول گردد لیکن در مواقعی که به علت پرداخت شدن اجور از
تخلیه عین مستأجر خودداری و ختم عملیات اجرائی موکول به صدور حکم قطعی دادگاه می‌شود مادام که عمل تخلیه انجام نگردیده مطالبه حق‌الاجرای تخلیه مورد نخواهد داشت.
تبصره ـ در غیر موارد اجاره هرگاه موضوع لازم‌الاجراء تحویل یا تخلیه عین مورد تعهد باشد حق‌الاجرا مقرر در قانون ثبت در صورت معامله قطعی از میزان اجاره سه ماهه دریافت می‌شود و میزان اجاره نسبت به بهای ملک که در سند تعیین شده از قرار صدی دوازده در سال معین می‌شود و نسبت به مواردی که قیمت در سند ذکر نشده ملاک عمل ارزش معاملاتی موضوع قانون مالیات‌های مستقیم خواهد بود و در صورت نبودن قیمت معاملاتی طبق نظر کارشناس ارزیابی خواهد شد.
ماده۱۶۵ـ هرگاه محرز شود که متعهد در تاریخ ابلاغ اجرائیه ورشکسته یا محجور بوده است حق‌الاجرا تعلق نمی‌گیرد.
ماده۱۶۶ـ هرگاه بستانکار درخواست کند که از ابلاغ اجرائیه خودداری شود، فقط در صورتی که محرز باشد اجرائیه پیش از وصول و ثبت تقاضای مذکور در دفتر اداره ثبت
صلاحیت‌دار ابلاغ شده است حق‌الاجرا تعلق می‌گیرد.
ماده۱۶۷ـ جز در مورد ماده فوق در هر مورد دیگر که رأی رئیس ثبت یا قائم‌مقام او بر عدم تعلق حق‌الاجرا باشد به مسئول حسابداری و در واحدهای ثبتی که مسئول حسابداری ندارد به حسابدار ابلاغ و نامبرده مکلف است به رأی مزبور اعتراض نماید تا موضوع در هیأت نظارت مطرح و رسیدگی شود رأی هیأت به استناد بند ۸ ماده ۲۵ قانون ثبت اصلاحی سال ۱۳۵۱ قطعی است.
ماده۱۶۸ـ مادام که مزایده صحیحاً واقع نشده حق مزایده تعلق نمی‌گیرد.
فصل سیزدهم ـ شکایت از عملیات اجرائی و طرز رسیدگی به شکایات
ماده۱۶۹ـ عملیات اجرائی بعد از صدور دستور اجرا (مهر اجرا شود) شروع و هر کس (اعم از متعهد سند و هر شخص ذینفع) که از عملیات اجرائی شکایت داشته باشد می‌تواند شکایت خود را با ذکر دلیل و ارائه مدارک به رئیس ثبت محل تسلیم کند و رئیس ثبت مکلف است فوراً رسیدگی نموده و با ذکر دلیل رأی صادر کند. نظر رئیس ثبت به هر حال برابر مقررات به اشخاص ذینفع ابلاغ می‌شود و اشخاص ذینفع اگر شکایتی از تصمیم رئیس ثبت داشته باشند می‌توانند ظرف ده روز از تاریخ ابلاغ شکایت خود را به ثبت محل و یا هیأت نظارت صلاحیت‌دار تسلیم نمایند تا قضیه برابر بند ۸ ماده ۲۵ اصلاحی قانون ثبت در هیأت نظارت طرح و رسیدگی شود.
ماده۱۷۰ـ در مورد اعتراض به نظر رئیس ثبت بایستی رونوشت کامل یا فتوکپی مدارک ذیل به ضمیمه گزارش جامع و صریح و مشروح ثبت محل از جریان پرونده و موضوع شکایت به نحوی که محتاج به تکرار مکاتبه نباشد به هیأت نظارت فرستاده شود:
۱ـ رونوشت کامل یا فتوکپی اعتراض نامه ذینفع و ضمائم آن به عملیات اجرائی.
۲ـ رونوشت کامل یا فتوکپی گزارش رئیس یا ممیز اجرا که مستند نظر رئیس ثبت بوده است.
۳ـ رونوشت کامل یا فتوکپی نظر رئیس ثبت.
۴ـ رونوشت کامل یا فتوکپی شکایت‌نامه ذینفع و ضمائم آن از نظر رئیس ثبت.
۵ ـ رونوشت کامل یا فتوکپی برگ یا برگ‌هائی از پرونده اجرائی که مربوط به موضوع شکایت است.
ماده۱۷۱ـ هرگاه هیأت نظارت محتاج به توضیحاتی از اجرا یا طرفین قضیه باشد، می‌تواند توضیحات لازم را بخواهد.
ماده۱۷۲ـ پس از تنظیم و امضاء صورتمجلس مزایده، شکایت از عمل اجراء از کسی مسموع نیست. این امر مانع از آن نمی‌شود که هرگاه قبل از تنظیم و امضاء سند انتقال یا تحویل مال، رئیس ثبت محل عمل اجراء را مخالف قانون تشخیص دهد رأی بر تجدید عمل اجرائی داده و رأی صادره برابر ماده ۱۶۹ این آئین‌نامه به اشخاص ذینفع ابلاغ و قابل شکایت و رسیدگی در هیأت نظارت است.
فصل چهاردهم ـ امور متفرقه
ماده۱۷۳ـ مدیرکل ثبت استان می‌تواند وظایف رئیس ثبت را در امور مربوط به اجرای مفاد اسناد رسمی به معاون او و یا کارمند دیگری به موجب ابلاغ مخصوص واگذار کند و این واگذاری از رئیس ثبت سلب صلاحیت نمی‌کند.
تبصره ـ در مدت مرخصی استحقاقی یا استعلاجی رئیس ثبت، معاون او تکالیف رئیس ثبت در کلیه امور مربوطه به اجرای مفاد اسناد رسمی اعم از صدور دستور اجرا و امور مربوطه به سایر عملیات اجرائی را عهده‌دار خواهد بود و نیازی به صدور ابلاغ استانی ندارد ولی در واحدهای ثبتی که فاقد معاون است باید برای عضو ارشد ابلاغ کفالت صادر شود.
ماده۱۷۴ـ در مورد مطالبات وزارت دارائی و سازمان تأمین اجتماعی صلاحیت اقدام با مراجع مذکور است و ادارات ثبت باید از اقدام اجرائی خودداری کنند.
ماده۱۷۵ـ در مورد مطالبات بانک‌ها تشخیص اینکه از مبلغ پرداختی مدیون چه مقدار بابت اصل طلب می‌باشد با بستانکار است اگر مدیون نسبت به تشخیص بستانکار معترض باشد مرجع رفع اختلاف دادگاه صلاحیت‌دار خواهد بود.
ماده۱۷۶ـ در احتساب مواعد در کلیه فصول این آئین‌نامه روز ابلاغ و روز اقدام محسوب نخواهد شد و اگر آخرین روز مهلت اقدام تعطیل باشد، تعطیل به حساب نمی‌آید و روز بعد از تعطیل آخرین روز مهلت خواهد بود.
ماده۱۷۷ـ قراردادهایی که طرفین نسبت به پرونده اجرائی در حضور مدیر ثبت یا مسئول اجرا یا مأمورین اجرای پرونده در حدود صلاحیت قانونی آن‌ها منعقد می‌نمایند معتبر و قابل ترتیب اثر است.
ماده۱۷۸ـ در اجرای ماده ۷۰۹ قانون مدنی ضامن که در اثر عملیات اجرایی بدهی مضمون‌عنه را پرداخته است وقتی می‌تواند به استناد سند ضمان (مستند پرونده اجرایی) اجرائیه را تعقیب کند که حق مراجعه ضامن به مدیون اصلی در سند مزبور ذکر شده باشد.
ماده۱۷۹ـ اجرائیه برگ وثیقه انبارهای عمومی مطابق ماده ۱۰ تصویب‌نامه انبارهای عمومی اصلاحی در تاریخ ۱۳۴۰/۱۰/۲ روی اوراق اجرائی اسناد وثیقه از ثبت محل صادر می‌گردد و ضمائم درخواست نامه اجرائی و نیز عملیات اجرائی تابع مقررات راجع به انبارهای عمومی خواهد بود.
ماده۱۸۰ـ برای اجرائیه‌های راجع به قانون الحاق ماده ۱۰ مکرر و ۲ تبصره به قانون تملک آپارتمان‌ها مصوب ۱۳۵۱ و اصلاحات بعدی باید اوراق زیر به ضمیمه تقاضانامه
اجرایی به اجرای ثبت محل تسلیم شود و در تقاضانامه قید گردد که بدهکار در مدت مقرر گواهی تقدیم دادخواست اعتراض به محکمه را تسلیم نکرده است:
۱ـ تقاضانامه مخصوص صدور اجرائیه.
۲ـ رونوشت اظهارنامه ابلاغ شده به مالک یا استفاده‌کننده.
۳ـ رونوشت مدارک مثبت سمت مدیر یا هیأت مدیران و صورت ریز سهم مالک از هزینه‌های مشترک.
ماده ۱۸۱ـ برای تقاضای صدور اجرائیه بابت عوارض شهرداری موضوع ماده ۷۷ قانون اصلاح پاره‌ای از مواد و الحاق مواد جدید به قانون شهرداری مصوب ۱۳۴۵/۱۱/۲۷ باید اوراق زیر به ثبت محل تسلیم شود:
۱ـ درخواست نامه مخصوص صدور اجرائیه.
۲ـ رونوشت مصدق رأی کمیسیون حل اختلاف.
۳ـ اخطاریه ابلاغ‌شده رأی مذکور به مؤدی.
ماده۱۸۲ـ درمواردی که شهرداری به استناد ماده۷۷ قانون شهرداری مصوب ۱۳۳۴ و مواد ۸ ـ ۱۳ قانون نوسازی و عمران شهری مصوب ۱۳۴۷ و تبصره ۱ آن و مواد دیگر از قانون شهرداری از اداره ثبت درخواست صدور اجرائیه می‌نماید باید دلیل قطعیت رأی مذکور در مواد یادشده را نیز اعلام دارد.
ماده۱۸۳ـ درخواست اجرای چک از ثبت محلی که بانک طرف حساب صادرکننده چک در آن محل واقع است به عمل می‌آید برای صدور اجرائیه درمورد چک باید اوراق زیر به ثبت محل تسلیم شود:
۱ـ تقاضانامه مخصوص صدور اجرائیه.
۲ـ اصل و فتوکپی مصدق چک و برگشتی آن.
تبصره ـ درخواست اجرای چک‌های صادره از شعب بانکهای ایرانی خارج از کشور در اجرای ثبت تهران به عمل می‌آید.
ماده۱۸۴ـ هرگاه چک نسبت به قسمتی از مبلغ آن بدون محل باشد، دارنده چک نسبت به باقی‌مانده حق صدور اجرائیه دارد.
ماده۱۸۵ـ هرگاه گواهینامه‌های متعدد و متعارض از بانک صادر گردد صدور اجرائیه موکول به رفع تعارض از همان بانک است.
ماده۱۸۶ـ دعوی صادرکننده چک درمورد مطالبی که گاهی به عنوان بابت… در متن چک نوشته می‌شود و همچنین مطالب مذکور در ظهر چک درمورد ظهرنویس در اداره ثبت قابل رسیدگی نمی‌باشد و فقط وجه مرقوم در چک قابل صدور اجرائیه در اداره ثبت می‌باشد.
ماده۱۸۷ـ اعلام جرم علیه صادرکننده چک بی‌محل به مقامات صلاحیت‌دار مانع درخواست صدور اجرائیه برای وصول وجه چک از طریق اداره ثبت نخواهد بود مگر اینکه دستوری در این باره از طرف مقامات قضائی صادر شود.
ماده۱۸۸ـ اگر عدم پرداخت وجه چک به علت عدم مطابقت امضای زیر چک با امضای کسی که حق صدور چک را دارد و هم‌چنین فقدان مهر در اشخاص حقوقی باشد در اداره ثبت اجرائیه صادر نخواهد شد.
ماده۱۸۹ـ دارنده چک که حق تقاضای صدور اجرائیه دارد اعم است از کسی که چک در وجه او صادر گردیده یا به نام او ظهرنویسی شده یا حامل چک (درمورد چک‌های در وجه حامل).
ماده۱۹۰ـ درصورتی که چک به وکالت یا نمایندگی از طرف حساب صادرشده باشد صادرکننده چک و صاحب حساب متضامناً مسئول پرداخت وجه چک بوده و به تقاضای بستانکار اجرائیه علیه آنها براساس تضامن صادر می‌شود.
ماده۱۹۱ـ درمواردیکه صاحبان حساب متعدد بوده و چک با امضای احدی از آنان باشد اجرائیه‌ علیه امضاءکننده نسبت به مبلغ چک صادر می‌گردد.
ماده۱۹۲ـ درمورد چک‌های وعده‌دار اجرائیه پس از سررسید صادر خواهد شد.
ماده۱۹۳ـ پس از صدور اجرائیه چک دارنده چک می‌تواند ضمن اعلام انصراف از تعقیب عملیات اجرائی مطالبه استرداد لاشه چک را بکند دراین صورت اگر اجرائیه ابلاغ شده باشد، حق‌الاجرا را باید بپردازد و در این مورد پرونده مختومه محسوب است.
ماده۱۹۴ـ صدور اجرائیه نسبت به آراء داوری بورس اوراق بهادار وفق ماده ۱۸ قانون تأسیس بورس اوراق بهادار تهران مصوب ۱۳۴۵ و ماده ۱۰ آئین‌نامه اجرائی آن بعمل
می‌آید.
ماده۱۹۵ـ هر یک از شرکت‌های تعاونی روستائی و اتحادیه‌های تعاونی روستائی و شرکت‌های تعاونی کشاورزی و اتحادیه‌‌های تعاونی کشاورزی که درخواست صدور اجرائیه به استناد اسناد تنظیمی با وام‌گیرندگان بر طبق ماده۱۱ قانون تشکیل بانک تعاون کشاورزی ایران مصوب سال ۱۳۴۸ و تبصره ۶۳ ماده واحده قانون بودجه اصلاحی سال ۱۳۵۲ و بودجه سال ۱۳۵۳ کل کشور و اصلاحات بعدی دارند باید یک نسخه از سند تنظیم‌شده طبق فرم مخصوص را به انضمام رونوشت آن به اداره ثبت بفرستند.
اداره ثبت پس از ملاحظه اصل سند و تطبیق رونوشت آن درصورتی که بانک مطالبه نماید اصل سند را مسترد خواهد نمود.
ماده ۱۹۶ـ درصورتی که استفاده‌کنندگان از آب از پرداخت بهای آب خودداری نمایند، اگر قراردادی بین آنها و سازمان‌ها و شرکت‌های آبیاری که بیش از پنجاه درصد سهام
آن متعلق به دولت است منعقدشده باشد طبق همان قرارداد و درصورت نبودن قرارداد و عدم تواقق برابر رأی کمیسیون مذکور در ماده واحده مصوب سال ۱۳۴۶ قانون وصول بهای آب سازمان‌ها و شرکت‌های تابع وزارت آب و برق که قطعی است اداره ثبت محل برابر این آئین‌نامه به تقاضای مرجع وصول‌کننده آب‌بها اجرائیه صادر خواهد نمود و مرجع متقاضی باید یک نسخه از قرارداد یا رأی کمیسیون و رونوشت مصدق یا فتوکپی آنها را به انضمام مطالبه نامه و تقاضای صدور اجرائیه به اداره ثبت محل ارسال دارد. اصل رأی یا قرارداد پس از مقابله و تصدیق برابری با اصل به متقاضی رد می‌شود.
ماده۱۹۷ـ درمورد تقاضای صدور اجرائیه برای وصول آب‌بها طبق ماده ۵۳ قانون آب و نحوه ملی‌شدن آن مصوب سال ۱۳۴۷ و مواد ۳۳ و ۳۴ قانون توزیع عادلانه آب مصوب ۱۳۶۱ و اصلاحات بعدی آن در نقاطی که دستور اجرای قانون داده شده است، مسئول منطقه یا ناحیه آبیاری یک نسخه از اخطاریه ابلاغ‌شده موضوع تبصره۶ ماده مذکور را به انضمام تقاضانامه‌ای که برطبق ماده یادشده تنظیم می‌نماید جهت صدور اجرائیه به اداره ثبت محل خواهد فرستاد.
ماده۱۹۸ـ ادارات ثبت مکلفند وفق ماده ۱۷ آئین‌نامه اجرائی قانون استقلال شرکتهای توزیع نیروی برق در استانها مصوب ۱۳۸۶/۳/۱۳ و ماده ۱۸ آئین‌نامه اجرائی قانون آب و برق خوزستان مصوب ۱۳۳۹ درمورد وصول بهاء برق و سایر مطالبات از مشترکین پس از وصول تقاضا مبادرت به صدور اجرائیه نمایند.
ماده ۱۹۹ـ قراردادهای عادی که بین بانکها و مشتریان در اجرای ماده ۱۵ قانون عملیات بانکی بدون ربا مصوب ۱۳۶۲ و الحاق چهار تبصره به آن در سالهای ۱۳۶۵ و ۱۳۷۶ مبادله می‌گردد در حکم سند رسمی بوده و درصورتیکه طرفین در مفاد آن اختلافی نداشته باشند با تقاضای بستانکار ادارات ثبت مکلف به صدور اجرائیه و ادامه عملیات اجرائی طبق آئین‌نامه اجرای اسناد رسمی می‌باشند.
ماده ۲۰۰ـ صدور اجرائیه جهت تخلیه فروشگاهها و غرفه‌های احداثی در پایانه‌ها و مجتمع‌های خدمات رفاهی بین راهی به استناد تبصره ۴ قانون اصلاح قانون تأسیس
شرکت‌های سهامی خاص پایانه‌های عمومی وسیله‌نقلیه باربری مصوب ۱۳۶۷ و تبصره ۲ ماده ۴ آئین‌نامه موضوع تبصره ۴ قانون فوق‌الذکر مصوب ۱۳۷۵/۱/۲۶ با اجرای ثبت محل خواهد بود اجرای ثبت مکلف به صدور اجرائیه و تخلیه مورد اجاره طبق مقررات مربوطه خواهد بود.
ماده ۲۰۱ـ درمواردیکه متعهد در اجرای ماده ۱۷ قانون گذرنامه مصوب سال ۱۳۵۱ ممنوع‌الخروج گردیده باشد چنانچه شخص ممنوع‌الخروج بنا به ضرورت بخواهد برای یک
نوبت حداکثر به مدت ۶ ماه از کشور خارج شود خود یا اشخاص ثالث می‌بایست ملکی را جهت تضمین مراجعت مدیون به کشور معرفی و درصورتیکه ملک در رهن و یا بازداشت نباشد، پس از ارزیابی توسط کارشناس رسمی و قطعیت آن صورتمجلسی با حضور رئیس ثبت، رئیس و یا مسئول اجرا تنظیم و مراتب جهت بازداشت ملک و انعکاس در سوابق ثبتی به اداره ثبت مربوطه اعلام می‌گردد و بدیهی است درصورت مراجعت متعهد و معرفی خود ظرف مهلت مقرر از ملک مذکور رفع توقیف‌شده و ممنوع‌الخروجی برقرار می‌شود در غیراینصورت بدون رعایت مستثنیات دین طلب بستانکار و حقوق اجرایی با فروش ملک مذکور از طریق مزایده استیفاء خواهد شد.
ماده ۲۰۲ـ وظایفی که در این آئین‌نامه به عهده رئیس ثبت محل واگذار شده است در واحدهای ثبتی استان تهران که فاقد اجرا می‌باشد به معاون مدیر کل ثبت استان تهران در اجرای اسناد رسمی محول می‌گردد.
ماده ۲۰۳ـ با تصویب این آئین‌نامه، آئین‌نامه‌های قبلی لغو می‌شود.

نکاتی که قبل از فروش ملک خود با در نظر داشته باشید

زمانی که ملکی داریم و قصد فروش برای آن، قطعاً با تماس‌های زیادی مواجه خواهیم شد. این تماس‌ها اگر در شرایطی باشد که به پول خانه نیاز داشته باشیم برایمان هیجان‌انگیزتر خواهد شد و منجر می‌شود باعجله بیشتری پای معامله بنشینیم! اما یادتان باشد قبل از فروش ملک خود و حتی قبل از اولین قرار ملاقات با خریدار بهتر است چند نکته را رعایت کنید.

1. قیمت ملک خود را به‌درستی تعیین کنید

قیمت ملک خود را به‌قصد سود بیشتر و یا جایی برای دادن تخفیف به مشتری خیلی بالا اعلام نکنید، قیمت بالا می‌تواند اولین مسئله‌ای باشد که خریداران را منصرف کند؛ بنابراین بسیاری از خریداران دست‌به‌نقد را قبل از آنکه با شما تماس بگیرند ازدست‌داده‌اید. برخی نیز که به‌قصد گرفتن تخفیف به شما زنگ می‌زنند تا زمانی که قیمت را به چیزی که خودشان می‌خواهند نرسانند دست از چانه زدن برنمی‌دارند. یادتان باشد اگر تخفیف به‌یک‌باره زیاد اعمال شود می‌تواند این حس را ایجاد کند که شما به پول ملک نیاز داشته‌اید و مشتری بیشتر چانه می‌زند.

2. هر معامله‌ای هزینه‌هایی برای خود دارد آن‌ها را فراموش نکنید

تمامی قراردادها هزینه‌هایی برای انعقاد خوددارند؛ مثلاً حق مشاور املاک، مالیات و … این هزینه‌ها را فراموش نکنید و قبل از فروش خانه خود برآوردی از آن‌ها داشته باید تا در زمان انعقاد قرارداد با مشکل و سردرگمی مواجه نشوید.

3. با خریدار طرح دوستی نریزید و اجازه ندهید تا مسائل کوچک معامله را بر هم بزند

با خریدار رفتاری دوستانه داشته باشید اما یادتان باشد او قرار نیست دوست شما باشد، پس رفتاری داشته باشید که کاملاً مؤدبانه و رسمی باشد؛ رفتار خیلی صمیمی می‌تواند شک خریدار را تحریک کرده و او در مورد شما و خانه‌تان قضاوت کند. زمانی که مشتری به خانه شما برای بازدید می‌آید اجازه ندهید ناراحتی‌های کوچک مانع کار شما شوند، کمی تحمل کرده و با او با احترام برخورد کنید.

4. خانه را در بهترین شرایط ممکن نشان خریدار دهید

زمانی که خانه شما در هر گوشه‌اش وسایلی پراکنده‌شده‌اند، سرویس بهداشتی که خراب بوده و بویی بد می‌دهد؛ گردوغباری که مدت‌هاست روی یکدیگر مانده و یا ظرف‌شویی که خراب است و پر از وسایل کثیف است نمی‌تواند رضایت مشتری شمارا جلب کند. سعی کنید خانه را تا زمانی که کاملاً آماده نشده نشان خریدار ندهید.

5. با خریدار به دیدن خانه نپردازید

زمانی که مشتری به خانه شما آمده دلیلی ندارد به دنبال وی خانه خود را بازدید کنید! این کار شما حس اضطراب را در وی ایجاد کرده و باعث آزارش می‌شود. باید اجازه دهید تا خریدار ملک شمارا با آرامش و سر فرصت ببیند. اگر فکر می‌کنید اظهارنظر خریدار در مورد خانه شما می‌تواند منجر به ناراحتی‌تان شود، به مشاور املاک خود اعتماد کنید و در زمان بازدید خانه در آن حضور نداشته باشید.

6. تمامی امکانات خانه خود را بازگو کنید

مهم است که خریدار بداند ملک شما تا مترو تا فروشگاه و دیگر امکانات رفاهی تا چه حدی فاصله دارد. تنها اکتفا نکنید به داشتن پارکینگ و انباری ملک خود! یادتان باشد اگر در خانه خود تعمیراتی انجام داده‌اید که منجر به بهبود کاربری آن شده همه را بازگو کنید.

7. قبل از آنکه خانه‌ای برای اسکان خود نیافته‌اید دست به فروش نزنید

قبل از آنکه خانه‌ای برای خود نیافته و معامله نکرده‌اید خانه خود را نفروشید. اول وضعیت اسکان خود را مشخص کنید بعد دست به فروش ملک بزنید تا از مشکلات بعدی در امان باشید.