سایت املاک زنجاب
خانه رویایی خود را جستجو کنید برای اولین بار در ایران با امکان تور مجازی در سایت جستجوی تخصصی ملک مورد نظر جستجو موقعیت مکانی ملکها معرفی املاک برای فروش و خرید و رهن و اجاره به صورت جداگانه بهترین خدمات رسان به مردم جامعه با اپلیکیشنهای مختلفسایت املاک زنجاب
خانه رویایی خود را جستجو کنید برای اولین بار در ایران با امکان تور مجازی در سایت جستجوی تخصصی ملک مورد نظر جستجو موقعیت مکانی ملکها معرفی املاک برای فروش و خرید و رهن و اجاره به صورت جداگانه بهترین خدمات رسان به مردم جامعه با اپلیکیشنهای مختلفتوقف و ابطال عملیات اجرایی مطالبه وجه با مدعی قرارداد خرید ملک
توقف و ابطال عملیات اجرایی مطالبه وجه با مدعی قرارداد خرید ملک
ماده ۱ ـ درخواست اجرا مفاد اسناد رسمی از مراجع ذیل به عمل می‌آید
ماده ۲ ـ درخواست نامه طبق فرم مخصوص تنظیم می‌شود و باید شامل نکات زیر باشد
۴ ـ تصریح به مطالبه خسارت تاخیر تادیه و اگر نخواسته باشد باید آن را نیز ذکر کند.
۵ ـ شماره و تاریخ مستند درخواست صدور اجراییه.
ماده ۳ ـ بستانکار با وثیقه باید در درخواست نامه صدور اجراییه از دفترخانه نکات ذیل را بنویسد
۳ ـ میزان خسارت تاخیر تادیه تا روز درخواست اجراییه.
ماده ۱۲ ـ با ادعای گم شدن قبوض اقساطی اجراییه صادر نخواهد شد.
ماده ۱۳ – اجرای ثبت باید اجراییه های واصله را به ترتیب تاریخ وصول در دفتر مخصوص ثبت کند.
در صورتی که قیم یا ولی نداشته باشد مراتب جهت تعیین قیم به اطلاع دادستان محل می‌رسد.
این حکم در موارد ذیل هم جاری است:
الف ـ عین مورد معامله مذکور وجوه خارجی نداشته باشد.
ج ـ متعهد قبلا مقداری از عین مورد معامله را به ثالث منتقل کرده باشد.
ب ـ متعهد باید خسارت تاخیر ایام توقف یا توقیف عملیات اجرایی را نیز بپردازد.
فصل چهارم ـ بازداشت اموال منقول
الف ـ به اقوام و اقربای خود تا درجه سوم.
ماده ۶۱ ـ بازداشت منافع جایز است.
ماده ۶۵ ـ قرارداد خصوصی برخلاف ترتیب مذکور درماده ۶۴ و تبصره آن نسبت به ثالث اعتبار ندارد.
ماده ۶۹ ـ اموال و اشیازیر از مستثنیات دین است و بازداشت نمی‌شود:
۱ ـ مسکن متناسب با نیاز متعهد و اشخاص واجب النفقه او.
۲ ـ لباس، اشیا، اسباب و اثاثی که برای رفع حوایج متعهد و اشخاص واجب النفقه او لازم است.
۳ـ آذوقه موجود به قدر احتیاج سه ماهه متعهد و عایله او.
تبصره ۳ ـ حتی المقدور صورت مجلس روی برگهای چاپی که باید تهیه شود تنظیم خواهد شد.
الف ـ اصل طلب و خسارت تاخیر با رعایت ماده ۳۴ قانون ثبت و سایر مقررات مربوطه.
ب ـ حق حراج (مالیات حراج)
دـ وجه التزام (اگر مقرر شده باشد)
و ـ حق الوکاله اگر جز قرارداد مذکور در سند باشد
فصل پنجم ـ بازداشت اموال نزد شخص ثالث
۱ ـ ماده ۲۴ قانون کار مصوب ۱۳۳۷/۱۲/۲۶ .
۲ ـ ماده ۹۶ قانون استخدام کشوری اصلاحی سال ۱۳۴۶٫
۳ ـ ماده ۱۰۲ قانون استخدام نیروهای مسلح و تبصره یک آن.
فصل ششم ـ بازداشت اموال غیر منقول
ب ـ محل وقوع ملک در شهرستان و بلوک و بخش و کوی و کوچه و شماره ملک اگر داشته باشد.
ج ـ حدود چهارگانه ملک وتوصیف اجمالی آن.
ماده ۹۵ ـ هرگاه ملک مورد بازداشت ثبت نشده باشد مطابق شقوق ذیل رفتار خواهد شد:
ب ـ در صورت رضایت کتبی متعهدله در فروش یا وثیقه دادن مال توسط خود متعهد.
۱ ـ درموردی که متعهدله اعتراض شخص ثالث را قبول کند.
۴ ـ هرگاه شخص ثالث حکمی اعم از قطعی یا غیرقطعی بر حقانیت خود ارایه کند.
متعهدله می‌تواند از مال مورد بازداشت صرفنظر کرده و درخواست بازداشت اموال دیگر متعهد را بکند.
تبصره ـ معرفی ملک مجهول قبل از پذیرش تقاضای ثبت از جانب متعهد قبول نمی‌شود.
تبصره ـ در صورت وارد بودن اعتراض معترض دستمزد ارزیاب مجدد به عهده مدیون است.
تبصره ـ طرفین می‌توانند اجرا سند سابق را تابع مقررات زمان قانون جدید قرار دهند.
ماده ۱۲۸ ـ تاریخ وصول تقاضای حراج تاریخ ثبت تقاضای مربوطه در دفتر اندیکاتور خواهد بود.
ماده ۱۳۸ ـ هر گاه مورد وثیقه واقعا یا حکما تلف شود سند تابع مقررات اسناد ذمه‌ای خواهد بود.
ماده ۱۴۰ ـ در آگهی الصاقی حراج مال غیر منقول باید نکات زیر تصریح شود:
۱ ـ نام و نام خانوادگی مالک.
۲ ـ محل و حدود و مقدار و توصیف اجمالی ملک.
۴ ـ تعیین اینکه ملک ثبت شده است یا نه.
۵ ـ تصریح به اینکه مورد حراج مشاع است یا مفروز.
۶ ـ قیمتی که حراج از آن شروع می‌شود.
۸ ـ روز و محل و ساعت شروع و ختم حراج.
ماده ۱۴۱ ـ در آگهی الصاقی حراج اموال منقول نکات زیر باید تصریح شود:
۱ ـ نوع اموال مورد حراج و توصیف اجمالی آن.
۲ ـ روز و محل و ساعت شروع و ختم حراج.
۳ ـ قیمتی که حراج از آن شروع می‌شود.
ماده ۱۴۹ ـ مرکز حراج علاوه بر دفاتر اداری لازم ، دارای دفاتر زیر خواهد بود:
تبصره ـ ارسال کارت به مرکز حراج مبین لزوم اقدام به عملیات حراج خواهد بود.
ماده ۱۶۵ ـ کتب و رسالات و مقالات خطی صاحب اثر قابل بازداشت و حراج نیست مگر با رضایت وی.
۱ ـ هرگاه فروش در روز و ساعت و یا محلی که در آگهی معین شده به عمل نیاید.
۳ ـ در صورتی که مزایده بدون حضور نماینده دادسرا به عمل آید.
۴ ـ در صورتی که مباشرین فروش و کارمندان اداره ثبت در خرید شرکت کرده باشند.
ماده ۱۸۲ ـ عملیات حراج جز در موارد ذیل متوقف نخواهد شد:
۱ ـ وصول حکم یا دستور موقت یا قرار توقیف عملیات اجرایی.
۲ ـ مورد مذکور در ماده ۱۵۱ این آیین نامه.
۳ ـ اعلام وقوع فوت بدهکار مستند به مدرک رسمی در صورتی که قانونا موجب تمدید مدت شود.
۴ ـ رای‌هیات‌نظارت یا شورای عالی ثبت بر ابطال عملیات اجرایی.
۵ ـ استرداد تقاضای حراج از ناحیه مدیون در مواردی که مجاز به استرداد است.
۶ ـ مورد مذکور در قسمت آخر ماده ۱۵۴ این آیین نامه.
ماده ۱۹۷ ـ در موردی که مازاد ملک از طرف غیر بازداشت شده باشد به شرح زیر عمل خواهد شد:
ماده ۲۱۰ ـ تحویل اگر به طور مطلق در سند ذکر شده باشد محمول به تخلیه است.
تبصره ـ تخلیه سهم مشاع به مداخله دادن متعهدله در سهم مشاع است.
ماده ۲۱۳ ـ ختم عملیات اجرایی حسب مورد عبارت است از:
الف – وصول تمام وجه موضوع لازم الاجرا و هزینه‌های مربوطه.
ب ـ تسلیم مال منقول به برنده مزایده.
ج ـ تنظیم‌سند انتقال پس از مدت مذکور در ماده ۳۴ مکرر قانون ثبت.
د ـ تحقق تخلیه یا تحویل در مواردی که اجراییه برای تخلیه یا تحویل صادر شده باشد.
فصل یازدهم ـ هزینه‌های اجرایی
فصل دوازدهم: شکایت از عملیات اجرایی و طرز رسیدگی به شکایات
۱ ـ رونوشت کامل یا فتوکپی اعتراض نامه ذینفع و ضمایم آن به عملیات اجرایی.
۲ ـ رونوشت کامل یا فتوکپی گزارش رییس یا ممیز اجرا که مستند نظر رییس ثبت بوده است.
۳ ـ رونوشت کامل یا فتوکپی نظر رییس ثبت.
۴ ـ رونوشت کامل یا فتوکپی شکایت نامه ذینفع و ضمایم آن از نظر رییس ثبت.
۵ ـ رونوشت کامل یا فتوکپی برگ یا برگهایی از پرونده اجرایی که مربوط به موضوع شکایت است.
۱ ـ رونوشت اظهار نامه ابلاغ شده به مالک.
۲ ـ رونوشت مدارک مثبت سمت مدیر یا هیات مدیران و صورت ریز سهم مالک از هزینه های مشترک.
۳ ـ رونوشت سند معامله آپارتمان.
۱ ـ درخواستنامه مخصوص صدور اجراییه.
۲ ـ رونوشت مصدق رای کمیسیون حل اختلاف.
۳ ـ اخطاریه ابلاغ شده رای مذکور به مودی.
۱ ـ درخواست نامه چاپی طبق نمونه موجود در ثبت
۲ ـ اصل و فتوکپی چک و برگشتی آن.
ماده ۲۵۳ ـ در مورد چکهای وعده‌دار اجراییه پس از سررسید صادر خواهد شد.
ماده ۲۵۵ـ به استناد ماده ۵۰ قانون تامین اجتماعی (مصوب ۵۴/۴/۱۲) لغو می‌شود.
