نکاتی برای خرید خانه

نکاتی برای خرید خانه

نکات مهمی در زمان خرید خانه پیش می‌آید که باید آنها را در نظر گرفت:

⦁خانه های مجاور اتوبان‌ها و خیابانهای اصلی با مشکل آلودگی صوتی مواجه هستند از خرید آنها کاملاً پرهیز کنید.

⦁وضعیت مشاعات یک ساختمان، نشان دهنده فرهنگ ساکنان آن ساختمان است، این را حتماً در نظر بگیرید.

⦁بهتر است درب ورودی واحدهای هر طبقه، روبروی هم نباشد.

⦁هرچه عرض ورود به ساختمان بیشتر باشد، بهتر است (حداقل 110 سانتیمتر).

⦁هرچه عرض راه پله ها بیشتر باشد، بهتر است (حداقل 90 سانتیمتر).

⦁هر چه عرض کوچه بیشتر باشد بهتر است.

⦁معماری داخلی واحد (نورگیری، سرویس، اتاق خواب، آشپزخانه، هال، پذیرایی و...) بسیار پراهمیت است که بهتر است در این مورد با یک کارشناس مشورت کنید.

⦁معمولاهر چه طبقه واحد بالاتر باشد بهتر است (بجز آخرین طبقه)

⦁موقعیت پارکینگ خودرو، بسیار مهم است.

⦁دسترسی به نانوایی، میوه فروشی، سوپر مواد غذایی و... را بررسی کنید.

⦁هر چه شیب ورودی به پارکینگ کمتر باشد بهتر می باشد.

⦁بازدید از واحد را در دو زمان متفاوت از نظر نور هم در شب و هم در روز انجام دهید.

⦁وجود محل پارکینگ برای مهمانان، حائز اهمیت است.

⦁وجود بالکن یکی از مواردی است که روز به روز، به اهمیت آن پی خواهید برد. 

⦁انباری یکی از امتیازات هر خانه مسکونی است.

⦁نمای ساختمان اولین چیزی است که به چشم می آید. نمای ساختمان باید دوام و زیبایی داشته باشد.

⦁نکات ایمنی در انشعابات و تاسیسات گاز،برق و آب ساختمان را بررسی کنید.

⦁به فشار آب توجه کنید.

⦁ کیفیت آسانسور را چک کنید.

⦁شیوه‌های دفع زباله توسط شوتینگ یا سرایدار را بررسی نمایید.

⦁به حجم ترافیک محل توجه نمایید

⦁کیفیت درب‌های ورودی، خروجی را چک کنید.

⦁عایق ساختمان‌ (حرارتی،رطوبتی و صوتی) بسیار مهم است.

⦁طرح ترافیک و طرح زوج و فرد آن منطقه را بررسی کنید.

⦁ایمنی ساختمان در برابر آتش سوزی را چک کنید.

⦁استحکام سازه ساختمان، بسیار مهم می باشد.

⦁کیفیت سیستم سرمایش و گرمایش ساختمان را کنترل کنید. 

⦁دسترسی به اتوبان و خیابان اصلی را مدنظر داشته باشید.

⦁برای اطمینان از امنیت محله ، تحقیقات محلی انجام دهید.

⦁سن ساختمان، مهم می باشد.

⦁مبلغ شارژ ماهانه ساختمان را بررسی کنید.

⦁داشتن کنتور جدا برای آب و گاز هر واحد، مزیت بالا محسوب می شود.

⦁هر چه تعداد واحدها در هر طبقه کمتر باشد، بهتر است.

⦁همسایگی با مدارس، ساختمانهای دولتی، کلانتری‌ها، ساختمان پزشکان، مجتمع‌های تجاری، بیمارستان‌ها، هتل‌ها و... یک عیب مهم برای واحد مسکونی است.

⦁خرید مسکن در برج‌ها و شهرک‌های مسکونی، معایب و محاسن خاص خود را دارد و بستگی به خواسته های خریدار دارد.

⦁قیمت املاک تعاونی ساز بدون سند، حداقل 10 درصد پایینتر از ملک های مشابه سنددار است.

⦁قدرالسهم زمین واحد مسکونی، بسیار مهم می باشد.

⦁خرید و فروش را در مشاور املاکِ مطمئن، انجام دهید.

⦁هزینه کمیسیون املاک را مطابق تعرفه رسمی پرداخت کنید و حتما رسید دریافت کنید.

⦁مشاوران املاک، حق نگهداشتن مدارک شما را ندارند (اگر که مقرر شد مدارکتان، نزد مشاور املاک بماند، حتما رسید، با مهر و امضاء مدیر بنگاه را دریافت کنید).

⦁خواندن تمام مفاد قرارداد حق شما است. حتما از این حق استفاده کنید (مخصوصا مواردی که در توضیحات مبایعه نامه، توسط مشاوران املاک، اضافه می شوند).

⦁مراحل پرداخت پول به فروشنده را شفاف سازی کنید.

⦁نوشتن یک قرارداد بی عیب، مهم‌ترین قسمت یک معامله است. در صورت لزوم از حضور یک وکیلِ مجربِ مورد اعتماد در پای معامله استفاده کنید(بسیاری از پرونده های قضایی کشور، مِلکی است). 

⦁در هنگام معامله، رودربایستی را کاملا کنار بگذارید.

⦁از اصالت سند و کارت شناسایی فروشنده یا وکیل او مطمئن شوید.

⦁درصورت وراثتی بودن هر معامله، حضور تمام وراث، مطابق با گواهی انحصار وراثت (یا وکالت نامه معتبر به یک نفر) الزامی می باشد.

چهل اصل شادی

⦁شادی خود را به هیچ کس وابسته نکن تا همیشه از آن برخوردار باشی.

⦁انتظار نداشته باش همیشه آنچه در اطرافت اتفاق می افتد مطابق میل تو باشد.

⦁هنگام عصبانیت تصمیم نگیر.

⦁از سختی های زندگی استقبال کن و با غلبه بر آن ها به خودت پاداش بده.

⦁اجازه نده اتفاقات بد روحیه ات را خراب کند.

⦁انرژی خود را با بحث های بی نتیجه هدر نده.

⦁انتظار نداشته باش با تفکرات منفی،جسمی سالم داشته باشی.

⦁از هیچ کس توقع نداشته باش.

⦁قبل از مطمئن شدن، در مورد چیزی قضاوت نکن.

⦁هر کاری را با علاقه و تمرکز انجام بده.

⦁زندگیت را هدفمند کن و برای رسیدن به اهداف خود تلاش کن.

⦁چیزهایی را که دوست داری، به دیگران ببخش.

⦁قلبت را از نفرت خالی کن تا خوشبختی در آن بیاید.

⦁برای انجام کارهای مورد علاقه ات زیاد به نظر دیگران اهمیت نده.

⦁در تصمیم هایی که میگیری تأخیر نیانداز.

⦁هنگام عصبانیت یک نفس عمیق بکش و تا ده بشمار.

⦁با دیگران آن طور رفتار کن که دوست داری با خودت رفتار شود.

⦁به هیچ کس جز خدا امید نداشته باش .

⦁بر جسم و روح خودت مسلط شو.

⦁به تفسیر و تعبیر کارهای دیگران نپرداز.

⦁باید برای این که شاد باشی ،شادی آفرین باشی.

⦁در زندگی به جای «شناوربودن»، «شناگر» باشد.

⦁اندوه روز نیامده را، بر روز آمده  نیفزا.

⦁تا با خود مهربان نباشی، نمی توانی مهر بورزی.

⦁ سعی نکن به دیگران بقبولانی که حرفت درست است.

⦁قبل از انجام کاری یا گفتن چیزی به ضرورت آن فکر کن.

⦁بی احترامی دیگران را با بی اعتنایی جواب بده.

⦁به جای بیزاری از افراد از رفتارهای بد آن ها متنفر باش.

⦁بگذار دیگران از تو به عنوان فردی خوشرو یاد کنند.

⦁تنها داروی آرام بخش روح و جان، یاد خداست.

⦁خود را از اسارت بدبینی، منفی نگری و ناامیدی آزاد کن.

⦁به خاطر اشتباهات گذشته ات خود را سرزنش نکن.

⦁در فرهنگ لغات خود «شکست» را «تجربه» معنا کن.

⦁با شرایط زندگی ات سازگار باش.

⦁هنگام از دست دادن، ناراحت نشو، وقتی هم چیزی را به دست آوردی خوشحال نباش.

⦁در مقابل گفتار دیگران انعطاف پذیر باش نخواه که حرف، حرف خودت باشد.

⦁برای کشف حقایق، زیاد تفکر کن، به خصوص به جهان آفرینش.

⦁با تمام توان خود تلاش کن و نتیجه را به خدا واگذار کن.

⦁نیمه‌ی پر لیوان را ببینید. خوبی‌ را در خودتان، دیگران و دنیای اطراف‌تان ببینید.

⦁هرگز خودت را با دیگران مقایسه نکن، تو چیزهایی داری که دیگران در حسرت آن ها هستند.

پروردگارا مرا ببخش … از اینکه

از اینکه گاهی احساساتم بر عقلم غلبه کرده !

از اینکه زبانم گفت بفرمائید ولی دلم گفت نه !

از اینکه در حال سخن گفتن کسی به آن بی اعتنا بودم !

از اینکه کار بد دیگران را به رخشان کشیدم !

از اینکه به یاد همه بودم غیر از تو !

از اینکه حق با من نبود ، ولی لجبازی نمودم !

از اینکه بر کوچکترها بزرگی کردم !

از اینکه گاهی صدایم زدند ولی خودم را به نشنیدن زدم !

از اینکه اعتمادم به بندگانت بیشتر از ایمان و اعتماد به تو بود !

از اینکه غذا خوردنم هیچوقت ترک نشد ، ولی نمازم بارها قضا شد !

از اینکه معذرت خواستن برایم مشکل بود و از آن دوری کردم !

از اینکه تظاهر به دانستن مطلبی کردم که اصلا آنرا نمی دانستم !

از اینکه در موقع گناه از یک طفل خجالت کشیدم ولی از تو شرم نکردم !

از اینکه  حاضر نشدم بگویم نمی دانم حتی در آن لحظه که نادانیم برملا شد!

از اینکه آنقدر که به آراستگی ظاهر خودم پرداختم به آراستگی باطنم نپرداختم !

از اینکه عیب دیگران را دیدم و بزرگ کردم ولی کوه عیب خود را ندیدم و کوچک شمردم !

از اینکه روزه را در نخوردن و ننوشیدن دانستم ،در حالیکه هیچکدام از اعضای بدنم روزه نبودند !

از اینکه در همه چیز با محاسبه دقیق سر و کار داشتم ولی به حساب نفس خویش نرسیدم !

از اینکه از نعمات بی شمار تو استفاده کردم ولی بندگان فقیر و بینوایت را فراموش کردم.

انواع ملک از دیدگاه زنجاب

ملک از نظر هر شخص تعاریف متفاوتی دارد. هر چه ما درباره انواع ملک و اصطلاحات آن می دانیم بر می گردد به اطلاعات از پیش تعیین شده ای که در مقالات مختلف بدست آورده ایم. 

ما در اینجا فقط به موضوع انواع ملک می پردازیم، در صورتی که کاربری انواع ملک در این مقاله جای بحث زیادی دارد که در آینده نه چندان دور به  انواع کاربری ملک نیز می پردازیم.

در این مقاله انواع ملک به بیان ساده  به این صورت است:

آپارتمان

زمین

خانه کلنگی

ویلایی

املاک و مستغلات

ملک تجاری

ملک اداری

مغازه

ترکیبی از ملک مسکونی، تجاری و اداری

مجتمع

مجتمع مسکونی

مجتمع تجاری(پاساژ)

مجتمع اداری

مجتمع اداری تجاری

برج

برج باغ

باغ

انبار

ملک صنعتی

آپارتمان:

واحدی که در ساختمان چند طبقه با کاربری مسکونی یا تجاری وجود دارد و دارای قوانینی که برای آن کاربری تعریف شده است و از نظر حقوقی «مَسکنی که بخش جزئی از ساختمان است و ترکیبی از یک یا چند اتاق و دارای قسمتهای مختلف مانند آشپزخانه، پذیرایی، اتاق خواب و غیره که جمع این موارد را واحد تشکیل می دهد» را آپارتمان می گویند.

زمین (اراضی):

از دیدگاه ما (زنجاب) به صورت کلی به جایگاهی که در داخل آن هیچگونه ساختمانی با دیوار آجری یا سنگی یا غیره ساخته نشده است را زمین یا عرصه می گویند. زمین (اراضی) به دسته های مختلفی تقسیم می شودکه عبارتند از:

زمین (اراضی) دایر

زمین (اراضی) بایر

زمین (اراضی) موات

زمین (اراضی) آیش

جنگل و بیشه طبیعی

اراضی مستحدثه

اراضی جنگلی

مرتع

اراضی ساحلی

که چند مورد آن را که مهمتر هستند را به صورت جداگانه تعریف می کنیم:

تعریف زمین دایر: زمینهایی(اراضی) که شامل بنا ، دیوارکشی و تاسیسات (شامل آب، برق و گاز و غیره) مشابه با ملک و یا املاکی که مورد بهره بردای قرار گرفته اند و  دارای باغ و یا زراعی و مشجر و غیره باشند را زمین دایر می گویند.

 تعریف زمین بایر: اراضی (زمینهایی) که از قبل مورد استفاده قرار می گرفته و در صورت کلی زمین هایی (اراضی) که مالک ندارند و الان مورد استفاده قرارگرفته است ولی بعدها رها شده و به وضعیت زمین غیر قابل احیا و بهره برداری درآمده است را زمین بایر می گویند. 

تعریف زمین موات: به زمینهایی (اراضی) که سابقه ساخت و ساز و بهره برداری را ندارند و به صورت طبیعی باقی بماند و زمین مرده و بی جان و خشک و ویران که دارای مالک نباشند را زمین موات گفته می شود.

تعریف زمین آیش: به زمینی (اراضی) که طی دوره های خاصی (متناوب) طبق معمول (عرف) برای دوره های معین بدون کشت بماند را زمین آیش می گویند.

خانه کلنگی: به ملک (خانه ای) که غیر قابل سکونت (سکنا، سکنی و غیره) باشد و به دلایل متفاوت شامل فرسودگی بنا یا عدم استفاده از ساختمان که به صورت مخروبه در امده است یا اینکه عمر ساختمان بیش از 30 سال گذشته باشد و قابل زندگی نباشد را خانه کلگنی می گویند.

خانه (ساختمان) ویلایی: به ساختمانی (بنایی) که از چهار جهت قابل مشاهده باشد و یا دارای نما باشد و یا سقف شیب دار داشته باشند و معمولاً در شهرها یا اطراف شهرها یا در ییلاق بسازند را خانه (ساختمان) ویلایی می گویند.

املاک و مستغلات: از لحاظ کلی به دارایی (مایملک ،اموال) غیر قابل جا به جایی (منقول) در ساختمان (ملک، بنا) که به صورت کلی از ساختمان، زمین ، منابع طبیعی محصولات کشاورزی و آبهای زیر زمینی تشکیل شده است را املاک و مستغلات می گویند.

کلمه املاک و مستغلات به بنا (ساختمانی) گفته می شود که در محدوده ای مشخص شده یا واقع شده است و یا به شغلی(کسب و کاری) اشاره بکند که در زمینه خرید، فروش، رهن و یا اجاره زمین، خانه و ساختمان فعالیت کند.

ملک تجاری : به مکانی که شامل سند تجاری باشد مثلا مغازه ها،رستوران ها، عمده فروشی ها، دفاتر خدماتی و غیره ملک تجاری می گویند. 

ملک اداری : املاک یا مکانی است که معمولا به صورت واحدهای آپارتمانی است و فقط به عنوان دفتر فروش به کار می رود و دارای سند اداری است و اجازه نصب تابلو دارند و از طرف شهرداری مجوز فعالیت اداری در آن صادر شده و افراد حقیقی یا حقوقی در آن به اشتغال می پردازند. این املاک به راحتی فعالیت اداری و حقوقی خود را حتی با وجود ارباب رجوع انجام داده و از سوی قانون، مجوز فعالیت رسمی دارند را ملک اداری گفته می شوند.

مغازه : مکانی که فروش کالا انجام دهد یا کسب و کاری را راه اندازی کند تا در آنجا رونق زیادی داشته باشد که دارای ارزش بالایی است و اصطلاحاً «ارزش این مکان (جایگاه) براساس «وجب» تعیین می شود» و مردم آن جامعه برای سرمایه گذاری در حوزه مسکن بتوانند در آن جا شغل راه اندازی کنند و از محیط بیرون داخل آنجا را بتوان دید و دسترسی کامل از طرف خیابان (مستغل) را داشته باشند مغازه می گویند.

ترکیبی از ملک مسکونی و تجاری و اداری: اماکنی که موقعیت آن روبروی خیابان باشد و مردم از آنجا تردد کنند (پر تردد باشد) و دارای سند اداری باشد مانند دفاتر وکلا، مراکز درمانی شامل کلینیکها، داروخانه ها و درمانگاهها را ملک مسکونی، تجاری و اداری می گویند.

مجتمع: آپارتمانهای حداقل 20 واحدی با مشاعات با امکانات و ویژگی هایی که به آن واحد اختصاص داده می شود و آن آپارتمان دارای هیئت مدیره، قوانین خاص و دارای نگهبان و سرایدار باشد مجتمع گفته می شود که  آن آپارتمان با کاربری مسکونی یا اداری تجاری می باشد.

مجتمع مسکونی: به آپارتمانهای دارای 20 واحد و بیشتر با امکانات و ویژگیهای خاص مانند لابی، مشاعات وسیع و غیره باشند را مجتمع مسکونی می گویند. 

مجتمع تجاری(پاساژ): به املاکی که دارای چندین مغازه است و هر مغازه به صورت اختصاصی فقط یک شغل و یا به صورت مرکب (مختلط) با ویژگی های خاص را مجتمع تجاری(پاساژ) می گویند.

مجتمع اداری: به جمع شوندگان چندین واحد که از آن واحد فقط به عنوان اداری استفاده کرد(دارای سند اداری) و دارای امکانات خاص مانند تابلوهای راهنما، محل نصب تابلو و ... مجتمع اداری می گویند.

مجتمع اداری تجاری: مجموعه آپارتمانهایی که مرکب از چندین طبقه تجاری و اداری با هم ،ساختمانی ویژه با امکاناتی ویژه را برپا کرده باشد آن مجموعه را مجتمع اداری تجاری می گویند.

برج: به اپارتمانهای بزرگ دارای طبقات بیشر از ۵ تا ۶ طبقه که دارای امکانات ویژه مانند مجتمع ها و برق اضطراری ، آسانسورهای ویژه برای نفر بری و باربری و لابی من و پله های فرار و امکانات ویژه آتش نشانی باشد و نیز بصورت اداری تجاری و یا مسکونی استفاده شود را برج می گویند.

برج باغ: به برجی که عمدتا دارای کاربری مسکونی و امکاناتی از جمله مکان تفریحی، پارک بازی کودکان ،سالن های اجتماعات،داشتن امکانات تجاری از جمله داشتن سوپر مارکت بانک و دیگر مشاغل در برج باشد و عمدتا ۷۰% فضا می بایست صرف امکانات مشاعی و ۳۰ درصد صرف بنا و دارای حداقل ۲۰۰۰ متر زمین باشد و  فقط مجوز آن را به همین نام اختصاص می دهند را  برج باغ می گویند.

باغ: به محلی که بنایی کوچک در آن وجود داشته و باقی ملک دارای درخت های فراوان و در حومه شهر واقع و یا در محله های قدیمی وجود داشته باشد را  باغ گفته می شود. 

انبار: به محلی که جهت دپو کردن اجناس به منظورهای مختلف دارای تقسیم بندی خاصی هستند و مرغوبیت آن را نوع تهویه هوا، دسترسی در طبقات و موقعیت دسترسی جهت بارگیری مشخص می کند را انبار می گویند. 

ملک صنعتی: هر نوع زمین یا ملکی که مجوز هرگونه فعالیت مانند تولید، انبار و یا توزیع در بخش صنعت را داشته باشد از قبیل کارخانجات، تعمیرگاه ها و کارگاه های تولیدی ، را شامل میشود و این نوع از املاک اکثراً در شهرک های صنعتی و یا مناطق خارج شهرها قرار دارند.حتی اگر بر اثر گسترش شهر، چنین ملکی داخل آن واقع گردد، معمولاً توسط دستگاههای مسئول، حکم انتقال آن به خارج شهر داده می شود را ملک صنعتی می گویند.

فرهنگ آپارتمان ‌نشینی

آیین‌نامه رعایت حال همسایه

نزدیک به چهل سال می باشد که به دلیل رشد شهرنشینی و پیشرفت جمعیت، آپارتمان‌نشینی در شهرهای ایران رواج پیدا کرده است. زندگی آپارتمان‌نشینی مشکلات خاص خود را دارد چون شما باید با چند خانواده دیگر کنار بیایید، همیشه حواستان باشد که مزاحم دیگران نشوید، برای تقسیم هزینه‌های ساختمان سهم شارژ پرداخت کنید و شارژ عقب افتاده همسایه را به او یادآوری کنید و اختلافات ناشی از این مسایل را حل‌وفصل نمایید. رعایت دقیق این باید‌ها و نباید‌ها و حرکت روی مدار اخلاق، به «فرهنگ آپارتمان‌نشینی» معروف شده؛ که اگر هر کس حد و حدود خود و دیگران را در زندگی آپارتمانی بشناسد، اختلافات کمتری بروز خواهد کرد. قانون تملک آپارتمان‌ها و آیین‌نامه آن می‌تواند راهنمای شما در این خصوص باشد. 

آپارتمان چیست؟ 

تعریف دقیقی از آپارتمان وجود ندارد. اما در اصطلاح یک واحد مستقل در یک ساختمان چند طبقه است. اینکه شما از آن برای سکونت استفاده ‌کنید یا در آن کاسبی راه بیاندازید در تعریف آن تأثیری ندارد. 

مدیریت ساختمان

در صورتی که بیش از سه واحد آپارتمانی در ساختمان باشند باید همه مالکان با هم جلسه تشکیل دهند و یک یا چند مدیر (هیأت مدیره) انتخاب کنند. مدیر برای دو سال انتخاب می‌شود. فرقی نمی‌کند که مدیر از اعضای ساختمان است یا فردی از خارج ساختمان انتخاب شود. 

وظیفه مدیر حفظ و اداره ساختمان می باشد و باید تصمیمات مالکان را اجرا کند. مدیر موظف است تمام ساختمان را در برابر آتش‌سوزی بیمه کند و هزینه بیمه هم بین همه مالکان به نسبت سهم آن‌ها تقسیم می‌شود. اگر مدیر این کار را انجام ندهد و خسارتی به ساختمان وارد شود، مسئول جبران خسارت خواهد بود. علاوه بر مدیر باید یک خزانه‌دار هم برای ساختمان انتخاب شود که مسئول احتساب هزینه‌ها و درآمد‌ها محسوب می‌شود. نکته دیگر این است که برای ساختمان‌های بیش از ۱۰ واحد باید نگهبان نیز استخدام شود. در مورد ساختمان‌های کمتر از سه واحد اگر در مورد انتخاب مدیریت به توافق نرسیدید، تصمیم‌گیری درباره قسمت‌های مشترک، با نظر مالکانی است که بیشتر از نصف مساحت اختصاصی را دارند. 

قسمت اختصاصی و مشترک ساختمان

فضای داخل آپارتمان‌ها به دو قسمت اختصاصی و مشترک تقسیم می شود. 

قسمت اختصاصی، قسمتی می باشد که فقط مالک آپارتمان و یا کسی که در آن زندگی می‌کند، حق استفاده از آن را دارد، مانند بالکن. بقیه همسایه‌ها حق ورود به قسمت‌های اختصاصی آپارتمان شما را بدون اجازه ندارند. 

قسمت مشترک که به آن مشاع هم گفته می‌شود، بخشی از ساختمان می باشد که همه ساکنان حق استفاده از آن را دارند. بخش‌های زیر از آپارتمان در قسمت‌های مشترک است: 

زمین بنا

تأسیسات قسمت‌های مشترک مانند چاه آب، پمپ، منبع آب و مرکز تهویه، رختشوی‌خانه، کنتور‌ها، تابلوهای برق، تلفن مرکزی، انبار عمومی ساختمان، اتاق سرایداری ، دستگاه آسانسور و محل آن، چاه‌های فاضلاب، گذرگاه‌های زباله و محل جمع‌آوری آن. 

اسکلت ساختمان

در‌ و پنجره‌ها و راه‌پله‌هایی که در قسمت اختصاصی نباشند. 

تأسیسات مربوط به راه‌پله ‌

نمای خارجی ساختمان

محوطه ساختمان و باغ

بام و بخش هایی که ساکنان به طور مشترک استفاده می‌کنند. 

قسمت‌هایی که در سند اختصاصی واحد آپارتمانی ذکر نشده است

تصور نکنید در قسمت‌های مشترک آزادید؛ گذاردن میز و صندلی و نگهداری حیوانات در قسمت‌های مشترک ممنوع می باشد. همچنین توجه کنید که اگر قصد داشته باشید واحد آپارتمانی خود را انتقال دهید قسمت‌های اشتراکی هم باید منتقل شود. 

افرادی که باید هزینه‌های ساختمان را پرداخت کنند

مالکان آپارتمان‌ها باید هزینه‌های مشترک ساختمان را پرداخت کنند. هزینه‌هایی که پرداخت می‌شود متناسب با مساحت واحد آپارتمانی است مانند هزینه آب و برق مشاع، مگر هزینه‌هایی که باید به طور مساوی تقسیم شود مانند دستمزد سرایدار که ربطی به مساحت واحد آپارتمانی ندارد و همه باید به طور یکسان پرداخت کنند. برای هزینه‌های مشاع  یک نفر نمی‌تواند به بهانه اینکه از امکانات خاصی استفاده نمی‌کند از پرداخت آن خودداری کند. 

اگر یکی از ساکنان هزینه‌های مشترک را پرداخت نکرد مدیر یا هیأت مدیره باید صورت حساب‌های پرداخت نشده را برای مالک یا استفاده کننده بفرستد. اگر تا ۱۰ روز نسبت به پرداخت اقدام نکرد، مدیر یا هیأت مدیره می‌تواند آن واحد آپارتمانی را از استفاده از امکانات مشترک محروم کند؛ مثلاً آب آن واحد را قطع کند یا شوفاژ او را خاموش کند. اگراو باز هم پرداخت نکرد، مدیر به اداره ثبت مراجعه می‌کند و اداره ثبت برای کسی که هزینه را پرداخت نکرده، اجراییه صادر می‌کند. در صورت پرداخت هزینه، امکانات مجدداً وصل خواهد شد. 

مستأجران بخوانند

اگر شما مستأجر هستید، اینکه شما هزینه‌های مربوط به آپارتمان یا شارژ را پرداخت کنید یا توسط مالک پرداخت بشود، بستگی به قراردادی دارد که بین شما و صاحب‌خانه شما می باشد. اگر قرار گذاشته‌اید که صاحب‌خانه پرداخت کند و او پرداخت نکرد، شما می‌توانید میزان شارژ ساختمان را از اجاره‌بها کم کنید. اگر قرار است که شما شارژ را پرداخت کنید و شما نپردازید، مدیر می‌تواند به مالک رجوع کند و مالک هزینه را از شما خواهد گرفت.

تعمیرات در آپارتمان

اگر در فکر تجدید بنای ساختمان خود هستید و عده ای از ساکنان مخالفت می‌کنند، در صورتی که سه نفر از کار‌شناسان رسمی دادگستری گواهی دهند که ادامه زندگی دراین ساختمان خطر جانی و مالی در پی دارد، شما می‌توانید به تعمیر اقدام کنید. اما قبل از آن باید با اجازه دادگاه، خانه ای مناسب برای کسانی که مخالف هستند، اجاره کنید و اگر از رفتن به خانه جدید پرهیز کردند، با مراجعه به دادگستری می‌توانید تقاضای تخلیه آنان را بکنید. 

چهاردیواری اختیاری مشروط

درست است که هر کس اختیار واحد آپارتمانی خود را دارد و به قول معروف، چهاردیواری اختیاری است؛ ولی برای حفظ آرامش خود و دیگران باید نکاتی را رعایت کنید که به ایجاد فضای آرام‌تر در ساختمان شما بینجامد: 

ایجاد سروصدای غیر معمول از ساعت یک تا چهار بعد از ظهر و از ساعت یازده شب تا نه صبح فردا ممنوع می باشد. صدای تلویزیون و موسیقی نیز در این ساعات فقط باید در قسمت اختصاصی شنیده شود.

 هرگونه فعالیت ساختمانی که ایجاد صدا می‌کند باید با هماهنگی مدیر ساختمان و بین ساعت 8:30 تا 13:30 و 15:30 تا 18:30 روزهای غیر تعطیلی انجام شود.

سروصدای مهمان حداکثر تاساعت۲۴ مجاز می باشد. مراسم بدرقه مهمان به جای راه‌پله و آسانسور در واحد آپارتمانی باید انجام شود.

تغییر در نمای ساختمان و سردر باید با اجازه اکثریت مالکان باشد.

تعمیرات ساختمان که موجب صدمه به اسکلت ساختمان می‌شود، مجاز نمی باشد.

ساکنان هر واحد مسئول خسارت ناشی از گرفتگی فاضلاب و... هستند. همچنین کولر و بندلباس که از بالکن بیرون بزند، مجاز نمی باشد، مگر با اجازه کتبی مدیریت.

پارک وسایل نقلیه در بخش‌های مشخص شده مجاز می باشد و مهمانان نمی‌تواند وسیله نقلیه خود را داخل پارکینگ بگذارند.

در ساختمان‌هایی که نگهبان ندارد باید در ورودی در طول شب‌ قفل شود. 

اگر کسی تعهدات خود در محیط ساختمان را انجام ندهد، هر هزینه‌ای که مدیر یا هیأت مدیره متحمل می‌شود باید شخص متخلف پرداخت کند. 

رعایت نکات گفته شده به ارتقای فرهنگ آپارتمان‌نشینی می‌انجامد و محیطی با آرامش را برای زندگی فراهم می‌سازد. با این حساب فرهنگ آپارتمان‌نشینی یک مقوله پیچیده نمی باشد. کافی است که از باید‌ها و نبایدهایی که قانون تملک آپارتمان‌ها برای زندگی آپارتمان‌نشینی پیش‌بینی کرده است، اطلاع داشته و آن‌ها را رعایت کنیم. قانون تکلیف خیلی از موارد را مشخص کرده است علاوه بر این باید با معیار اخلاق شرایط را بسنجیم و به جای ترجیح نفع شخصی، منافع عمومی را ارجح بدانیم.

برخورد قانونی با امتناع از پرداخت شارژ آپارتمان

بعضی اوقات ساکنان آپارتمان ها با مشکل عدم پرداخت هزینه های مشترک و به اصطلاح حق شارژ هستند که به لحاظ عدم آگاهی آپارتمان نشینان از مقررات قانونی این امر به مشاجره و گاه زد و خورد کشیده شده و پای آنان در مراجع قضایی باز می شود. ‎‎

درصورت خودداری مالک یا مستاجر از پرداخت سهم خود از هزینه های مشترک، مدیر ساختمان مراتب را از طریق اظهارنامه به او ابلاغ می کند و اگر تا ده روز از تاریخ ابلاغ اظهارنامه سهم بدهی خود را پرداخت نکند مدیر ساختمان می تواند از دادن خدمات مشترک از قبیل شوفاژ، تهویه مطبوع، آب ، برق، گاز و غیره به او خودداری کند. در اینجا باید توجه داشت که منظور فقط خدمات مشترک است مدیر ساختمان فقط حق قطع خدمات مشترک را دارد نه خدمات اختصاصی را.

 بنابراین اگر مدیر ساختمان بدون رعایت قوانین خدمات مشترک را قطع کند خودش قابل تعقیب بوده واز نظر کیفری به عنوان ممانعت از حق به مجازات حبس محکوم می شود. (ماده ۶۹۰ قانون مجازات اسلامی).

پرسش: اگر با قطع خدمات مشترک بازهم هزینه را پرداخت نکرد چه اقدامی باید از سوی مدیر  انجام شود ؟

پاسخ: اگر مالک یا مستاجر علی رغم قطع خدمات مشترک بازهم بدهی اش را پرداخت نکرد مدیر ساختمان به اداره ثبت محل وقوع آپارتمان مراجعه و اداره ثبت برمبنای اظهارنامه ابلاغ شده علیه شخص امتناع کننده اجراییه صادر می کند. 

پرسش: آیا راه دیگری هم برای الزام فرد امتناع کننده وجود دارد 

پاسخ: درصورتی که قطع خدمات مشترک مؤثر نباشد مدیر ساختمان می تواند به دادگاه عمومی حقوقی دادخواست بدهد. دادگاه به این گونه شکایت ها خارج از نوبت رسیدگی می کند و بدهکار را از دریافت خدمات دولتی که به مجموعه ارائه می شود محروم می کند و دو برابر مبلغ بدهی او را به نفع مجموعه جریمه خواهد کرد. 

پرسش: هزینه های مشترک برچه مبنایی تعیین می شوند،آیا قابل اعتراض اند 

پاسخ: تعیین نحوه محاسبه هزینه های مشترک قبل از هر چیز به تصمیم اهالی همان ساختمان برمی گردد که می توانند به هر نحوی آن را تعیین کنند اگر روش خاصی به این منظور تعیین نشده باشد سهم هر یک از مالکین یا استفاده کنندگان از هزینه های مشترک اساس و پایه می باشد: 

۱ـ آن قسمتی که ارتباط با مساحت زیربنای قسمت اختصاصی دارد مانند آب، گازوئیل، گاز، آسفالت، پشت بام و... به نسبت مساحت واحد به مجموع مساحت قسمت های اختصاصی تمام ساختمان محاسبه می شود. 

۲ـ سایر مخارجی که ارتباطی به میزان مساحت زیربنا ندارد مانند هزینه های مربوط به سرایدار، نگهبان، متصدی آسانسور، هزینه نگهداری شوفاژ خانه و تاسیسات، نظافت محوطه و ... به طور مساوی محاسبه می شود. در هر صورت هر یک از واحدها که در مورد میزان هزینه مربوط به سهم خود معترض باشد، می تواند به مدیر مراجعه و تقاضای رسیدگی کنند و در صورت رد اعتراض به دادگستری مراجعه کند.